Promesa de Compraventa de bien inmueble

Entre los suscritos, a saber: CLAUDIA DEL PILAR GUERRERO SANTOS

mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con cédula de ciudadanía número 52.117.007 de Bogotá,
actuando a nombre propio, quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra,
___________________________________________ mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C, identificado con cédula de
ciudadanía número ____________ de ____________, actuando a nombre
propio con domicilio en la ciudad de_____________ quien en adelante se
denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente
contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle
Calle 10ª No.81D-15 Casa 31 Bloque 1, Parqueadero No.66 y Deposito
No. 62 del CONJUNTO RESIDENCIAL BRISAS DE CASTILLA P.H de la
ciudad de Bogotá, el cual cuenta con un área total de 85.23 metros
cuadrados, identificado de la siguiente forma:
PRIMER PISO determinado en el plano de propiedad horizontal No.3/3 por los
puntos internos del 1 al 5 con un área construida de 24,22 metros cuadrados ,
un área libre de 2,82 metros cuadrados , un área total de 29,29 metros
cuadrados , una altura de 2,2 metros cuyos linderos son los siguientes. Por el
Suroccidente con muros ventanas y puerta de acceso que forman la fachada
principal de la casa, por el noroccidente con muro que la separa de la casa
No.030, por el nororiente con muro que la separa de la casa No.006; por el
suroriente, con muro que la separa de la casa No. 032; por el nadir, con losa
que la separa del sótano; por el cenit con losa que lo separa del segundo piso
de la misma casa.
SEGÚNDO PISO determinado en el plano de propiedad horizontal No.3/3 por
los puntos internos del 6 al 10 con un área construida de 25,15 metros
cuadrados , un área total de 27,97 metros cuadrados, una altura de 2,2 metros
cuyos linderos son los siguientes. Por el Suroccidente con muros ventanas
que forman la fachada principal de la casa, por el noroccidente con muro que la
separa de la casa No.030, por el nororiente con los muros y ventana que dan al
vacío de patio y con muro que la separa de la casa No.006; por el suroriente ,
con muro que la separa de la casa No.032; por el nadir, con losa que la separa
del primer piso de la misma casa; por el cenit con losa que lo separa del tercer
piso de la misma casa.
TERCER PISO determinado en el plano de propiedad horizontal No.3/3 por los
puntos internos del 11 al 15 con un área construida de 24,90 metros
cuadrados, un área total de 27,97 metros cuadrados, una altura de 2,2 metros
cuyos linderos son los siguientes. Por el Suroccidente con muros y balcón
que forman la fachada principal de la casa, por el noroccidente con muro que la
separa de la casa No.030, por el nororiente con los muros y ventana que dan al
vacío de patio y con muro que la separa de la casa No.006; por el suroriente
con muro que la separa de la casa No.032; por el nadir, con losa que la separa
del segundo de la misma casa; por el cenit con cubierta de la casa.
PARQUEADERO No. 66. Hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL BRISAS
DE CASTILLA , ubicado en la ciudad de Bogotá, destinado a parqueadero con
un área privada de 10,35 metros cuadrados , un área total de 10,67 metros
cuadrados , una altura de 2,30 metros, ubicado en el sótano; cuyo perímetro es
el que corresponde a las líneas comprendidas entre los puntos 1, 2, 3 , 4 y 1
punto de partida, puntos tomados del plano No. PH2/3 comprendido por los
siguientes linderos: por el suroriente con línea y muros que los separa del
parqueadero No.65, por el nororiente con puerta de acceso y muro que los
separan del depósito No.62, por el noroccidente con muros y línea que los
separa del parqueadero No.67, por el suroccidente con línea que los separa de
la zona de circulación vehicular, por el nadir con piso acabado sobre el terreno,
por el cenit con casa que lo separa del primer piso.
DEPOSITO No. 62. Hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL BRISAS DE
CASTILLA, ubicado en la ciudad de Bogotá, destinado a deposito con un área
privada construida de 2,81 metros cuadrados , un área total de 3,39 metros
cuadrados , una altura de 2,30 metros, ubicado en el sótano; cuyo perímetro es
el que corresponde a las líneas comprendidas entre los puntos 5, 6, 7 , 8 y 5
punto de partida, puntos tomados del plano No. PH2/3 comprendido por los
siguientes linderos: por el suroriente con muro que lo separa del depósito No.
61, por el nororiente con muro que lo separa del depósito No. 59, por el
noroccidente con muro que lo separa del depósito No. 63, por el suroccidente
con muro y puerta de acceso que lo separan del parqueadero No.66, por el
nadir con piso acabado sobre el terreno, por el cenit con casa que lo separa del
primer piso.
A estos inmuebles les corresponde los folios de matrículas inmobiliarias
números 50C-1912225, 50C-1911774 y No. 50C-1912004 Segunda:
TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por una
parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra
hecha a CLAUDIA LILIANA HERNANDEZ SEGURA, identificada con cédula de
ciudadanía No.52.413.364 de Bogotá en condición de apoderada Especial y
como tal Representante Legal de la Sociedad CONSTRUCTORA CAPITAL
BOGOTA SAS, según consta en la escritura pública número 5934 de fecha 16
de Diciembre de 2014, expedida por la Notaría No. TREINTA Y DOS (32) del
círculo de Bogotá la cual fue registrada en fecha __________ en el folio de
matrícula inmobiliaria No. 50C-1912004 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El
PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble
objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos,
condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de
todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de
la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y
salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la
escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.— El precio del inmueble
prometido en venta es de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS
MCTE. ($260.000.000), suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al
PROMETIENTE VENDEDOR así: a) El 10% del valor del inmueble es decir la
suma de VEINTISEIS MILLONES DE PESOS MCTE. ($26.000.000) como
Arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al
momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa del Negocio; dicha suma
será cancelada con cheque de gerencia, a la firma del presente documento en
b) la suma de ______________________________________
($_______________ ) como abono a la venta del bien inmueble, la cual se
cancelara con Cheque de Gerencia, a la firma del presente documento. c) el
saldo, es decir, la suma de _______________________________
($_________________) se cancelara con desembolso crédito de entidad
financiera, al momento del otorgamiento de la escritura pública
correspondiente. Cuarta: CLAUSULA PENAL.— Los prometientes
establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la
entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE
COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es
por parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE
COMPRADOR el doble del valor indicado. Quinta: OTORGAMIENTO.—La
escritura pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta
prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará en la
Notaría ______________________________________ el día
__________________________ a las ______ . Sexta: PRORROGA.—Sólo se
podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por
este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, y
debidamente autenticado, mediante cláusula que se agregue al presente
instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles
de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura
pública. Séptima: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura
pública el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble
al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y
servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Octava:---.
GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán
sufragados por partes iguales entre los PROMITENTES COMPRADORES y el
PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta fiscal y su
registro, incluyendo el impuesto de registro, serán por cuenta de los
PROMITENTES COMPRADORES. La retención en la fuente será cancelada por
el PROMITENTE VENDEDOR.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento

expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los
suscriben, en la ciudad de ________a los _______ días del mes de _________
de 20___ en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

___________________________ _____________________________
Nombre: Nombre:
cc.: cc:
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR
___________________________
Nombre:
cc.:
Testigo