NUMERO (). En la ciudad de Guatemala, el dos de Mayo del año dos mil.

ANTE MI:

______________________ , comparecen: Por una parte la señora: ______________________, de

Cuarenta y seis años de edad, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio;

quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1), y de registro

_________________ (____________), extendida por el alcalde municipal del municipio de San

José Pinula, del departamento de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará

la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte los señores: ______________________, de

treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se

identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

____________________________(____________), extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad Capital, quien en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO o

INQUILINO, y el señor ______________________, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden M

guión trece (M-13) y de registro número ___________________(_______), extendidas por el

Alcalde Municipal del Municipio de La Libertad, del departamento de Huehuetenango; quien en el

curso de este instrumento se denominara como EL FIADOR. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora ______________________, que es

propietaria de un local comercial que se encuentra ubicado en la

__________________________________, de la zona ________-, de esta ciudad de Guatemala, el

referido inmueble cuenta con energía eléctrica, agua potable. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante,

que el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al

señor ________________________, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del

arrendamiento del inmueble es de UN AÑO, contados a partir de la fecha del presente contrato, y
que vencerá el día tres de Mayo del año dos mil uno; este plazo podrá prorrogarse en las mismas

condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varían, deberá de formalizarse

por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta será por la cantidad

de __________ QUETZALES (Q.___________) a partir de la fecha del presente contrato hasta el

mes de diciembre del presente año y a partir del mes de Enero del año dos mil uno aumentará a un

valor de (Q._____________) hasta la finalización del presente contrato, los que deberán ser

cancelados en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos así como sus excesos,

los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; En el caso del agua potable pagara el

cincuenta por ciento del consumo normal, no así los excesos c) LUGAR DE PAGO: El pago de la

presente renta se efectuara en la casa de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario;

d) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para cafetería con su

oficina, y comedor, para la fabricación, distribución y venta de alimentos comestibles de

comercialización lícita; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en

buenas condiciones, y así mismo deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el

vencimiento del plazo de este contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el

bien inmueble, cuando lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá

mantener en el inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias

prohibidas por la ley, así como subarrendar total o parcialmente; ni cederlo bajo cualquier título los

derechos derivados del presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para si el derecho de

aprobar o no al nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el bien inmueble dado en

arrendamiento sea vendido. h) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este

contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de

la ciudad de Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas que la

ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como
liquida y exigible y ACEPTA como título ejecutivo el presente contrato contenido en este

instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del

presente contrato; i) MEJORAS: Las mejoras locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO,

pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar con la autorización

previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del

bien inmueble sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j).

FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por finalizado por las siguientes

razones; a) Por falta de pago de dos meses de la renta y en la forma establecida; b) Por

incumplimiento o la violación de cualesquiera de las estipulaciones aquí establecidas por los

contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación de estas estipulaciones por parte del

ARRENDATARIO, comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y

TERCERA: Por su parte el señor ______________________, se constituye en FIADOR

SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones

que por el presente contrato se deriven, asumiendo y aceptando expresamente que su DEPOSITO

este vigente por el PLAZO establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien inmueble

por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte de la ARRENDANTE del finiquito

correspondiente y expresamente renuncian al fuero de su exclusión y de su domicilio y se someten

a los tribunales que el acreedor elija y señala lugar para recibir notificaciones o citaciones, la

dirección del bien inmueble objeto del presente contrato. Así como se tiene bien entendido que el

deposito no constituye ninguna renta del bien inmueble, sino que este servirá para el pago de

cualquier deterioro que sufra el bien inmueble dado en arrendamiento o para cubrir la falta de pago

de cualquiera de los servicios que no hayan sido cancelados por el ARRENDATARIO, o por que no

fuese entregado el bien inmueble dentro de los primeros treinta días de haber finalizado el presente

contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble en

cualquier momento, pero dentro del plazo inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a
la ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la desocupación se produce

por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien

inmueble y se aplicará siempre que la desocupación se deba a la simple voluntad del

ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos relacionados los otorgantes ACEPTAN el

contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b).

Que tuve los datos de las cédulas de vecindad de los otorgantes; c). Que advierto los efectos

legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO CIENTO SETENTA Y TRES (173). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de Abril del

año dos mil uno. ANTE MI: JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, comparecen: Por una

parte la señora: ROSA EDUVINA VASQUEZ ZECEÑA DE CARRANZA, de cincuenta y dos años

de edad, casada, Ama de casa, guatemalteca, y de este domicilio; quién se identifica con la cédula

de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1), y de registro Trescientos ochenta mil ciento

ochenta y uno (380,181), extendida por el alcalde municipal de esta Ciudad Capital. Y por la otra

parte lo hacen las señoras: LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, de veintinueve años de

edad, soltera, Salvadoreña, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad numero cero tres guión diez guión cero cero cuatro mil ochocientos diez y nueve (03-10-

004819), extendida por la Alcaldía Municipal de San, Jorge El Salvador. Comparece en calidad de

“FIADOR” la señora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, de veintisiete años de edad, casada,

estudiante, Guatemalteca con domicilio en la Quince Calle “B” cinco guión setenta y ocho zona tres,

quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y registro

ochocientos ochenta y nueve mil ocho cientos trece (889,813), extendida por el alcalde municipal de

esta ciudad de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora

: ROSA EDUVINA ZECEÑA VASQUEZ DE CARRANZA, ( quien en el cuerpo de ésta escritura se

llamará LA ARRENDADORA) que por medio del presente instrumento da en calidad de

Arrendamiento a la señora LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ (quien en lo sucesivo se

denominara LA ARRENDATARIA), el segundo nivel de la casa ubicada en la sexta Avenida

numero: Quince guión Treinta y ocho de la zona tres Colonia El Gallito de esta ciudad capital (6ª.

Avenida 15-38 zona 3 Colonia El Gallito) el cual consta de dos dormitorios un baño, sala, comedor y

pila, bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: Este

será de UN (1) AÑO IMPRORROGABLE, del veintinueve (29) de abril del año dos mil uno al

veintinueve de Mayo del año dos mil dos. II) DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Este Será de

QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) los que serán cancelados en la residencia de la

arrendadora , ubicada en la primera calle numero tres guión cuarenta y cuatro de la zona Once de

esta Ciudad Capital, la cual es del conocimiento de la ARRENDATARIA, sin necesidad de cobro ó

requerimiento alguno el día uno (1) de cada mes. III) DE LA GARANTIA: En éste mismo acto la

arrendataria hace entrega de la suma QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) en calidad

de DEPOSITO, en el entendido de que dicha cantidad al finalizar el presente contrato servirá para
arreglar los desperfectos que se hicieren al inmueble y los servicios no cancelados por la

arrendataria, pero dicho deposito no constituye el pago de la última renta. El Deposito deberá ser

devuelto por la arrendadora en el caso de que no se ocasione ningún daño al inmueble, quince día

(15) después de haberlo desocupado. IV) DE LOS SERVICIOS: DE ENERGIA, Y AGUA

POTABLE: Estos servicios serán cancelados por LA ARRENDATARIA, así como sus excesos,

debiendo dejar solvente el inmueble al momento de su desocupación, pudiendo la

ARRENDADORA, pedir los recibos de cancelación para verificar sus pagos, así como poder

ingresar al inmueble para observar las condiciones en que se encuentra el mismo. V)

PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: A) La Arrendataria usará el inmueble para vivienda de

ella y su familia, no pudiendo permanecer en el inmueble ninguna persona ajena a las enumeradas

en el presente contrato, sin la autorización expresa de la arrendadora, quedándole prohibido darle

un uso diferente al pactado: B) La arrendataria, recibe de la arrendadora un juego de llaves único,

siendo su responsabilidad de lo que guarde en el inmueble debiendo devolver dicho juego de llaves

al momento de la desocupación del mismo: C) Las reformas, reparaciones y mejoras que sean

introducidas al inmueble, deberán contar con la autorización por escrito de la Arrendadora y las que

no se hagan así quedarán en beneficio del inmueble sin tener que reintegrar los gastos incurridos;

D) Le queda prohibido a la Arrendataria, mantener en el inmueble sustancias corrosivas, salitrosas,

inflamables, explosivas, subversivas, armas de fuego, drogas de cualquier índole ó cualquier otra

sustancia de ilegitima tenencia, ó cualquier otra que pueda perjudicar la naturaleza del mismo; E)

Se podrá dar por vencido el plazo del presente contrato, si se deja de pagar una sola de las rentas

en la forma y fecha establecida en el presente instrumento ó se incumpla con cualquiera de las

obligaciones estipuladas, pudiendo iniciar el Juicio Sumario Contenido en el Código Procesal Civil y

Mercantil ó en la Ley de Inquilinatos, para la desocupación inmediata del inmueble arrendado y

poder cobrar en forma Ejecutiva el valor total de las rentas los servicios no cancelados renunciando
para tal efecto la Arrendataria, al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia de la

República que elija la arrendadora, señalando para recibir notificaciones la dirección del inmueble

que hoy toma en Arrendamiento y si no comunicaré por escrito a la Arrendadora de cualquier

cambio se tendrá por válidas y bien hechas las que en dicha residencia se le hicieren. La

Arrendataria, acepta como buenas, exactas, liquidas exigibles y de plazo vencido el saldo que se le

demande, acepta también que serán de su exclusivo cargo los gastos judiciales, extrajudiciales y

honorarios profesionales, que se ocasionen con motivo de la celebración del presente Contrato.

TERCERA: Por su parte la señora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, me manifiesta expresamente

que por este acto se constituye en fiadora, solidaria y mancomunada de la señora LINDA

JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, en todas y cada una de las obligaciones contraídas en el

presente instrumento, agregando que su fianza subsistirá hasta la efectiva desocupación del

inmueble, garantizando dicha obligación con sus bienes presentes y futuros y especialmente con el

salario que devenga en INVERSIONES ARRIOLA S.A. el cual se encuentra ubicado en la Sexta

Calle cuatro guión veintisiete zona uno (6ª. Calle 4-27 zona 1) de esta ciudad capital, renunciando

para tal efecto al fuero de su domicilio y sometiéndose a los Tribunales de Justicia de la República

que elija la arrendadora, señalando para recibir notificaciones la dirección del inmueble recibido en

arrendamiento. CUARTA: Me manifiestan tanto la Arrendataria como su fiadora, que reciben el

inmueble descrito en buenas condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios en perfecto

estado de funcionamiento y en la forma que lo reciben se comprometen a devolverlo, salvo los

deterioros inherentes a su uso prudente y normal. QUINTA: Me manifiestan todas las

comparecientes que en las condiciones antes pactadas. Aceptan el contenido íntegro del presente

instrumento en todas y cada una de las cláusulas que lo integran. YO: El infrascrito Notario DOY

FE: a) De todo lo expuesto B) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad con que se

identificaron las comparecientes; C) Y que por designación recaída en mí por las otorgantes doy
integra lectura a todo lo escrito, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican aceptan firman juntamente con el notario autorizante.