LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA

(DECRETO 49-79)

1. ¿ANTE QUIÉN PUEDE SOLICITAR LA TITULACIÓN EL POSEEDOR DE BIENES

INMUEBLES QUE CAREZCA DE TÍTULO INSCRIBIBLE?
Ante el juez de primera instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre
ubicado el inmueble.

2. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA TITULACIÓN SUPLETORIA?

a. La posesión legítima;
b. Continua;
c. Pacífica;
d. Pública;
e. De buena fe y a nombre propio;
f. Durante un período no menor de 10 años, pudiendo agregar la de sus
antecesores, siempre que reúnan los mismos requisitos.

3. ¿CUÁNDO QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDA LA TITULACIÓN SUPLETORIA?

a. Bienes inmuebles mayores de una caballería
b. Bienes inmuebles situados en la franja transversal del norte y zonas de
desarrollo agrario
c. Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del estado
d. Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas
e. Una misma persona no podrá titular supletoriamente terrenos colindantes
si el propósito es alterar la extensión superficial máxima que autoriza esta
ley (art. 4)
f. Titular un inmueble que ya esté inscrito en el registro de la propiedad (art.
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4. ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA?

I. SOLICITUD
a. Se adjunta Plano elaborado por Ingeniero agrónomo, ingeniero civil o
arquitecto (Art. 1131 CC). Si la finca mide menos de siete mil metros
cuadrados, puede ser un experto medidor (Art. 1131 CC).
b. Se debe de acompañar el justo título.
c. El primer escrito debe ser firmado obligatoriamente por el interesado (no
se puede a ruego) y debe ir con firma legalizada (Art. 6 y 7 literal d)
II. PRIMERA RESOLUCIÓN
III. NOTIFICACIÓN COLINDANTES (Art. 7, literal a)
a. Si es carretera, a la Dirección General de Caminos
b. Si es calle, a la Municipalidad
IV. PUBLICACIONES
a. Se publica un edicto 3 veces por un mes en el Diario Oficial (Art. 7 literal a)
 b. Se fija a su vez en el Tribunal durante 30 días (Art. 7 literal b)
c. Se fija en la Municipalidad durante 30 días (Art. 7 literal b)
V. INFORMES
a. Informe que la Municipalidad debe rendir en 15 días (Art. 7 literal d)certificación del Registro de
Se acompañará
b. Informe del experto medidor propuesto por el interesado que puede
la Propiedad Inmueble, ser conteniendo las
empírico o profesional colegiado (Art. 5 literal e) inscripciones de dominio vigentes y las que
VI. DECLARACIÓN DE TESTIGOS (Art. 5 literal g) indiquen la extensión inscrita y linderos del
VII. AUDIENCIA PGN en el plazo de 8 días (Art. 10) inmueble.
VIII. AUTO APROBATORIO (Art. 10 y 11)
IX. INSCRIPCIÓN
a. Se solicita certificación del auto aprobatorio para inscribirlo en el Registro
de la Propiedad (Art. 11, literal d)
X. AVISO DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI) Y
CATASTRO MUNICIPAL (Art. 11, literal d)

5. ¿QUÉ RECURSO SE PODRÁ INTERPONER CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE

DENIEGUEN O SUSPENDAN EL TRÁMITE DE UNA TITULACIÓN SUPLETORIA Y LA
5. El EL
QUE APRUEBE O DINIEGUE FINALMENTE jefe de la Sección de Tierras mandara recibir la
TITULO?
9. Se debe hacer avalúo por experto valuador de
información que se proponga, comisionando para el
cualquier
Procede el recurso de apelación interpuesto institución bancaria del Estado, quien
efecto por quienes
al alcalde intervienen
del lugarlegalmente
donde el inmueble se
deberá tomar en cuenta el valor actual y efectivo del
encuentre ubicado
inmueble (Art. 168).
6. LAS DILIGENCIAS DE TITULACIÓN Los testigosPODRÁN
SUPLETORIA deberán declarar
REVISARSE sobre los puntos
MIENTRAS
NO HAYAN TRANSCURRIDO LOS 10 establecidos
AÑOS DE LAen el art. 184.
POSESIÓN REGISTRADA ¿POR
QUÉ VÍA SE TRAMITARÁ LA REVISIÓN? ART. 14

Por la vía de los incidentes

6. Hechas las publicaciones se remitirá el expediente a

la municipalidad del lugar donde estuvieren ubicados
los excesos para que practique inspección ocular para
establecer la existencia real e identificación de los
excesos, haciendo constar lo concerniente en acta
respectiva (Art. 185).
3. Ratificada la solicitud, se notificará a los colindantes
y al MP y si el denunciante fuere un tercero, se
mandará oír al propietario del inmueble que