COSTOS Y

ADMINISTRACIÓN
Ley de Obras Públicas y Servicios
Relacionados con las Mismas y su
reglamento

Análisis del Precio Unitario

Presupuestos de obra
 Relacionados a las Mismas
(Definiciones)
PROPIETARIO O CONTRATANTE: La entidad que otorga el contrato de construcción.

CONTRATISTA: Empresa encargada de la ejecución total del contrato de construcción.

SUBCONTRATISTA: Empresa designada por la CONTRATISTA, para la ejecución parcial ó total del
contrato de construcción.

GERENTE O SUPERINTENDENTE DE CONSTRUCCIÓN: Representante técnico-administrador

responsable designado por la CONTRATISTA y que fungirá como líder responsable de la obra.

RESIDENTE GENERAL: Representante técnico-administrador responsable, designado por la

CONTRATISTA, y que fungirá como jefe del personal técnico de la obra.

DIRECTOR DE OBRA: Representante designado por la propietaria para vigilar el cumplimiento

de la obra, en todos sus aspectos técnicos, legales y financieros.

SUPERVISOR RESIDENTE: Representante técnico designado por el DIRECTOR DE OBRA, para

hacer cumplir el programa de obra, especificaciones, calidad, pagos y costos.
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
El conjunto de planos y documentos que conforman los proyectos
arquitectónicos y de ingeniería de una obra, el catálogo de conceptos,
así como las descripciones e informaciones suficientes para llevarse a
cabo se encuentra en el:

a) Proyecto ejecutivo
b) Programa arquitectónico
c) Proyecto general de obra
d) Proyecto de horizonte financiero
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
Los planos constructivos, memorias de cálculo y descriptivas,
especificaciones generales y particulares aplicables, así como plantas,
alzados, secciones y detalle, que permitan llevar a cabo una obra civil,
eléctrica, mecánica o de cualquier otra especialidad están
comprendidos en el:

a) Proyecto ejecutivo
b) Proyecto arquitectónico
c) Proyecto de ingeniería
d) Proyecto de horizonte financiero
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
¿Qué es una obra pública?
Construir
Instalar
Ampliar
Adecuar
Remodelar
Conservar
Mantener
Modificar
Demoler
Otras
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
¿Qué es un servicio relacionado con las mismas?

Concebir, diseñar y calcular elementos que integran

un proyecto de OP
Investigaciones, estudios, asesorías y consultorías
Dirección y supervisión de la ejecución de obras
Estudios para rehabilitar, corregir o incrementar
eficiencia
Otras
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
Las obras publicas se realizan por:

I. Contrato

II. Administración
directa
Ley de Obras Públicas y
Servicios Relacionados a las
Mismas
En caso de que ninguna de las propuestas de una licitación pública
cuente satisfactoriamente con todos los criterios de precio, calidad,
financiamiento, oportunidad y demás circunstancias pertinentes:

a) Se elige la de menor precio

b) Se elige la que cumpla con más criterios
c) Se elige entre una ponderación de precio y demás criterios
d) Se declara desierta la licitación
Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
El instrumento técnico que constituye el medio de comunicación entre
las partes que formalizan los contratos, en el cual se registran los
asuntos y eventos importantes que se presentan durante la ejecución
de los trabajos es:

a) La memoria de cálculo
b) La memoria descriptiva
c) La bitácora
d) El reporte de obra
Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
La valuación de los trabajos ejecutados en un periodo determinado
presentada para autorización de pago es:

a) Evaluación financiera
b) Estimación
c) Amortización
d) Petición formal de presupuesto
Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
Los tipos de contratos de obra pública pueden ser tipo:

a) A precio unitario
Puede haber modificación de Pus y volúmenes de obra

a) A precio alzado
No hay modificación de Pus y volúmenes de obra
 Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
¿Cuál de las siguientes se asemeja más a la responsabilidad directa del
residente de obra?

a) Ejecución de los trabajos de obra que se requieren de acuerdo al

contrato asignado por licitación pública
b) Control diario en la bitácora acerca del consumo de material, cantidad de
mano de obra utilizada, cantidad de maquinaria o equipo de construcción
utilizado y cantidad de obra realizado
c) Supervisión del cumplimiento de los términos del contrato entre el
contratista y la entidad o dependencia
d) Tramitación de permisos y licencias referentes a los trabajos llevados a
cabo en la obra pública ante las instancias pertinentes
Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
¿Quién aprueba las estimaciones?

a) El contratista
b) El residente
c) El superintendente
d) El supervisor
Reglamento de la Ley de Obras
Públicas y Servicios Relacionados
a las Mismas
El precio unitario integra los costos directos, costos indirectos y:

a) Costos por financiamiento

b) Costos por financiamiento, utilidad y cargos adicionales
c) Costos por utilidad y cargos adicionales
d) Costos por financiamiento y utilidad
 Costos indirectos
¿Qué es un costo indirecto?

a) La suma de gastos técnico-administrativos necesarios para la correcta

realización de cualquier proceso productivo
b) Es la suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, son de aplicación a
todas las obras afectadas en un tiempo determinado
c) Es la suma de todos los gastos que, son aplicables a todos los conceptos de
una obra en especial
d) Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la
realización de un proceso productivo
Costos indirectos
¿En qué se clasifican los costos indirectos?

a) Operación y empresa
b) Empresa y obra
c) Operación y obra
d) Operación y mantenimiento
 Costos indirectos de operación

Las siguientes son áreas básicas de la estructura de organización central,

excepto:

a) Área de producción
b) Área de control de producción
c) Área de producción futura
d) Área de manejo de producción

Cabe mencionar, que estos costo están en función de la cantidad de obras y

tamaño mismo de la empresa constructora y su organización central
ORGANIGRAMA ADMINISTRATIVO DE EMPRESA CONSTRUCTORA
ETAPA II

PLANEACIÓN CONSTRUCCIÓN CONTROL

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

Director General

RECEPCIÓN SECRETARIA

PLANEACIÓN Construcción CONTRALOR

CONTADOR
Residentes

Mozo
 Costos indirectos de
operación de oficina central
Los siguientes forman parte de los gastos de oficina central y que a su vez dan
valor a los gastos de la organización central, excepto:

a) Gastos técnicos y administrativos

b) Alquileres y depreciaciones
c) Obligaciones y seguros
d) Materiales no consumibles
Costos indirectos de obra
Los siguientes forman parte de los gastos de oficina de obra, excepto:

a) Gastos técnico y administrativos

b) Traslado de personal y comunicaciones y fletes
c) Construcciones provisionales y alimentos del personal de mano de
obra
d) Consumos y varios
 PRESUPUESTO DE OPERACIÓN
1 . - G A S TO S T É C N I C O S / A D M I N I S T R AT I V O S .
HONORARIOS Ó SUELDOS DE EJECUTIVOS, C O N S U LT O R E S ,
A U D I T O R E S , C O N TA D O R E S , T É C N I C O S , S E C R E TA R I A S , P E R S O N A L D E
COMPRAS, CHOFERES, MECÁNICOS, DIBUJANTES, VIGILANTES,
I G U A L A S PA R A A S U N T O S J U R Í D I C O S , F I S C A L E S , E T C .
2.- ALQUILERES Ó DEPRECIACIONES.
I N M U E B L E S , M U E B L E S Y S E R V I C I O S N E C E S A R I O S PA R A E L B U E N
F U N C I O N A M I E N TO D E L A P L A N TA A D M I N I S T R AT I VA .
3.- OBLIGACIONES Y SEGUROS.
COMO INSCRIPCIONES A LOS COLEGIOS Ó CÁMARAS DE LA
C O N S T R U C C I Ó N , A S Í C O M O PA G O S D E S E G U R O S PA R A D I S O L U C I Ó N
DE RIESGOS.
4 . - M AT E R I A L E S D E C O N S U M O .
C O M O C O M B U S T I B L E S , L U B R I C A N T E S , PA P E L E R Í A , A RT Í C U L O S D E
O F I C I N A , PA S A J E S , L I M P I E Z A , C A F É , A Z Ú C A R , E T C . , U T I L I Z A D O S P O R
L A P L A N TA A D M I N I S T R AT I VA .
5 . - C A PA C I TA C I Ó N Y P R O M O C I Ó N .
C U R S O S A E J E C U T I V O S Y O B R E R O S , E V E N T O S D E P O RT I V O S ,
S O C I A L E S , PA G O D E I N C E N T I V O S A E M P L E A D O S , G A S T O S D E
C O N C U R S O S N O G A N A D O S Y P R O Y E C T O S N O E J E C U TA D O S .
 Costos indirectos
¿De que manera se obtiene el costo indirecto de una oficina de campo?

a) Gasto de oficina central dividido entre el costo directo de obra

b) Gasto de oficina central dividido entre el costo directo de las obras
c) Gasto de oficina campo dividido entre el costo directo de las obras
d) Gasto de oficina campo dividido entre el costo directo de obra
Costos indirectos: imprevistos de
construcción
Los siguientes son contingencias imprevistas de fuerza mayor, excepto:

a) Terremoto
b) Cambio de nuevas prestaciones laborales
c) Guerra
d) Cambios de proyecto
Costos indirectos:
imprevistos de construcción
Los siguientes son contingencias previsibles, excepto:

a) Avenidas pluviales cíclicas

b) Continuación de la inflación
c) Cambios al proyecto
d) Huelgas a fabricantes
Costos directos
Los siguientes forman parte de los costos directos, excepto:

a) Materiales
b) Mano de obra
c) Honorarios
d) Maquinaria
Costos directos: costo base
Materiales
El costo unitario por concepto de materiales se obtendrá de la expresión:

M = Pm * Cm

Donde:

M = Representa el costo de materiales

Pm = Representa el costo básico unitario vigente de mercado

Cm= cantidad de material

Costos directos: costo base
Materiales
¿QUÉ UNIDADES DEBEN SER CONSIDERADAS AL REALIZAR UN ESTUDIO DE
LOS COSTOS DE LOS MATERIALES?

Cemento Block
Mortero Ladrillo de barro
Yeso Silletas
Arena Barrote
Agua Tablón
Piedra bola Triplay cimbra
Polvo de mármol Tubo de concreto
Alambrón Tubo de pvc
Acero de refuerzo Piedra laja
Alambre recocido Azulejo
Costos directos: costo base Mano de
Obra
Los siguientes son ventajas del sistema de pago por raya, excepto:

a) Facilidad de control
b) Asegura la percepción del trabajador
c) Facilidad en la valuación del trabajo personal
d) Uso de personal no experimentado
Costos directos: costo base Mano de
Obra
Los siguientes son ventajas del sistema de pago por destajo, excepto:

a) Suprime una parte de sobrevigilancia

b) Facilita la valuación unitaria
c) Evita tiempos perdidos
d) Selección de personal no apto para cada actividad
Costos directos: costo base Mano de
Obra
¿Cómo defines el costo unitario del trabajo?

a) Salario nominal/ rendimiento promedio anual

b) Salario base/ rendimiento promedio diario
c) Salario real/ rendimiento promedio diario
d) Salario nominal/ rendimiento promedio diario
Costos directos: costo base Mano de
Obra
¿Por qué dependencia de gobierno esta reglamentados los salarios
mínimos en la republica mexicana?

a) CONAGUA
b) CONASAMI
c) CONACULTA
d) CONACYT
CONASAMI
Costos directos: costo base Mano de Obra: FSR
FSR = SDI / SDB (Factor Salario Real)

SDI = (SDB + Ps) * FASAR

FASAR = Dp / Dl

SDI = Salario diario integral

SDB = Salario diario base

Ps= prestaciones y derechos de los Trabajadores

Dp= días realmente pagados

Dl= días realmente laborados

Costos directos: costo base Mano de
Obra
Las siguientes son prestaciones y derechos de los trabajadores de la
construcción, excepto:

a) Vacaciones anuales
b) Aguinaldo
c) Pago de días festivos 25% de 6 días/365 días= 0.41%
d) ISR
15 días/365 días= 4.11%

1 En, 5 Fe, 21 Mz, 1 My, 16 Se, 20 No, 25 Dic

Costos directos: costo base Mano de
Obra
Dentro de las prestaciones y derechos de los trabajadores están los
seguros del IMSS, ¿Cuál de los siguientes no es uno de ellos?

a) Riesgos de trabajo y doméstico;

b) Enfermedades y maternidad;

c) Invalidez y vida;

d) Retiro, cesantía en edad avanzada y vejez, y Guarderías y

prestaciones sociales.
Costos directos: costo base Mano de
Obra
Además del pago de INFONAVIT, si una obra es de tipo privado, ¿Qué
porcentaje de ISN (Impuesto sobre nómina) debe pagarse con
respecto al SBC(Salario Base y Prestaciones)?

a) 1%
b) 2% (En el estado de Jalisco)
c) 3%
d) 4%
Costos directos: costo base Mano de
Obra
¿Cuál es el salario real de un oficial albañil, si su salario base cotización
es $323.45 y su FSR es igual a 1.83?

a) $566.38
b) $495.20
c) $591.91
d) $323.45
Costos directos: costo base Mano de Obra:
integración de salarios en la construcción
¿Cuál es el nombre del conjunto de trabajadores que desarrollan en
diferentes porciones su labor dentro de una actividad determinada?

a) Patrullas
b) Pandillas
c) Cuadrillas
d) Cuartillas
Costos directos: costo base Mano de Obra:
integración de salarios en la construcción
Además de considerar:

Factor de zona (0.8 A 2.25 %)

Factor de equipo de seguridad ( 1 A 3%)
Factor de herramienta menor ( 1 A 5%)
Factor de mando intermedio ( 5 A 10%)
Costos directos: costo base
Maquinaria
Los siguientes forman parte de la sub áreas de calculo dentro del costo
horario, excepto:

a) Cargos fijos
b) Consumos
c) Operación
d) Mantenimiento
Costos directos: costo base
Maquinaria
¿Cómo defines la depreciación de la maquinaria?

a) Valor neto – Valor de rescate/ vida económica

b) Valor rescate – Valor neto/ vida económica
c) Valor de adquisición – valor neto/ vida útil
d) Valor de rescate – valor neto/ vida útil
e) Valor de adquisición – valor rescate/ vida económica
 Análisis de costo unitario
Determinar el
Precio Unitario de CONCEPTO
depreciación pala (1 pza *
UN CANT PU IMPORTE
excavación a $40.00/pza)/500 m3 =
mano en terreno $0.08/m3 M3 1 0.08
clase I depreciasión pico (1 pza *
$65.00/pza)/1000 m3 =
$0.07/m3 M3 1 0.07
a) $41.44/M3
b) $46.54/M3 costo unitario del trabajo de
excavación $159.86/ 4M3/J=
c) $37.74/M3 39.96/M3 M3 1 39.96
d) $32.45/M3 costo unitario del trabajo de
traslapeo $159.86/18 M3/J M3 0.15 8.88

= 0.08 + 0.07 + 39.96 + ( 0.15 * 8.88 ) = 41.44 $ / M3

 Análisis de costo unitario
Determinar el precio
unitario de chaflán
de 10 x 10 cm, con CONCEPTO UN CANT PU IMPORTE
pedacería de ladrillo Mortero en
y mortero cemento chaflán ((0.1m
cal- arena 1:1:10 x 0.1m)/2) x 1
m = 0.005 m3
+ 20 %
desperdicio M3 $241.21
a) $22.36/m
costo unitario
b) $20.86/m del trabajo de
hechura de
c) $19.36/m chaflanes
$345.87/24
d) $15.86/m m/J= 14.41/m M 1 $14.41

= (0.005 m3 * 241.21)*1.2 + 14.41 = 15.86 $ / M

Valor de un producto
¿ qué consideras como una suposición del valor de un producto para
condiciones definidas a un tiempo inmediato?

a) Ante presupuesto
b) Presupuesto
c) Valor de la construcción
d) Estimación de obra
 Presupuesto
Este documento consiste en realizar una estimación burda
de los elementos a fabricar considerando las condiciones y
rendimientos promedios, así como la colocación de accesorios que
estos incluyen, debe ser considerada toda actividad necesaria para la
fabricación y entrega de la obra, tales como preliminares hasta la
limpieza final de obra.

Características de los costos:

•Son aproximados
•Son dinámicos
•Son específicos
 Presupuesto
Ejemplo de presupuesto de actividad:

PRELIMINARES
Concepto Unidad PU Importe

Alineamiento y numero oficial

Conexión de agua
Conexión de drenaje

Conexión provisional de luz

Licencia de salubridad

Licencia de obras publicas

Inspeccion control electrico

Aviso de terminacion de obra

Demolicion de
Acarreo de
Limpieza y trazo
 Fianza y Garantías

¿Cuál es la diferencia entre una fianza y una

garantía?
Fianzas y Garantías
Garantiza el buen uso del dinero recibido y su debida aplicación en la
obra contratada

a) Fianza de anticipo
b) Fianza de cumplimiento
c) Fianza por vicios ocultos
d) Fianza por imprevistos
Fianzas y Garantías
Garantiza la entrega de la obra y su correcta ejecución en el tiempo
estipulado en el contrato

a) Fianza de anticipo
b) Fianza de cumplimiento
c) Fianza por vicios ocultos
d) Fianza por imprevistos
Costo por financiamiento
El costo por financiamiento está representado por un porcentaje de la
suma de los costos:

a) Indirectos de obra
b) Directos e Indirectos de obra
c) Directos e Indirectos totales
d) Directos e Indirectos de oficina central
 Costo por financiamiento

¿A qué corresponden los costos por financiamiento?

a) Gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados que

realice el contratista para el cumplimiento al programa de ejecución de
los trabajos calendarizados y valorizados por periodos
b) Gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos
en los costos directos que realiza el contratista
c) Gasto por salario al personal encargado de la operación de la maquinaria o
equipo de construcción por hora efectiva de trabajo
d) Gasto por situaciones imprevistas en la ejecución de la obra debido a
causas de fuerza mayor
 Costo por financiamiento
¿Cómo se obtiene el costo por financiamiento?

a) La suma total de los costos directos e indirectos multiplicado por un

factor que toma en cuenta la inversión propia realizada por el
contratista
b) La suma total de los costos directos e indirectos dividido entre la
utilidad propuesta por el contratista acorde a lo estipulado en el
contrato
c) La diferencia entre ingresos y egresos, afectado por la tasa de interés
propuesta por el contratista y dividida entre el costo directo más los
costos indirectos
d) La diferencia entre ingresos y egresos, afectado por la tasa de interés
interbancaria de equilibrio (TIIE)
Cargo por utilidad
¿Qué es el cargo por utilidad?

a) Ganancia total que reciben todos los trabajadores por la ejecución

total e íntegra de la obra
b) Ganancia que recibe el contratista únicamente por la ejecución del
concepto de trabajo
c) Ganancia que recibe el contratista por intereses moratorios en el
costo por financiamiento
d) Ganancia que recibe el contratista por la ejecución del trabajo y por
adelantado de futuros mantenimientos de la obra
Cargo por utilidad
El cargo por utilidad está fijado por el contratista y estará representado
por un porcentaje sobre la suma de los costos:

a) Directo e indirecto de obra

b) Directo, indirecto de obra y de financiamiento
c) Directo e indirecto de administración
d) Directo, indirecto total y de financiamiento
Cargos adicionales
¿Cuál de los siguientes es un cargo adicional?
a) El ajuste de alza de precios
b) Cargos indirectos auxiliares en la ejecución de la obra
c) Impuestos locales
d) Gastos incurridos en la propuesta de licitación
Cargos adicionales
¿En dónde se aplican los cargos adicionales?

a) Después de los costos directos e indirectos pero antes del costo por
financiamiento
b) Después del costo por financiamiento pero antes del costo por
utilidad
c) Antes de cualquier otro costo
d) Después de cualquier otro costo