Contrato mercantil - ¿Qué es un contrato mercantil?

El contrato mercantil es un contrato de prestación de servicios cuyas partes son

profesionales o empresarios y colaboran de forma independiente.

El contrato mercantil es un acto por el cual varias personas se obligan entre ellas
para dar, hacer o no hacer.  Este pacto genera derechos y obligaciones a las
partes y tiene como objeto actos de comercio.

El contrato mercantil alude a una relación de prestación de servicios entre un

profesional y una empresa. Está regulado por el Código de Comercio y no debe
confundirse con una relación laboral entre un trabajador y un empresario.

Requisitos de un contrato mercantil

Las condiciones para poder firmar un contrato mercantil son las siguientes:

 Ha de darse un consentimiento por ambas partes.

 Ambas partes deben tener capacidad legal para poder ejercer sus
derechos.
 El tipo de prestación ha de ser lícita y respetar la legalidad.

Contenido de un contrato mercantil

Un contrato mercantil ha de contener los siguientes elementos:

 La identificación completa de las dos partes: nombre o razón social,

dirección y NIF.
 El objeto del contrato: los servicios que se van a prestar.
 Ha de indicar las obligaciones de las partes, también las consecuencias de
incumplir el contrato.
 La duración del contrato.
 La forma de pago de los servicios.

¿Cuáles son las diferencias entre el contrato civil y mercantil?

1. Competencia de tribunales:

En caso de producirse un litigio, en los contratos civiles la competencia la tienen

los tribunales civiles, mientras que, en materias comerciales, la tienen los
tribunales ordinarios, aunque existe la figura del árbitro para tomar decisiones y
llegar a un acuerdo, al igual que los juzgados mercantiles e incluso son
competentes los Juzgados Federales.

2. Según el tipo de compraventa:

En el caso de contratos civiles, la compra venta puede recaer sobre bienes
muebles e inmuebles y los comerciales su principal característica especulaciones
mercantiles.

 En los contratos siempre subyace la voluntad de las partes, por lo que
independiente de lo que diga el código de comercio.

3. La ley que lo rige:

Las materias civiles las rige el derecho común y civil, mientras que las materias
comerciales se rigen por el derecho mercantil.

La compraventa (en latín emptio venditio) es un contrato

consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto –
denominado vendedor– se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de
otro sujeto –denominado comprador– a cambio de que este último le pague
un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del
derecho de propiedad.

Un contrato de compraventa es un contrato: Exactamente correcto

 Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes.
 Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
 Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las
prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.
 Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En
el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes
muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se
tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación
de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por
señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad
para los bienes muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre
debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado,
dependiendo el importe.
 Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.
REQUISITOS PARA LA REALIZACIÓN DE  COMPRAVENTA
ESTADO DE MEXICO
1) ESCRITURA ORIGINAL  DE COMPRAVENTA (INSCRITA EN  EL 
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD).
2) BOLETAS DE PREDIAL Y DE AGUA DE 5 AÑOS A LA FECHA. 
3) ORIGINAL  ACTA DE MATRIMONIO  DE COMPRADOR  Y
VENDEDOR (EN CASO DE SER CASADOS). 
4) COMPROBANTES DE DOMICILIO  DEL  VENDEDOR  (RECIBOS 
DE LUZ, TELEFONO) DE 6 MESES A LA FECHA. 
5) DATOS GENERALES DE COMPRADOR Y VENDEDOR. 
6) COPIA CURP Y/O R.F.C. DE COMPRADOR Y VENDEDOR. 
7) CONSTANCIA DE NO  ADEUDO  DE CUOTAS DE
MANTENIMIENTO. 
8) LICENCIA DE CONSTRUCCION,  AVISO  DE TERMINACION  DE
OBRA, ALINEAMIENTO Y NO. OFICIAL.
9) ANTICIPO POR PARTE DEL COMPRADOR DE $ 5,000.00 (CINCO 
MIL PESOS 00/100 M.N.).
Derecho del contrato de compraventa
Conocer la descripción completa de la propiedad
Es derecho del comprador es conocer toda la información de su futura propiedad
para evitar problemas y malentendidos tras llegar a un acuerdo.
Entre los aspectos más importantes que un comprador debe tomar en cuenta al
firmar un contrato de compraventa, es que todas las características del inmueble
deben estar listadas de forma clara y precisa.
Esta información generalmente incluye: el tamaño de terreno, la edad de la
construcción, medidas de las habitaciones y otros aspectos estructurales y
arquitectónicos de igual relevancia para el propietario.

Conocer el monto total de la deuda hipotecaria

Otro derecho importante del comprador, que también funciona como derecho del
vendedor, es que, en las cláusulas del contrato de compraventa, se debe incluir el
valor total de la propiedad (generalmente validado por un avalúo inmobiliario), el
precio que se va a pagar para adquirirla y los montos mensuales del crédito
hipotecario (en caso de contar con este apoyo).
Incluyendo estos derechos, se podrán tener expectativas claras acerca de los
asuntos financieros y evitar malentendidos o problemas con los futuros pagos.

Efectos del contrato de compra venta

Obligaciones del vendedor

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

 Entregar el bien al comprador en el lugar y en los momentos convenidos.
 Garantizar al comprador una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Recibir el pago del precio.

Obligaciones del comprador

 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir en buen estado.

El contrato de comisión mercantil

El contrato de comisión mercantil está previsto para regular operaciones
esporádicas, no habituales, en las que el comitente encarga al comisionista la
realización de actividades puntuales a cambio de una comisión. La principal
diferencia entre agente y comisionista es que la actividad del primero es estable y
la del segundo no.

Puede que como empresario o comerciante se haya visto necesitado en alguna

ocasión  de rodearse o de contar con otras personas que le auxilien en el
desarrollo de su actividad económica. En este ámbito, reviste particular interés la
problemática relativa a los supuestos de colaboración destinados a facilitar la
promoción o la conclusión de contratos por cuenta de otro empresario. Son de
destacar, entre estos colaboradores, figuras clásicas como los comisionistas, los
agentes y los corredores o mediadores.

Cuando una empresa quiere aumentar sus ventas es frecuente que contacte con
otra para que venda sus productos a cambio de una comisión. Pues bien, aunque
no se firme ningún contrato por escrito, en ese caso puede existir un contrato de
“agencia” o uno de “comisión”; y según se trate de uno u otro, las partes van a
tener derechos y obligaciones muy diferentes.

Contrato de comisión
El contrato de comisión mercantil es un típico contrato de colaboración entre dos
comerciantes, o entre un comerciante y otra persona, por el que una de las partes
(comisionista) se obliga a realizar, por encargo y cuenta de la otra (comitente) una
o varias operaciones mercantiles a cambio de una comisión pactada previamente.

Su regulación general viene establecida en los artículos 244 a 280 del Código de
Comercio.   En lo no previsto en el contrato o en la legislación mercantil, se
aplicarán las normas generales del mandato civil recogidas en los artículos 1709 a
1739 del Código Civil.

También hay que tener en cuenta según la materia de que se trate, la eventual
normativa especial existente para banca, seguros, mercado de valores y otras.

Requisitos

Para la celebración del contrato de comisión mercantil no existe ningún requisito

formal, y puede hacerse tanto de forma escrita como de forma verbal, y aceptarse
de manera tácita o expresa.
Se entenderá que la comisión se ha aceptado tácitamente cuando el comisionista
ejecute alguna gestión en el desempeño del encargo que le haya efectuado el
comitente.     
¿Quiénes son las partes en el Contrato de Comisión mercantil?
Como ya hemos señalado más arriba, las partes del contrato de comisión
mercantil son el comisionista y el comitente. El primero es el que se obliga a
realizar por encargo y a cuenta del segundo una o varias operaciones mercantiles.
¿Qué elementos debe incluir un contrato de Comisión mercantil?
El contrato de comisión mercantil consta de una serie de elementos
fundamentales, cuyo contenido debe estar especificado y detallado de manera
precisa:

 Formas de actuación del comisionista: Aquí se especifica si el

comisionista actúa en nombre propio o en nombre del comitente.
También se establece si se deben entregar fondos con carácter previo al
desempeño de la comisión.
 Condiciones de venta: Se determina si el comisionista debe estar sujeto a
instrucciones determinadas del comitente para llevar a cabo la comisión.

Obligaciones del comisionista

 Responde de los daños y prejuicios que se ocasionen por no ejecutar el

mandato.

 Si existe acuerdo de provisión de fondos, puede no empezar el mandato

hasta que se los ingresen.

 Las mercancías en su poder están afectas al pago de la comisión.

 Rendir cuentas económicas.

 Responder de la custodia de las mercancías que reciba.

 Prohibición de delegar salvo pacto contrario.

 Prohibición de hacer contrapartida en beneficio propio de lo que el

comitente quiera comprar o vender.

 Prohibición de confusión de mercancía de distintos dueños.

 Prohibición de vender fiado o a plazos sin autorización del comitente.

 Respetar las instrucciones del comitente, sin proceder contra su disposición

expresa.
Obligaciones del comitente

 Pagar la comisión.

 Pagar los gastos.

Derechos del comisionista

 Cobro de la comisión establecida.

 Derecho al reembolso de los gastos que realice.

Derechos del comitente

 Derecho a revocar la comisión en cualquier momento, quedando obligado

solo por las gestiones practicadas antes de comunicar la revocación

Extinción del contrato

Las causas de extinción del contrato de comisión mercantil pueden ser las
siguientes:

 Vencimiento del tiempo pactado.

 Cumplimiento del encargo acordado.

 Imposibilidad sobrevenida de llevar a cabo el encargo.

 Revocación del encargo.

 Muerte o inhabilitación de comisionista, cuando sea persona física (si

fallece o queda inhabilitado el comitente, el contrato no extingue, sin
perjuicio del eventual derecho de los herederos a revocarlo).