SUMILLA: SOLICITO SE SUSPEDA TODA

INSCRIPCION PREDIAL DE PREDIO DE MI

PROPIEDAD

SEÑOR SUBGERENTE DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA DE LA

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARÍA

CHANG CHANG JAVIER ALFONSO

identificado con DNI 15722256, con
domicilio fiscal en Avenida 28 de julio Nº
836 del distrito de Huacho, ante Ud. en
mi calidad de contribuyente y
propietario del predio denominado
Huacan Del Distrito De Santa María, me
presento y digo:  

I. PETITORIO:

Que, en el ejercicio de mis derechos al debido procedimiento, y a la defensa, y

en mi calidad de contribuyente del predio ubicado en “CON FRENTE AL
PASAJE ROMERO S/N PREDIO RURAL DENOMINADO “HACAN” CON
UNIDAD DE CATASTRAL Nº 19169”. Me apersono a su instancia solicitando
proceda con RECHAZAR TODO PEDIDO DE INSCRIPCIÓN PREDIAL que se
pretenda sobre el predio matriz de mi propiedad ello según los siguientes
fundamentos de hecho y derecho.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Que, me veo en la imperiosa de acudir ante su despacho a fin de

comunicarle que mi persona vine conduciendo el predio ubicado en
CONFRENTE AL PASAJE ROMERO S/N PREDIO RURAL DENOMINADO
“HACAN” CON UNIDAD DE CATASTRAL Nº 19169”, el mismo que se
encuentra debidamente inscrito en los registros públicos Partida Electrónica
Nº 180115228, e inscrito en el registro de predios de la Municipalidad Distrital
de Santa María, según se acredita de las plantillas PU y HR, como puede
apreciarse de los propios registros de la entidad edil, mi persona es propietaria
del inmueble señalado líneas arriba y que consta de un perímetro de 615.07
ml, y un área total de 17,463.17 m 2 el motivo de la presente es a efectos de
que se impida las posibles inscripciones sobre el terreno que se ha
indicado, dado que resulta ser inminente las acciones que pretenderán los
invasores sobre este terreno.

SEGUNDO: Que la condición de contribuyente, se subsume a los supuestos de

obligación tributaria, supuestos recogidos en el DECRETO SUPREMO Nº 156-
2004-EF Ley De Tributación Municipal, el cual en su Artículo 9 señala: “Son
sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o
jurídicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza.
Excepcionalmente, se considerará como sujetos pasivos del impuesto a los
titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-
PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la
entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura
y de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y
reglamentarias, respecto de los predios que se les hubiesen entregado en
concesión, durante el tiempo de vigencia del contrato.

Los predios sujetos a condominio se consideran como pertenecientes a un solo

dueño, salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad el nombre de los
condóminos y la participación que a cada uno corresponda. Los condóminos son
responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio,
pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.

Cuando la existencia del propietario no pudiera ser determinada, son

sujetos obligados al pago del impuesto, en calidad de responsables, los
poseedores o tenedores, a cualquier título, de los predios afectos, sin
perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.

Bajo esta norma se reconoce como contribuyentes a quienes ostentan, en

primer orden LA PROPIEDAD, dicho ello el primer obligado tributario para
irrogarse la obligación tributaria es únicamente EL PROPIETARIO, del caso de
autos SE PRUEBA QUE NUESTRA PARTE ES PROPIETARIA
INEQUIVOCAMENTE, ello sustentado en la INSCRIPCION EN LOS
REGISTROS PUBLICOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE LA
PROPIEDAD SEÑALADA, por lo que en amparo de esta norma
DILIGENTEMENTE INSCRIBIMOS NUESTRO PREDIO en el registro de predial
de la entidad reconociéndonos esta como los únicos obligados tributarios
frente al predio.
TERCERO: Es menester poner en sobre aviso a la comuna edil que a fecha 24
de abril del presente se realizo una inspección policial sobre el terreno de mi
propiedad hallándose en el que personas inescrupulosas venían invadiendo mi
propiedad, instalando ilegalmente sobre ella 08 chozas de esteras y palos y
que al acudir se presento la persona de AURELIO DIAZ LA CRUZ identificado
con DNI Nº 15691425 quien refirió que poseía documentación que lo
habilitaba para ocupar mi propiedad, desconociendo totalmente este hecho
dado que yo soy el único propietario sobre del terreno, dicho ello CONMINO A
SU DESPACHO A NO ACEPTAR LAS SOLICITUDES DE INSCRIPCION DE
IMPUESTO PREDIAL QUE SE PRETENDA INSCRIBIR SOBRE LA PROPIEDAD
QUE OSTENTO, YA QUE, SEGÚN LO ESTABLECE LA NORMA LA UNICA
FORMA EN LA QUE PODRIAN ISCRIBIRSE A OTROS SUJETOS NO
PROPIETARIOS SERIAN “los poseedores o tenedores, a cualquier título,
de los predios afectos” SIEMPRE QUE NO SE CONOZCA AL
PROPIETARIO, NO SIENDO ESTE EL CASO DADO QUE LA ENTIDAD SI
CONOCE AL PROPIETARIO DE DICHO TERRENO DENOMINADO “HUACAN”
CON UNA EXTENSION DE 17,463.17 m2, por lo que toda acción tendiente a
inscribir de modo total o parcial del terreno de mi propiedad por terceras
personas ajenas deviene en actos nulos de pleno derecho, recayendo en
responsabilidad funcional quienes actúen de modo contrario a la norma y
permitan tales inscripciones, siendo pasible de responsabilidad de carácter
administrativo, civiles y penales, dado que afectarían mis derechos
reconocidos. Para mayor sustento el TRIBUNAL FISCAL como máximo ente
resolutor en materia tributaria ha señalado en sendos pronunciamientos que:
“En caso no se pueda determinar quién es el propietario del predio, la
Administración puede dirigirse contra los poseedores o tenedores en calidad de
responsables, mas no puede dirigirse a ellos en forma alternativa a los
contribuyentes. [RTF N° 09472-7-2007, 05/10/07.]”

CUARTO: Que, no está demás señalar, señor Subgerente de Administración

Tributaria, que mi persona ha inscrito el predio materia del presente, en los
registros prediales de la entidad hace ya varios tiempo atrás, siendo que
además vengo pagando las obligaciones tributarias de modo diligente, como se
puede acreditar de mi carpeta predial, por lo que deberá tomar en cuenta los
actos diligentes frente a mi predio a fin de no permitir se inscriban sobre este
otras personas, dado que de ser asi, se estaría pagando indebidamente por un
mismo predio dos veces, hecho que es contrario a la norma, por lo que a fin de
evitar mayores implicancias legales SOLICITO SE ABSTENGAN DE INCRIBIR
EN LOS REGISTROS PREDIALES, TODA SOLICITUD QUE TENGA COMO
FINALIDAD REGISTRAR TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO
DENOMINADO HUACAN CON UC. 19169, DEL DISTRITO DE SANTA MARIA,
PROVINCIA DE HUAURA, REGION LIMA. POR LO QUE PARA MAYOR
ILUSTRACION ANEXO PLANOS Y MEMORIA DECRIPTIVA DONDE SE
IDENTIFICA EL TERRENO DE MI PROPIEDAD.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi pedido en los siguientes cuerpos normativos:

1. Constitución política del Perú art. Artículo 70°.- El derecho de

propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía
con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder
Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio.
2. Ley de Tributación Municipal DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF
Artículo 9.- Son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las
personas naturales o jurídicas propietarias de los predios,
cualquiera sea su naturaleza. Excepcionalmente, se considerará
como sujetos pasivos del impuesto a los titulares de concesiones
otorgadas al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-PCM, Texto
Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la
entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de
infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias,
ampliatorias y reglamentarias, respecto de los predios que se les
hubiesen entregado en concesión, durante el tiempo de vigencia del
contrato. Los predios sujetos a condominio se consideran como
pertenecientes a un solo dueño, salvo que se comunique a la
respectiva Municipalidad el nombre de los condóminos y la
participación que a cada uno corresponda. Los condóminos son
responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el
predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total. Cuando
 la existencia del propietario no pudiera ser determinada, son sujetos
obligados al pago del impuesto, en calidad de responsables, los
poseedores o tenedores, a cualquier título, de los predios afectos, sin
perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los respectivos
contribuyentes.

POR LO TANTO:

A UD. señor Subgerente de Administración Tributaria, tenga a bien tener en

consideración nuestro pedido y de ser el caso ABSTENERSE DE INSCRIBIR EL
TERRENO DE MI PROPIEDAD LEGALMENTE INSCRITO EN LOS REGISTROS
PREDIALES DE LA ENTIDAD EDIL, A NOMBRE DE TERCERAS PERSONAS.

Santa María 06 de agosto del 2018

CHANG CHANG JAVIER ALFONSO

DNI Nº 15722256