Nayka Silva

Abogado

INPRE: 119.039

Entre, NABIL HAMDAN SULEIMAN, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula

de identidad Nº V- 10.164.674, hábil, domiciliado en la ciudad de San Cristóbal, Municipio San

Cristóbal del Estado Táchira, representado en este acto por el ciudadano SAMI HAMDAN

SULEIMAN venezolano, mayor de edad, titular de la cédela de identidad N° V- 9.249.349 de

profesión abogado y civilmente hábil, quien se denominará EL ARRENDADOR , por una parte

y por la otra parte, La Sociedad Mercantil __________________________, inscrita en el

Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial _________, en fecha __

de___________ de 2___, bajo el N° ___, Tomo _____, con Registro de Información Fiscal N° J-

___________, representada en este acto por su Presidente el ciudadano CARLOS ANTONIO

MURILLO GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-

15.156.495, civilmente hábil, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO a tiempo determinado, de conformidad con la normativa consagrada en el

vigente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial, dictado bajo el No. 929, de fecha 24 de abril de 2014,

publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418, de fecha 23 de mayo de 2014, que en lo sucesivo se

denominará Decreto Ley, el contrato se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA:

OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien lo toma

en tal concepto y declara recibirlo a su entera satisfacción, un inmueble un inmueble de uso

comercial ubicado en la calle 14 con esquina de carrera 21, distinguido con los números 20-108

y 12-181, Barrio Obrero, Parroquia Pedro María Morantes, Municipio San Cristóbal, estado

Táchira, consiste en la parte baja, compuesta de nueve oficinas con baño, de las cuales ocho

tienen solo lavamanos y poceta y una tiene lavamanos, poceta y ducha; un salón cilíndrico con un

área de recepción con un baño contentivo de lavamanos y poceta; dos baños en el pasillo "Este"

contentivos de lavamanos y poceta; un área de patio interno, en cuyo piso se encuentra la

tanquilla principal de ramales de electricidad del inmueble de uso comercial, la cual deberá ser

cuidada y no modificada; un tanque subterráneo de aproximadamente 32.000 litros en el patio

externo. Quedando fuera del presente contrato la segunda planta del inmueble, al igual que los

dos locales ubicados por el lado de la calle 14 que tienen acceso directo desde la calle y el área de
garaje ubicado por el lado de la calle 14 con acceso directo desde la calle. Quedando asimismo

prohibida la instalación de duchas en los once baños que sólo tienen lavamanos y poceta, su

violación acarreara la rescisión inmediata del presente contrato, sin perjuicio de la

responsabilidad civil y penal que tal conducta pudiere generar. El mismo le pertenece a EL

ARRENDADOR conforme documento debidamente inserto por ante la Oficina de Registro

Público del Primer Circuito del Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, en fecha 26 de julio de

2010, bajo el N° 2010.1330, asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N°

439.18.8.2.1140 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2010. SEGUNDA:

VIGENCIA. De manera expresa se establece, y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que el

plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año contado a partir del 01 de febrero del

2020 hasta el 01 de febrero del 2021, pudiendo prorrogarse salvo que alguna de las partes

notifique a la otra, con treinta (30) días de anticipación la no continuidad de la relación

arrendaticia, de solicitarse la prórroga legal para un periodo de seis (6) meses o la realización de

una nueva contratación, en cualquier caso se ajustará el canon de acuerdo a las condiciones de la

situación país e índices de inflación manifiestos. TERCERA: CANON. Las partes acuerdan

fijar el canon de arrendamiento mensual por un monto de CUATROCIENTOS DOLARES

AMERICANOS (400US$) mensuales y que EL ARRENDATARIO en este acto paga por

adelantado ___________________ , es decir la cantidad de

_____________________________________________________________________

CUARTA: PAGO SERVICIOS PUBLICOS. Los servicios públicos tales como: luz eléctrica,

agua, internet, teléfono CANTV, aseo urbano y cualquier otro atribuible al inmueble de uso

comercial arrendado, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, quien deberá al final de la

relación arrendaticia estar solvente con ello y acreditarlo con los correspondientes recibos de

pago. QUINTA: NO TRANSFERENCIA. El presente contrato de arrendamiento es intuito

personae, por lo tanto, EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar, ni subarrendar bajo

ninguna forma el presente contrato a terceras personas y generarán para EL ARRENDADOR el

derecho a proceder con el desalojo de inmueble. El incumplimiento de esta cláusula por parte de

EL ARRENDATARIO ocasionará que EL ARRENDADOR solicite la inmediata entrega del

inmueble e inicie el proceso para su restitución. SEXTA: EL ARRENDATARIO permitirá a

EL ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, constatar el estado en que se encuentra

el inmueble en el momento en que lo crean prudente, previa autorización y conocimiento de EL

ARRENDATARIO. SEPTIMA: DEPOSITO. EL ARRENDATARIO constituye la cantidad

de OCHOCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (735 US$) en calidad de garantía,

rembolsables a los 30 (treinta) días siguientes a la fecha de entrega del Inmueble por parte de EL

ARRENDATARIO y finalización del presente contrato, tiempo durante el cual se ejecutará la

verificación de las condiciones de entrega del inmueble. La suma dada como garantía será

entregada en efectivo y en la misma moneda (dólares). OCTAVA: USO. EL

ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble únicamente para uso comercial cuyo objeto

es venta e instalación de accesorios para vehículos automotores a través de mecánica ligera, y no

podrá realizar otra actividad ajena al objeto social y comercial establecido al día de hoy en el

Registro de Comercio de la empresa "xxxxx", Rif Jxxxxx; pudiendo EL ARRENDATARIO

destinar dentro de las instalaciones del inmueble dado en arrendamiento sin desnaturalizar el ya

referido objeto social y comercial, un área de Café para los clientes compradores de accesorios

para vehículos que allí acudan. Asimismo, queda estipulado que deberá abstenerse EL

ARRENDATARIO de dar cualquier otro uso distinto al aquí señalado. NOVENA: DE LAS

MEJORAS. Queda prohibida cualquier modificación estructural que pretenda realizar EL

ARRENDATARIO distinta a las especificadas en el presente contrato, sin autorización escrita

firmada por EL ARRENDADOR, y las remodelaciones o modificaciones permitidas y

realizadas por EL ARRENDATARIO serán por su propia cuenta y nada podrá reclamar a EL

ARRENDADOR por dichos conceptos, quedando EL ARRENDATARIO comprometido a

dejar el inmueble tal y como le fue entregado al inicio de la relación arrendaticia. Las

reparaciones menores serán, única y exclusivamente, por cuenta de EL ARRENDATARIO. Es

obligación de EL ARRENDATARIO poner en conocimiento a EL ARRENDADOR por

escrito, con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o al menor indicio de ella, que pudiere

hacer necesaria una reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo, será responsable por la

reparación y los daños que cause su negligencia. Especial atención deberá prestar al

mantenimiento de su estructura, frisos, pisos, vidrios, ventanas, y puertas y por ello será de su

exclusiva cuenta todo lo relativo al mantenimiento y buen estado del mismo, así como de las

piezas e instalaciones de plomería, electricidad y la conservación de todos los elementos que

integran el inmueble. DECIMA: AUTORIZACIÓN DE REMODELACIONES. EL

ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO efectuar una modificación consistente en

la realización de una entrada en la pared que da al salón cilíndrico, con dimensiones xxxxx que

permite acceder desde el salón cilíndrico al área de oficina cuya puerta de entrada actualmente se

ubica frente a la reja que conduce al patio interno del inmueble comercial dado en

arrendamiento, tal modificación conlleva a no quitar la puerta que allí está instalada, y no causar

daño alguno al porcelanato de la oficina, ni ningún otro, caso contrario será objeto de rescisión el

presente contrato, sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal que tal conducta pudiere

generar. Igualmente se autoriza a EL ARRENDATARIO colocar un portón en la parte exterior

del inmueble de uso comercial dado en arrendamiento, específicamente en el área frontal de la

esquina calle 14, y no por la carrera 21. No podrá demoler dicha pared ya que es soporte de la
parte superior del inmueble. Debe respetar los espacios de las columnas más un espacio

adicional, a su vez colocar un dintel para soporte en la pared que se reformara. Así mismo se

autoriza a hacer una puerta de acceso del pasillo externo hacia el inmueble y a colocar cerco

eléctrico en la parte externa y en el patio de considerarse necesario. EL ARRENDATARIO

recibe el inmueble en buenas condiciones de funcionamiento de todas sus instalaciones, así como

pintura y servicios completos, obligándose a devolverlo en la misma forma en que lo recibe. A tal

efecto, se realizará levantamiento fotográfico al momento de la entrega el cual firmaran las partes

en señal de conformidad.. Por otra parte, se hará entrega de dos (2) juegos de llaves y que

igualmente firman la partes en señal de conformidad. DECIMA PRIMERA: HECHOS

FORTUITOS. En caso que se produzcan accidentes en el inmueble objeto del presente contrato,

por hechos fortuitos o causas de fuerza mayor EL ARRENDADOR no será responsable bajo

ninguna circunstancia de los daños que se produzcan en la persona de EL ARRENDATARIO,

y/o de sus bienes o de cualquier ocupante del inmueble. DECIMA SEGUNDA:

INCUMPLIMIENTO CLAUSULAS. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO

de alguna de las cláusulas contenidas en este contrato, dará el derecho a EL ARRENDADOR

para iniciar el proceso para obtener la restitución del inmueble dado en arrendamiento. DÉCIMA

TERCERA: NO ENTREGA DEL INMUEBLE. Si al verificarse el lapso establecido en el

contrato EL ARRENDATARIO no cumpliese con la obligación de entrega, EL

ARRENDADOR iniciará el proceso para la restitución del inmueble. DÉCIMA CUARTA:

NOTIFICACION. Para todos los efectos del presente contrato EL ARRENDATARIO señala

como su dirección_______________________________________________________________

_________________________________, lugar en el que se realizarán las notificaciones

pertinentes en la persona de EL ARRENDATARIO, su apoderado o cualquiera de sus

accionistas, representantes o dependientes. DECIMA QUINTA: ENTREGA ANTICIPADA.

Sí EL ARRENDATARIO decide entregar el inmueble dado en arrendamiento antes del término

del contrato, deberán comunicarlo por escrito a EL ARRENDADOR con por lo menos

TREINTA (30) días de anticipación. DECIMA SEXTA: GASTOS. EL ARRENDATARIO

acepta que serán por su cuenta los gastos que ocasione el presente contrato por concepto de

redacción, legalización y cobranza, inclusive honorarios profesionales de abogados y los que

pudieran originarse por la desocupación o actuación judicial. DECIMA SEPTIMA:

RESOLUCION DE CONFLICTOS Y DOMICILIO. Todo lo no previsto en este contrato se

regirá y resolverá en lo posible por acuerdo entre las partes y en su defecto se regirá conforme lo

dispuesto en la Ley Especial que regula la materia y la Legislación Civil Ordinaria en cuanto sea

aplicable. Se elige como domicilio la ciudad de San Cristóbal, estado Táchira, a cuyos tribunales
declaramos acogernos. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor. Así lo decimos y firmamos

a los quince (15) días del mes de enero de 2020.-

__________________________ _____________________________

FABIO TAMAYO BELTRÁN YENNY KARINA

CASIQUE DIAZ

V- 4.636.111 V-14.152.216

Propietario del Inmueble Apoderada de Empresas Garzón

C.A.