COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON

ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ============

- DON SLIN JOEL ROJAS CARDENAS, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 47036888,

PERUANO, SOLTERO, CON DOMICILIO EN BAUZATE Y MEZA NÚMERO 1586 PISO 3
TIENDA 308, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y DE LA OTRA
PARTE: ======================================================

- DON YIMI AQUILES ORIHUELA LANDA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 46094375,

PERUANO, SOLTERO Y EDITH MAKENA BALTAZAR QUINCHO, IDENTIFICADA
CON D.N.I. N° 46735775, PERUANA, SOLTERA, AMBOS CON DOMICILIO EN
MANZANA G LOTE 4 BARRIO 2 SECTOR II AGRUPACION PACHACAMAC IV ETAPA,
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES. ====
EL CONTRATO SE REALIZA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE ACCIONES Y DERECHOS DEL

INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA BAUZATE I MEZA N° 1586, DISTRITO DE LA
VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO CORRE
DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 43455214 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. =====================================

SEGUNDO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL

Y ENAJENACION PERPETUA EN FAVOR DE LOS COMPRADORES, LA TOTALIDAD
DE SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS EN LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS.============================================

TERCERO: EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE ASCIENDE

A LA SUMA DE US$ 90,000.00 (NOVENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
QUE LOS COMPRADORES CANCELARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:
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- US$ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DEL

PRESENTE DOCUMENTO. LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE DICHO PAGO SE
ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS AL AMPARO DEL ART.
1477° DEL CODIGO CIVIL, IMPUTÁNDOSE SOBRE EL TOTAL DEL PRECIO DE VENTA.
EL PLAZO DE TIEMPO PARA FIRMAR LA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE
FORMALIZACION DE COMPRA VENTA SERÁ DE 12 (DOCE) MESES CONTADO A
PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO. =======================

- US$ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) SE

CANCELARÁN A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA MINUTA
DE FORMALIZACION DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DETALLADO EN LA
CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO. =====================

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE, EN CASO ALGUNO DE ELLOS INCUMPLA

LA PRESTACION A LA QUE SE OBLIGA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, SE
PROCEDERÁ CONFORME AL ART. 1478° DEL CODIGO CIVIL SOBRE ARRAS
PENALES.===========================================
QUINTO: EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE DOCUMENTO EN LA FECHA DE CANCELACION INTEGRA DEL PRECIO
DE VENTA HASTA EN EL PLAZO MÁXIMO SEÑALADO EN LA CLAUSULA TERCERA,
OBLIGÁNDOSE ADEMAS A FIRMAR LA MINUTA, ESCRITURA PUBLICA,
ACLARATORIAS Y, EN GENERAL, CUALQUIER DOCUMENTO PRIVADO O PÚBLICO
QUE PERMITA A LOS COMPRADORES INSCRIBIR SU DERECHO DE PROPIEDAD EN
SUNARP, PUDIENDO FIRMAR EL VENDEDOR DIRECTAMENTE O A TRAVES DE
TERCEROS MEDIANTE PODER INSCRITO. ================

SEXTO: EL VENDEDOR, SIN PERJUICIO DE OBLIGARSE A TRANSFERIR LA

TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN DEL
INMUEBLE, SE OBLIGA A QUE LOS COMPRADORES ADQUIERAN LA PROPIEDAD DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS RESTANTES DEL INMUEBLE, SEGÚN LO PREVISTO EN
EL ART. 1537° DEL CODIGO CIVIL. ===================

SETIMO: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL

INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE EN VENTA NO PESA NINGUNA CARGA,
GRAVAMEN NI OTRA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O
RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICION; OBLIGANDOSE NO
OBSTANTE AL SANEAMIENTO POR EVICCION Y VICIOS OCULTOS, CONFORME A
LEY. =====================================

OCTAVO: LAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE CUALQUIER

CONTROVERSIA DERIVADA DEL PRESENTE DOCUMENTO SE SOMETERAN
EXCLUSIVAMENTE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA. =====================

NOVENO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

DOCUMENTO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

LIMA, 14 DE MARZO DEL 2018. =========================================

SLIN JOEL ROJAS CARDENAS YIMI AQUILES ORIHUELA LANDA

EDITH MAKENA BALTAZAR QUINCHO