SANCHEZ GRIÑAN

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO SURCO

T.4357286 FAX. 4370029 asgarqs@yahoo.es arqssac@gmail.com

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA

PROYECTO: AMPLIACION DE LA SEDE UPN CHORRILLOS

La presente Especificcion Tecnica corresponde a las partidas del Proyecto de Arquitectura

correspondiente a la ampliación de la sede de Lima Sur, de propiedad de INTERSEGURO
COMPAÑÍA DE SEGUROS S.A. para uso de la Universidad Privada del Norte SAC, Sede de Lima
Sur.
El inmueble se encuentra en la Av. Guardia Peruana N° 890 – Sub Lote 01 del lote
acumulado 11 –15; Urb. Parcelación Semirústica La Campiña, en el Distrito de Chorrillos, provincia
y departamento de Lima.
Durante el proceso de construcción se llevará un Cuaderno de Obra a cargo del
Contratista, en el que se anotarán diariamente, las observaciones, consultas, y aclaraciones, que
surjan referidas al Proyecto de Arquitectura. El Proyecto de arquitectura es complementario a los
Proyectos de Ingenieria.
En caso de modificaciones referidas al proyecto de ésta especialidad, estas se habrán de
asentar en el Cuaderno de Obra, hecho que se complementará con la entrega a cargo de la
Supervisión de los planos con las modificaciones, habiéndose registrado en el Cuadro de
Observaciones la fecha y referencia de la modificación.
El Contratista presentará bajo su responsabilidad un Cronograma de Avance de Obra que
contemplara en sus diferentes etapas, la intervención de los sub contratistas, de tal manera que no
exista interferencia en sus trabajos, tanto en los plazos de ejecución como en los elementos que
deben estar listos para la intervención de otro, sobre todo en los casos en que éstos sean
complementarios.
El Contratista mantendrá un ingreso fácil de controlar, no depositará materiales ni
escombros fuera de los límites de la Obra o que obstaculicen la vía peatonales, públicas o
internas.
Todos los materiales que se empleen en la obra, serán nuevos y de primera calidad. La
mano de obra será calificada y capacitada para las tareas que se les asigne. Los equipos que se
empleen en la obra serán los adecuados para el trabajo que se efectúe y estarán en óptimas
condiciones de funcionamiento.
El Contratista será responsable de haber revisado perfectamente todos los planos,
metrados y especificaciones técnicas, y haber hecho notar si hubiese alguna descoordinación o si
faltase algún detalle, antes de la firma del contrato, de lo contrario será asumido por él, sin costos
adicionales.

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 EL Contratista al momento de presentar su Oferta puede agregar una hoja de partidas
adicionales o de partidas deducibles, si es que los hubiese; la numeración de partidas del Metrado
Base no puede ser cambiada.

1.00 TRABAJOS PRELIMINARES

1.01 INSTALACIÓN DE CONTRATISTA, OFICINAS, ALMACEN, SERVICIOS

HIGIENICOS.
1.02 GUARDIANIA PERMANANTE EN OBRA
1.03 CERCO PROVISIONAL METALICO AUTOSOPORTADO H=2.40M
1.04 ACARREO VERTICAL DE MATERIALES DE OBRA
1.05 ACARREO HORIZONTAL DE MATERIALES DE OBRA
1.06 INSTALACIONES ELECTRICAS PROVISIONALES
1.07 INSTALACIONES SANITARIAS PROVISIONALES
El Contratista, bajo esta partida, realizara todo el trabajo de administrar, reunir y
transportar su organización de construcción completa al lugar de la obra.
Antes de iniciar los trabajos de construcción el Contratista realizara el cerramiento
provisional con paneles metálicos, cerramiento que permanecera durante el
proceso de la ejecución de la obra; además proveera casetas para sus oficinas,
almacén y un ambiente exclusivo para la Supervisión de la obra.
El Supervisor verificara que el Contratista equipe la obra con los implementos
básicos para efectuar las labores de gabinete de la obra, las cuales incluyen el
alquiler o construcción provisional de casetas para oficinas, depósitos, cercos, etc.
con instalaciones eléctricas, sanitarias y de computo operativas y servicios
higiénicos con un control de operatividad y mantenimiento de limpieza constante
durante la ejecución de la obra.
Estos ambientes serán construidos con material liviano prefabricado y con sus
respectivas instalaciones sanitarias y electricas.
Estos ambientes seran ubicados en la zona de tranbajo de tal forma que los
trayectos a recorrer, tanto del personal como de los materiales sean los más cortos
posibles y no interfieran con el normal desarrollo de las labores.
2.0 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.01 TRAZADO DE OBRA
El Contratista verificara las dimensiones y los niveles de terreno. Si hubiere alguna
discrepancia con el Proyecto, lo comunicará por escrito a la Supervisión
señalándolas para que el Proyectista en acuerdo con el Propietario resuelva como
adecuar el Proyecto a las dimensiones reales.
Los ejes y niveles son los que ordena el Proyecto de Arquitectura, deberán ser
fijados permanentemente por estacas, balizas, tarjetas o pintados en los muros.
Se utilizarán por lo menos dos marcas por eje.
Esta partida comprende también el registro de los replanteos en los planos de
cada especialidad, acordados y ejecutados durante el proceso de la obra y la

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 entrega de un juego de originales de dichos planos replanteados, al final de la
Obra.
2.02 EXCAVACIÓN MASIVA Y ELIMINACIÓN DE EXCAVACIONES CON 30%
DE ESPONJAMIENTO
Consiste esta partida en el transporte a los botaderos o lugares autorizados de
acuerdo con lo dispuesto por las reglamentaciones municipales vigentes, de todo
el material excedente, producto de las excavaciones; incluídas las cimentaciones
existentes. El material especificado sera cargado y transportado a los botaderos
fijados para el caso, cuidando que en el trayecto no se produzca o derrames.
2.03 NIVELACIÓN Y APISONADO DEL CORTE DE TERRENO.
El Contratista verificara después de la excavación masiva los niveles de las
rasantes para efectuar la nivelación de las plataformas con los respectivos niveles
indicados en los planos de ingenieria, compactados con los equipos mecánicos
adecuados. El material excedente sera eliminado.
3.0 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
3.01 CONTRAPISO FROTACHADO e=40 mm
Corresponde a los contra pisos vaciados sobre la losa de concreto especificada en
el Proyecto de Estructuras. Este mortero de cemento-arena en proporción 1:5
cuyo espesor variara deacuerdo al acabado final, se dejará acabado llano
necesario para recibir el piso de porcelanato o alfombra. Ver detalles 513, 514,
515, 516, 517, 518, 519.
3.02 CONTRAPISO ACABADO EN CEMENTO PULIDO e=50 mm
Corresponde a los contra pisos vaciados sobre la losa de concreto especificada
en el Proyecto de Estructuras acabado semipulido. Este contrapiso esta
especificado para los corredores, topografia, tableros, según lo indicado en el
detalle 516, 517 y 519.

4.0 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

4.01 SARDINEL DE CONCRETO CON ARMADURA DE FIERRO
Estos sardineles llevarán una malla de 3/8” cada 0.20 cm, según detalles 516,
517, 518, 519, 520. El acabado de los sardineles debe enrazar con los tabiques de
drywall.
4.02 MURETE DE CONCRETO
Este murete se realizaras segun el detalle 106 y 104 a fin de sostenes los
aparfatos sanitarios de los baños. El acabado final del murete debe enrazar con
los tabiques de drywall.

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5.0 PISOS
5.01 PISO DE PORCELLANATO.
Este piso de porcelanato se instalara en todos los ambientes indicados en los
Planos de Planta y según los detalles constructivos 513, 514, 515, 516, 517, 518,
519.
Los contrapisos sobre los cuales se instalara el porcelanato estaran limpios, libres
de polvo, aceite, grasa, cera, pintura, eflorescencia y cualquier otro contaminante.
Se humedecera la superficie del porcelanato antes de la instalación, el tipo de
pegamento usado será el Bondex Plus para interiores de la marca INTACO, su
preparado se realizara de acuerdo a las especificaciones técnicas del producto.
La fragua se colocara después de 2 días, limpiar las juntas de exceso de mortero
usado para pegar la cerámica. El tipo de fragua usada es de la marca INTACO.

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6.0 COBERTURAS.
6.01 COBERTURA TERMOACUISTICA
La cobertura a utilizarse será el modelo TCA-PUR, formado con paneles metálicos
aislantres para comportarse como estructura auto portante. A,mbas caras de la
cobertura seran de acero pre pintado y nucleo de poliuratano rigido inyectrado en
alta densidad de 40 Kg/m3. El color exterior sea gris RAL 7040, el espesor será
S=40mm. No se permitirán emplames a mitad de pendiente. Todos los accesorios:
cumbreras, tapacantos, etc, seran provistos por el cointratista y se instalaran
deacuerdo a la especificacion del producto.

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7.0 CARPINTERÍA DE MADERA.
Se refiere a la construcción e instalación de puertas, ventanas, complementos de
madera en alféizares de vanos, forros, contrazócalos y muebles fijos. Todo el
trabajo se ceñirá a las secciones, detalles y medidas especificadas en los Planos
de Carpintería de Madera. El color de las carpinterías se coordinara con la
Supervision de Obras.
Para los marcos y elementos visibles se usara madera de cedro, selecta y
escogida. Toda madera a utilizar será derecha, sin rajaduras ó partes blandas que
afecten su resistencia ó su aspecto. La madera será seca, de preferencia secada
en horno; en caso contrario, un mínimo de 5 meses de secado natural,
aceptándose con 12% de grado de humedad máximo. Toda la madera sera
tratada con preservante anti-termita, basado en pentaclorofenol. Las puertas
contraplacadas se forraran con planchas de aglomerado tipo MDF, a base de
fragmentos de madera unidos entre sí mediante resinas adhesivas que fraguan en
presencia de temperatura y presión aplicada durante un tiempo determinado. El
mdf usado será de de 6, 8 y 10 mm, según se especifican en los detalles de
carpintería de madera. Se evitara que durante el proceso de ejecución de las
piezas, éstas se humedezcan. Las hojas de puerta contraplacadas llevan aplicas
en su contorno.

8.0 CARPINTERÍA DE FIERRO.

Se refiere a la fabricación e instalación de aquellos elementos metálicos tanto de
la carpintería de fierro de las puertas, rejas, rejillas, que se encuentran en los
Planos de Carpintería de Fierro, considerando para cada caso los picaportes y
complementos de fierro necesarios.
Las barras, perfiles y tubos a utilizarse seran rectos, lisos, sin dobladuras,
abolladuras ni oxidaciones; de formas geométricas bien definidas, no se usará
masillas de ningún tipo para encubrirlas. No se aceptara piezas que tengan
porosidades, cavidades, cangrejeras, abombados, ampollas, grietas, ni huellas de
laminación. La cerrajería será colocada en el taller, en todos los casos en que sea
posible. Las piezas antes de su instalación se habrán arenado comercial SSPC-
SP6 y esmerilado debidamente en sus soldaduras, luego recibirán un baño de
fosfato para su posterior pintado con dos capas de base epóxica de diferente
color, el acabado de la carpintería de fierro será en esmalte epóxico poliamídico
en color a ser definido por la Supervisión Arquitectónica.

9.0 CARPINTERÍA DE CRISTAL Y ALUMINIO.

Comprende los tubos, ángulos, junquillos, canales de aluminio, etc. necesario para
confeccionar los marcos y fijar cristales en derrames detallados en los planos de
carpintería de Aluminio.

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 El aluminio usado en todos los vanos, pasamanos, rejillas, etc; es de color natural;
las carpintería lleva accesorios como bisagras de punto, cierrapuertas hidráulicos,
picaportes de cierre y fijación de grado de apertura que se solicitan integrados al
zócalo del cristal, los que serán presentados como muestra para ser aprobados
por la Supervisión, antes de proceder a la confección, estos elementos están
considerados dentro de esta partida.
Todos los cristales son suministrados en las medidas indicadas en los planos
respectivos de Carpintería, con los recortes y entalles requeridos para montar
bisagras accesorios y cerrajería. Todos los cristales seran de primera calidad, no
deberán deformar las imágenes.

10.0 TABIQUERÍA SECA DE DRYWALL.

En esta partida está considerada la instalación de los tabiques de Drywall para
exteriores, para interiores y sanitarios, según los planos de desarrollo de baños,
carpinterias y detalles constructivos.
La placa está formada por un núcleo de roca de yeso bihidratado (Ca SO4 +
2H2O) de cuyas caras están revestidas con papel de celulosa especial, Al núcleo
de yeso y celulosa se produce como amalgama de moléculas de sulfato de calcio
que fraguan, penetrando en el papel especial durante el proceso de fragüe en el
tren formador. De la combinación de estos materiales, surgen las propiedades
esenciales de la placa. Estas placas se atornillan sobre bastidores metálicos o de
madera respectivamente conformando paredes cielorrasos o revestimiento. Los
elementos estructurales están conformados por parantes de acero galvanizado
compuesto por dos alas de longitud, 38 mm 64 mm o 89 mm, presentan
perforaciones en el centro para el paso de tuberías. Las alas son moloteadas para
permitir la fijación de los tornillos autorroscantes, forma parte del bastidor al que
se atornillara la placa en paredes y cielorrasos.

MATERIALES A UTILIZAR

PLACA DE YESO VOLCANITA REGULAR (STD) DE 1/2” marca Volcan

Producto consistente de un núcleo incombustible hecho esencialmente de yeso
cubierto por ambos lados con papel 100% reciclado. El papel de la cara cubrirá las
orillas biseladas de la placa a todo lo largo. Los extremos serán en corte
cuadrado.
Datos de producto promedio, de acuerdo a las Norma ASTM C1396, NPT
334.133:
- Medidas: 1.22m x 2.44m x 12,7mms de espesor
- Cuadratura: 1mm
- Peso: 9.11kg/m2
- Profundidad de Rebaje: 1.10mms

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 - Resistencia Perpendicular: 575N
- Resistencia Paralela: 268N
- Resistencia a la Perforación: 371N
- Dureza del Núcleo: 99N
- Dureza de Borde: 115N
- Dureza de Extremo: 106N
Instalación: ASTM C-840

PLACA DE YESO VOLCANITA RESISTENTE A LA HUMEDAD (RH) DE 1/2” marca Volcan

Producto consistente de un núcleo incombustible hecho esencialmente de yeso cubierto por
ambos lados con papel 100% reciclado. El papel de la cara (Resistente a la Humedad)
cubrirá las orillas biseladas de la placa a todo lo largo. Los extremos serán en corte
cuadrado.
Datos de producto promedio, de acuerdo a las Norma ASTM C1396, NPT 334.133:
- Medidas: 1.22m x 2.44m x 12,7mms de espesor
- Cuadratura: 1mm
- Peso: 9.74kg/m2
- Profundidad de Rebaje: 1.10mms
- Resistencia Perpendicular: 268N
- Resistencia Paralela: 625N
- Resistencia a la Perforación: 350N
- Dureza del Núcleo: 125N
- Dureza de Borde: 135N
- Dureza de Extremo: 125N
- Inmersión al Agua: 4.73%
- Resistencia Superficial al Agua: 144g H2O/m2
- Instalación: ASTM C-840
ESTRUCTURA METÁLICA - ACERO GALVANIZADO
- Rieles de 90mms, calibre 25 (0.45mms)
- Parantes de 89mms, calibre 25 (0.45mms)
TORNILLERÍA
Consultar el Manual del Fabricante según configuración de tabique y tipo de placa.
LANA DE FIBRA DE VIDRIO
Aislamiento termo-acústico elaborado a partir de finas fibras de vidrio, resistentes, elásticas,
aglutinadas entre sí, marca AISLANGLASS. Sin retardador de vapor.
Espesores variados. Ver configuración de tabiques.

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11.0 APARATOS SANITARIOS, GRIFERIAS Y ACCESORIOS.
El Contratista en estas partidas considerara la provision e instalación de los
sanitarios, griferías y accesorios indicados en los Planos de Planta y en los de
desarrollo de Baños.
• Llaves Temporizadas; marca Helvex, modelo Push acabado cromo.
• Inodoros Top piece Flux, color blanco de Trebol, incluye asiento de caída lenta.
• Valvula Fluxometrica para inodoros, de Helvex.
• Urinario Flux tipo cascada de Helvex, color blanco.
• Valvula Flux para urinario, de Helvex.
• Secadora de manos con sensor, de Helvex, modelo 1012, color blanco.
• Dispensador de papel Higienico Jumbo Windows, modelo DISKCV 07, codigo
30193248.
• Tablero de polvo de mármol, con mandil lavadero y zocalo integrado.
• Lavatorio semipedestal modelo Gracia de Trebol, color blanco.
• Dispensador de jabon de sobreponer en tablero, de Kimberly Clark.
• Dispensador de papel multifolder, modelo 30193247, modelo DISKCV 02,
codigo 30193248.

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12.0 PINTURA
Comprende el aprovisionamiento y aplicación de pinturas sobre paredes y cielo
raso. Todos los materiales serán llevados a obra en sus envases originales. El
Contratista propondrá las marcas de pintura a emplearse, entre las de reconocida
primera calidad, las que serán aprobadas por la Supervisión de obra.
La Pintura será del tipo Latex Supermate clase A para muros y cielo rasos, de la
marca Vencedor o similar. Las capas definitivas se harán sobre base de
imprimación previa de la marca Su Majestad y en capas suficientes para conseguir
el color parejo. El color será aprobado por la Supervisión, para lo que el contratista
se compromete a presentar las muestras que el Proyectista solicite.

13.0 FALSOS CIELOS RASOS

Esta partida comprende al falso cielorraso de baldosas acústicas y de drywall. Las
baldosas a utilizar serán las siguientes:
TIPO 1:Panel Sonoglas Cielo Absorvente color negro, de medidas 1.22 mx
0.61m; peril de suspensión 15/16”, 24 mm de espesor visible, con un peso de
1.6 Kg/m2.
TIPO 2: Baldosa Acustica USG Olympia Micro Clima Plus, borde rebajado, de
medidas 0.61m x 0.61m; con suspensión Centricitee 9/16”.
TIPO 3: Baldosa Acustica para baños Armstrong, borde rebajado, de medidas
0.61m x 0.61m; con suspensión Centricitee 15/16”.

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LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 18
LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 19
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 BALDOSA MODELO GEORGIAN ITEM 764 BORDE RECTO + SISTEMA DE
SUSPENSIÓN PRELUDE XL 15/16”, MARCA ARMSTRONG.
Baldosa de fibra mineral microperforada con acabado de pintura látex
aplicada en fábrica, resistencia a la humedad mínima de 99% y al calor de 49°C,
anti-microbial, resistente a hongos y moho. Lavable, resistente a impactos y
raspaduras. Borde recto de 0.61m x 0.61m x 5/8” (15,9mms) de espesor, marca
Armstrong o producto técnicamente igual o superior.
Sistema de Suspensión con perfiles Prelude XL 15/16”, color blanco, marca
Armstrong o producto técnicamente igual o superior.
Garantía del sistema de 30 años.
2.01.1 BALDOSA
Detalles del Producto:
Material: fibra mineral formada en húmedo.
Acabado de la superficie: pintura látex lavable aplicada en fábrica.
Medidas: 0.61m x 0.61m x 5/8” (15,9mms)
Color y textura: color blanco, textura fina. Microperforada.
Detalle de borde: borde recto.
Propagación de la Llama/Resistencia al Fuego (ASTM E 84):
Clase A, certificado por UL
Propagación de la llama: 25 o menos
Generación de humo: 50 o menos
Clasificación ASTM E1264: Tipo III, Forma 2, Patrón CE.
Índices Acústicos: certificados por UL
Absorción Acústica: NRC .55 (ASTM C 423)
Bloqueo de Sonido: CAC 33 db (ASTM E 1414)
Otras Propiedades:
Resistencia a la humedad: 99% (HumiGuard Plus)
Resistencia a la formación de hongos, moho y bacterias: tratamiento Bio-Block
Plus en la cara y el revés
Estabilidad dimensional: HumiGuard Plus – temperatura entre 32°F (0° C) y 120°F
(49° C)
Reflectancia lumínica (LR): 0.86 (ASTM E 1477)
Valor de aislamiento térmico:
Factor R – 1.6 (unidades BTU)
Factor R – 0.28 (unidades Watts)
Emisiones VOC: baja
Peso: 0.72 lbs/sf
Durabilidad:
Lavable: resistencia al lavado (Prueba ASTM D4828)
Impacto: resistencia al impacto (Prueba ASTM D1037)
Raspaduras: resistencia a raspaduras (Prueba Hess Rake)

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 Garantía: 30 años instalada con sistema de suspensión de la misma marca.
SISTEMA DE SUSPENSIÓN CON PERFILES PRELUDE XL 15/16”– MARCA
ARMSTRONG O PRODUCTO TÉCNICAMENTE IGUAL O SUPERIOR.
Sistema de suspensión de acero galvanizado por baño en caliente que inhibe la
formación de óxido rojo, acabado de pintura poliéster horneada. Perfil Peakform,
abrazadera de T Principal Superlock, doble costura de T Principal Rotary-stitched
y punta de ensamble con conector recto XL.
Detalles del Producto:
Medida de base: 15/16”
Componentes del Sistema:
T Principal: 12´de largo x 35mms de alto (Item BP734952)
T Secundaria: 4´ de largo x 27mms de alto (Item XL7147WH)
T Secundaria: 2´ de largo x 27mms de alto (Item XL7127WH)
L Perimetral: 120” de largo x 19mms de alto y base (Item BPT1935H)
Color: blanco
Capacidad de carga: light-duty / Item BP734952 = 7,44 - 17,71 kg/ml
Garantía: 30 años con productos HumiGuard® Plus

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