Eett Prana 190618

DESARROLLO SUCRE 132 S.A.C.
EDIFICIO DE MULTIFAMILIAR ‘PRANA’

SUCRE, PUEBLO LIBRE
PROYECTO DE ARQUITECTURA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ‘PRANA’
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
RESUMEN GENERAL
GENERALIDADES
1.00 Obras Provisionales.

2.00 Trabajos Preliminares.
3.00 Movimiento de Tierras.
4.00 Concreto Simple.
5.00 Concreto Armado.
6.00 Tabiques.
7.00 Coberturas Y Cielos Rasos Descolgados.
8.00 Revoques y Enlucidos.
9.00 Zócalos, Enchapes y Revestimientos.
10.00 Pisos.
11.00 Contrazócalos.
12.00 Ductos de Ventilación y Juntas.
13.00 Carpintería de Madera.
14.00 Carpintería de Fierro.
15.00 Carpintería de Aluminio.
16.00 Cristal Templado, Cristales y Espejos.
17.00 Cerrajería. (Pendiente información de Pucón)
18.00 Aparatos Sanitarios y accesorios.
19.00 Pinturas.
20.00 Instalaciones Eléctricas.
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GENERALIDADES.
Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar

las obras de construcción del Edificio ubicado en la Av. José Antonio de
Sucre Nº 132, en el distrito de Pueblo Libre, en Lima.
Se trata de un Edificio Multifamiliar de 20 pisos, un semisótano y tres
sótanos, con un total de 79 departamentos y 59 estacionamientos para
residentes, en los sótanos.
La orientación de estas especificaciones es hacia la descripción de los

acabados y no hacia los procedimientos constructivos que dependen de
la metodología y organización del Contratista.
Las Especificaciones de Arquitectura deben verse con los planos de los

Proyectos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Eléctricas e
Instalaciones Sanitarias y con el Cuadro de Acabados que forma parte
del Proyecto de Arquitectura y se encuentra en los planos de Plantas.
La Dirección Arquitectónica se hará por los autores del Proyecto a través

de visitas periódicas a obra. Se absolverán las consultas y se harán las
observaciones pertinentes en el proceso de construcción.
Se llevará constantemente, a cargo del Contratista, un Registro

Fotográfico fechado y un Cuaderno de Obras en el que se anotarán las
observaciones, se harán las aclaraciones y se dejará constancia de la
aprobación de todas las muestras, así como de instrucciones del
Proyectista y/o la Supervisión.
Cuando el Proyectista o la Supervisión lo soliciten, la constructora deberá

presentar muestras previas tanto de los materiales a utilizar como de su
aplicación y/o instalación. Tanto el arquitecto como la Supervisión podrán
solicitar nuevas muestras, si se considera que las muestras presentadas
no cumplen satisfactoriamente con lo especificado; también pueden pedir
certificados de calidad por cuenta del contratista y/o sus proveedores
para complementar la información.
El arquitecto tendrá la facultad de cambiar la especificación solo con el
VºBº de la Inmobiliaria.
Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura no incluyen obras de

concreto simple o concreto armado que estén especificadas en el
Proyecto de Estructuras.
SEGURIDAD
El contratista adoptará las medidas de seguridad necesarias para evitar
accidentes con su personal, daños a terceros o a la misma obra y
cualquier otra contingencia similar, cumpliendo con todas las
disposiciones vigentes en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
VALIDEZ DE DOCUMENTOS
En el caso de existir divergencias entre los documentos del Proyecto,
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a) Los planos de Detalle tienen validez sobre los Planos Generales;

b) Las Especificaciones Técnicas complementan la información en
planos;
c) Las Especificaciones Técnicas se complementan con los Planos
respectivos, en forma tal que las obras deben ser ejecutadas en su
totalidad, aunque estas figuren en uno solo de los documentos.
d) Detalles menores de trabajos y/o materiales, no usualmente
mostrados en las Especificaciones y/o Planos, pero necesarios para la
obra, deben ser incluidos por el Contratista dentro de los alcances en
los documentos mencionados.
Todos los trabajos y materiales, aun los que no son mostrados en los
planos o especificaciones, pero necesarios para la ejecución de la obra,
están incluidos en su ejecución.
Los trabajos deben ser ejecutados, aunque figuren en un solo detalle y/o
plano del Proyecto y no en todos.
CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construcción serán formuladas por el
Contratista a la Supervisión de la obra. Esta a su vez remitirá las
consultas, de ser el caso al Proyectista.
SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS

Estas especificaciones técnicas pueden contener modelos y marcas de
determinados materiales, sin embargo, en algunos casos y para evitar
vacíos en caso de discontinuidad de producción u otros imponderables,
se indica la opción de un material similar al especificado. Cuando las
especificaciones técnicas o Planos indiquen "igual” o “similar", sólo la
Supervisión de la Obra con aprobación del Proyectista decidirán sobre la
igualdad o similitud de cualquier material comprendido en el Proyecto.
CAMBIOS POR EL CONTRATISTA

El Contratista notificará por escrito de cualquier material que se indique y
considere posiblemente inadecuado o inaceptable de acuerdo con las
Leyes, Reglamentos y Ordenanzas de autoridades competentes, así
como cualquier trabajo necesario que haya sido omitido. Si no se hace
esta notificación, las posibles infracciones u omisiones, en caso de
suceder, serán asumidas por el Contratista sin costo alguno para el
Propietario. El Propietario podrá aceptar o denegar, también por escrito,
dicha notificación.
MATERIALES Y MANO DE OBRA

Todos los materiales o artículos suministrados para la obra indicados en
estas especificaciones y/o los planos del Proyecto, deberán ser nuevos,
de primer uso, de utilización actual en el mercado nacional e
internacional y de la mejor calidad dentro de su respectiva clase.
INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OTROS

Para la ejecución de los trabajos el Contratista deberá verificar
cuidadosamente cada uno de los proyectos de Arquitectura, Estructuras,
Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Electromecánicas, Instalaciones
Sanitarias, etc. con el objeto de evitar interferencias en la ejecución de la
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construcción total. Si hubiese alguna interferencia deberá comunicarla

por escrito a la Supervisión de Obra. De comenzar el trabajo sin esta
comunicación, el Contratista asume la responsabilidad que dichas
interferencias o incompatibilidades acarreen.
RESPONSABILIDAD POR MATERIALES

El Propietario no asume ninguna responsabilidad por pérdida de
materiales o herramientas del Contratista. El Contratista podrá establecer
las guardianías que crea conveniente, bajo su responsabilidad y riesgo y
en coordinación con el Propietario.
Cuando sea requerido por el Supervisor, el Contratista deberá retirar de
la obra el equipo o materiales excedentes que no vayan a tener
utilización futura en su trabajo.
Al término de los trabajos, el Contratista deberá proceder a la limpieza de
los desperdicios que existen ocasionados por materiales y equipos
empleados en su ejecución, en lugar de la obra y en el terreno
adyacente.
La terminación de los trabajos de obra incluye la reposición y/o
reconstrucción de las veredas y elementos de la calle que hayan sufrido
daño y sean necesarios reparar o construir para obtener la Conformidad
de Obra por parte de la Municipalidad.
Para el proyecto deberán tenerse en cuenta las siguientes partidas:
1.00 OBRAS PROVISIONALES.
El Contratista recibirá la propiedad y desde ese momento será

responsable de toda pérdida o daño, hasta el momento de la entrega de
la obra. Se levantará acta en el momento de la entrega, especificando la
fecha y las condiciones de la entrega, estado de medidores, estado de
rejas, cercos, árboles, veredas, pavimentos etc.
Habrá guardianía permanente.
El Contratista mantendrá un ingreso fácil de controlar. No depositará
materiales ni escombros en la vía pública, fuera de los límites asignados
por la Municipalidad para este fin. Protegerá las calzadas de roturas por
el paso de camiones.
El Contratista, mantendrá limpio el lugar de las obras durante la
construcción y después de ésta, hasta la recepción de las mismas;
realizará todo el trabajo y pagará los gastos incidentales que dé lugar.
Reparará y reconstruirá todas las estructuras y propiedades que, a juicio
de la Supervisión de Obra fueran dañadas o afectadas durante la
ejecución de las obras.
En esta partida se incluyen los gastos que ocasionen los cercos
provisionales que el Contratista debe proponer, los servicios higiénicos
para el personal, las oficinas que necesite el Contratista, la supervisión y
la guardianía.
2.00 TRABAJOS PRELIMINARES.
2.01 Limpieza del Terreno. El contratista recibirá la propiedad sin

construcciones, terminado cualquier trabajo de demolición de las
construcciones pre-existentes en el sitio. Antes del trazado, el
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terreno deberá estar completamente limpio y parejo.
2.02 Orden de Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se hará

de acuerdo a todos los planos de plantas y cortes a escala 1/75, y
el orden de trazado es como sigue:
a) El eje A coincide con el lindero del vecino de la derecha
entrando.
b) Los ejes literales B, B’, C, C’ y D son paralelos entre sí y
paralelos con el eje A.
c) Los ejes numerales 2, 3, 4, 5 y 6 son paralelos entre sí y
perpendiculares al eje A.
En el Plano de Primera Planta A-05 se consigna el nivel NPT +

0.00 en la vereda entre los ejes B y C del proyecto, en el nivel del
ingreso de la edificación.
2.03 Trazado y Replanteo. El contratista deberá efectuar un replanteo

completo de las medidas y niveles de la obra, así como de las
veredas y calzadas que se encuentran al frente del terreno, con el
apoyo de un técnico topógrafo, con instrumentos de precisión
taquimétricos, manuales y/o digitales. Se entregará un replanteo
general al Proyectista a través de plano y archivo digital. Se
indicarán los espesores, alturas y cotas de los muros medianeros
y/o de lindero con vecinos que posee la propiedad.
El trazado de ejes y medidas del edificio deberá ser implantado en
obra y cualquier variación será notificada de inmediato al
Proyectista antes de ejecutar el replanteo de los elementos
estructurales.
El contratista hará verificación de los niveles del terreno natural;
para esto usará instrumentos de precisión.
Las cotas de referencias se consignarán y marcarán sobre
elementos inamovibles, los cuales, una vez aprobados por los
arquitectos, servirán para toda referencia en el transcurso de los
trabajos.
Al momento de realizar el trazado el contratista deberá corroborar
los ejes de ingeniería con respecto a los de arquitectura; en caso
de existir alguna diferencia, esta deberá ser consultada, resuelta o
rectificada por los arquitectos.
3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
El contratista deberá tomar las medidas necesarias para evitar daños en

muros medianeros, vecinos o aceras con motivo de las excavaciones y
tránsito de vehículos y equipos. Será plenamente responsable de los
perjuicios que pudiera ocasionar, por lo que deberá considerarlo en sus
gastos generales.
Serán a cargo del contratista todos los gastos por ruptura de pavimentos
o repavimentación, con la excepción de los que se originen por la
ejecución de los trabajos de conexión de los servicios fuera del frente de
la propiedad que correspondan a los contratos de suministro de estos
servicios.
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3.01 Excavación Masiva. Se considera desde el nivel del terreno

limpio, hasta el nivel inferior de los falsos pisos del tercer sótano,
excluyendo lo comprendido en 3.02. Incluye la excavación para la
Cisterna y Cuarto de Bombas El Contratista propondrá la forma de
hacerla, incluyendo el trazo de rampas y accesos para la
circulación de los equipos mecánicos y camiones para que sea
aprobado por la supervisión.
3.02 Excavación de Cimientos, Zapatas, Sub-zapatas, Base o Pit de

Ascensores y Poza para Bomba de Desagüe. A partir del nivel
inferior de los falsos pisos contiguos hasta el nivel inferior zapatas,
cimientos y sub zapatas indicados en los Planos de Estructuras.
3.03 Compactación para Subzapatas, Cimientos de Placas, Muros de

Contención y Cimientos Corridos. Se hará según lo indicado en
3.05. La diferencia está en la mayor dificultad.
3.04 Rellenos de Restitución. Se harán sobre los trabajos de zapatas,

cimientos de placas y muros, cimientos corridos y todas aquellas
obras que tengan sobre sí tierra hasta alcanzar el nivel indicado
en los planos. Se compactarán para recibir falsos pisos, según
3.05.
3.05 Compactación para Plateas y Falsos Pisos. Se hará una vez

terminadas las zapatas, cimientos, muros de contención y
columnas correspondientes al último sótano y una vez terminadas
las obras indicadas en 3.02 con todos los rellenos de restitución,
los cuales también se compactarán.
El grado de compactación será al 95% Proctor Modificado, con el
material agregado que se necesite a ser aprobado por la
Supervisión. La compactación del sótano servirá para recibir el
apoyo de los encofrados de vigas y techos de ese piso.
3.06 Eliminación de Excedente de Excavación. Acarreándolo hasta los

lugares permitidos por la autoridad municipal.
3.07 Eliminación de Escombros de Obra. Es el resultante del proceso

de construcción. Se eliminarán periódicamente de modo que la
obra esté siempre limpia llevándolo a los lugares que se indican
en 3.06.
4.00 CONCRETO SIMPLE.

Se usará cemento Portland tipo I; no se aceptarán otros tipos, salvo
indicación del Proyecto de Estructuras. Deberá cumplir la norma ASTC-
150.
4.01 Falsos Pisos. Directamente sobre la tierra y preparados para

recibir acabado. En piso del Sótano 3 y partes del primer piso que
están sobre el terreno natural. De cemento, arena y piedra
chancada máximo 3/4”; de 15 cm. de altura y de 210Kg/cm², salvo
indicación en el Proyecto de Estructuras. Una vez terminada la
compactación se regará el terreno.
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Podrán contener tuberías de instalaciones de hasta 1 1/2” de

diámetro, las mayores estarán debajo. No se admitirán roturas
parciales por olvido de tuberías. Se curará con agua. Se deberán
considerar juntas de construcción en estos pisos. Permanecerá 4
días sin tráfico alguno y 15 días sin tráfico de vehículos. Las juntas
serán selladas con material asfáltico.
4.02 Gradas en Falsos Pisos. La partida consiste en los cambios de

nivel en los falsos pisos del último sótano y planta de cisterna, así
como la escalera de ingreso. Según 4.01.
4.03 Rellenos. Las veredas y sardineles o botallantas de los sótanos y

primer piso en el ingreso a estacionamientos, mostrados en las
plantas, Planos A-01 al A-05 esc. 1/75 e indicados en los cortes del
proyecto con rayado a 45°. También todos los rellenos necesarios
para alcanzar los niveles de acabado del primer piso, indicados en
plano A-05. De cemento: arena 1:5. Podrá usarse cascajo y tierra
compactada o ladrillo aligerado o de tipo pandereta como relleno
ligero. También podrá hacerse mezclando con bolas de
poliestireno expandido con el objeto de hacerlo liviano. Serán
aprobados por la Supervisión y el proyectista de estructuras.
4.04 Contrapisos. Sólo en el Primer Piso y en la Azotea, según lo

indicado en planos de cortes. También en el segundo piso de las
zonas del volumen separado de las áreas comunes. La altura será
la que permita alcanzar los niveles terminados que figuran para el
primer piso. De cemento, arena, piedra machacada máximo 1/4”,
de 120 Kg./cm². No contendrán tuberías de instalaciones eléctricas
o sanitarias. Se hará sobre superficies lavadas y con una primera
capa de agua de cemento. Se curará con agua. El acabado será
rugoso como el tarrajeo, para pisos de laminado de madera y
rayado para recibir baldosas de porcelanato, cerámico u otro.
5.00 CONCRETO ARMADO.

Las especificaciones para las estructuras de concreto armado se
encuentran en el Proyecto de Estructuras, incluyen todas las plateas,
zapatas, columnas, placas y muros de contención, vigas, vigas soleras,
dinteles y losas. Lo presente es para especificar las obras de concreto
armado de arquitectura, no incluidas en el Proyecto de Estructuras y los
anclajes empotrados en los elementos de concreto armado.
Antes de vaciar el concreto deberán haberse puesto los anclajes para la
carpintería de fierro, así como los tacos de madera para los marcos de la
carpintería de aluminio, según lo indicado en los Planos de Carpintería
de Fierro y de Aluminio respectivamente.
5.01 Columnas de arriostre. Para arriostrar los muros de albañilería. En

los muros de soga de cercos del pozo de luz posterior y los pozos
de luz internos del primer piso. Estarán ubicadas a no más de 20
veces el espesor del muro, en este caso a no más de 3.00 m. Ver
planos de planta 1/75 y proyecto de estructuras. El fierro de
refuerzo según lo especificado en el Proyecto de Estructuras.
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5.02 Vigas soleras. De acuerdo a lo especificado en Proyecto de

Estructuras, sobre muros de soga de los cercos de los pozos de
luz posterior y laterales. Viga intermedia y viga a los 6.50 m. según
se indica en planos de planta 1/75 y proyecto de estructuras. El
fierro de refuerzo según lo especificado en el Proyecto de
Estructuras.
5.03 Losa de Concreto Armado Acabada con Impresión Antideslizante.

Las especificaciones del concreto armado están indicadas en el
Proyecto de Estructuras. Se acabarán con impresión antideslizante
todas las losas de las rampas; con impresión hecha
inmediatamente después de vaciarlo mediante un barrido con
escoba de cerdas gruesas.
5.4 Losa de Concreto Armado acabada como Contrapiso o Contrapiso

integrado. Se trata del acabado de las losas aligeradas o macizas
a fin de conferir a la superficie la regularidad propia de un
contrapiso preparado para recibir enchape de 8 mm., de baldosa
cerámica, porcelanato o laminado de madera de 8 mm. Las
indicaciones de concreto armado están especificadas en el
proyecto de estructuras. El acabado será con regla y/o tarraja u
otro similar y se hará una vez vaciada la mezcla. La partida se
refiere a este último trabajo y a su protección. En todos los
ambientes de los pisos superiores. El nivel de encofrados
deberá prever el espesor del material de acabado (aprox. 10 mm.)
a fin de no cambiar el Nivel de Piso Terminado (N.P.T.) en cada
planta.
5.5 Encofrados Metálicos. El contratista deberá usar encofrados

metálicos para el vaciado de columnas y placas a fin de asegurar
el acabado regular de estos y otros elementos estructurales,
tomando en cuenta que las superficies serán acabadas
solaqueadas masilladas y pintadas de acuerdo al cuadro de
acabados. Podrá proponer otros procedimientos que aseguren el
acabado final requerido, pero estos serán sometidos a la
aprobación de la Supervisión y de la Dirección Arquitectónica. No
se considera, en general, tarrrajear los elementos de concreto,
salvo indicación expresa en el proyecto. El Contratista deberá
tomar las previsiones de ejecución a fin de evitar hacer tarrajeos
para corregir aplomes. Se debe tener en cuenta que algunos
espacios, como los pasillos, vanos y otros, están considerando
dimensiones mínimas reglamentarias.
5.6 Muros de Concreto Cara Vista Grado 2. Se refiere a las placas

estructurales que colindan con las propiedades vecinas en los ejes
A, E y 7 y que deberán ser acabadas en Concreto, con un
solaqueado que le confiera a la superficie la apariencia de
acabado caravista. Para esto se precisa el uso de encofrados que
permitan un acabado de textura y planitud regular en las
superficies. Solaqueado para eliminar rebabas de concreto y
empastado o pintado con una lechada de cemento y cal nieve,
para darle al acabado textura y color uniforme. El contratista
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tomará las previsiones necesarias para impedir la presencia de

cangrejeras u otro defecto similar. Se hará una muestra en
obra, tanto del acabado como del tipo de bruña, para ser
aprobada por la Dirección Arquitectónica. El contratista
coordinará con los proyectistas el sistema de encofrado a usar, a
fin de definir bruñas vistas que conformen la elevación de
esos paramentos, según lo mostrado en los planos de
elevaciones de esos muros laterales. Todas las tuberías de
instalaciones sanitarias y eléctricas, sus cajas y tableros
deberán estar colocados antes de vacear los muros y elementos
estructurales para que por ningún motivo sean estos picados
posterior a su vaceado.
5.7 Dinteles de concreto. Sobre los vanos señalados con proyección y

de acuerdo a los Cuadros de Vanos de las Plantas de Arquitectura
a escala 1/75, deberán ser del espesor del muro en que van los
dinteles. El apoyo mínimo de los mismos será de 15 cm. por lado.
El fierro de refuerzo según Estructuras
5.8 Columnetas de Concreto Prefabricado in-situ, acabado caravista.

Será con acabado de Concreto Caravista Grado 1, lo que supone
encofrados especiales para lograr uniformidad en planitud y color
de la superficie de acabado, sin recurrir al pintado de las
superficies. El fierro de refuerzo según Proyecto de Estructuras.
Se deberá hacer muestra del vaceado para aprobación de la
Dirección Arquitectónica.
5.9 Tableros de concreto. En la zona de Parrillas, Segundo Piso. Serán

de 8 cm. de espesor para recibir el acabado especificado en los
Planos de Detalle de Áreas Comunes.
5.10 Bancas de Concreto. En el Patio interior del Primer Piso y en la

zona de Parrillas de las Áreas Comunes del Segundo Piso. Será
con acabado de Terrazo lavado, según 9.12. El fierro de refuerzo
según Proyecto de Estructuras.
6.00 MUROS Y TABIQUES.
6.01 Muros de Albañilería Armada con Placa P10. Los muros y tabiques
divisorios no estructurales están señalados en las plantas con
achurado para diferenciarlo de la estructura de concreto. También
en los alféizares e las fachadas y hacia el pozo de luz posterior y
laterales. Se harán con ladrillo calcáreo de CML La Casa de 50cm
x 24cm x 10cm; se aceptarán sólo piezas enteras sin defectos de
presentación.
Se procederá a fijar las varillas de ø ¼” a cada 50cm., ancladas a
piso y techo. El anclaje podrá ser con pernos expansivos de ø ¼” a
los que se soldarán las varillas o por fijación directa de las varillas
con concreto epóxico. En cualquier caso, la profundidad del
anclaje será de 30 a 35 mm.
Se asentarán las hiladas de la Placa P10 con mortero, protegiendo
los alveolos para asegurar que queden limpios para que ingrese el
10
concreto líquido. Este se vaciará en cada conducto 2 hiladas antes

de completar el tabique. Se asentarán las últimas hiladas con
concreto líquido con slump mínimo.
El mortero cemento: arena gruesa 1:4, el grout en proporción de
cemento arena 1:3, con juntas horizontales de 1 a 1.5 cms. de
espesor. La construcción progresará en forma pareja por hiladas
horizontales permanentemente controladas con nivel y plomada.
Todas las tuberías de instalaciones eléctricas y sus cajas deberán
estar colocados antes de levantar los muros para que no se piquen
los tabiques. Estos deberán acompañar y rodear todas las
tuberías y cajas.
Las juntas del tabique con los elementos del casco estructural
deberán rellenarse con mortero, de acuerdo a recomendación del
fabricante. En los casos de tabiques interiores de departamentos,
en los que el acabado final es con papel mural, el relleno deberá
ser total, a fin de no dejar bruñas vistas bajo el papel mural de
acabado. Los derrames superiores de ventanas serán acabados
con mortero de tarrajeo. Las juntas con los elementos de del casco
estructural de acuerdo a lo señalado en 6.01.
Los tarrajeos de fachadas con mezcla según recomendación del
fabricante.
Las juntas internas en los departamentos, que van con acabado de
papel mural, serán empastadas de acuerdo a 19.03.
6.2 Muros de albañilería Armada con Placa P10, con todos los
alveolos llenos. RF 2H. En todos los casos señalados en los
planos de plantas, con leyenda propia. Se ejecutarán de acuerdo a
lo indicado en 6.01. La diferencia está en que todos los alveolos
deben ser llenados de acuerdo a recomendación del fabricante
para cumplir con la resistencia al fuego requerida.
6.3 Muros de albañilería Armada con Placa P14, con los alveolos
parcialmente llenos. RF 2H. En las divisiones entre
departamentos y entre estos y áreas comunes, en todos los casos
señalados en los planos de plantas, con leyenda propia. También
en los muros de las escaleras de evacuación. También en tabiques
que contengan instalaciones sanitarias y/o eléctricas cuyas
tuberías o elementos requieren de mayor espesor, señalados en
las plantas del Proyecto con achurado, según leyenda. Se
ejecutarán de acuerdo a lo indicado en 6.01.
6.4 Muros de albañilería Armada con Placa P14. En tabiques que

contengan instalaciones sanitarias y/o eléctricas cuyas tuberías o
elementos requieren de mayor espesor, señalados en las plantas
del Proyecto con achurado, según leyenda. Se ejecutarán de
acuerdo a lo indicado en 6.01.
6.04 Muros de arcilla, ladrillo KK 18 huecos de 9x12.5x23, en aparejo

de soga cocidos uniformemente; se aceptarán sólo piezas enteras
sin defecto de presentación, podrán tener alveolos que no
excedan el 35% de su volumen. En los muros de cerco de los
11
pozos de luz posterior e interiores.

El mortero será de cemento: arena relación 1 : 5. Las juntas serán
de 1.5 cms. de espesor. La construcción progresará en forma
pareja por hiladas horizontales permanentemente controladas con
nivel y plomada, con los ladrillos completamente mojados. Cada
tres hiladas de ladrillos se reforzará la junta horizontal con dos
alambres N° 8 debidamente amarrados a anclajes, del mismo
alambre, dejados antes de vaciar las columnas. Las columnas de
amarre se llenarán una vez levantados los muros. Todas las
tuberías de instalaciones sanitarias y eléctricas, sus cajas y
tableros deberán estar colocados antes de levantar los muros para
evitar que se piquen los muros. Estos deberán acompañar y
rodear todas las tuberías y cajas.
6.05 Cerramiento de Fibrocemento e=10mm. Es el cerramiento opaco

de 3.00 m de altura sobre los muros de albañilería confinada de
los cercos de los pozos de luz, señalados en Plantas 1/75. Se
harán sobre estructura de soporte de acero y contendrán
estructura de acero galvanizado para la fijación de los paneles de
fibrocemento. El acabado irá por ambos lados del tabique.
Acabados con pintura de látex vinílico.
7.00 COBERTURAS Y FALSOS CIELOS RASOS.
7.01 Ladrillo Pastelero. Macizos hechos a máquina, de 24 x 24 x 2.5

cms., de superficies porosas para que puedan absorber el agua.
Se pegarán con mortero y con las juntas fraguadas con mortero de
cemento:arena 1:6. Se remojarán 12 horas antes de asentarlos. En
los ambientes que indica en el Cuadro de Acabados, sobre los
techos de la azotea señalados, y los techos de las escaleras. Las
superficies a recibir serán previamente tratadas con Radcom 7 o
impermeabilizante similar a fin de mejorar la impermeabilización
del acabado.
7.02 Cielos Rasos de Tarrajeo Pintado. En los ambientes indicados en

el Cuadro de Acabados se usará el mortero indicado en 8.00 y se
procederá según 8.01. Se hará sobre enfoscado previo.
7.03 Cielos Rasos solaqueados y pintados. En sótanos de

estacionamientos y ambientes señalados en el cuadro de
acabados. Se trata de un solaqueado para eliminar rebabas de
concreto e irregularidades del vaceado. El contratista tomará las
previsiones para evitar cangrejeras en el concreto o en la unión de
este con las viguetas; de existir cangrejeras estas deberán ser
rellenadas con mortero y empastadas. Se acabarán con pintura
látex vinílico.
7.04 Falsos Cielos Rasos de Dry-Wall. Con planchas de Roca Yeso

e=1/2” del tipo standard, excepto en exteriores, donde deberá
usarse la plancha de exteriores. Según lo señalado en los planos
de Planta, con achurado discontinuo a 45°, según leyenda. Fijadas
sobre una estructura de acero galvanizado. Las planchas serán de
12
2.44 x 1.22, de 12 mm. de espesor, con bordes rectos. Con una

densidad de 12 Kg./dm3 y una resistencia a la flexión de 160
Kg./cm2. El transporte y almacenamiento se harán de acuerdo a lo
recomendado por el fabricante. Las juntas entre placas serán
invisibles, se cubrirán las cabezas de los tornillos con dos capas
aplicadas con espátula. Se pegará una cinta o tape a lo largo de
las juntas y luego se aplicará empaste con espátula; una vez seco
el empaste de la junta se lijará. En las esquinas se fijarán
esquineros metálicos con tornillos “Philips” de 1”, se acabará
empleando el mismo sistema que para las juntas. Todos los techos
que lleven falsos cielos rasos de dry-wall deberán ser dejados
debidamente limpios, sin rebabas de vaceado ni residuos de modo
de facilitar la instalación del Falso Cielo y evitar posibles
desprendimientos.
7.05 Cenefas de Dry-Wall. Con planchas de Roca Yeso standard de

e=1/2”, según los cortes indicados en los planos de Detalles de
Áreas Comunes, como Salas de Usos Múltiples y otros. Se
procederá conforme a 7.03
8.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS.
Los revoques se harán con cemento igual al indicado en 4.00

CONCRETO SIMPLE, con mortero en la proporción cemento:arena 1:4
con resistencia mínima de 50 kg./cm2.
8.01 Tarrajeo Frotachado para Pintar en muros exteriores. Se aplicará

sobre las superficies de concreto armado completamente mojadas
de las fachadas exteriores, según lo indicado en los planos de
Cortes y Elevaciones. También sobre los muros y/o tabiques de
placas P10 y/o P14 También en los muros de albañilería confinada
de los cercos de pozos de luz internos. Las esquinas cóncavas
verticales u horizontales serán en ángulo recto; las esquinas
convexas verticales u horizontales se harán con un boleado
uniforme de 2 mm. de diámetro.
8.2 Cemento Pulido Impermeabilizado. En la Cisterna. Se hará con el

mismo mortero indicado para esta partida con aditivo hidrófugo de
fragua normal marca “Chema” o “Sika” en la proporción de una
parte por diez de agua. De 3 cms. de espesor y con las esquinas
boleadas de 3 cms. de radio. El acabado será pulido con llana de
metal.
8.3 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre sótanos

y en la azotea, según detalle. Sobre la superficie de concreto
debidamente emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se
colocan dos capas de membrana asfáltica polimérica de 3mm. de
espesor, sobre un imprimante previo que sirva como puente de
adherencia. Se sueldan al calor con un traslape entre membranas
de 10 cm. La primera capa de membrana asfáltica en sentido
vertical y la segunda capa en sentido horizontal, o viceversa.
13
Sobre esta superficie de impermeabilización se fija una malla de

acero expandido (expanded metal) para facilitar la adherencia del
tarrajeo. Esta fijación se hará usando el mismo material de
membrana asfáltica como elemento de soldadura al calor a la
membrana fija, a espacios entre puntos de soldadura de 50 cm. En
sentido vertical y perpendicular. Se procede a revestir con mortero
según 8.02, acabado pulido con llana de metal.
8.04 Solaqueado y Masillado de Muros y Placas de Concreto. De

acuerdo al Cuadro de Acabados, en los muros y tabiques del 1°
piso al 15° piso, vaceados de acuerdo a 5.04. Consiste en un
solaqueado de las superficies para emparejar las irregularidades
que pudieran haber quedado del vaceado. El masillado será con
pasta mural hasta alisar las imperfecciones preparando la
superficie para recibir la pintura y/o el papel mural.
8.5 Solaqueado y Masillado de Tabiques de Albañilería Armada. De

acuerdo al Cuadro de Acabados. Se procederá en forma similar a
8.06; la diferencia está en la mayor dificultad del masillado.
8.6 Papel Mural. En todos los ambientes de los departamentos

indicados en el Cuadro de Acabados. Vestíbulo de Ingreso, Sala
Comedor, Pasillo y Dormitorios. Será papel mural color código
2057325 de Colomural. El instalador deberá constatar que el
porcentaje de humedad de la superficie a empapelar sea el
indicado por el proveedor. Se procederá a pegar el material sobre
las superficies empastadas de acuerdo a los planos del expediente
de obra.
8.7 Molduras Decorativas. En todos los encuentros superiores de los

muros y tabiques empapelados con los cielos rasos. De
poliestireno extruido de apróx. 70 Kg/m3, del modelo Orac Basixx
cód. CB530N o similar.
8.8 Solaqueado de Muros en sótano. De acuerdo Cuadro de

Acabados. Se trata de un solaqueado simple de los muros para
eliminar rebabas e irregularidades gruesas en el caso de los
muros de concreto se y/o tabiques ladrillo sílico calcáreo. Además
de alisar la superficie serán pintados con una lechada de cemento
y cal nieve, a fin de dar un acabado uniforme.
9.00 ZOCALOS, ENCHAPES Y REVESTIMIENTOS.
9.01 Cerámica Celima blanco satinado 30x52. En Cocina y ambientes

que indica el Cuadro de Acabados. Se pegarán con mortero de
cemento puro, luego de 24 horas de remojarse completamente en
agua. Se puede usar pegamento en polvo. En este caso se
aplicará con raspín en la superficie y en la pieza. Se fraguarán con
fragua de la misma marca y de color similar a las piezas. Tanto las
piezas como la fragua serán aprobadas por la Dirección
Arquitectónica. La disposición de las piezas se hará según lo
indicado en los planos de Detalles de cocinas.
14
9.02 Cerámica Celima Cemento Plus gris 45x45. En Baños Principales

y Secundarios, según el Cuadro de Acabados y siguiendo trazado
de Planos de Detalles de Baños. Se colocarán de acuerdo a lo
indicado en 9.01.
9.03 Cerámica Celima Cemento Plus beige 45x45. En Baños

Principales y Secundarios, según el Cuadro de Acabados y
siguiendo trazado de Planos de Detalles de Baños. Se colocarán
de acuerdo a lo indicado en 9.01.
9.04 Cerámica Celima Blanco Satinado 27x40. En Baños Principales y

Secundarios, según el Cuadro de Acabados y siguiendo trazado
de Planos de Detalles de Baños. Se colocarán de acuerdo a lo
indicado en 9.01.
9.05 Cerámica Celima América Blanco 30x30. En Cuarto de basura,

según el Cuadro de Acabados. Se colocarán de acuerdo a lo
indicado en 9.01.
9.06 Porcelanato Klipen Metrópolis Gris Claro 60x60. En Ingreso del

edificio, según el Cuadro de Acabados y siguiendo trazado de
Planos de Detalles de Lobby. Se colocará de acuerdo a lo indicado
en 9.01, con pegamento para porcelanatos.
9.07 Enchape Travertino piezado según diseño, sobre tripley

tropicalizado e=20mm.En muro señalado en plano de detalle del
Lobby. Se instalará con pegamento recomendado por el proveedor.
9.08 Tablero de Granito negro Aracruz. En tableros de los muebles de

cocina. De 50 mm. de espesor, de acuerdo a los detalles en
Planos de Cocina. Se instalará sobre los muebles de melamine de
la cocina, que estarán preparados para recibir los tableros. No
tendrán mandiles, pero contarán con doble borde, de acuerdo a
detalles en plano de Cocinas. Los zócalos están definidos en los
planos de detalle de Cocinas. La muestra será aprobada por la
9.09 Tablero de Granito gris estaño 0.70x0.45. De 20 mm. de espesor,

de acuerdo a detalles indicados en planos. En muebles de ovalín
de baños principales y secundarios. No tendrán mandiles, pero
contarán con doble borde, de acuerdo a detalles en plano de
Baños. Se instalarán según 9.08 sobre el mueble de ovalín. La
muestra será aprobada por la Dirección Arquitectónica.
9.10 Zócalo de pintura pizarra. En Sala de niños. Se trazará según

diseño de Plano de detalle de Áreas Comunes. Se hará de
acuerdo a 19.07
9.11 Enchape con Ladrillo Rococho. En Área de parrillas. Se trazará

según diseño de Plano de detalle de Terraza Gourmet.
15
9.12 Terrazo Lavado gris. Sobre las bancas de concreto en

Plazuela interior. Sobre un tarrajeo de 2 cm. con acabado
rayado. La capa de terrazo no tendrá menos de 1 cms. de
espesor. Las granallas serán de mármol blanco. Se curará
con agua. Todas las juntas serán con corte de amoladora
una vez fraguado el material, según indican los planos
1/75. Color gris, con muestra aprobada por la Dirección
Arquitectónica.
9.13 Zócalo de pintura esmalte sintético. En Estacionamientos y

circulaciones vehiculares. Según Cuadro de acabados. Se hará de
acuerdo a 19.07
10.00 PISOS.
10.01 Cemento Pulido. En los ambientes indicados en el Cuadro de

Acabados. Con el mortero cemento, arena, piedra machacada
máximo 1/4” de 120 Kg./cm². como mínimo; acabado con pasta de
cemento en la proporción cemento: arena 1:2. Las bruñas se
pondrán en obra. El proyecto marca el nivel del piso acabado. Se
curará con agua y no se transitará 4 días.
10.02 Cemento Pulido Impermeabilizado, acabado con Llana de Metal.

En la Cisterna. Se hará según 8.02. Se curará con agua. Los
encuentros cóncavos deberán tener un boleado de 3 cm. La
superficie a ser revestida con este acabado será previamente
tratada con Xipex, Radcom 7 o similar.
10.3 Cemento Impermeabilizado en jardines y jardineras sobre sótanos.

Se hará según 8.03. Sobre la superficie de concreto debidamente
emparejada para eliminar rebabas y bordes filosos se coloca una
capa de membrana asfáltica polimérica de 3mm. de espesor. Se
sueldan las membranas asfálticas al calor con un traslape entre
membranas de 10 cm. Sobre esta superficie de impermeabilización
se fija una malla de acero expandido (expanded metal) para
facilitar la adherencia del tarrajeo. Esta fijación se hará usando el
mismo material de membrana asfáltica como elemento de
soldadura al calor a la membrana fija, a espacios entre puntos de
soldadura de 50 cm. En sentido vertical y perpendicular. Se
procede a revestir con mortero impermeabilizado según 8.02,
acabado pulido con llana de metal.
10.4 Pasos, Contrapasos y descansos de Cemento Pulido. En las

escaleras conforme a los planos de Detalle de Escaleras. De color
Gris, sobre un contrapiso de 2 a 3 cm. hecho según 4.05, acabado
pulido con llana de metal. Se indican cantoneras de terrazo lavado
en los planos de Detalle de Escaleras. Con cantoneras de terrazo
lavado del mismo color del piso pulido, según detalle en plano de
Detalles de Escaleras.
10.5 Porcelánico Celima Pulido gris 60x60. En Cocinas, Lavanderías y
16
otros ambientes, según lo indicado en Cuadro de Acabados. Para

el trazado respetar lo indicado en los planos de Detalle de
Cocinas. Se colocarán según lo indicado en 9.01. con juntas de 3
mm. con fragua marca Celima color a ser definido con muestras a
ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
10.6 Cerámica Celima 45x45 Serie Cemento Plus color gris. En Baños
Principales y secundarios. Para el trazado respetar lo indicado en
los planos de Detalle de Baños. Se colocarán según lo indicado en
9.01. con juntas de 3 mm. con fragua marca Celima color a ser
definido con muestras a ser aprobadas por la Dirección
Arquitectónica.
10.7 Cerámica Celima 45x45 Serie Cemento Plus color Perla. En Baños
secundarios y de visita. Para el trazado respetar lo indicado en los
planos de Detalle de Baños. Se colocarán según lo indicado en
Arquitectónica.
10.8 Cerámica Celima 45x45 Serie Cemento color Gris. En Balcones y

Terrazas de los departamentos. Se colocarán según lo indicado en
Arquitectónica. En las terrazas del Primer Piso y de los
departamentos en Azotea, las superficies deberán ser previamente
impermeabilizadas con Radcom 7, Xipex o similar.
10.9 Gres Porcelánico Travertino Decorela beige 60x60. En Lobby, Hall

de ascensores y Pasillos comunes. Se colocarán según lo indicado
en 9.01. con juntas de 3 mm. con fragua marca Celima color a ser
Arquitectónica.
10.10Porcelanato Klipen Metropolis Gris Claro Mate 60x60 o similar en

Plazuela interior y Terraza Gourmet. Se colocarán según lo
indicado en 9.01 con juntas de 3 mm. con fragua marca Celima
color a ser definido con muestras a ser aprobadas por la Dirección
Arquitectónica.
10.11Porcelanato Klipen Metropolis gris claro y mediano mate 60x30 o

similar en Plazuela interior. Se colocarán según lo indicado en 9.01
con juntas de 3 mm. con fragua marca Celima color a ser definido
con muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
10.12Cerámico Celima América blanco 30x30 en Cuarto de basura. Se

colocará según lo indicado en 9.01.
10.13Piso laminado 8 mm 1.38x1.93m código: Swiss Crono color Roble

WD Pisopak. En ambientes de Sala Comedor, dormitorios, y en
todos los señalados en el Cuadro de Acabados. Tablas de
17
laminado con acabado de PVC consistentes en placas con sustrato

de HDF (fibras de madera altamente compactadas) con densidad
mayor a 750Kg/cm2. Sistema de instalación sin cola, por engrape
de macho/hembra tipo “clip to clip”. La instalación deberá ser sobre
superficies planas (con un mínimo de 3mm. en 1.80m.),
semipulidas, según 5.03. El contenido de humedad de la superficie
no debe exceder del 13%. Se debe colocar además una capa
plástica de polietileno de 0.2 mm. para mayor aislamiento de
humedad contenida y una capa de aislante anti ruido como base
de las tablas. Los remates contra los cambios de piso con
cerámicos serán de 2 tipos de acuerdo a los descritos en 12.02;
juntas de PVC y perfil T45 de laminado de madera. En el remate
contra perfil de aluminio de mampara se colocarán juntas de
aluminio perfil U20, color anodinado natural.
10.14Piso Deportivo de Caucho, en rollos, e=6mm. En el Gimnasio, será

de caucho reciclado, de 6 mm. de espesor y con partículas nike.
Modelo EL-01, color Buff Blue 10% de la marca Everlast, o similar.
Se pegará con pegamento recomendado por el fabricante sobre la
superficie de concreto pulido, limpio y seco.
10.15Piso acabado en cemento rojo gris. En Plazuela interior. Se

instalará con mortero de cemento:arena 1:3 sobre las losas de
concreto, nivelando el piso en el proceso de asentado con regla.
La muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica. Sobre
la superficie tratada según 10.21.
10.16Tierra de Cultivo. En los jardines y jardineras del primer piso,

impermeabilizadas según 8.03. Se pondrá sobre una capa de 10
cms. de alto de hormigón de río lavado, con piedras no mayores de
1/2” de diámetro, el resto será tierra de cultivo de buena calidad
hasta 3 cms. por debajo de los niveles de jardín señalados en los
planos de Planta. Deberá considerarse también la provisión del
grass.
10.17Jardín Seco. En Plazuela interior. Se colocarán piedras de ripio

blancas y combinación con ripio o granalla de arcilla, para un
diseño de los jardines secos indicados en plantas. Sobre
superficies de cemento impermeabilizado según 10.02. Se
coordinará con proyectista de IISS la colocación de sumideros
para drenaje de macetas con plantas, a ser colocadas por el
Propietario. La superficie será previamente impermeabilizada con
Radcom 7 o similar.
10.18Grass sintético Decorativo. En la zona de juegos de niños. Se

colocará sobre superficies de cemento impermeabilizado según
10.02 y 10.21 y deberá contar con backing de instalación con fibra
de polyester y cinta de unión. La altura de cerda de 40 mm, con
relleno de caucho triturado y resistencia a rayos UV. Color verde
olivo, muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica. Se
instalará con pegamento recomendado por el proveedor.
18
10.19Impermeabilización de losas de exteriores (sin techos). Todas las

superficies de terraza en exteriores, en el Piso 1, Piso 14 y
Azoteas deberán ser protegidas con impermeabilizante Xipex,
Radcom 7 o similar, de acuerdo a lo indicado en cada partida de
pisos o inclusive si no estuviera expresamente indicado en la
partida.
10.20Porcelanato Portobello Deck Teca Intensa 60x60 en Terraza

Gourmet. Se colocarán según lo indicado en 9.01 con juntas de 3
mm. con fragua marca Celima color a ser definido con muestras a
ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
10.21Pasos de madera de Capirona e=50mm, en escaleras de dúplex.

Deberá usarse madera secada al horno, de primera calidad, sin
presencia de ojos visibles y de veta uniforme y natural. La madera
deberá ser coloreada a fin de asemejar al acabado del piso
laminado. La muestra deberá ser aprobada por la Dirección
Arquitectónica.
11.00 CONTRAZOCALOS.
11.1 Cemento Pulido, h=0.10. En los ambientes de depósito en sótanos

y ambientes indicados en el Cuadro de Acabados. Serán de 10
cms. de alto o según planos de elevación. Se hará en proporción
cemento:arena 1:3 y se acabará según lo descrito en 10.01.
Sobresalido 7 mm. sobre el plomo del muro. La esquina superior
externa tendrá un boleado uniforme de 2 mm. de radio y la interna
será recta. La esquina inferior interna tendrá un boleado de 7 mm.
de radio.
11.2 Cemento Pulido impermeabilizado, h=0.20. En las zonas de terraza

del área común de los pozos de luz, en el Primer Piso donde se
indica Piso de jardín Seco, y en otros ambientes exteriores
indicados. Se hará según 10.02 y 11.01.
11.3 Contrazócalo de pintura. En ambientes de los sótanos de

estacionamientos y en las escaleras de escape y ambientes
señalados en Cuadro de Acabados. De h=0.10, se harán con
esmalte sintético, de acuerdo a 19.07.
11.04 Contrazócalo HDF h=8cm, similar al piso. En los ambientes con

piso de Laminado Flotante según 10.13, indicados en el Cuadro de
Acabados. DE 50 mm. de alto, con sustrato de MDF y acabado del
mismo color del piso. Con tramos lo más largos posibles. Las
esquinas en corte de cola ó a 45º. Deberán ser de forma que sin
la necesidad de un rodón adicional, tape completamente las juntas
de piso y pared, y permita la dilatación del piso de acuerdo a
requerimiento de fabricante. Se colocarán con pegamento de
acuerdo a especificación del fabricante. La muestra será aprobada
por la Dirección Arquitectónica.
19
11.05 Porcelánico Celima Pulido gris 60x60, h=0.08m. En Cocinas,

Lavanderías, y otros ambientes de uso común según se indica en
Cuadro de Acabados. Según 9.01.
11.06 Cerámica Celima 45x45 Serie Cemento color Gris, h=0.08m. En

Balcones y Terrazas de departamentos y ambientes señalados en
Cuadro de Acabados. Según 10.08.
11.07 Cerámica Celima 45x45 Serie Cemento Plus color Perla, h=0.08m.
En Baños de visita. Se colocarán según lo indicado en 9.01. con
juntas de 3 mm. con fragua marca Celima color a ser definido con
muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
11.08 Gres Porcelánico Travertino Decorela beige 60x60, h=0.08m. En

Hall de ascensores y pasillos. Se colocarán según lo indicado en
9.01 con juntas de 3 mm. con fragua marca Celima color a ser
Arquitectónica.
11.09 Contrazócalo de Aluminio perfil 042038. En Lobby y Sala de

Coworking. Será de color Aluminio Natural y se colocará con
tornillos autorroscantes en tarugos de madera previamente
dejados en el muro a cada 0.60 máximo. Las esquinas internas o
externas serán en 45º.
11.10 Contrazócalo de Aluminio perfil 042038. En Lobby y Sala de

11.11 Cerámico Celima América blanco 30x30. En Lobby y Sala de

11.12 Cerámico Celima América blanco 30x30 en Lavanderías y Closets

de Lavado. El trazado será según Plano de detalle de Cocinas y
Lavanderías. Se colocará según lo indicado en 9.01.
12.00 DUCTOS DE VENTILACION Y JUNTAS.
12.1 Acabado solaqueado limpio de rebabas en Ductos de Extracción de

Gases. Se busca lograr un flujo adecuado del aire a través de
ellos. Este deberá ser coordinado con los especialistas de IIMM y
Gas Natural.
12.2 Juntas de Piso. Se instalarán juntas de piso en los encuentros entre

pisos de distinto material en los departamentos. Estas serán:
a. Junta de Aluminio. Debajo del eje de las hojas de puertas en
20
el cambio de piso entre Laminado-Cerámica, Laminado-

Porcelanato. Serán con perfiles de fijación de aluminio
instalados con tornillos y tarugos de madera sujetos al piso
a cada 30 cm., con los perfiles de aluminio a ser
engrapados en el perfil de aluminio. En el mismo encuentro
Laminado-Porcelanato en cocinas, aunque no exista puerta
en el encuentro de pisos. Color anodizado natural.
b. Junta de Laminado de madera, de modelo a ser propuesto
por el proveedor del piso laminado flotante. Debajo del eje
de puertas en el cambio de piso entre Laminado-Laminado.
Con el sistema de sujeción del proveedor, con muestra a ser
aprobada por la Dirección Arquitectónica.
c. Junta Perfil U20 de Aluminio. En los encuentros de remate
del piso Laminado con el perfil de aluminio de las
mamparas. Serán de color anodinado color aluminio.
12.04 Ductos de Montantes y de Ventilación. Se trata de todos los ductos

verticales y/u horizontales que dan lugar a los montantes de
instalaciones sanitarias y/o eléctricas, así como de ventilación de
baños. El acabado de estos se hará limpiando las superficies de
rebabas y residuos del vaceado y encalando las superficies. En
cada piso, a nivel de piso terminado y después de instaladas todas
las tuberías que pasan por el ducto, estos deberán ser sellados
con producto expansivo como barrera antifuego, para asegurar un
cierre cortafuegos entre pisos.
13.00 CARPINTERIA DE MADERA.
Toda la carpintería de madera se hará con madera de primera calidad.

Con tablas o listones de madera, planchas de aglomerados de fibra,
tableros de Melamina y/o tableros de MDF o HDF.
Se usará pegamento sintético “Fuller” o similar para madera y madera,
madera y aglomerado o madera y MDF. Todos los huecos para tarugo se
harán con taladro eléctrico y todos los tacos se harán con madera de
tornillo.
Toda la carpintería se acabará perfectamente lijada, laqueada, barnizada
o pintada.
Todas las medidas que se indican en los planos son netas, al acabado.
Se destaca en forma general, que las medidas de escuadrías acotadas
en los planos del proyecto, así como aquellas que sin estarlo indicadas
puedan inferirse por la escala de los planos del proyecto, corresponden a
secciones netas de maderas terminadas, sin rebajes posteriores por
procesos de cepillado y pulido.
Las tolerancias serán las siguientes:
1. en las medidas lineales de cada elemento: 0,5 mm.;
2. en las escuadras por cada metro diagonal: 0,5 mm.;
3. en las flechas de curvado de elementos hasta seis meses después de
colocados: 0,5 mm.;
4. en la rectitud de aristas y planos: 0,5 mm.
5. Las tolerancias para la colocación de las puertas en los marcos de
serán:
a. el espacio de luz en el cabezal y en las jambas o marcos, un máximo
21
de 3 mm.;
b. el espacio de luz en el umbral será de un máximo de 8 mm.
Una vez que el conjunto de cerraduras haya sido colocado correctamente

y ajustados en obra, se retirarán todas las cerraduras, cerrojos, manijas,
etc. para dar lugar al inicio de los trabajos de pintura, debiendo ser
ordenados, numerados y guardados bajo control del CONTRATISTA. Los
mismos serán recolocados en su posición original y de forma definitiva
una vez finalizados los trabajos de pintura, y previo conocimiento de la
Supervisión. Se usarán los siguientes acabados:
a) Esmalte Sintético u Oleo Semimate. Se aplicarán primero dos manos

de base de masilla plástica para madera. El esmalte sintético será de
acabado mate o semimate y será diluido en aguarrás mineral. Se
aplicará con pistola. Se aplicarán dos manos.
b) Laca. Las lacas a emplearse serán transparentes y con acabado

semi-mate. Se aplicará primero laca selladora y después de 6 horas y
antes de 24 horas se aplicará laca a la piroxilina. Se aplicarán con
soplete y hasta conseguir acabado uniforme.
c) Barniz. Será transparente, tipo de vehículo fenólico. Diluido en

aguarrás mineral, se aplicará con brocha o pistola, dos manos, la
segunda de 16 a 24 horas después de la primera. Secará al tacto
entra 3 a 5 horas y tendrá un rendimiento de 30 a 40 m2 por galón.
Se harán muestras con piezas completas para ser aprobadas por la

13.01 Puertas Contraplacadas Batientes, con tableros ruteados de MDF

acabadas con enchape de madera de cedro, con laca transparente
mate. Puertas de Ingreso, señaladas en Planos de Planta y Planos
de detalles de Puertas. Los tableros de MDF de 5.5 mm. de
espesor, con ruteado decorativo y acabado laqueado color madera
en Puertas Principales de departamento. Se harán según detalles
y elevaciones de los planos de Carpintería de Madera Puertas. La
estructura interna de las hojas será con bastidores de madera con
piernas y travesaños de madera. Toda la madera será seca al
horno (10%-14%). Tratado antipolilla; el fabricante deberá otorgar
las garantías exigidas por la Supervisión. Serán tratadas para
protección de humedad y acabadas en material vinílico de fábrica.
Ver elevación y detalles en los planos de Carpintería de Madera
Puertas. Los marcos de madera, con los encuentros a 45º. Se
empotrarán al muro con tornillos a tacos de madera de 2” x 1” x 1”,
las cabezas de los tornillos quedarán 5 mm. más adentro y se
taparán con tarugos de madera. Habrá 2 tornillos en cada pierna a
15 cm. del piso y del dintel e intermedios a cada 60 cm. como
máximo.
La muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
13.02 Puertas Contraplacadas Batientes Lisas. Con tableros de MDF de

5 mm. de espesor, con acabado en pintura esmalte sintético
22
semisatinado, aplicado al soplete. Señaladas en Planos de

Detalles de Puertas y Planos de Planta. tableros de MDF de 5 mm
de espesor, con acabado liso color blanco en puertas de interiores
de departamento. Se harán según detalles y elevaciones de los
planos de Carpintería de Madera Puertas y las características de
construcción definidas en 13.01. Los marcos según 13.01.
Las muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
13.03 Puertas Batientes de MDF. Con tableros de MDF de 20 mm. de

espesor, pintadas al soplete con esmalte sintético semimate o
satinado. Señaladas en Planos de Detalles de Puertas y Planos de
Planta. En los ductos de instalaciones en pisos superiores. Se
harán según detalles y elevaciones de los planos de Carpintería
de Madera Puertas y las características de construcción definidas
en 13.01.
Las muestras a ser aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
13.04 Mueble de ovalín. En partes bajas de los ovalines de baños

principales y secundarios, segun lo indicado en los planos de
detalle de Baños. Serán de tableros de Melamina, color madera
oscura de Masisa, o similar. La muestra a ser aprobada por la
13.05 Muebles de Cocina. Según lo señalado en los planos de Detalle de

Cocinas, con Melamina e=20 mm. Todas las partes interiores de
melanina color blanca. Las partes vistas del mueble según el
acabado señalado en los planos de Detalle. La partida incluye los
tiradores, bisagras, correderas telescópicas y accesorios
necesarios para la ejecución según lo detallado.
13.06 Closets. Según los detalles de los planos de Closets. Con puertas,
repisas y partes interiores de melamina de 18 mm. de espesor, con
tapacantos de PVC de 3mm de espesor en puertas y tapacantos
de 0.54 mm. en interiores. Con colgadores de acero cromado. La
partida incluye los accesorios y herrajes para el funcionamiento de
puertas (bisagras de cangrejo).
13.07 Walk-in-closets. Según 13.04, sin puertas.
13.08 Mueble de Recepción. Se hará según los detalles de corte,

elevación y secciones constructivas indicados en los Planos de
Detalle de Lobby. Con planchas MDF en los espesores indicados y
acabadas con enchape de madera de Pumakiro, de 1 mm. de
espesor en las partes vistas del mueble, según detalle. Con
tablero de Mármol marrón Imperial, o similar.
13.09 Pérgola de madera. En Terraza Gourmet De madera de Tornillo,

preparada, pulida y acabada con barniz marino. Conforme a
planos de detalles de Carpintería de Madera.
13.10 Cielo raso de Recepción. Encima de la zona de Recepción, en el

Lobby. Con listones de madera de Shihuahuaco. Acabado con laca
23
transparente mate o semimate.
14.00 CARPINTERIA DE FIERRO.
Desde el inicio de la obra se tendrán listos para su colocación todos los

anclajes con la debida anticipación para que sean aprobados por
Supervisión, primero como anclajes y después ubicados en el encofrado
antes de vaciar el concreto.
Los tubos rectangulares serán comprados en fábrica o fabricados con las
4 aristas con el radio de boleado igual. Todos los demás perfiles, barras y
platinas están especificados en los planos correspondientes. Los
sistemas de soldadura serán presentados con muestras a la supervisión
y a la Dirección Arquitectónica, para su aprobación antes de iniciar los
trabajos; incluyendo las soldaduras interiores de los anclajes. Las
soldaduras se harán con electrodos serie E-60 (Norma AWS), cordones
de 3/16”. Todas las soldaduras serán corridas a lo largo de las partes de
fierro a unir, que se habrán hecho sobre orificios o rebajos según se
indica en los detalles. Todos los elementos de fierro serán con arenado
comercial y protegidos con 2 capas de distinto color cada una de pintura
anticorrosiva zincromato. Después se aplicará en capas suficientes,
esmalte sintético con acabado semimate en color a ser determinado en
obra por la Dirección Arquitectónica.
El anticorrosivo se aplicará a pistola, el secamiento al tacto será en una
hora y no se aplicará otra mano antes de transcurrir 4 horas de haber
sido pintado. El rendimiento será de 15 a 17 m2/galón. Cada mano de
pintura anticorrosiva tendrá distinto color. Se harán las muestras que el
contratista considere necesarias.
La carpintería de fierro vendrá con acabado preliminar de taller, antes de
su instalación en obra.
14.01 Barandas de fierro pintado en Escaleras de evacuación. Se harán

según los planos de Detalle de Escaleras.
14.02 Barandas de fierro pintado en fachadas interiores, B3, B5 y B6, en

los balcones de los departamentos. Según los planos de
Carpintería de Fierro.
14.03 Barandas de fierro pintado en escaleras de sótanos. Según los

planos de Carpintería de Fierro.
14.04 Barandas de fierro de seguridad en áreas de azotea y/o techos.

Tubos de fierro de 1”x1”x1/8” tanto pasamanos como parantes a
cada 0.90 y de 0-90 de altura. Según lo indicado en Planos de
Plantas y Detalles de Fierro.
14.05 Puertas de escape. F1, F2 y F3, en el plano de Carpintería de

Fierro. Tres anclajes en cada pierna y dos en los travesaños.
Deberán ser resistentes al fuego por 90 minutos las puertas entre
pasillo común y Vestíbulo Previo. Resistentes al fuego 20 minutos
entre Vestíbulo Previo y Caja de Escalera. Las puertas deberán ser
certificadas, con leyenda del fabricante que indique su resistencia
al fuego certificada en el canto de las hojas.
24
14.06 Escotillas. F6. Según planos de Carpintería de Fierro. Controla el

acceso a las Cisternas. Se deben considerar los candados.
14.07 Rejillas de Fierro. R1 a R12. En ductos de ventilación en Sótanos,

Primer Piso y Azotea, según lo señalado en Planos de Plantas.
Según detalles en planos de Carpintería de Fierro.
14.08 Puerta de ingreso a los estacionamientos. F20. Según planos de

Carpintería de Fierro. La partida se refiere a la estructura de fierro
de la puerta de garaje y debe incluir los soportes y accesorios del
sistema de apertura automática batiente, así como los pivots con
rodaje troncocónico en las bases de rotación y con rodajes
normales en el pivot superior. Incluye las planchas de anclaje y
pines de pivot.
14.09 Rejas de Platinas. En el ambiente para el Grupo Electrógeno. Se

harán de acuerdo a Planos de Detalle de Carpintería de Fierro.
Con perfiles de fierro protegidos con pintura anticorrosiva y
esmalte sintético, sobre el fierro arenado.
14.10 Escaleras de Gato. De entrada, a Cisterna, F6, así como en el

acceso de la Azotea al Techo, F13 y F14. De acuerdo a planos de
Planta. Según detalles en Planos de Carpintería de Fierro.
14.11 Escotilla de salida a Techo, F14. Según lo señalado en Planos de

Plantas. Según detalles en planos de Carpintería de Fierro.
14.12 Rejilla de Ductos de Extracción de Monóxidos. En la Azotea. Se

harán según lo señalado en el plano de Detalles de Carpintería de
Fierro.
14.13 Esquineros. Serán de caucho reciclado con cintas reflectivas

amarillas. Como protección en las aristas expuestas al maltrato de
los vehículos, en pistas y plazas de estacionamiento. Según lo
indicado en planos de planta a escala 1/75 serán de 1.20 m. de
altura separados del piso 0.30 m. de acuerdo a planos de Detalle
de Carpintería de fierro.
14.14 Colgador de Bicicletas, F15. En Semisótano. Se harán según lo

señalado en el plano de Detalles de Carpintería de Fierro.
14.15 Rejillas de sumidero, F16, F16 y F17. En Sótanos y Cuarto de

bombas. Deben ser resistentes al fuego durante 120 minutos. Se
harán según lo señalado en el plano de Detalles de Carpintería de
Fierro.
14.16 Tapas de registro para instalaciones, F9 a F13. En primer piso y
desde el primero hasta piso 20 para Instalaciones de gas natural.
Se harán según lo señalado en el plano de Detalles de Carpintería
de Fierro.
15.00 CARPINTERIA DE ALUMINIO.
25
Los perfiles y los accesorios internos serán de aluminio aleación 6063,

temple T-5. De acuerdo a las normas técnicas del ITINTEC y al Aluminium
Association Standard de U.S.A. El anodizado será electroquímico
industrial color Natural y espesor mínimo de 15 micrones.
Los tornillos serán autorroscantes con baño de cadmio. Los pernos,
tornillos, pivotes y felpas, serán del mismo color del aluminio. Los
tiradores, manijas y demás accesorios de mamparas y ventanas serán
propuestos por el proveedor y correspondientes a las series utilizadas.
Con cerraduras de cierre automático en ventanas y de cierre mecánico
en las mamparas a terrazas. La fijación de los vidrios será con burletes
de vinil o PVC, según la especificación del catálogo de la serie a usar en
cada elemento. No se usará silicona. Se tendrán muestras a ser
aprobadas por la Dirección Arquitectónica. Ver Planos de Carpintería de
Aluminio y plantas 1/75.
Toda la carpintería será anodizada color Natural.
15.1 Mamparas. Corredizas, de la Serie 3642 de PFK, Serie 25 de

Miyasato, o similar. M4, M5, M7, M8, M9, M10, M11, M13’ y M14.
Con felpas, viniles y accesorios propios de la serie especificada. Se
harán según elevaciones y detalles en los planos de Carpintería de
Aluminio. Cerraduras de acción mecánica para evitar el cierre
accidental, Udinese o similar, para la serie especificada.
15.2 Mamparas. Corredizas, de la Serie MC0043 de HPD o similar. M6,

M12, M13 y M15. Con felpas, viniles y accesorios propios de la
serie especificada. Se harán según elevaciones y detalles en los
planos de Carpintería de Aluminio. Cerraduras de acción mecánica
para evitar el cierre accidental para la serie especificada.
15.3 Ventanas Corredizas de la Serie 3142 de PFK, Serie 20 de

Miyasato, o similar. V3, V4 y 12. Se harán según se indica en las
elevaciones y detalles de los planos de Carpintería de Aluminio.
Cerraduras de acción automática, de preferencia, Udinese o similar
para la serie especificada.
15.4 Ventanas Corredizas, de la Serie VC0043 de HPD o similar. V1, V2,

V5, V6, V7, V8, V9, V10, V11, V11’. Con felpas, viniles y accesorios
propios de la serie especificada. Se harán según elevaciones y
detalles en los planos de Carpintería de Aluminio. Cerraduras de
acción mecánica para evitar el cierre accidental para la serie
especificada.
15.5 Marcos de Aluminio en Ventanas y Mamparas de Cristal Templado.

Serán Tubulares, según especificado en planos de Detalles de
Aluminio.
15.6 Partes de Aluminio en mamparas de Cristal Templado. Según

especificado en planos de Detalles de Aluminio.
15.7 Ventanas Pivotantes, de la Serie 3131 de PFK. V13, V14 y V16.

Con felpas, viniles y accesorios propios de la serie especificada. Se
26
harán según elevaciones y detalles en los planos de Carpintería de

Aluminio. Cerraduras de acción mecánica para evitar el cierre
accidental para la serie especificada.
15.8 Celosías de Aluminio Tipo V-5 de Regusol. En los ambientes de

cocina hacia fachada principal, según lo indicado en planos de
Elevaciones y Cortes.
16.00 VIDRIO CRUDO, CRISTAL TEMPLADO Y ESPEJOS.
Los vidrios serán transparentes e incoloros, de caras paralelas, sin

defectos de fabricación como ondulaciones, burbujas o impurezas,
obtenidos por laminación y flotado.
16.1 Mamparas de Cristal Templado con marco. En Lobby Principal y

ambientes de Uso Común señalados en Plantas, con marcos
principales con tubular de aluminio, de acuerdo a detalles.
Transparente incoloro de con espesores según se indica en los
planos de Detalles de Ventana y Mamparas, Elevaciones. Ver
planos de Detalles de Cristal Templado. La partida incluye los
zócalos, perfiles, rieles corredizos y tiradores indicados, para la
fijación y manejo de estas mamparas. Todos los accesorios serán
de aluminio anodinado color aluminio natural, salvo indicación
contraria en planos.
16.2 Cristal Templado en las partes bajas de Ventanas. En V1 y V2.

Transparente e incoloro, de 6 mm. de espesor, según se indica en
planos de Detalles de Carpintería de Aluminio.
16.3 Cristal Templado en Barandas de balcones en fachada principal.

B1, B2 y B3. Transparente e incoloro, de 8 mm. de espesor, según
se indica en planos de Detalles de Carpintería de Aluminio.
16.4 Vidrio Crudo en Carpintería de Aluminio. Transparente incoloro. De

los espesores señalados en el Plano de Detalle de Carpintería de
Aluminio. En todos los vanos con carpintería de aluminio descritos
en 15.01 a 15.04. Los vidrios serán fijados con burletes de vinil o
PVC, según lo correspondiente a la serie de perfiles de aluminio
especificada. Los burletes y siliconas serán de color negro o gris,
con muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
16.5 Espejo en Gimnasio. Según planos de Detalle de gimnasio. De

cristal de 6 mm. Pegados con silicona para espejo sobre tiras de
Nórdex de 4mm. de espesor a manera de chirletas, sobre
superficie debidamente secada para evitar problemas de humedad.
Las dimensiones dependen de la trama y diseño en los
planos de Detalles.
17.00 CERRAJERIA.
Los acabados serán en cromo satinado, salvo indicación contraria. Todas
27
las muestras serán aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
17.01 Cerraduras. Con partes de acero chapeado en zinc y dicromado

con resortes de compresión en espiral y cojinetes de rodillos en los
retractores para buscar la mayor facilidad de funcionamiento.
Estos mecanismos estarán contenidos dentro de un chasis
cilíndrico para preservar todos los componentes de la cerradura.
Los cilindros serán de bronce extruídos y maquinados, estos
cilindros contendrán los pines de aleación níquel - plata. Las
dimensiones de la cerradura serán:
De Bola o Manija
Diámetro de la roseta 3 .5/8”
Proyección de la perilla 2 .5/8”
Retiro (Backset) 2 .3/4”
Las perillas del modelo Bola de GEO, salvo indicación contraria. El

acabado de las cerraduras será cromo satinado. Se usarán los
siguientes tipos, de acuerdo a lo indicado en el Plano de
Carpintería Puertas:
C1 Cerradura de Dormitorio. Perilla del modelo Bola de GEO.

Acabado cromo mate. En interiores de departamentos. Ambas
perillas operan el pestillo. Activando el seguro de la perilla interior
se bloquea la perilla exterior. Girando la manija interior o girando la
llave desde la manija exterior se libera la manija exterior
bloqueada. Manija Interior siempre activa.
C2 Cerradura de Baño y Depósitos. Perilla del modelo Bola de GEO.
Acabado cromo mate. En baños de departamentos y depósitos.
Ambas perillas operan el pestillo, a menos que la perilla exterior
esté bloqueada por el seguro de la perilla interior. El seguro se
libera al girar la perilla interior. El seguro se desbloquea desde
afuera si se inserta y gira cualquier llave o moneda en la ranura de
emergencia.
C3 Cerradura A70PD Schlage o similar. Perilla del modelo Orbit. Acero
cromado mate. En las puertas indicadas en el Plano de Detalles de
Puertas. Con Pasador de estancamiento. Ambas perillas operan el
pestillo, excepto cuando la perilla exterior está bloqueada con
llave. Perilla interior siempre activa. La llave desbloquea la perilla
exterior.
C4 Cerradura A80PD Schlage o similar. Perilla del modelo Orbit. Acero
cromado mate. En las puertas indicadas en el Plano de Detalles de
Puertas. Con pasador de estancamiento. El pestillo se opera
desde el interior con la perilla y desde el exterior con la llave. La
manija exterior siempre rígida. La manija interior siempre activa.
C5 Cerradura de embutir y cilindro con llave y bocallave. Puerta
Principal. Manilla Recta con escudos redondos. Marca MHA de
Pucón o similar. En Puertas principales de Departamentos. De
acero inoxidable. Muestra a ser aprobada por la Dirección
Arquitectónica.
C6 Cerradura de Cilindro de 25 mm. Yale o similar. Con llave. En las
puertas de los ductos de instalaciones.
C7 Cerradura de Paso. En Puertas F2 y F3, de Escape. Con ambas
28
manijas ciegas, siempre libres. Se deberá usar perilla tipo manija,

para facilitar su uso en caso de evacuación. Girando cualquiera de
las dos manijas se retrae el pestillo. Componentes de los pestillos
con resistencia al fuego por 2 horas y certificación UL. Acabado
cromo satinado. Marca Schlage serie AL con manija modelo
Saturn, o similar en marca Hager o Falcon.
C8 Barra antipánico, en puertas F1 De escape, en el Primer Piso.
Serán certificadas para resistencia al fuego. Cerradura Antipánico
Serie A135 de Von Duprin. Con Manija #6 Standard en la otra cara
de la hoja. En puertas de escape, en las entregas del primer piso.
C9 Cerradura de doble cilindro serie B661 Schlage o similar con llave,
de un solo pomo.
17.2 Cierrapuertas.
CP1. Cierrapuertas aéreos. En las puertas F1, F2 y F3 de las
escaleras de escape. Con válvulas separadas de ajuste de
velocidad de barrido y de velocidad de pasador. Con resorte
ajustable, y amortiguamiento de apoyo también ajustable.
Serie 2500 de YALE o similar, color acero o similar. Con
garantía de resistencia al fuego de 20 a 120 min. A ser
aprobadas por la Dirección Arquitectónica.
CP2. Frenos Hidráulicos empotrados en Piso. En las Mamparas
de Ingreso Principal y Mamparas batientes de cristal
templado de las áreas comunes, según plano de
Elevaciones de mamparas. Con sistema de resorte
ajustable. De la marca Dorma o similar.
17.03 Bisagras. Serán de acero zincado, de acabado cromo mate. Con

sus tornillos y pasadores con retenedores para evitar que se
salgan con el uso. Serán autolubricables.
B1 Modelo Omega de Induma, de 3” x 3” de acero aluminizado,

con tornillos de cabeza plana. En todas las puertas
contraplacadas, indicadas en el Plano de Puertas.
B2 Stanley de 3.1/2” x 3.1/2” o similares, de acero inoxidable,
con tornillos de cabeza plana, En las puertas F1, F2 y F3 de
las escaleras de escape y en las hojas batientes de las
puertas de fierro.
B3 Bisagras de tipo ‘cangrejo’. En puertas de los muebles de
Closets y Muebles de Cocina y Ovalín.
B4 Bisagras de Pivote para Puertas de Cristal Templado. El
juego está compuesto por el pivot superior y el inferior.
Estarán preparadas para el peso de las hojas, con pines y
recibidores de bronce.
17.04 Tiradores.
TT1 Tiradores de Acero Inoxidable. De tubo de ø 32 mm. fijados
de acuerdo a detalle a los cristales de las hojas pivotantes
de mamparas, según indicado en planos de Detalles de
mamparas. Serán dobles, es decir por interior y exterior de
cada hoja. Acabado Satinado de fábrica. Serán de 2
tamaños:
29
a) Tiradores según diseño en la Mampara de Ingreso M4,

Ingreso Principal. De acuerdo al diseño propuesto en los
planos de Desarrollo de Puertas y Ventanas. Tendrá el
cajón según detalle, para que quepan el pestillo y
recibidor eléctrico para apertura remota.
b) Tiradores de 60 cm. En las hojas de las mamparas M3 y
M7, según planos de Ventanas y Mamparas.
TT2 Tiradores de Aluminio de 4”, de acuerdo a planos de
Detalles de Cocinas. En las hojas de los muebles de
reposteros de Cocina. Serán fijados atornillados a las hojas
de puerta. Muestra a ser aprobada por Dirección
Arquitectónica.
TT3 Tiradores de acero inoxidable, acabado brillante. De tipo
cilíndrico de 15 mm. de diámetro. Para las hojas de closets.
TT4 Tirador de Empotrar para hojas corredizas de cristal
templado de mamparas M2,M5 y M6, en ambas caras.
Serán de Aluminio o acero, color cromo satinado similar al
modelo de cód. 66992 de La Sirena.
17.5 Topes.
T1 Topes de Puerta. De acero, acabado cromo mate o de
aluminio, con recibidor de goma. Fijados a los pisos de
todas las hojas de puertas principales de los
departamentos.
17.05 Picaportes
PP1 Picaportes de empotrar de 4”. Acabado en acero cromo
satinado. La proyección del pestillo será de 1”. Deberán ser
suministrados con sus respectivos tornillos y recibidor. En
las partes bajas de una de las hojas de Puerta F8 de Grupo
Electrógeno.
PP2 Picaportes de empotrar de 6”. Acabado en acero cromo
satinado. La proyección del pestillo será de 1”. Deberán ser
suministrados con sus respectivos tornillos y recibidor. En
las partes altas de una de las hojas Puerta F8 de Grupo
Electrógeno.
PP3 Picaporte de parche de 2”, de aluminio o acero cromado. En
las puertas de los cubículos de baños de los vestidores de
empleadas de uso común.
17.6 Sistema Batiente Automático. Para la puerta de estacionamiento.

Sistema de apertura con brazos para hoja batiente con motor
eléctrico y comando de control remoto. Se entregará un aparato de
control remoto por estacionamiento.
18.00 APARATOS SANITARIOS GRIFERIA Y ACCESORIOS.
Todos los aparatos sanitarios de loza vitrificada de primera calidad. Las

griferías con sus llaves, tubos de abasto, desagües y trampas visibles,
con acabado cromado salvo indicación contraria. Las muestras de las
griferías serán aprobadas por la Dirección Arquitectónica. Para la
30
ubicación de los aparatos y accesorios, se verá lo anotado en los planos

de planta y corte a escala 1/75, y en los planos de Detalles de Baños.
18.01 Inodoros.
a. Inodoro de loza blanca Sifón Jet de Trébol. Para baños
principales, secundarios y de visita, según lo indicado en
planos de Detalles de Baños.
b. Inodoro de loza blanca Rapid Jet de Trébol. Para baños
comunes, según lo indicado en planos de Detalles de
Baños.
18.02 Lavatorios.
a. Lavatorio de loza, de sobreponer modelo Maui de Trebol.
Color Blanco. En los baños principales, secundarios y de
visita, según lo indicado en planos de Detalles de Baños.
b. Lavatorio de loza blanca, modelo Marbella de Trebol, en los
baños de áreas comunes, según lo indicado en planos de
detalles de baños.
c. Lavadero de loza blanca, modelo Amazonas de Trebol de 56
cm. en lavanderías, según lo indicado en planos de detalles
de baños.
d. Lavaplatos Cubus Kitchen Center 44x41cm. Acero
Inoxidable. Empotrado en tablero de granito.
18.04 Grifería para Lavatorios. Acabado Cromado:

a. Mezcladora Monocomando pico bajo modelo Memphis de
Trebol. Con desagüe automático tipo Push, trampa ‘P’ de
PVC y tubo de abasto. En los lavatorios de baños
principales, secundarios y de visita de los departamentos,
según planos de detalles de baños. Con reductores de
presión aprobados por Sedapal para el Bono Verde.
b. Grifo pesado de bronce. Acabado cromado. En Lavaderos
de lavandería. Con reductores de presión aprobados por
Sedapal para el Bono Verde.
c. Mezcladora Monocomando modelo Tempra de Trébol, al
mueble de Lavadero de Cocina, con desague de 3”, trampa
“P” de PVC y tubo de abasto. Con reductores de presión
aprobados por Sedapal para el Bono Verde.
d. Mezcladora 8” con rociador llave ½”. Línea Eco de Trébol.
En lavatorios de baños comunes. Con reductores de presión
aprobados por Sedapal para el Bono Verde.
18.05 Grifería para Duchas. Acabado en Acero Cromado:

a. Mezcladora Monocomando para Ducha. Modelo Memphis
de Trebol. En Baños principales y secundarios de los
departamentos. Con reductores de presión aprobados por
Sedapal para el Bono Verde.
19.00 PINTURAS.
La pintura se aplicará sobre la capa imprimante en capas sucesivas

hasta conseguir el color de la muestra. Los colores serán definidos por la
31
Dirección Arquitectónica que aprobará las muestras hechas en los sitios

convenidos sobre superficies masilladas e imprimadas. De 2 m2 cada
una. Los pisos, contrazócalos, zócalos y carpinterías serán
adecuadamente protegidos de golpes, rayaduras, manchas y
salpicaduras del proceso de pintar muros y cielos rasos.
19.01 Pintura Elastomérica de CPP. En fachadas y muros exteriores.

Formulada con resinas acrílicas para mayor elasticidad, flexibilidad
y resistencia a la intemperie. Sobre la superficie limpia y seca,
libre de polvillo, grasas u otro contaminante se imprimará con la
misma pintura diluida hasta un 20%. El acabado sin dilución, en
tres capas de pintura mínimo. Se aplicará con brocha, rodillo o
pistola. Diluyente agua limpia. Secará al tacto a las 2 horas y la
siguiente mano se aplicará a las 4 horas. Rendirá de 36 a 48
m2/gl.
19.2 Látex vinílico. Con imprimante pasta a base de látex, ver 19.04.
Para muros interiores indicados en el Cuadro de Acabados. Sobre
paredes y cielos rasos previamente solaqueadas y masilladas
donde lo indique el Cuadro de Acabados, según 19.04. Se aplicará
con brocha, rodillo o pistola. Vehículo polivinílico, diluyente agua
limpia. Secará al tacto a los 30 minutos y la segunda mano se
aplicará a las 6 horas. Rendirá de 25 a 40 m2/gl.
19.3 Empaste para recibir Papel Mural. En base a pasta mural. Para el
empaste de los tabiques de ladrillo sílico calcáreo y muros de
concreto. En base a temple. Se aplicará con espátula a fin de dar
un acabado parejo y libre de juntas visibles. Se lijará cuando esté
seco al tacto con lija fina. El trabajo debe conferir a la
superficie una planitud propia de un muro aplomado y acabado
para recibir papel mural.
19.4 Empaste para recibir Pintura. En base a pasta mural. Para el

empaste de los tabiques de ladrillo sílico calcáreo y muros de
concreto. Se aplicará con espátula a fin de dar un acabado parejo
y libre de juntas visibles. Se lijará cuando esté seco al tacto con lija
fina. El trabajo debe conferir a la superficie una planitud propia de
un muro aplomado y acabado para recibir pintura.
19.5 Imprimante a base de látex. Será el imprimante para muros en los

que se use pintura elastomérica y látex vinílico. Se aplicará con
brocha o plancha. Diluyente agua limpia. Secará al tacto entre 2 y
3 horas se podrá repintar después de 4 horas. Rendirá en
exteriores de 20 a 30 m2/gl. y en interiores de 15 a 20 m2/gl.
19.6 Oleo Mate. En Los muros adyacentes a la piscina. Con

imprimante pasta a base de látex, ver 19.04. Esmalte sintético de
acabado mate, diluyente aguarrás mineral o thinner standard. Se
aplicará con brocha, rodillo o pistola. Secará al tacto a las 2hrs. y
la segunda mano se aplicará a las 12 horas. Rendirá de 25 a
40 m2/gl.
32
19.7 Esmalte Sintético. Se aplicarán base imprimante según 19.05. El

esmalte sintético será de acabado semibrillante y será diluido en
aguarrás mineral. Se aplicará con pistola. Se aplicarán dos
manos.
19.8 Pintura de Tráfico. Para la señalización de los sótanos de

estacionamiento, de acuerdo a lo indicado en planos de plantas.
Se propone Esmalte para Tráfico color Blanco y Amarillo. Para la
señalización vial (Blanco y Amarillo) y señalización y numeración
de plazas de parqueo (Blanco). A base de resinas alquídica y
caucho clorado. Se aplicará con brocha o pistola sobre superficies
secas y libres de suciedad y contaminantes, no antes de 30 días
después de fraguadas. Se aplicará una capa uniforme, secado a
30 min. Rendimiento de 7 a 9 m2/gal.
20.00 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Según lo especificado en el proyecto de Instalaciones Eléctricas:
Leyenda de Artefactos, Descripción y Especificaciones Técnicas. Se
presentará muestras de todos los artefactos para ser aprobados por la
20.01 Luces de Estacionamiento y zonas de servicio en sótanos.

Artefacto para lámparas tipo LED para el área de circulación y
para la zona de estacionamiento, adosados, de alto factor de
potencia. Con carcasa y protector de Policarbonato IP65.
20.2 Lámparas de camino en Exteriores. En el camino de ingreso al

edificio, según lo señalado en el Proyecto de Instalaciones
Eléctricas. De empotrar en la pared. Con lámpara tipo LED de 4W
a 6W. Con muestra a ser aprobada por la Dirección Arquitectónica.
20.03 Braquetes de Exteriores.

a. En patios internos del primer piso, Terrazas posteriores y Terrazas
de la Azotea, zona de Piscina y de parrillas. Braquete modelo
tortuga de policarbonato, con lámpara LED, modelo a ser
aprobado por la Dirección Arquitectónica.
20.04 Centros de luz.

a. En Areas comunes; Sala de Estar, Usos Múltiples y otros
ambientes de uso común. Plafón circular de 30 a 35 cm. de
diámetro, con base de fierro prepintado al horno y plafón de vidrio
pavonado; similar a la foto presentada. Muestra a ser aprobada
por la Dirección Arquitectónica. Con lámparas LED, luz cálida.
33
b. En escaleras de escape y vestíbulos previos, en baños de usos

común y vestuarios de empleados, así como en el oficio de
empleados. Plafón circular de 20 cm. de diámetro, con base de
fierro prepintado al horno y plafón de vidrio pavonado; similar a la
foto presentada. Muestra a ser aprobada por la Dirección
Arquitectónica. Con lámpara LED, luz cálida.
c. En Hall de Ascensores en todos los pisos y en corredores de

distribución de los pisos de departamentos. Plafón circular de 30
cm. de diámetro, con base de fierro prepintado al horno y plafón de
vidrio pavonado; similar a la foto presentada. Muestra a ser
aprobada por la Dirección Arquitectónica. Con lámpara LED, luz
cálida.
d. En Lobby de Ingreso. Las luminarias del Lobby serán

suministradas por el propietario.
e. En Cuartos de Basura en sótano, en Cuartos de Máquinas de
ascensores y cuartos de máquinas y bombas de los sótanos.
Luminaria LED adosada de alto factor de potencia de arranque
normal. Con carcasa y protector de Policarbonato IP65.
f. En todas las Terrazas o balcones de los departamentos, hacia
fachadas. Modelo spot de de acero prepintada al horno, de color
níquel, con lámpara LED de 4W, de luz cálida. Muestra a ser
aprobada por la Dirección Arquitectónica.
20.05 Placas Eléctricas. En todo el edificio se usarán placas Domino

Sencia, de la marca bTicino
a. De color Blanco en todos los interiores de departamentos y

zonas comunes del edificio, pisos primero y superiores
b. De color blanco en pisos de sótanos.

Las placas de exteriores especificadas en el proyecto IIEE.
34
Lima, Junio de 2018.
Arq. Fredy Miranda Norabuena
35

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Eett Prana 190618

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DESARROLLO SUCRE 132 S.A.C.

EDIFICIO DE MULTIFAMILIAR ‘PRANA’

1.00 Obras Provisionales.

Las presentes especificaciones técnicas se han preparado para ejecutar

La orientación de estas especificaciones es hacia la descripción de los

Las Especificaciones de Arquitectura deben verse con los planos de los

La Dirección Arquitectónica se hará por los autores del Proyecto a través

Se llevará constantemente, a cargo del Contratista, un Registro

Cuando el Proyectista o la Supervisión lo soliciten, la constructora deberá

Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura no incluyen obras de

a) Los planos de Detalle tienen validez sobre los Planos Generales;

SIMILITUD DE MATERIALES Y EQUIPOS

CAMBIOS POR EL CONTRATISTA

MATERIALES Y MANO DE OBRA

INTERFERENCIAS CON LOS TRABAJOS DE OTROS

construcción total. Si hubiese alguna interferencia deberá comunicarla

RESPONSABILIDAD POR MATERIALES

Para el proyecto deberán tenerse en cuenta las siguientes partidas:

1.00 OBRAS PROVISIONALES.

El Contratista recibirá la propiedad y desde ese momento será

2.00 TRABAJOS PRELIMINARES.

2.01 Limpieza del Terreno. El contratista recibirá la propiedad sin

terreno deberá estar completamente limpio y parejo.

2.02 Orden de Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se hará

En el Plano de Primera Planta A-05 se consigna el nivel NPT +

2.03 Trazado y Replanteo. El contratista deberá efectuar un replanteo

3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS.

El contratista deberá tomar las medidas necesarias para evitar daños en

3.01 Excavación Masiva. Se considera desde el nivel del terreno

3.02 Excavación de Cimientos, Zapatas, Sub-zapatas, Base o Pit de

3.03 Compactación para Subzapatas, Cimientos de Placas, Muros de

3.04 Rellenos de Restitución. Se harán sobre los trabajos de zapatas,

3.05 Compactación para Plateas y Falsos Pisos. Se hará una vez

3.06 Eliminación de Excedente de Excavación. Acarreándolo hasta los

3.07 Eliminación de Escombros de Obra. Es el resultante del proceso

4.00 CONCRETO SIMPLE.

4.01 Falsos Pisos. Directamente sobre la tierra y preparados para

Podrán contener tuberías de instalaciones de hasta 1 1/2” de

4.02 Gradas en Falsos Pisos. La partida consiste en los cambios de

4.03 Rellenos. Las veredas y sardineles o botallantas de los sótanos y

4.04 Contrapisos. Sólo en el Primer Piso y en la Azotea, según lo

5.00 CONCRETO ARMADO.

5.01 Columnas de arriostre. Para arriostrar los muros de albañilería. En

5.02 Vigas soleras. De acuerdo a lo especificado en Proyecto de

5.03 Losa de Concreto Armado Acabada con Impresión Antideslizante.

5.4 Losa de Concreto Armado acabada como Contrapiso o Contrapiso

5.5 Encofrados Metálicos. El contratista deberá usar encofrados

5.6 Muros de Concreto Cara Vista Grado 2. Se refiere a las placas

tomará las previsiones necesarias para impedir la presencia de

5.7 Dinteles de concreto. Sobre los vanos señalados con proyección y

5.8 Columnetas de Concreto Prefabricado in-situ, acabado caravista.

5.9 Tableros de concreto. En la zona de Parrillas, Segundo Piso. Serán

5.10 Bancas de Concreto. En el Patio interior del Primer Piso y en la

6.00 MUROS Y TABIQUES.

concreto líquido. Este se vaciará en cada conducto 2 hiladas antes

6.4 Muros de albañilería Armada con Placa P14. En tabiques que

6.04 Muros de arcilla, ladrillo KK 18 huecos de 9x12.5x23, en aparejo

pozos de luz posterior e interiores.

6.05 Cerramiento de Fibrocemento e=10mm. Es el cerramiento opaco

7.00 COBERTURAS Y FALSOS CIELOS RASOS.