MEMORIA DESCRIPTIVA CONSTRUCCION ALMACEN

Obra: CONSTRUCCION ALMACEN SULLANA

Propietario: SHALOM EMPRESARIAL SAC
Fecha: DIIEMBRE 2022

1. INTRODUCCIÓN
El presente proyecto se redacta para la futura construccion local de almacen situada en la
c a l l e B y c a l l e D , d e l a m a n z a n a K , l o t e 6 , Urbanizacion Zona Industrial
Municipal 3, Distrito S u l l a n a , Provincia S u l l a n a , Departamento Piura.

2. GENERALIDADES
El presente informe describe el proceso de futura construccion local de almacen de 2 pisos
y azotea con un area techada de 250.00 m2 entre el primer, Segundo piso y azotea, ubicado
en la c a l l e B y c a l l e D , d e l a m a n z a n a K , l o t e 6 , Urbanizacion Zona Industrial
Municipal 3, Distrito S u l l a n a , Provincia S u l l a n a , Departamento Piura.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Programa de necesidades: Este diseño de Proyecto a construir consta con las necesidades expuestas por
el propietario para desarrollar un local almacen. En el primer piso consta con un area de maniobras, baños y
area de espera, Segundo piso sala de usos multiples, asi mismos el perimetro del terreno se construira un cerco
perimetrico con una altura de 10.25ml, la futura construccion se encuentra ubicado en una manzana de tres vias
de accesos, con dos niveles y azotea con una techo de estructura metalica segun diseño.

3. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

DATOS CATASTRALES LINDEROS:

Por el frente: Con Carretera Panameriana Norte, con 2 0 .00 ml.

Por la Derecha: Con calle B, con 70.00 ml.
Por la Izquierda: Con propiedad de terceros con 7 0 . 0 0 ml.
Por el fondo: Con calle D, con 2 0 .00 ml.
AREA TOTAL: 1 , 4 0 0 . 0 0 m2
El local tiene una area techada de 4 5 0 m2 y un area libre de 1,150.00 m2. Teniendo en
cuenta que el cerco perimetrico tendra una triple altura.

Oficina: Av colibríes 324 – Urbanizacion Los Pinos – Frente ha Registros Publicos (SUNARP)
4. PLANIFICACIÓN:
La futura construccio estará bajo la dirección e intervención del Ing. Civil, el cual
estará permanentemente en la obra. Ya que la propietaria esta gestionado su licencia
de construccion asi como se coordinara el numero de visitas segun estimadas por la
municipalidad. El proceso de construccion es el siguiente:

 Cubierta : Losa aligerada en techos.

 Cobertura : Metalica ultimo nivel.
 Columnas y vigas : Tarrajeadas y pintadas.
 Muros : Ladrillo King Kong maquinado de soga y de cabeza,
tarrajeado y pintado.
 Pisos : De cerámico antideslizante, piso cemento frotachado y piso
cemento pulido con bruña.
 Carpintería de Madera : Puertas y ventanas de madera tornillo y puertas de sistema
directo y melanine para los SS.HH..
 Zócalos : De cerámico de 0.20x0.30, h=1.20 en SS.HH y
cocina.
 Contra zócalo : De cerámico de 0.20x0.30, h=1.20 en SS.HH y
cocina.
 Veredas : De cemento frotachado color natural y bruñado.

5. USO Y TIPO DE HERRAMIENTAS

En el proceso de construccion, se aplicarán sistemas y métodos de trabajo, que van
en el proceso cambiante con la incorporación de la maquinaria, equipos y materiales.

La edificación será de concreto armado y muros de ladrillo kk arcilla de soga y de cabeza,

tarrajeado con mortero de cemento y arena cubiertas con pintura látex, piso de porcelanato
de acuerdo a las normas técnicas de resistencia, en los servicios higiénicos y cocina, los
pisos serán de cerámico antideslizante de color 0.60 x 0.60 m de acuerdo a las normas
técnicas de resistencia, veredas de servicio con concreto de 4” semi pulido, puertas de
madera biselada y pintada con barniz, techo de losa aligerada (e = 20 cm) con cobertura de
teja andina diseñado acorde a la zona geográfica y factores climáticos. Así mismo las
ventanas son de vidrio laminado de 6 mm de espesor según al plano de detalles
arquitectónicos asi mismo las ventanas de áreas sociales, las ventanas son sistema directo
con vidrio laminado de 6 mm de espesor según indique los planos de detalles, que permiten
una ventilación e iluminación natural durante todo el año, sumado a ello cada módulo
cuenta con los sistemas eléctricos y sanitarios.

Oficina: Av colibríes 324 – Urbanizacion Los Pinos – Frente ha Registros Publicos (SUNARP)
6. MÉTODOS DE SEGURIDAD
Previamente al inicio de los trabajos de demolición se procederá a tomar las medidas
preventivas, de seguridad y salud. Todos los trabajos se realizarán respetando
el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E), Norma G.050 “Seguridad durante
la Construcción”.
Se ejercerá una supervisión frecuente, por parte del profesional responsable de
obra, que garantice que se ha tomado las medidas de seguridad indicadas. El
personal que interviene en el proceso de demolición, deberá estar calificado para este
tipo de trabajo; debe estar capacitado en temas de procedimientos de construccion
y demolición, utilización de maquinarias para ejecucion de obra y demolición,
protección contra caídas, anclajes, señalización, seguridad en el trabajo, etc.

a) Para los trabajadores

a. Se les dará a los trabajadores una charla de inducción explicándoles el
uso de los EPP’s (Equipos de Protección Personal) y la importancia de
los mismos. También se les explicará el proceso de demolición a seguir.
b. Se entregará a los trabajadores sus equipos de protección personal.
c. EPP (cascos, lentes, mascarillas anti polvo, tapones de oídos, guantes de
cuero y lona, zapatos de cuero con punta de acero, arnés, etc.) se tendrá
énfasis a los medios de protección auditiva, debido a que se trabajan con
maquinarias y herramientas que producen ruidos.
d. Los trabajadores recibirán charla de seguridad de 10 minutos, antes del
inicio de las labores, tocando diferentes temas acordes con los trabajos a
demolición, los cuales figuran en el “plan de Seguridad y Salud en el
Trabajo”.

7. PROCESO DE EJECUCION

Para el inicio de obra se ejecutara un expediente tecnico y llenado del formato

Hoja H, donde estara desarrollado por el professional residente de obra
detallando el presupuesto de materiales, asi mismo el tiempo de ejecucion con
los cronogramas de avances. Estos detalles la municipalidad exige al
propietario en desarrollar porque la municipalidad vaha supervisar la futura
construccion y se coordinara entre residente de obra y supervisor municipal.

Oficina: Av colibríes 324 – Urbanizacion Los Pinos – Frente ha Registros Publicos (SUNARP)
8. METODO DE PAGO

Para la supervision privada, el pago ha desarrollar sera una cuota mensual con
un monto de S/. 3,500.00. Para esta ejecucion el tiempo de construccion sera
de 6 meses.
Con respecto a la construccion se hara el pago inicial a la firma de contrato un
monto de Adelanto del 10% como parte de la mano de obra, ya que se llevara
equipos y herramientas ha la obra.

9. VIGILANCIA DE OBRA

El propietario tendra que contratar un vigilante de su confianza en su

construccion para las noches, ya que no habra personal adecuado para esta
tarea delicada en cuidar los materiales de la construccion.

El presupuesto elaborado se tomo en cuenta los planos elaborados por su

profesional respectivos. Se debe tener en cuenta que en el diseño hay muros de
triple altura donde se tendra lo mas cuidado possible ha ejecutar en obra y en
seguridad del obrero.

A constinuacion detallaremos el presupuesto de Materiales de construccion y

el presupuesto de Mano de Obra.

Oficina: Av colibríes 324 – Urbanizacion Los Pinos – Frente ha Registros Publicos (SUNARP)
 PRESUPUESTO MATERIALES CASCO GRIS
OBRA : SHALOM EMPRESARIAL SAC
CLIENTE :
UBICACIÓN : ZONA INDUSTRIAL MUNICIPAL N° 03 Fecha 15/12/2022
REFERENCIA : PRESUPUESTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION SEGÚN TIENDA MAESTRO
DEPARTAMENTO : PIURA PROVINCIA : SULLANA DISTRITO : SULLANA

Ítem Descripción Und Metrado Precio Parcial SUB Total

MATERIALES DE CONSTRUCCION
1.00.00 CASCO GRIS PRIMER, SGUNDO PISO Y AZOTEA 1,197,430.00
1.01.01 CONSTRUCCION DE CERCO PERIMETRICO M2 100.00 40.00 4,000.00
1.01.02 PIE DERECHOS PARA CERCO PERIMETRICOS UND 150.00 15.00 2,250.00
1.01.03 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 35*60 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA UND 29.00 2,500.00 72,500.00
1.01.04 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 25*40 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA UND 3.00 1,600.00 4,800.00
1.01.05 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 30*30 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA UND 11.00 2,000.00 22,000.00
ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 30*30 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA columna
1.01.06
de refuerzo en los paños que superan los 6.00 m UND 27.00 2,000.00 54,000.00
1.01.07 ZAPATAS CONCRETO - asi mismo zapatas con columnas reforzadas UND 70.00 270.00 18,900.00
1.01.08 VIGAS DE CIMENTACION ML 65.00 200.00 13,000.00
1.01.09 CONCRETO PARA VIGAS DE CIMENTACION ML 6.00 450.00 2,700.00
1.01.10 CIMIENTO CORRIDO ML 300.00 120.00 36,000.00
1.01.11 SOBRE CIMIENTO ML 300.00 120.00 36,000.00
1.01.12 CISTERNA (EXCAVACION, ENFIERRADO, ENCOFRADO Y LLENADO) UND 1.00 6,000.00 6,000.00
1.01.13 ASENTADO DE LADRILLO MLL 120.00 1,700.00 204,000.00
1.01.14 ESCALERA 01 ARMADO Y TARRAJEADO- PRIMER Y SEGUNDO PISO MLL 15.00 600.00 9,000.00
1.01.15 ESCALERA 02 ARMADO Y TARRAJEADO- PRIMER Y SEGUNDO PISO MLL 15.00 600.00 9,000.00
1.01.16 LOSA ALIGERADO PRIMER PISO M2 250.00 120.00 30,000.00
1.01.17 LOSA ALIGERADO SEGUNDO PISO M3 200.00 120.00 24,000.00
1.01.18 LOSA ALIGERADO AZOTEA M4 19.00 120.00 2,280.00
1.01.19 VIGAS PERALTADAS PRIMER PISO ML 300.00 120.00 36,000.00
1.01.20 CONCRETO VIGAS PERALTADAS PRIMER PISO ML 36.00 450.00 16,200.00
1.01.21 VIGAS PERALTADAS SEGUNDO PISO ML 300.00 120.00 36,000.00
1.01.22 CONCRETO VIGAS PERALTADAS SEGUNDO PISO ML 36.00 450.00 16,200.00
1.01.23 INSTALACIONES SANITARIAS UND 1.00 8,000.00 8,000.00
1.01.24 INSTALACIONES ELECTRICAS UND 1.00 5,000.00 5,000.00
1.01.25 DOBLE MALLA PISO DE MANIOBRAS ESPACIO 0.15 UND 210.00 70.00 14,700.00
1.01.26 FALSO PISO PRIMER PISO UND 1,400.00 100.00 140,000.00
1.01.27 PISO SEMIPULIDO PRIMER PISO UND 1,400.00 100.00 140,000.00
1.01.28 PISO FROTACHADO SEGUNDO PISO UND 250.00 100.00 25,000.00
1.01.29 PISO SEMIPULIDO AZOTEA UND 19.00 100.00 1,900.00
1.01.30 TARRAJEO MUROS PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 4,500.00 40.00 180,000.00
1.01.31 TARRAJEO CIELO RASO PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 450.00 40.00 18,000.00
1.01.32 TARRAJEO FACHADA PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 250.00 40.00 10,000.00

TOTAL 1,197,430.00
EL MONTO TOTAL ESTA INCLUIDO EL IGV.

GUSTAVO ZAVALETA CASTRO

DNI 43034266

Pág. 1 / 1
 PRESUPUESTO CASCO GRIS
OBRA : SHALOM EMPRESARIAL SAC
CLIENTE :
UBICACIÓN : ZONA INDUSTRIAL MUNICIPAL N° 03 Fecha 15/12/2022
REFERENCIA : PRESUPUESTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION SEGÚN TIENDA MAESTRO
DEPARTAMENTO : PIURA PROVINCIA : SULLANA DISTRITO : SULLANA

Ítem Descripción Und Metrado Precio Parcial SUB Total

MANO DE OBRA CASCO GRIS

1.00.00 EXPEDIENTE INICIO DE OBRA 25,258.00
1.01.01 COSTOS Y PRESUPUESTOS, CRONOGRAMA DE AVANCE UND 1.00 3,500.00 3,500.00
1.01.02 PAGO INGRESO EXPEDIENTE MUNICIPALIDAD UND 1.00 258.00 258.00
1.01.03 FOMULARIO HOJA H UND 1.00 500.00 500.00
1.01.04 RESIDENTE DE OBRA POR SEIS MESES UND 6.00 3,500.00 21,000.00

2.00.00 CASCO GRIS PRIMER, SGUNDO PISO Y AZOTEA 564,130.00

2.01.01 NIVELACION DE TERRENO - CONSTRUCCION DE CERCO PERIMETRICO M2 1,400.00 5.00 7,000.00
2.01.02 TRAZO Y REPLANTEO - INSTALACION BAÑO PROVISIONAL UND 1,400.00 2.00 2,800.00

2.01.03 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 35*60 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA 1,800.00

UND 29.00 52,200.00
2.01.04 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 25*40 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA UND 3.00 1,300.00 3,900.00
2.01.05 ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 30*30 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA UND 11.00 1,000.00 11,000.00
ACERO-CONCRETO 210FC COLUMNA 30*30 PRIMER, SEGUNDO Y AZOTEA columna
2.01.06 UND 27.00 1,000.00 27,000.00
de refuerzo en los paños que superan los 6.00 m
2.01.06 ZAPATAS CONCRETO - asi mismo zapatas con columnas reforzadas UND 70.00 80.00 5,600.00
2.01.07 VIGAS DE CIMENTACION ML 65.00 80.00 5,200.00
2.01.09 CIMIENTO CORRIDO ML 300.00 80.00 24,000.00
2.01.10 SOBRE CIMIENTO ML 300.00 80.00 24,000.00
2.01.11 CISTERNA (EXCAVACION, ENFIERRADO, ENCOFRADO Y LLENADO) UND 1.00 5,000.00 5,000.00
2.01.12 ASENTADO DE LADRILLO MLL 100.00 400.00 40,000.00
2.01.13 ESCALERA 01 ARMADO Y TARRAJEADO- PRIMER Y SEGUNDO PISO MLL 12.00 600.00 7,200.00
2.01.14 ESCALERA 02 ARMADO Y TARRAJEADO- PRIMER Y SEGUNDO PISO MLL 10.00 600.00 6,000.00
2.01.15 LOSA ALIGERADO PRIMER PISO M2 250.00 90.00 22,500.00
2.01.16 LOSA ALIGERADO SEGUNDO PISO M3 200.00 90.00 18,000.00
2.01.17 LOSA ALIGERADO AZOTEA M4 19.00 90.00 1,710.00
2.01.18 VIGAS PERALTADAS TODO EL PRIMER PISO ML 300.00 90.00 27,000.00
2.01.20 VIGAS PERALTADAS TODO EL SEGUNDO PISO ML 300.00 90.00 27,000.00
2.01.22 INSTALACIONES SANITARIAS UND 1.00 5,000.00 5,000.00
2.01.23 INSTALACIONES ELECTRICAS UND 1.00 3,000.00 3,000.00
2.01.24 DOBLE MALLA PISO DE MANIOBRAS ESPACIO 0.15 UND 210.00 15.00 3,150.00
2.01.25 FALSO PISO PRIMER PISO UND 1,400.00 12.00 16,800.00
2.01.26 PISO SEMIPULIDO PRIMER PISO UND 1,400.00 30.00 42,000.00
2.01.27 PISO FROTACHADO SEGUNDO PISO UND 250.00 30.00 7,500.00
2.01.28 PISO SEMIPULIDO AZOTEA UND 19.00 30.00 570.00
2.01.29 TARRAJEO MUROS PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 5,000.00 30.00 150,000.00
2.01.30 TARRAJEO CIELO RASO PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 450.00 20.00 9,000.00
2.01.31 TARRAJEO FACHADA PRIMER, SEGUNDO PISO Y AZOTEA M2 250.00 40.00 10,000.00

TOTAL 589,388.00
EL MONTO TOTAL NO INCLUYE EL IGV

GUSTAVO ZAVALETA CASTRO

DNI 43034266

Pág. 1 / 1