CURSO: DERECHO CIVIL VI CONTRATOS

DOCENTE: REMIGIO WARTHON SANDOVAL

ALUMNO: CESAR RENZO VASQUEZ ATAPAUCAR

COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

En Andahuaylas a 22 de octubre del 2020

REUNIDOS

De una parte, DON Cesar Vasquez Atapaucar, mayor de edad, estado civil,
casado, vecino de John Quispe Sáenz, con domicilio en Jr. Constitución N°250,
y D.N.I. N°75857248.

Y de otra, DON José Ramírez Ascue, mayor de edad, estado civil soltero,
vecino de Yolanda Mesares Vivanco con domicilio en Av. Ejercito N°205, y
D.N.I. N.º 45857248.

ACTÚAN

Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal

necesaria para el presente otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que
en el mismo dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,

Primero. - Que D on Cesar Vasquez Atapaucar, a quien en lo sucesivo se le

denominara el VENDEDOR es propietario, por justos y legítimos títulos, de la
siguiente finca:

Inscrita en el Registro de la Propiedad N°15248R4T de Andahuaylas, al tomo 2,

libro 1, folio 24, sección 4ª, finca registral N°25R74T5, Ubicado en Jr.
Constitución N°250 de la provincia y distrito de Andahuaylas Departamento de
Apurímac.

Segundo. - Que Don José Ramírez Ascue, a quien se le denominara el

COMPRADOR está interesado en la adquisición de la finca descrita, por lo que
en este acto entrega en concepto de arras confirmatorias, la cantidad de S/.
10.000 (Diez mil con 00/100 Soles), en efectivo.

Tercero. - El precio de la venta se establece en S/. 25.000 (veinticinco mil con

00/100 soles), del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en concepto
de arras S/. 10.000 (Diez mil con 00/100 soles).
 Cuarto. - La señal entregada tendrá validez hasta el día 20 de diciembre del
2020 en que se formalizará la escritura pública de compraventa. La escritura se
formalizará en la Notaría que a tales efectos designe la parte compradora,
debiendo notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelación
de, al menos, siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. La parte
compradora se reserva el Derecho para que la escritura pública de
compraventa sea otorgada a favor de la persona que ésta libremente designe.

Quinto. - La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de

Escritura Pública, salvo pacto.

Sexto. - Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de

la compraventa serán a cargo del adquirente exceptuando el impuesto
municipal de plusvalía que correrá a cuenta del vendedor.

Séptimo. - Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas,

gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de
los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago
de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos
previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario

Octavo.- Se da a las cantidades entregadas por el adquirente y que figuran en

este contrato el carácter de arras confirmatorias, por lo que si el adquirente
desistiera del contrato, el vendedor hará suyas las cantidades entregadas,
pudiendo exigir el resarcimiento de daños y abono de intereses, y si es el
vendedor el que desiste, el adquirente podrá optar conforme a lo dispuesto por
el 1478 del Código Civil entre exigir el cumplimiento del contrato o la
resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en
ambos casos. También el adquirente podrá pedir la resolución, aún después de
haber optado por el cumplimiento, cuando el cumplimiento no fuere posible.

Y para que así conste, suscriben el presente documento, por duplicado

ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR