INFORME ESCRITO: A.I.U. EN LA CONSTRUCCIÓN.

ACTIVIDA N.º 1

ACTIVIDADES PRELIMINARES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCION

NOMBRE DEL CURSO:

COSTOS Y PRESUPUESTO PARA EDIFICACIONES III

NOMBRE DEL DOCENTE:

FARIDE CECILIA HAYDAR DEL CALTILLO

NOMBRE DEL ESTUDIANTE:

SERGIO ARIAS GODOY

PUERTO GAITÁN (META)

AGOSTO DEL 2020
 Introducción
A continuación, se respondere una pregunta referente a la importancia del
A.I.U dentro de los presupuestos de obra. Recordemos que el AIU son las
siglas correspondientes a administración, imprevisto y utilidad que se
utiliza en algunos contratos. Debe ser estipulados en el contrato
especificando los rubros para cada concepto. Con el AIU, se buscará los
gastos o costos de ejecución indirectos de un proyecto (administración)

1. ¿a qué gastos corresponden el cobro del AIU en los presupuestos

de obra y cuales de ellos tienen relación con las características del
proyecto?

En Colombia el calculo del AIU se realiza por precios globales que no se es

mas cuando estos se cobran como porcentajes de los costos directos,
recordemos que los gastos del AIU son las abreviaciones de
administración. Imprevisto y utilidades y estos después de haber finalizado
los costos indirectos de toda obra. Los gastos de administración resultan el
aspecto modular sobre el cual gira, puesto que es en esta parte donde se
tiene en cuenta todos los costos de personal y gastos operacionales que
logren cumplir a criterio el objeto de cualquier contrato

2. ¿Qué aspectos deben considerar la estimar los costos de AIU? ¿En

los proyectos de construcción?
Deben considerarse los siguientes aspectos administrativos:

1.Localizacion de la obra: ubicación geográfica de esta manera se define

la situación social y económica, topográfica, ciclo de lluvia, la zona de
influencia, estado de las vías, medios de comunicación, de transporte, y una
característica importante son los sitios de disposición de residuos
2.Infraestructura de servicios públicos: los costos de servicios públicos
tales como el acueducto, alcantarillado y energía.
3.Disponibilidad y costos de los recursos: pueden variar de acuerdo a la
oferta y demanda
4.Legislación particular: contratación del personal y los horarios de
trabajo.
5.Magnitud de los trabajadores: es vital al momento de estimar los
costos puesto que se determina los plazos de entrega.
6.Personal de administración y supervisión técnica: personal auxiliar, de
apoyo logístico
7.Dotación mobiliaria: papelería, muebles, equipos de oficina, entre otros.
8.Costos financieros: tasas de interés, capital de trabajo, flujo de ingresos
Imprevistos:

1.Efectos naturales: terremotos, derrumbes o inundaciones.

2.Errores humanos: guerras o motines.
3.Variación económica de materiales y/o equipos.

Utilidad:

1.Tiempo de congelación del capital

2.Riesgo
3.Inversión
3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de
A.I.U. basados en proyectos de edificaciones similares?
El uso del A.I.U. debe manejarse con criterio porque, así como presenta sus
ventajas, también tiene sus desventajas.
Ventajas
*No es necesario soportar todos los costos. Por ejemplo, para efecto de los
impuestos la totalidad de ingreso del contrato no siempre se considera.
*Estimaciones de tiempo.
*Optimización de mano de obra.
Desventajas
*Los proyectos no suelen ser iguales, los factores en cada obra suelen ser
diferentes ocasionando retraso, congelamiento o suspensión de la obra.
*Sobrecostos
*Precio del mercado.
*Dependencia de varios factores.