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SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE

MODALIDAD VIRTUAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES


III: ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y
UTILIDADES.

EVIDENCIA DE PRODUCTO 1 - INFORME ESCRITO:


A.I.U. EN LA CONSTRUCCIÓN.

TUTOR: ING. PAULA ANDREA COLONIA TASCON

PRESENTADO POR: FABIO A RAMIREZ


Introducción

A continuación se responde unas preguntas referentes a la importancia del


A.I.U. dentro de los presupuestos de obra. Recordemos que El AIU son las
siglas correspondientes a Administración, Imprevistos y utilidad que se
utiliza en algunos contratos. Debe ser estipulado en el contrato
especificando los rubros para cada concepto. Con el AIU, se busca
reconocer los gastos o costos de ejecución indirectos de un proyecto
(administración).

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos


de obra y cuáles de ellos tienen relación con las características del
proyecto?

En Colombia, el cálculo del A.I.U se realiza por precios globales que no es


más cuando estos se cobran como porcentajes de los costos directos,
recordemos que los gastos del A.I.U. son las abreviaciones de
Administración, Imprevistos y Utilidades, y estos - después de haber
finalizado los costos directos del proyecto -, son aquellos que tienen que
ver con los costos indirectos de toda obra. Los gastos de administración
resultan el aspecto modular sobre el cual gira, puesto que es en esta parte
donde se tiene en cuenta todos los costos de personal y gastos
operacionales que logren cumplir a criterio el objeto de cualquier contrato.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en


los proyectos de construcción?

Deben considerarse los siguientes aspectos:

Administrativos

1. Localización de la obra: ubicación geográfica, de esta manera se


define la situación social y económica, topografía, ciclo de lluvias, la
zona de influencia, estado de las vías, medios de comunicación, de
transporte, y una característica importante son los sitios de
disposición de residuos.
2. Infraestructura de servicios públicos: los costos de servicios
públicos tales como el acueducto, alcantarillado y energía.
3. Disponibilidad y costos de los recursos: pueden variar de acuerdo
a la oferta y demanda
4. Legislación particular: contratación del personal y los horarios de
trabajo.
5. Magnitud de los trabajadores: es vital al momento de estimar los
costos puesto que se determina los plazos de entrega.
6. Personal de administración y supervisión técnica: personal
auxiliar, de apoyo logístico
7. Dotación mobiliaria: papelería, muebles, equipos de oficina, entre
otros.
8. Costos financieros: tasas de interés, capital de trabajo, flujo de
ingresos.

Imprevistos

1. Efectos naturales: terremotos, derrumbes o inundaciones.


2. Errores humanos: guerras o motines.
3. Variación económica de materiales y/o equipos.

Utilidad

1. Tiempo de congelación del capital


2. Riesgo
3. Inversión
3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de
A.I.U. basados en proyectos de edificaciones similares?

El uso del A.I.U. debe manejarse con criterio porque así como presenta sus
ventajas, también tiene sus desventajas.

Ventajas

 No es necesario soportar todos los costos. Por ejemplo, para efecto


de los impuestos la totalidad de ingreso del contrato no siempre se
considera.
 Estimaciones de tiempo.
 Optimización de mano de obra.

Desventajas

 Los proyectos no suelen ser iguales, los factores en cada obra suelen
ser diferentes ocasionando retraso, congelamiento o suspensión de
la obra.
 Sobrecostos
 Precio del mercado.
 Dependencia de varios factores.