Servicio Nacional de Aprendizaje

Costos y Presupuestos para Edificaciones III: A.I.U Administración, Imprevistos Y Utilidad.

EVIDENCIA 3

INFORME CASO DE ESTUDIO 3

Elaborado por:
DAVID ANDRES PASUY ROSERO
CC.87.067.504

SENA
SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE
05 de jul. de 2023
 TALLER 3 CASO DE ESTUDIO

Actividad de transferencia del conocimiento Evidencia de desempeño, Estudio de caso: Cálculo de

los costos financieros del proyecto.

Con el objetivo de afianzar los conceptos teóricos del tema de la unidad 3, deberá realizar un
ejercicio de cálculo de los costos financieros para el proyecto, con las siguientes condiciones:

VALOR INICIAL DEL CONTRATO

No. Descripcion Porcentaje VALOR
1 Costos Directos $ 540.626.000
2 Administracion 12% $ 64.875.120
3 Imprevistos 4% $ 21.625.040
4 Utilidad 6% $ 32.437.560
COSTO TOTAL $ 659.563.720

Este cálculo no ha considerado los costos financieros, se solicita calcular los costos financieros de
acuerdo con las siguientes proyecciones de préstamos a realizar:

1. El proyecto tiene una duración de 12 meses.

2. En el mes 2 se realiza un préstamo de $ 11.350.000 pesos.
3. En el mes 3 se realiza un préstamo de $ 18.500.000 pesos.
4. En el mes 4 se realiza un préstamo de $ 21.700.000 pesos.
5. En el mes 5 se realiza un préstamo de $ 16.500.000 pesos.
6. En el mes 6 se realiza un préstamo de $ 24.320.000 pesos.
7. Todos serán pagados en el mes 12 del contrato.
8. El interés será del 22.8% efectivo anual.
9. Calcular el valor total de intereses a pagar.
10. Calcular el nuevo valor total del contrato, sumando los intereses y recalculando el nuevo
porcentaje de administración.

En este análisis es importante comprender sobre los costos generados por los servicios financieros
que prestan las entidades bancarias y con las cuales se puede contar en la realización de un
proyecto, pero sin afectar las finanzas y la utilidad esperada de los proyectos.
RESPUESTA/

Para resolución del presente caso es necesario obtener a partir de la tasa efectiva anual 22.8% el
interés mensual; Para tal fin realizamos un cuadro en el cual implementamos la fórmula de
conversión de tasa de interés efectiva anual a mensual.

I = (1+(0.228/1)) ^ 1/12 -1 = 0.0173 =1.73%

Alimentamos con el interés obtenido cada uno de los prestamos y el tiempo de solicitud de
préstamo de cada uno de ellos:

No. MES PRESTAMOS A REALIZAR VALOR TIEMPO PRESTAMO FORMULA % INT INTERES
1 2 En el mes 2 se realiza un préstamo de $ 11.350.000,00 11 1,73% $ 2.155.270,53
2 3 En el mes 3 se realiza un préstamo de $ 18.500.000,00 10 1,73% $ 3.193.632,75
3 4 En el mes 4 se realiza un préstamo de $ 21.700.000,00 9 0,0173 1,73% $ 3.371.440,41
4 5 En el mes 5 se realiza un préstamo de $ 16.500.000,00 8 1,73% $ 2.278.700,12
5 6 En el mes 6 se realiza un préstamo de $ 24.320.000,00 7 1,73% $ 2.938.832,65
TOTAL DE INTERESES X PRESTAMO $ 13.937.876,47
NUEVO VALOR DE ADMINISTRACION $ 78.812.996,47

De acuerdo con lo anterior se establece que el valor total de intereses por los diferentes préstamos
realizados es de: $ 13.937.876,47; Y el cual se suma a los valores de administración $ 64.875.120 +
$ 13.937.876,47 = $ 78.812.996,47; Con el nuevo valor de administración mediante la
implementación de una regla de tres nos permitimos encontrar el nuevo porcentaje de
administración el cual se establece en 14,60%.

Con lo anterior se obtiene el nuevo cuadro de valor final del contrato: $ 673.619.996

VALOR FINAL DEL CONTRATO + PRESTAMOS REALIZADOS

No. Descripcion Porcentaje VALOR
1 Costos Directos $ 540.626.000
2 Administracion 14,60% $ 78.931.396
3 Imprevistos 4% $ 21.625.040
4 Utilidad 6% $ 32.437.560
COSTO TOTAL FINAL $ 673.619.996