Derecho Procesal Civil

Resumen: Algunas Modalidades del

Contrato de Compraventa

17 de julio del 2020

 Algunas Modalidades del Contrato de
Compraventa
Resumen

Compraventa en Abonos

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La compraventa en abonos transfiere el dominio de la cosa, consiste en
pagar el precio en partidas parciales con la reserva de dominio. Puede pactarse
que la totalidad a pagar se cubrirá en cierta fecha y que la propiedad no se
transferirá sino hasta que se pague íntegramente ese precio.

Compraventa con reserva de dominio

El derecho de propiedad se conserva temporalmente por el vendedor. Versa

su uso en los casos en que el comprador no cubre de contado el precio y opera
como garantía para el vendedor, a efecto de que aquél, al no adquirir la propiedad
de lo comprado, tenga impedido disponer de ellos. Si el comprador recibió la cosa a
la celebración del contrato, se le considerará arrendatario. Brinda posibilidades
para el vendedor ante el incumplimiento del comprador, demandar el cumplimiento
forzado, que en última instancia puede terminar con el embargo y la adjudicación
en pago.

Compraventa con pacto de preferencia

El comprador adquiere una propiedad resoluble, y que, si la condición

resolutoria se cumple, se debe estimar aquella como si nunca hubiera existido, de
tal suerte que los derechos reales constituidos por el comprador sobre la cosa
vendida se extinguen; y que el vendedor es propietario bajo condición suspensiva.
Para producir efectos, es necesario que se haya estipulado en el acto de
celebración del contrato de compraventa, de manera que funja como clausula o
condiciones de él.

Compraventa con pacto de no vender a persona determinada

Permite una restricción convencional a la posibilidad de vender. Se presenta

con el pacto entre el vendedor y el comprador por el cual, este se obliga a no
venderle a alguien en particular. No se conviene su prohibición para vender; se le está
impidiendo por ese medio venderle a alguien. El incumplimiento al compromiso pactado no
es faltar a una obligación de no dar, pues sólo se limita a no venderle a una persona en
particular.
1
Domínguez, 2014, pp. 317-329.
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 Compraventa de cosa futura con riesgo de que exista

2
Este contrato tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada los
frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando para sí el comprador el
riesgo de que dichos frutos no llegaren a existir, o bien los productos inciertos de un
hecho estimable en dinero, además que el vendedor tiene el derecho al precio,
aunque los frutos o productos no sean nunca una realidad. Este es un supuesto en
el que la compraventa es una manifestación como contrato aleatorio.

Compraventa Judicial

Adquisición de la propiedad por el adquiriente, en remate, cuando

judicialmente se apruebe este, para darle a dicha adquisición la forma legal
correspondiente al otorgar escritura pública.

En caso de evicción, en la propiedad adquirida mediante remate, el vendedor

sólo tendría que devolver el precio, no tendría que pagar los daños y perjuicios ni
gravamen alguno que aplique al contrato de compraventa, por ser dicho acto de
buena fe. Con respecto a los vicios, sólo responderá el ejecutado de los
redhibitorios.

No es un contrato, al no existir el acuerdo de voluntades entre el propietario

del bien, el deudor del crédito y el mejor postor en la audiencia de remate, para
transmitir la propiedad del bien a cambio de un precio cierto y en dinero.

Ni el propietario del bien, ni el deudor, ni los peritos valuadores, ni el juez,

fijan el precio en que se remata la cosa, sólo se señala un valor que se servirá de
base para calificar la legalidad de las posturas y, en dado caso, será el mejor postor
el que fije el precio, al fijar una cantidad a cambio de la cosa, la cual debe de ser,
cuando menos, la mínima que sea considerada como postura legal.

Técnicamente es una enajenación forzada de bienes, como consecuencia de

un procedimiento judicial, se rige respecto de la substancia del acto y de sus
efectos por las disposiciones de la compraventa civil.

2
Domínguez, 2014, pp. 330-333.
Pág. 2
Referencias bibliográficas:

Domínguez, J. (2014). Derecho Civil Contratos. México: Porrúa.

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