Proyecto Pabellon Cubierto Aldaia

DIRECTRICES PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BÁSICO CON
DEFINICIÓN CONSTRUCTIVA Y DESARROLLO DE PRESUPUESTO PARA LA

ADECUACIÓN Y MEJORA DEL PABELLÓN DEPORTIVO MUNICIPAL DE
ALDAIA.
OBJETO: FONDO ESTATAL PARA EL EMPLEO Y LA SOSTENIBILIDAD LOCAL

(RDL 13/2009). MEMORIA TÉCNICA QUE SERVIRÁ DE BASE PARA LA
Plaça de la Constitució, 10 46960 Aldaia València Tel. 961 50 15 00 Fax 961 51 06 93 C.I.F. P-4602100-B Reg.Entitas Locals 01460214
REDACCION DEL PROYECTO BÁSICO CON DEFINICIÓN CONSTRUCTIVA Y

DESARROLLO DE PRESUPUESTO PARA LA ADECUACIÓN Y MEJORA DEL
PABELLÓN DEPORTIVO MUNICIPAL DE ALDAIA.
EMPLAZAMIENTO: CALLE JOAQUÍN BLUME Nº 1. ALDAIA

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL: 8611901 YJ 1781 S 0001 RY
1. PROGRAMA DE NECESIDADES.
2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.
3. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN.
4. PLAZO DE EJECUCIÓN.
5. BASES TÉCNICAS. CRITERIOS DE DISEÑO Y DE CONSTRUCCIÓN PARA EDIFICIO
DE USO DEPORTIVO.
6. ASPECTOS FORMALES.
1. PROGRAMA DE NECESIDADES.
El Proyecto Básico, con definición constructiva y desarrollo de presupuesto, para la

ADECUACIÓN Y MEJORA DEL PABELLÓN DEPORTIVO se redactará de acuerdo con
los espacios, superficies y usos contemplados en el programa de necesidades que figura en el
Anexo I del presente documento.
2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.
El proyecto, como mínimo, contendrá la documentación y definición correspondiente a un

proyecto básico ampliada con un presupuesto propio de un proyecto de ejecución, aunque supla
la falta de dimensionado de estructura e instalaciones con criterios de valoración por módulos
superficiales u otros similares. También contendrá los suficientes detalles constructivos para
permitir conocer la solución proyectada para los principales elementos definitorios de la
propuesta arquitectónica.
Las condiciones relativas a la parcela, en cuanto a situación y acceso, serán las que se
especifican en la documentación gráfica de parcela que figura en el Anexo II del presente
documento.
El proyecto básico presentado en las proposiciones de los licitadores irá firmado por Arquitecto.
El proyecto básico con definición constructiva y desarrollo de presupuesto (unitarios,

descompuestos, cuadros 1 y 2 y aplicación de precios) de la adecuación y mejora del pabellón
deportivo situado en la C/ Joaquín Blume nº 1 del municipio de Aldaia, contemplará
presupuestariamente:
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- Estudio geotécnico
- Demoliciones de elementos o partes del edificio actual, o de su entorno, que resulte necesario
derribar para ejecutar la solución propuesta.
- Construcción total del edificio objeto del presente concurso según el proyecto básico, previa
supervisión y aprobación del proyecto de ejecución por el Ayuntamiento de Aldaia, incluso
gestión de residuos, control de calidad y seguridad y salud.
- Obras de desvío de posibles instalaciones existentes que impidan la ejecución de las obras.
- Acometidas provisionales.
- Las acometidas definitivas del edificio.

- Las obras de urbanización del entorno del edificio, si fuera necesario.
- Cualquier trámite o tasa exigible por la administración en Consellería de Industria,
Ayuntamiento u otros organismos oficiales necesario para la construcción del edificio,
legalización o puesta en marcha de las instalaciones.
En ningún caso podrán servir los criterios contenidos en ésta memoria para justificar la omisión
de estudios o descripciones que por la legislación vigente deban integrar la documentación el
Proyecto, o vengan exigidas por las características específicas de la obra.
3. PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN.
El presupuesto de licitación con IVA asciende a la cantidad de UN MILLÓN CIENTO

VEINTIUN MIL NOVECIENTOS DIECINUEVE EUROS CON NOVENTA Y TRES
CÉNTIMOS. (967.172,35 € + 154.747,58 € DEL 16% DE I.V.A. = 1.121.919,93 €).
Dicho importe se desglosa de la siguiente manera:
(A) Honorarios redacción proyectos ………………………………………… 71.907,10 €

(B) P.E.M. ejecución de las obras …………………………………………… 752.323,74 €
(C) Gastos Generales 13% s/(B) ……………………………………………… 97.802,09 €
(D) Beneficio Industrial 6% s/(B) …………………………………………… 45.139,42 €
(E) Presupuesto de ejecución de las obras = (B + C + D) …………………… 895.265,25 €
(F) Total presupuesto base de licitación =(A + E) …………………………… 967.172,35 €
(G) I.V.A. 16% s/(F) ………………………………………………………… 154.747,58 €
(H) Presupuesto de licitación con IVA = (F+G) ……………………………… 1.121.919,93 €
El presupuesto de ejecución incluirá un 1% en concepto de control de calidad y el pertinente

destinado a Seguridad y Salud. Se excluirán las ofertas presentadas por los licitadores que
superen el presupuesto de licitación.
4. PLAZO DE EJECUCIÓN.
El adjudicatario presentará el proyecto de ejecución completo en el plazo de 15 días hábiles

desde la notificación de la adjudicación definitiva. Tras la supervisión positiva del proyecto se
procederá a la comprobación del replanteo.
El plazo total para la ejecución de las obras objeto del contrato será de SEIS MESES, contados
desde el día siguiente a la firma del acta de comprobación de replanteo e inicio de las obras. En
cualquier caso las obras deberán estar finalizadas antes del 31 de diciembre de 2010.
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5. BASES TÉCNICAS. CRITERIOS DE DISEÑO Y DE CONSTRUCCIÓN PARA
EDIFICIO DE USO DEPORTIVO.
El adjudicatario del presente contrato deberá regirse por los criterios de diseño y de
construcción regulados en la presente memoria técnica, y que se detallan en el ANEXO III.
6. ASPECTOS FORMALES.
Se aportará una propuesta de solución al programa funcional con las instalaciones (ubicación de
alumbrado de emergencia, equipos de protección contra incendios, calderas, acumuladores,
cuadros eléctricos, paneles solares, etc.) que se ajusten al mismo, a nivel de proyecto básico.
El proyecto básico de la proposición que resulte adjudicada, no resultará vinculante para el

Ayuntamiento de Aldaia, debiendo pasar el proyecto la correspondiente supervisión por parte
del Ayuntamiento de Aldaia en sus distintas fases, sufriendo el mismo las modificaciones que
sean pertinentes y necesarias sin coste alguno sobre los honorarios de adjudicación.
En todo caso, los distintos documentos que en su conjunto constituyan el proyecto deberán
definir la obra de forma tal que otro facultativo distinto del autor de aquel, pueda dirigir con
arreglo al mismo la ejecución de la obra.
Esta propuesta se realizará en base a los datos de la presente memoria técnica e incluirá al
menos:
La documentación se presentará en formato papel (A4 o plegado a dicho formato) y formato
informático; planos DWG + PDF; textos DOC + PDF; presupuesto en fichero PZ8 y de
intercambio estándar FIEBCD.3 + PDF + EXCEL
6.1.- Proyecto arquitectónico
6.1.1.- Propuesta arquitectónica.
El proyecto básico con definición constructiva y desarrollo de presupuesto, deberá incluir, al

menos:
.- Planos a escala de situación e implantación en la parcela con orientación geográfica

.- Planos de todas las plantas, distribución, cotas y superficies, amueblamiento
.- Planos de alzados y secciones fundamentales del edificio
.- Planos justificativos de la protección contra incendios proyectada
.- Planos justificativos del cumplimiento de la normativa de accesibilidad
Los planos de distribución incluirán nomenclatura de los diferentes espacios claramente

legibles.
La memoria deberá incluir anexos justificativos de protección contra incendios, accesibilidad y

dotación de aseos en espectáculos públicos y actividades recreativas. También deberá incluir
una descripción relativa al planteamiento proyectado respecto del ahorro energético.
Se incluirán planos definitorios de las soluciones constructivas proyectadas relativos a los

principales elementos definitorios de la propuesta arquitectónica proyectada. Respecto de las
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instalaciones, deberá identificarse gráficamente el emplazamiento de las mismas, salas de
máquinas previstas, patinillos...
No se admitirán paneles rígidos ni maquetas.
6.1.2.- Planificación de los trabajos.
El programa de ejecución de obras debe ser específico, incluyendo plazos de ejecución de las
obras necesarias. En él se valora que figuren los plazos totales y parciales tanto de redacción del
proyecto de ejecución, estudio de seguridad y salud, documento de gestión de residuos, etc.

como de ejecución de las obras y el desarrollo de las mismas por capítulos.
Igualmente se debe hacer referencia a las precedencias de actividades y previsión de las

cantidades mensuales a invertir en obra. El diagrama de Gantt reflejará sintéticamente el
desarrollo temporal de la obra. El formato de papel máximo a utilizar será DIN A-3.
.- Programación y gráfica de inversiones mensual y acumulada por capítulos de obra referida a

la oferta del licitador.
6.1.3.- Calidades del proyecto.
Relación detallada (en memoria y presupuesto), con especificaciones técnicas concretas, de los
materiales que el licitador se compromete a utilizar, especificando marcas y modelos, sellos de
calidad que pudieran poseer, y que a criterio de la empresa licitadora y siguiendo las
prescripciones técnicas contenidas en el proyecto, se consideren que son los idóneos para su
aplicación.
Será deberá incluir la documentación según el siguiente orden:
.-Cimentaciones y elementos estructurales

.- Fachadas, carpintería y cristalería exterior
.- Cubiertas
.- Particiones, carpintería y cristalería interior
.- Revestimientos de suelos
.- Revestimientos de paredes
.- Revestimientos de techos
.- Instalaciones:
.- Fontanería
.- Sanitarios y grifería
.- Electricidad
.- Iluminación
.- Calefacción y climatización
.- Contra incendios
.- Especiales
.- Gas
6.1.4- Plan de aseguramiento de la calidad.
Tal y como se refleja en el apartado “3. Presupuesto de ejecución”, el presupuesto del proyecto
básico contemplará un 1% del PEM para control de calidad.
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ANEXO I
PROGRAMA DE NECESIDADES.
Se pretende la adecuación y mejora de un edificio existente situado en la calle Joaquín Blume nº

1, destinado a pabellón deportivo y complementario de las instalaciones deportivas ya existentes
en el conjunto del parque polideportivo municipal. El suelo sobre el que se emplaza el edificio,
está calificado por el Plan General de Ordenación Urbana como espacio libre y deportivo. El
edificio es de propiedad municipal.
El edificio fue proyectado en 1984 y construido entre 1985 y 1990. Se dotó de una cancha con
una pista polideportiva y un graderío para público capaz para 484 espectadores. La pista es
subdivisible, mediante cortinas, en tres pistas transversales para entreno de baloncesto y
actividades físicas varias. En los 25 años transcurridos se ha incrementado notablemente la
demanda de uso de las pistas transversales que, en la actualidad, se usan simultáneamente
durante gran parte del tiempo. Esto ha puesto de manifiesto la insuficiencia de los vestuarios
existentes. También se ha habilitado dos espacios inicialmente previstos para almacenes como
recintos para halterofilia y spinning y que no reúnen las condiciones más adecuadas. La
imposibilidad de disponer de espacio para un recinto de fitness en este edificio ha motivado que
se haya habilitado, para esta actividad, un recinto en la piscina cubierta que resulta de
dimensiones insuficientes para la demanda actual existente. Por otra parte hay que considerar
que la atención proyectual a la accesibilidad de los edificios para personas con discapacidad
física es hoy mucho más exigente que en 1984 y el pabellón necesita una mejora en este sentido
que lo haga digno de un municipio que obtuvo, en el año 2007, el Premio Reina Sofía de
Accesibilidad Universal. Lo expuesto para la cuestión de la accesibilidad se puede extrapolar
para otras cuestiones, entre las que hay que destacar la evacuación de seguridad.
Los usuarios del edificio serán, mayoritariamente, los grupos que realicen entrenamientos o
ejercicios en grupo en las canchas (competición, spinning, aerobic, pilates, gimnasia de
mantenimiento, de preparto, posparto, yoga, etc.) o los individuos que utilicen maquinaria de
fitness o ejerciten halterofilia, así como los espectadores asistentes.
La edificación a proyectar incorporará recintos para spinning, halterofilia y fitness y mejorará la

capacidad de los vestuarios actuales para que sirvan eficazmente al uso continuado de las tres
pistas transversales y para dar servicio a las salas para prácticas deportivas. También se actuará
en la mejora de la accesibilidad para alcanzar el nivel “adaptado” tanto en lo que se refiere a las
zonas de espectadores como a las zonas de deportistas. Así mismo se mejorará las condiciones
de evacuación para que el edificio reformado disponga de unas vías adaptadas a los
requerimientos de la normativa actual para edificios. También se pretende mejorar
sensiblemente las condiciones de ventilación natural del recinto de cancha y graderío, renovar la
impermeabilización de las cubiertas planas y renovar las instalaciones de vestuarios.
Se trata de una intervención sobre una edificación existente de dos alturas. La superficie
estimada de actuación se calcula en 750 m2 de edificación de nueva planta y 650 m2 de reforma
integral de diversas zonas. Además deberá considerarse la posibilidad de actuar en otras zonas
no contabilizadas en las anteriores mediciones, especialmente actuaciones en fachada para la
sustitución de las carpinterías de fachada originales, a base de perfiles conformados de chapa
galvanizada, por ventanas nuevas de perfiles de aluminio (se trata de piezas de grandes
dimensiones, especialmente por lo que se refiere a diez ventanas de 4 x 4 m.), sustitución de
bajantes, impermeabilización de cubiertas o resolviendo una conexión directa entre la sala
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deportiva y el exterior, que permita la carga y descarga de materiales. Todo ello a título
indicativo y sin exclusión de otros.
La intervención sobre el edificio responderá al siguiente esquema básico de necesidades cuyas

superficies son aproximadas y tienen carácter orientativo, si bien son de obligado cumplimiento
los mínimos establecidos por las normas vigentes:
5 vestuarios para equipos (5 x 45 m2)

2 vestuarios para árbitros y monitores (2 x 10 m2)
1 vestuario para personal (10 m2)

2 despachos (2 x 8 m2)
1 recinto para conserjería (10 m2)
1 recinto destinado a enfermería (15 m2)
1 cuarto de limpieza (5 m2)
1 cuarto instalaciones (25 m2)
Almacén(es) (superficie total 60 m2)
2 a 3 salas deportivas (100 m2 cada una)
Aseos de público (40 m2)
El presente programa de necesidades, al que habrá que incrementar las circulaciones pertinentes,
se estima que puede resolverse con una superficie útil total del edificio inferior a 3.000 m2.
ANEXO II
- PLANOS
ANEXO III
DIRECTRICES TÉCNICAS. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LA ADECUACIÓN Y

MEJORA DEL PABELLÓN DEPORTIVO.
III.1 CRITERIOS DE DISEÑO.

III.1.1. CONSIDERACIONES GENERALES.
Se debe tener en cuenta la buena integración de la solución de adecuación y ampliación del

edificio deportivo en su entorno urbano y su adecuación a las condiciones bioclimáticas del
lugar.
La solución arquitectónica no debe ser de construcción complicada, y deberá procurar un
ambiente que contribuya a facilitar la actividad deportiva y a desarrollar hábitos de convivencia
y de buena relación con su entorno.
Se diseñará el edificio con racionalidad optimizando los recursos existentes.
El diseño arquitectónico y la disposición de los espacios se basarán en el Programa de
necesidades que figura en el Anexo I, y la ubicación y dimensionamiento de los espacios
atenderá a la propia funcionalidad de los mismos.
Se deben evitar superficies mal dimensionadas (por exceso o por defecto) o superfluas.
Se considerarán la limpieza, conservación y mantenimiento en el diseño del edificio.
La economía de mantenimiento se debe tener en cuenta tanto en el diseño como en las
soluciones constructivas, materiales a emplear e instalaciones, de forma que se garantice la
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mayor durabilidad con los menores gastos de conservación, todo ello sin detrimento de la
calidad arquitectónica.
En caso de plantear elevaciones sobre la altura de cornisa existente, la altura final del edificio se
ajustará a:
.- Número máximo de plantas: III
.- Altura máxima de la edificación (coronación): 15,50 m
.- Altura de cornisa en alineación de calle (cara inferior del último forjado): 10,50 m. Se
admiten antepechos hasta 12,00 m
.- La transición entre la cota de 10,50 m sobre alineación de calle y la de 15,50 m en coronación
se contendrá dentro de un plano inclinado 45º con la horizontal.
No se proyectarán sótanos, ni semisótanos.

No se admitirá el uso de materiales en cantidad y calidad superior a los necesarios.
III.1.2. ESPACIOS EXTERIORES.
Si bien se trata de una intervención sobre el edificio existente, con carácter general se
observarán las siguientes recomendaciones:
Accesos al centro. El acceso desde el exterior al edificio, será pavimentado y adaptado para su
uso por personas con movilidad reducida. Podrán cubrirse mediante porches, los cuales podrán
estar incorporados al edificio, adosados o exentos, resolviendo correctamente en cualquier caso
el desagüe de los mismos.
Los espacios exteriores inmediatos deberán estar tratados en su totalidad con materiales
adecuados según sus usos, disponiendo de las instalaciones correspondientes, tales como
drenajes, alumbrado, tomas de agua, tomas eléctricas para mantenimiento, señalizaciones, etc..
III.1.3. ESPACIOS INTERIORES.
Los criterios de diseño para la redacción del proyecto en lo relativo a espacios interiores que
recogen el programa de necesidades, serán los que a continuación se detallan:
a) Condiciones generales.
Deberá procurarse una buena integración de todos los espacios interiores que figuran en el
programa, creando una buena comunicación visual de todo el centro.
La altura libre actual entre forjados del edificio está en 3,90/4,00 m. La altura libre a falso techo
será preferiblemente mayor o igual de 3,00 m, admitiéndose, en casos puntuales, alturas libres
de hasta 2,50 m (zonas bajo graderío).
Los espacios de circulación deberán ser objeto de cuidadoso diseño. Se evitarán pasillos largos
y oscuros en fondo de saco. Los paramentos interiores de los espacios de circulación irán
protegidos con materiales resistentes a roces, golpes, arañazos, etc., y que sean al mismo tiempo
de fácil limpieza y mantenimiento, así como de no elevado coste. La anchura mínima de los
pasillos será la exigible conforme al DB-SI y DB-SU.
En cuanto a la iluminación, el objetivo es aprovechar al máximo la luz solar para reducir el
consumo eléctrico; reducir el consumo en los edificios ha de ser una de las primeras tareas que
planteará la solución arquitectónica.
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Por ello, todos los máximos espacios posibles deberán tener iluminación natural, directa,
siempre bajo control de sus rayos directos y reflejados. Se exceptúan almacenes y cuartos de
limpieza, cuya iluminación puede ser artificial (siempre observando otros posibles
condicionantes).
Se recomiendan soluciones arquitectónicas y/o sistemas de protección solar que eviten que la
radiación solar entre directamente en las estancias (problemas de deslumbramiento y
sobrecalentamiento). En caso necesario, es posible que haya una combinación de protectores
solares fijos y móviles adecuada, ya que estas últimas permiten una gestión directa del usuario
según sean sus necesidades.
En cuanto a la seguridad, todos los espacios dispondrán de mecanismos de cierre de seguridad,

maestreados. Se adoptarán medidas de protección contra la intrusión, robo y vandalismo,
amparando sistemas de alarma. El diseño de ventanas y aberturas deberá incluir el diseño
arquitectónico de elementos de cierre exteriores en los casos en que por seguridad se requiera,
incorporadas al lenguaje general de las fachadas en aras a la protección contra la intrusión, el
robo y el vandalismo.
Se aportará una solución integral a la ventilación del recinto deportivo priorizando los sistemas
naturales que eviten el consumo energético.
b) Condiciones de los vestuarios y servicios.

La dotación de vestuarios para deportistas se hará de forma que la mayor concentración se
realice en la planta baja, mientras que en los aseos de público la mayor concentración se
realizará en el primer piso.
Los vestuarios se proyectarán adaptados. Cada vestuario, salvo el de personal y árbitros, incluirá
dos recintos o armarios capaces para almacenar, bajo llave, cada uno de ellos, el equipaje de un
equipo. Los equipajes deberán poder guardarse bajo llave. La solución que se describe, es la
habitual en otros recintos deportivos del municipio y su funcionamiento se ha mostrado como
adecuado tras años de servicio.
Cada módulo de vestuario, salvo el de personal y árbitros, dispondrá de una zona de duchas apta
para, al menos, 6 usuarios simultáneamente, zona común con bancos y zona de servicios
(cabinas de inodoros, urinarios, etc.).
En todos los casos se evitarán las vistas directas desde el exterior.
El cuarto para limpieza se ubicará próximo a las zonas húmedas, e incluirá una pila vertedero.
c) Condiciones de los materiales.

Los materiales que se utilicen en los acabados interiores serán adecuados al uso proyectado,
evitando superficies rugosas, duras o agresivas, aristas en esquinas, resaltes de fábrica o
desniveles, a menos que estén protegidos. Todo ello sin detrimento de su máxima durabilidad y
fácil mantenimiento.
En zonas húmedas se proyectarán pavimentos antideslizantes, fácilmente limpiables. El material
utilizado será resistente y no atacable por ácidos.
Se evitarán materiales de difícil acceso para la limpieza o mantenimiento.
Todos los espacios interiores se aconseja vayan provistos de falsos techos para la conducción de
instalaciones.
III.2. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS

III.2.1. CONSIDERACIONES GENERALES
La necesaria integración del edificio al lugar se ha de acometer teniendo en cuenta unos criterios
constructivos generales que favorezcan:
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- La economía de medios
- La estabilidad de recursos y el reciclaje.
- El mantenimiento y la conservación.
- La mínima complejidad constructiva y estructural.
- La adaptación al solar y al entorno con materiales y soluciones adaptadas al lugar.
- La adaptabilidad al programa preciso y a las futuras adaptaciones, modificaciones y
ampliaciones. Por tanto, no se admitirán formas complejas ni materiales poco experimentados,
sino que se procurará para toda "la piel de edificio" (cubiertas, cerramientos y carpinterías) los
materiales más experimentados y contrastados de buena durabilidad, de acuerdo con las
características tecnológicas, económicas, constructivas, etc. del lugar donde se sitúen y el

presupuesto del que se dispone. No quedan proscritos materiales innovadores siempre que su
utilización y características queden ampliamente probadas.
Es necesario proyectar las soluciones constructivas fundamentales que caracterizan el edificio,

definiéndola en detalle para evitar el riesgo de patologías posteriores.
III.2.2. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La estructura ha de dar respuesta a los criterios de flexibilidad del crecimiento del edificio. El
sistema constructivo y estructural adoptado deberá ser sencillo y de suficiente solidez para
garantizar la estabilidad del edificio y su durabilidad ante el uso intensivo. Dados los plazos con
los que debe abordarse la obra, sin exclusión de otras, se valorará preferentemente el uso de
soluciones prefabricadas o preindustrializadas, modulares o similares.
Queda prohibida la utilización sistemática de soluciones de obra de fábrica y muros resistentes

de hormigón.
La estructura de pilares tendrá buena correspondencia con la modulación de la fachada y la
distribución interior de la planta, y evitará quedar en medio de los espacios que dificulte
cualquier cambio funcional.
Se ha de procurar al máximo la tipificación de vigas y pilares, empleando el menor número de
secciones diferentes. La solución estructural tendrá en cuenta la reserva necesaria para el
recorrido de las instalaciones.
Si se dispone de un forjado sanitario, será suficientemente ventilado.
Se favorecerá al máximo posible el paso de instalaciones estudiando las estructuras de acuerdo
también con esta necesidad. Es necesario vigilar los pilares que sobresalgan interiormente de la
fachada y las jácenas que cuelgan transversalmente a las zonas de paso, así como la posición de
las bajantes, chimeneas y pasos de instalaciones.
III.2.3. FACHADAS
Los cerramientos verticales han de garantizar el aislamiento térmico y acústico que establece la
normativa vigente.
Los materiales utilizados han de ser de durabilidad elevada y han de requerir un grado de
mantenimiento mínimo. No se permitirán cerramientos de fachadas con materiales que
impliquen un grado de mantenimiento elevado, unas soluciones técnicas complicadas y una
colocación difícil en la obra. No se permitirán revestimientos de fachadas y de elementos
pegados a la fábrica principal que pueden ser motivo de desprendimientos, convirtiéndose en un
peligro.
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En el caso de cerramiento de fábrica de ladrillo visto, las juntas de la fábrica coincidirán con los
elementos estructurales.
III.2.4. CUBIERTAS
La solución constructiva de la cubierta ha de resolver las juntas de dilatación, la dimensión de

los elementos de recogida de agua, la continuidad de la impermeabilización y la ventilación de
las cámaras de aire. Se tendrá en cuenta la elección de la cubierta, atendiendo especialmente a la
conservación. Se preverá siempre la construcción del forjado en la planta cubierta.

Se preverá siempre un acceso fácil a la cubierta para mantenimiento.
Las cubiertas se adecuarán en todo caso a las zonas climáticas.
Se colocarán rebosaderos de seguridad en todas las cubiertas planas y en canalones ocultos.
III.2.5. CARPINTERÍAS
Con carácter general, el diseño de las carpinterías debe responder a criterios de funcionalidad,
seguridad y durabilidad.
Carpintería exterior. La carpintería será preferentemente de aluminio y de calidad contrastada.

Tendrán rotura de puente térmico, acristalamiento doble, con perfil separador de aluminio y
junta plástica.
Se desaconsejan las grandes superficies de vidrio por ser de difícil mantenimiento y costosa
reposición. En su caso, se introducirán elementos estructurales intermedios que aseguren la
resistencia al viento.
No se permitirán ni las ventanas practicables oscilobatientes o batientes de eje vertical en
pasillos en los que puedan disminuir el ancho útil.
Será indispensable que todas las ventanas permitan su accionamiento directo y la limpieza de
cristales, salvo en planta baja.
Carpintería interior. Las puertas de paso tendrán un ancho no inferior a 85 cm y 210 cm de

altura respectivamente. Deberán ser suficientemente resistentes a golpes e impactos, con un
grueso mínimo de 8 mm por cada cara y acabado de fácil reposición.
Las manillas o tiradores serán curvados para evitar enganches de la ropa y accidentes. Serán
sólidos y resistentes y llevarán placa de protección, al menos, en su radio de giro.
Todas las puertas, excepto las situadas en las vías de evacuación, han de tener un dispositivo de
accionamiento en ambas caras. Estas puertas han de poderse abrir con una única llave maestra.
III.2.6. INSTALACIONES
Instalación eléctrica en baja tensión. En el diseño de la instalación eléctrica se atenderán las

condiciones especificas del local, en relación a su condición de pública concurrencia, y a la
existencia de instalaciones estancas en vestuarios y salas de maquinas.
Esquema General de la instalación:
Con carácter general, la instalación eléctrica debe diseñarse de acuerdo al siguiente esquema de
cuadros eléctricos:
.- Ampliación Cuadro General de Protección y Distribución
.- Cuadros Secundarios en recintos especiales (cuando existan):
.- Cs sala de calderas
.- Cs ascensor
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.- Cs grupo de incendios
Especificaciones a considerar en los cuadros eléctricos:

Situación:
La ampliación del cuadro general deberá ir situada preferentemente en el recinto de conserjería
o en dirección. En dicho recinto se instalará, así mismo, un cuadro de encendidos generales.
Los cuadros secundarios de recintos especiales se situarán en el interior de dichos locales.
Características:
Todos los cuadros eléctricos, tanto el general como los secundarios, irán provistos de cerradura
de seguridad.
Estarán formados por cajas o armarios metálicos y tapa metálica o de PVC. Todos los cuadros
estarán aislados y protegidos contra contactos indirectos. Los cuadros que tengan tapa de PVC
se recomienda tengan doble aislamiento con grado de protección de clase II.
Todos los circuitos de los cuadros deben estar convenientemente identificados.
Circuitos eléctricos
Trazados:
Líneas de derivación de interconexión de cuadros, podrán discurrir: a través de patinillos de
instalaciones, huecos de la construcción, protegidos bajo tubos. Los circuitos que discurran por
los pasillos, irán alojados en canales o bandejas metálicas o de PVC, mediante sistema
empotrado en falso techo.
Mecanismos:
Interruptores y tomas de corriente
Con carácter general, todos los mecanismos serán de color negro. Las tomas de corriente serán
de tipo "shuco" y se instalarán en montaje empotrado.
Iluminación
Iluminación interior.- Se llevará a cabo mediante luminarias con lámparas fluorescentes
equipadas con balastros electrónicos y difusores estancos en las zonas de vestuarios y almacén,
mientras que en las salas deportivas se dispondrán con rejillas de lamas para evitar los
deslumbramientos. El resto de luminarias, tales como "downlights", apliques de pared, etc.,
estarán provistas de lámparas de bajo consumo.
La iluminación de los espacios comunes y salas deportivas deberá diseñarse al menos mediante
tres encendidos, y al menos dos encendidos en el resto de dependencias.
De acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, el número de circuitos de
alumbrado en salas deportivas, pasillos, vestíbulos, o zonas de evacuación deberá diseñarse de
forma que ante un corte de corriente, éste no afecte a más un tercio de la iluminación de dicho
espacio.
Niveles de iluminación
La iluminación media a considerar en los distintos espacios, será:
Salas deportivas.- 500 lux
Pasillos, vestíbulos y circulaciones interiores.- 200 lux
Aseos.-150 lux
Despacho-conserje.- 300 lux
Cálculos justificativos
El diseño y cálculo de los circuitos eléctricos, se efectuará de acuerdo con el R.E.B.T.
Al efecto de determinar la potencia demandada en la instalación, se considerarán los siguientes
coeficientes de simultaneidad:
.- Circuitos de alumbrado interior.- 0,9
.- Tomas de corriente de fuerza.-1
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.- Tomas de corriente de usos varios.- 0,1
Instalación de calefacción. El sistema de calefacción será de tipo centralizado mediante

radiadores de agua caliente y limitado a la zona de vestuarios. Los pasillos, vestíbulos, aseos y
almacenes no se calefactarán.
Se preverá un circuito que dispondrá de su propia regulación, mediante centralita de control.
Deberá estudiarse de manera especial la situación de la sala de calderas, procurando que su
emplazamiento esté lo más centrada posible, con el fin de minimizar los trazados de las tuberías
y las pérdidas caloríficas de los circuitos.
Combustible:
Dependiendo de la disponibilidad de la zona, el combustible a utilizar será gas natural
canalizado.
Sistema de distribución de tuberías:
El trazado de la instalación se realizará mediante circuito bitubular de cobre con retorno
invertido.
Los trazados de tuberías que discurran en instalación empotrada, falsos techos o atraviesen
espacios no calefactados, irán convenientemente aislados mediante espuma elastomérica, de
acuerdo con las prescripciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Los tramos de tuberías que discurran mediante instalación vista por el exterior del edificio se
aislarán mediante espuma elastomérica y acabado de aluminio.
Calidad de los materiales:
Todos los elementos que componen la instalación: calderas, bombas de circulación, depósitos
de almacenamiento, radiadores, centrales de regulación, sondas válvulas de tres vías, etc, deben
estar homologados.
Los radiadores inicialmente no se instalarán, salvo criterios posteriores.
Conducto de evacuación de humos (chimenea).- Deberá ser de chapa de acero inoxidable, de
doble envolvente y aislamiento térmico interior, debidamente homologada.
El recinto que alojara la caldera se considerará sala de máquinas, cuando la potencia térmica sea
superior a 70 KW. En el diseño de la sala de máquinas se considerarán las prescripciones del
RITE - IT 1.3.4.1.2, la Norma UNE 13410, en cuanto a los requisitos de ventilación, así como el
documento SI1 del C.T.E.
Cuando la sala de calderas contenga generadores de calor a gas, se tendrá en cuenta la IT
1.3.4.1.2.3
La sala de calderas dispondrá preferentemente de un acceso que comunique directamente con el
exterior, con puerta de doble hoja provista de rejillas de ventilación. Cuando la sala de máquinas
disponga de una segunda puerta, ésta no deberá comunicar con otros locales del edificio, ni
pasillos, sino es a través de vestíbulo previo de independencia.
Se cuidará en especial, las condiciones de seguridad de la sala de calderas, de acuerdo con las
exigencias del RITE: distancias de seguridad entre caldera y paramentos, ventilación, desagüe
del local, etc.
En el interior de la sala de calderas, y lo más próximo posible al acceso, se situará el cuadro
secundario de calefacción, que contendrá los dispositivos y aparellaje de protección y maniobra
de los elementos de la sala de máquinas. Dentro del mismo cuadro, se procurará situar también
las centrales de control y regulación de los distintos circuitos de la instalación.
Sistema de ventilación de los locales:
De acuerdo con el R.I.T.E. - Instrucción Técnica IT 1.1.4.2 referente a la calidad del aire
interior y ventilación, ésta debe de realizarse mediante el aporte del aire exterior y extracción a
los ambientes calefactados.
Instalación de climatización. Se preverá una preinstalación de climatización para las salas

deportivas mediantes unidades independientes. Esta preinstalación contará únicamente con las
tuberías de cobre calorifugadas que unirán las unidades interiores de las salas con las unidades
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exteriores a ubicar en la terraza, así como líneas eléctricas de alimentación y desagües
interiores.
A efectos del diseño de la preinstalación, los futuros climatizadores contarán con los elementos
apropiados de filtración, recomendados por el RITE, aportando la potencia calorífica necesaria
para el atemperamiento de dicho aire como complemento a la recuperación aportada por las
unidades de tratamiento.
El sistema de ventilación proporcionará a los distintos locales, los caudales de aire, de acuerdo
con los niveles indicados en la tabla 1.4.2.1. del RITE (8 litros/seg.), con las siguientes
consideraciones:
Sala usos múltiples nivel IDA 3 (aire de calidad media)

Renovación del aire
La renovación de aire se realizará mediante los equipos de filtrado y recuperación, contenidos
en los propios futuros climatizadores.
Instalación de fontanería. La instalación estará formada por las redes de suministro de agua
con sus elementos de protección y corte a los distintos locales húmedos de la siguiente forma:
.- Red de distribución interior: trazados principales y derivaciones a locales húmedos.

.- Llaves de corte: locales húmedos y llaves de aparato.
Sistema de instalación:
Trazados interiores en la edificación:
Redes generales: Instalación oculta por falsos techos.
Materiales: Polietileno reticulado multicapa PEX-Al-PEX.
Trazados interiores de núcleos húmedos (aseos, vestuarios, etc.): instalación empotrada por el
falso techo y por los paramentos verticales, hasta su conexión con los aparatos sanitarios.
-Red de agua fría.
La distribución de agua fría se realizará en instalación empotrada y debidamente señalizada
mediante tubo de protección de color azul.
-Red de agua caliente.
Se realizará en instalación empotrada y aislada mediante espuma elastomérica, de espesor
normalizado.
Se dispondrá de agua caliente únicamente en las dependencias de vestuarios
El sistema de producción de agua caliente sanitaria, se realizará mediante colectores solares
ACS, con caldera de apoyo e intercambiadores de placas.
Aparatos sanitarios:
Cada aparato sanitario dispondrá de su propia llave de corte.
Inodoros.- Se dotarán de fluxores y preferiblemente suspendidos por motivos de limpieza e
higiene.
Lavabos.- Monomando o pulsador temporizado
Instalación de gas natural (según el caso). Sistema de instalación:

Con carácter general, se proyectará una instalación adaptada a las nuevas necesidades, bien
modificando la actual instalación de gas, o bien anulando la existente y ejecutando una nueva
acometida que alimentará a la instalación de calefacción y A.C.S. proyectada
Instalación contra incendios. La instalación de protección contra incendios constará de un

grupo contra incendios homologado y un aljibe de 12 m3, así como las correspondientes BIEs de
25 mm.
La distribución de agua se realizará mediante tubería de acero ranurada, en instalación vista y
debidamente señalizada mediante pintura de color rojo.
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Instalación de ascensor. Se dispondrá de un ascensor, con el fin de cumplir las exigencias del
decreto supresión de barreras arquitectónicas, sin perjuicio de la aparición de rampas.
El ascensor deberá estar adaptado para uso de minusválidos. Carga mínima 630 kg. (8 personas)
y dimensiones de cabina 1,10 x 1,40 m., con un ancho de puertas 0,90 m.
El ascensor podrá ser de los tipos:
.- Hidráulico
.- Eléctrico sin sala de máquinas, con "motor síncrono", provisto de variador de velocidad.
Instalación de alarma antirrobo. Para el control al interior del edificio, y la protección contra
el robo, se proyectará una alarma formada por: central de alarma, detectores, sirena exterior e
interior, a la que se conectarán los detectores existentes en el recinto.
En Aldaia a veintitrés de marzo de 2010
Los Arquitectos
Fdo.: José Murcia Vidal Fdo.: Juan Manuel García Latorre
Pág.: 14 / 14

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DIRECTRICES PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO BÁSICO CON

DEFINICIÓN CONSTRUCTIVA Y DESARROLLO DE PRESUPUESTO PARA LA

OBJETO: FONDO ESTATAL PARA EL EMPLEO Y LA SOSTENIBILIDAD LOCAL

REDACCION DEL PROYECTO BÁSICO CON DEFINICIÓN CONSTRUCTIVA Y

EMPLAZAMIENTO: CALLE JOAQUÍN BLUME Nº 1. ALDAIA

El Proyecto Básico, con definición constructiva y desarrollo de presupuesto, para la

2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.

El proyecto, como mínimo, contendrá la documentación y definición correspondiente a un

El proyecto básico con definición constructiva y desarrollo de presupuesto (unitarios,

- Las acometidas definitivas del edificio.

El presupuesto de licitación con IVA asciende a la cantidad de UN MILLÓN CIENTO

Dicho importe se desglosa de la siguiente manera:

(A) Honorarios redacción proyectos ………………………………………… 71.907,10 €

El presupuesto de ejecución incluirá un 1% en concepto de control de calidad y el pertinente

El adjudicatario presentará el proyecto de ejecución completo en el plazo de 15 días hábiles

El proyecto básico de la proposición que resulte adjudicada, no resultará vinculante para el

6.1.- Proyecto arquitectónico

6.1.1.- Propuesta arquitectónica.

El proyecto básico con definición constructiva y desarrollo de presupuesto, deberá incluir, al

.- Planos a escala de situación e implantación en la parcela con orientación geográfica

Los planos de distribución incluirán nomenclatura de los diferentes espacios claramente

La memoria deberá incluir anexos justificativos de protección contra incendios, accesibilidad y

Se incluirán planos definitorios de las soluciones constructivas proyectadas relativos a los

No se admitirán paneles rígidos ni maquetas.

6.1.2.- Planificación de los trabajos.

proyecto de ejecución, estudio de seguridad y salud, documento de gestión de residuos, etc.

Igualmente se debe hacer referencia a las precedencias de actividades y previsión de las

.- Programación y gráfica de inversiones mensual y acumulada por capítulos de obra referida a

6.1.3.- Calidades del proyecto.

Será deberá incluir la documentación según el siguiente orden:

.-Cimentaciones y elementos estructurales

6.1.4- Plan de aseguramiento de la calidad.

Se pretende la adecuación y mejora de un edificio existente situado en la calle Joaquín Blume nº

edificio es de propiedad municipal.

La edificación a proyectar incorporará recintos para spinning, halterofilia y fitness y mejorará la

La intervención sobre el edificio responderá al siguiente esquema básico de necesidades cuyas

5 vestuarios para equipos (5 x 45 m2)

1 vestuario para personal (10 m2)

DIRECTRICES TÉCNICAS. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LA ADECUACIÓN Y

III.1 CRITERIOS DE DISEÑO.

Se debe tener en cuenta la buena integración de la solución de adecuación y ampliación del

se contendrá dentro de un plano inclinado 45º con la horizontal.

No se proyectarán sótanos, ni semisótanos.

III.1.2. ESPACIOS EXTERIORES.

III.1.3. ESPACIOS INTERIORES.

En cuanto a la seguridad, todos los espacios dispondrán de mecanismos de cierre de seguridad,

b) Condiciones de los vestuarios y servicios.

c) Condiciones de los materiales.

III.2. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS

características tecnológicas, económicas, constructivas, etc. del lugar donde se sitúen y el

Es necesario proyectar las soluciones constructivas fundamentales que caracterizan el edificio,

III.2.2. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Queda prohibida la utilización sistemática de soluciones de obra de fábrica y muros resistentes

La solución constructiva de la cubierta ha de resolver las juntas de dilatación, la dimensión de

conservación. Se preverá siempre la construcción del forjado en la planta cubierta.

Carpintería exterior. La carpintería será preferentemente de aluminio y de calidad contrastada.

Carpintería interior. Las puertas de paso tendrán un ancho no inferior a 85 cm y 210 cm de

Instalación eléctrica en baja tensión. En el diseño de la instalación eléctrica se atenderán las

Especificaciones a considerar en los cuadros eléctricos:

Instalación de calefacción. El sistema de calefacción será de tipo centralizado mediante

Instalación de climatización. Se preverá una preinstalación de climatización para las salas

Sala usos múltiples nivel IDA 3 (aire de calidad media)