2027 Torre Empresarial 29

UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
Facultad de Arquitectura
Urbanismo y Artes
Tesis para optar por el

título de arquitectos
ASESOR:
Arq. Amemiya Hoshi Nelly
AUTORAS:
Bach. Arq,Méndez Chumpisuca Nadia
Bach. Arq, Revilla Campos Giuliana
TORRE EMPRESARIAL Y CENTRO DE SERVICIOS
EN LA CIUDAD DE TACNA
Julio 2019 1
C1 FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
Aspectos Generales
Marco Teórico
Investigación Programática
Programa de Necesidades
Análisis del Terreno
Requisitos Normativos Reglamentarios
C2 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Definición del Proyecto
Criterios de diseño
Conceptualización del Proyecto
Desarrollo del proyecto
C3 MEMORIA DESCRIPTIVA ESPECIALIDADES

Memoria Descriptiva de Estructuras
Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias
Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas
INDICE Memoria Descriptiva de Instalaciones Especiales
DE
CONTENIDOS
Tesis para optar por el título de arquitectos Julio 2019 2
F U N D AMENTAC IÓN D E L
CAPITULO 1
PROYECTO
1. Aspectos Generales
2. Marco Teórico
2.1. Bases Teóricas
2.2. Marco Conceptual
2.3. Marco Referencial
3. Investigación Programática
3.1. Diagnóstico situacional
3.2. Oferta y demanda
3.3. Objetivos
3.4. Requerimientos del usuario
3.5. Programa de necesidades
3.6. Análisis del terreno
3.7. Requisitos normativos reglamentarios de urbanismo y zonificación
3.8. Parámetros arquitectónicos y de seguridad según la tipología funcional

ASPECTOS GENERALES
ANTECEDENTES ENTIDADES INVOLUCRADAS

Tacna, posee un gran
potencial económico
debido a su ubicación
estratégica fronteriza.
PUDIENDO SER
NODO ECONÓMICO-
EMPRESARIAL DEL
SUR DEL PAÍS.
Sin embargo, presenta una serie de problemas:
El comercio minorista informal.
Desarrollo de áreas logísticas en infraestructuras

improvisadas.
Falta de equipamientos que ayuden al desarrollo Se plantea en uno de los ejes principales del centro cívico de la ciudad de
económico de la ciudad. Tacna, la av. San Martín
Proporcionarle al equipamiento centralidad, accesibilidad; además de
revitalizar y dar valor al centro urbano.
PREOCUPACION EMPRESARIAL
SURGE EL PROYECTO:
Quimera Inmobiliaria
PROMOTOR - INVERSIONISTA “TORRE EMPRESARIAL Y CENTRO DE SERVICIOS”

ASPECTOS GENERALES
PROMOTOR ENTIDADES INVOLUCRADAS
GESTIÓN  PRIVADA
QUIMERA INMOBILIARIA
Objetivo: satisfacer la demanda de nuevas oficinas para empresas locales, nacionales y extranjeras en las
regiones de Arequipa, Moquegua, Puno y Tacna.
EXPANDIRSE EN EL SUR
EDIFICIO CITY CENTER - AREQUIPA • Aplicación de la misma tipología de centro empresarial

• Banco de terrenos en distintas partes del Perú: 20 Há
EMPRESAS DE BANCOS EMPRESAS

SERVICIOS CONSTRUCTORAS
GENERAR NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y PONERLOS EN MARCHA
EDIFICIO VUCETICH - AREQUIPA

La asociatividad es fundamental para desarrollar objetivos comunes, por lo que Quimera
ASOCIATIVIDAD
Inmobiliaria ha creado sociedades con empresas locales y del exterior :
GRUPO EBCO (Chile) GHL Hoteles de Colombia
Grupo Inmobiliario Sector Turismo
CENTRO DE COMERCIO LA
ESTACIÓN- AREQUIPA

MARCO TEÓRICO - ANALISIS DE TEXTOS
TEXTO 1 TEXTO 2 TEXTO 3 TEXTO 4 TEXTO 5
ESPACIOS DE LA TIPOLOGÍA LA HABITABILIDAD
CENTRO EMPRESARIAL – LA ENVOLVENTE
CENTRALIDAD URBANA Y ARQUITECTONICA DE LOS ENERGÉTICA EN EDIFICIOS
COMERCIAL EN SAN FOTOVOLTAICA EN LA
REDES DE NUEVOS ESPACIOS DE OFICINAS
ISIDRO ARQUITECTURA
INFRAESTRUCTURA COMERCIALES
AUTOR: AUTOR: AUTOR:
AUTOR: AUTOR: VICENTE HERNANDEZ
ARQ. JAVIER MAUTINO NURIA MARTIN CHIVELET
MS. ARQ. MIGUEL Y. DAVID YIN CALLEJA CHAVEZ
ARQ. MIRELLA RAMIREZ IGNACIO FERNÁNDEZ SOLLA
MAYORGA
2017, LIMA – PERÙ. 2015, GUADALAJARA – 2002, BARCELONA – ESPAÑA. 2007, BARCALONA – ESPAÑA.
2012, BOGOTA. MÈXICO.
Definir la mejor ubicación de un Ubicación ideal del Centro CONCEPTO A lo largo de la historia el uso La integración de la energía
Centro Empresarial: Empresarial - Comercial de los sistemas de control fotovoltaica en nuevos
CENTRO COMERCIAL ambiental ha
Requiere de imagen y proyectos, construyendo:
reconocimiento Eje empresarial-financiero
“No solo incluir áreas EDIFICIOS
en el distrito de San Isidro.
CENTRALIDAD URBANA destinadas a este tipo de
actividades, sino también debe HABITABLES
Escenario donde suceden incrementado
CENTRO Implementándolos en el SEGUROS
las actividades económicas comprender”
TRADICIONAL entorno laboral con la finalidad EFICIENTES
espacio principal de referencia localización “ Lo ideal es incluir el sistema
Mejorar las condiciones fotovoltaico ya en la fase de
en la ciudad DISEÑO
función del ambiente, calidad diseño…
Por su posición Que cubra las necesidades y de vida y confort.
requerimientos de los usuarios El entorno DISEÑO
Conectividad “la mayoría de actividades
Es importante que el centro laborales se desarrollan en
Sin embargo
comercial: ambientes controlados…. … de forma que los módulos
nuevos centros especializados,
ESPACIOS DE OFICINAS fotovoltaicos sustituyan a otros
sin “urbanidad” (sin tradición) relacione
DE USO FLEXIBLE elementos constructivos”
entorno Identidad LUJO
NECESIDAD
social
… estos sistemas encuentran fachadas
crisis por falta de uso, Considerar también conceptos
DISTINTOS FORMATOS soluciones desde la estructura cubiertas
valoración e inversión básicos como una ubicación
DE OFICINAS misma del edificio”
estratégica para que la
Sin elementos ajenos tragaluces
actividad del centro funcione
dentro de su contexto a la edificación
CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Febrero 2019 6

MARCO TEÓRICO - ANALISIS DE CONCEPTOS
CENTRO EMPRESARIAL
OFICINA
Tipología arquitectónica que dispone los
1 espacios y servicios necesarios para DENSIDAD EMPRESARIAL
desarrollar la actividad empresarial.
EMPRESA
(Vicente Hernández Chávez, 2002)
CENTRO COMERCIAL
LOCAL COMERCIAL
Conjunto de locales comerciales integrados,
2 donde se realizan diversas actividades de COMERCIO ESPECIALIZADO
consumo de bienes y servicios
GALERIA COMERCIAL
(Ministerio de vivienda y construcción, 2011)
CENTRO DE SERVICIOS
Un nuevo concepto de centro de servicios en donde se agrupa diferentes funciones
3 tradicionales, de manera que se ampliaran sus servicios como de atención comercial, salud
y otros servicios complementarios.
EDIFICIO SOSTENIBLE
AHORRO ENERGETICO
Es aquel que ha sido concebido para operar durante su ciclo de vida, con eficiencia en sus
4 consumos energéticos y de agua, aprovecha las energías renovables, practica el reciclaje,
fomenta el bienestar y la salud de sus ocupantes. A U T O M AT I Z A C I Ó N

MARCO TEÓRICO - ANALISIS DE PROYECTOS REFERENCIALES
DATOS | FORMALES | FUNCIONALES | TECNOLÓGICAS | SUSTENTO
PROYECTO: CITY CENTER VOLUMETRÍA COMPACTA. - City Center es uno de los primeros en
1
TORRES DE - City Center responde a una
UBICACIÓN: Arequipa. - Proyecto consta con sócalo OFICINAS todo el Perú, en utilizar un novedoso necesidad en la ciudad y el
ÁREA: 7300 m2 comercial de 07 niveles, y sobre SISTEMA ANTISÍSMICO. país, para la
AÑO: 2015 ello 02 torres empresariales: DESCENTRALIZACIÓN DE LA
Relacionada con
FRENTES: 04 frentes ECONOMÍA que se concentra
ambientes DISIPADOR DE
RESPONSABLE: Quimera OFICINAS complementarios ENERGÍA SÍSMICA
en Lima.
Inmobiliaria
INFRAESTRUCTURA
ZÓCALO TORRES EMPRESARIALES: - Alto valor de confort.
RESPONDE A
COMERCIAL - TORRE NORTE: 21 Pisos DISMINUYE - Modernidad
- TORRE SUR: 20 Pisos DESPLAZAMIENTOS
- Tecnología
- Circulación principal lineal a LATERALES.
- Seguridad
espacio público central, y de
ACCESO PRINCIPAL A TORRE

este a pisos superiores.
EMPRESARIAL NORTE
- Alarma sísmica e incendios.
Magnitud
Firmeza PRESENTA
Ubicada estratégicamente en el INGRESO - El edificio también propuesta de
Identidad
encuentro de 03 avenidas
corporativa cuenta con un ENERGÍA
principales que estructuran la Espacio RENOVABLE.
CONTROL DE ACCESOS e
ciudad. público
intrusión.
PROYECTO: EJE CAFETERO VOLUMETRÍA COMPACTA.
2
- 300 Plazas de estacionamiento. - La infraestructura posee un amplio nivel de - EJE CAFETERO se posiciona
UBICACIÓN: Cd. Victoria, - Consta de un zócalo comercial, confort.
como un HITO en su entorno, a
Colombia. financiero y hotelero de 05
Mejorar la calidad través de su ARQUITECTURA.
ÁREA: 3300 m2 niveles. Sobre ello se posiciona
INDEPENDIENTES
CIRCULACIONES
AÑO: 2006 del equipamiento

TORRE EMPRESARIAL de 18 CONCEPTO
Arquitectónico, y a
INFRAESTRUCTURA
FRENTES: 04 frentes niveles.
TECNOLÓGICO - Independización
RESPONDE A
su vez brindar un - Magnitud
RESPONSABLE: Grupo URBE FORMA ahorro al edificio.
Inmobiliaria - Alto valor de confort.
- Modernidad
Firmeza - Seguridad
Magnitud - Solidez
- Presenta 05 INGRESOS a zona comercial.
- 01 ingreso a Hotelería.
- Torre empresarial firme. Presenta - 01 ingreso a torre empresarial
CIRCULACIÓN VERTICAL
CENTRAL.
ASOLEAMEINTO
FACHADA NO presenta
CONTROL
Terraza
X
propuesta de
VISUALES
MURO
Ubicada estratégicamente en el Plaza pública CORTINA ENERGÍA
PRIVATIZACIÓN
centro financiero y cultural de la DE TORRE Imponencia ante contexto RENOVABLE.
ciudad. EMPRESARIAL horizontal.

M A R C O T E Ó R I C O - F U N D A M E NTAC I Ó N N O R M AT I VA
NORMATIVA CHILENA
RNE: NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Requisitos dimensionales oficinas públicas.
Artículo 3.- Las obras deberán Artículo 6.- Los proyectos de uso Artículo 25.- La distancia horizontal Estándar elaborado entre la Dirección de
tener calidad arquitectónica, mixto deberán cumplir con las desde cualquier punto, a una Arquitectura del MOP, Dirección de
función y estética. normas correspondientes. circulación vertical será como máximo: Presupuestos del Ministerio de Hacienda
SIN ROCIADORES CON ROCIADORES y el Departamento de Inversiones de
45 m. 60 m. MIDEPLAN. Gobierno de Chile 2011.
Ilustración 1: Dimensiones netas máximas de
recintos oficina, Norma Chilena.
RNE: NORMA A.070 COMERCIO
Artículo 6. - Las edificaciones Artículo 10.-La altura mínima de Artículo 9.- La altura libre mínima de
comerciales deberán contar con vanos para puertas será de 2.10m. piso terminado a cielo raso en las
NORMATIVA NACIONAL
ventilación natural o artificial. edificaciones comerciales será 3.00m.
INTERIORES
ING. PRINC.
SSHH
ÁREA MÍNIMA 10% ÁREA
DE VANOS DEL
AMBIENTE
Fuente: Gobierno de Chile 2011.

RNE: NORMA A.080 OFICINAS
Ilustración 2: Dimensiones netas máximas de recintos a
Artículo 5.- Las edificaciones para oficinas podrán contar Articulo 7.- La altura libre mínima de piso incorporar de acuerdo a necesidad, norma Chilena.
optativa o simultáneamente con ventilación natural o artificial. terminado a cielo raso en las edificaciones de DIMENSIONES NETAS MÁXIMAS DE RECINTOS A INCORPORAR DE
ACUERSO A NECESIDAD (No obstante los máximos señalados, la
partinencia de incluirlos debe justificarse)
oficinas será de 2.40 m RECINTO

SUPERFICIE
NETA (M2)
OBSERVACIONES
OFICINA DE ATENCIÓN AL
VENTILACIÓN
PÚBLICO [6]: MÓDULO DE 4 Con recibo para 02 personas.
10%
NATURAL
ATENCIÓN [7]
Dimensionada en relacion a
0,8 concentración de usuarios
2.40 m.
SALA DE ESPERA
M2/PERSONA en hora de máxima
afluencia.
01 unidad por sexo, por cada
BAÑOS DE PÚBLICO 2
100 personas.
01 unidad según O.G.U.C.
BAÑOS DE DISCAPACITADOS 4 por piso con atención al
público.
3% DE LA
SUPERFICIE
RNE: NORMA A.130 REQUISITOS DE SEGURIDAD

ARCHIVOS Y BODEGAS GENERALES [8] TOTAL
NETA …
DE RECINTOS
DE OFICINAS.

Artículo 22.- Ancho libre de escaleras: Debe calcularse la cantidad total de Artículo 23.- En todos los casos las
personas del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar por el factor escaleras de evacuación no podrán Ilustración 4: Dimensionamiento y capacidad de las
salas de reuniones, norma Chilena.
de 0.008 m por persona. El resultado debe ser redondeado hacia arriba en tener un ancho menor a 1.20 m.
DIMENSIONAMIENTO Y CAPACIDAD DE LAS SALAS DE REUNIONES
módulos de 0.60 m. 1. DIMENSIONAMIENTO
MÍNIMO
ANCHO
DOTACIÓN FUNCIONARIA (N°) SUPERFICIE NETA (M2)
Ancho mínimo HASTA 20 PERSONAS

SOBRE 20 PERSONAS
12
Dotación funcionaria x 0,6 m2
MÓDULOS DE 0.60 m. 2. CAPACIDAD
TASA DE OCUPACIÓN 1,1 m2/persona

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA - DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
PROBLEMÁTICA
Gráfico 3: Valor Agregado Bruto según
Según el Banco Mundial (BM)

Gráfico 2: Perú- Producto Bruto Interno Per cápita 2012.
Tacna como actividades económicas, Tacna.
en los últimos diez años PBI POTENCIAL

nuestro país ha sobresalido TACNA ECONÓMICO
por su acelerado crecimiento Según el Observatorio Socio Económico Laboral
de la Dirección Regional de Trabajo de Tacna.
económico en América Latina
• Constante Crecimiento sostenido
INCREMENTO 5.2%
EMPLEO FORMAL
y el Caribe, con una tasa
• Paralelo con el de empresas.
promedio del Producto Bruto
Interno (PBI) de 5.9% en un promedio nacional Oportunidades para
mayores inversiones.
entorno de baja inflación
(2.9% en promedio). Inversión privada en
Fuente: Instituto Nacional de estadística – INEI.
Fuente: Instituto Nacional de estadística – INEI. infraestructura.
Ilustración 6: Caracterización del sector a nivel regional.
TACNA PRESENTA UNA ESTA CIUDAD SE PODRÍA

ACTIVIDAD RESPECTO A SU
DESARROLLAR COMO UN
ECONÓMICA Y UBICACIÓN
NODO ECONÓMICO -
EMPRESARIAL FRONTERIZA
EMPRESARIAL DEL SUR DEL
DESAPROVECHADA PAÍS
CON ACTIVIDADES DE EXPORTACIÓN A

BOLIVIA CHILE ECUADOR BRAZIL
Sin embargo, vemos que la contribución del sector empresarial privado en el desarrollo
de esta región es casi nula, que, de ser mejorada, actuaría como un elemento integrador
dentro de una estrategia socio-económica.
CENTRO URBANO
HORIZONTAL DEL
CENTRO CÍVICO QUE
CRECIMIENTO
CIUDAD CON
ES EL CORAZÓN
FINANCIERO Y - Ubicación céntrica PERFIL
Norte
EMPRESARIAL DE - Fácil acceso a vías principales HETEROGÉNEO Y
TACNA DESINTEGRADO
Fuente: Elaboración propia.

El centro financiero de la ciudad se posiciona dentro del

EQUIPAMIENTOS
centro cívico a lo largo y a la continuidad de la Av. San Martín.
AEROPUERTO
ZOFRATACNA TERRENO
MERCADO LA BOMBONERA MERCADO GREGORIO ALBARRACIN
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
DESAGREGACIÓN PROLIFERACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
DISPERSO EN LAS EMPRESARIAL COMERCIO INFORMAL IMPROVISADAS
COMERCIO
MINORISTA PERIFERIAS, DETERIORANDO
Y ATRASANDO EL
TUGURIZADO
DESARROLLO DE LA CIUDAD
CONVIERTIENDO A TACNA COMO UNA CIUDAD DE

PASO Y GENERANDO UN CENTRO URBANO DÉBIL
E INACTIVO.
CARENCIA EN LA OFERTA DE OFICINAS A1 O PREMIUM PARA GRANDES EMPRESAS INVERSIONISTAS.
CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Enero 2019 4
PROBLEMÁTICA
ZOFRA TACNA Se destina una infraestructura de dos niveles a sedes
Impulsa el crecimiento económico administrativas. Allí se encuentran la Gerencia General, Gerencia
y comercio exterior. de Negocios, Gerencia de Servicios, Gerencia de Operaciones y
otras oficinas administrativas propias de la ZOFRATACNA.
INFRAESTRUCTURA
OFRECE BENEFICIOS
TRIBUTARIOS Y
ADUANEROS
Empresas que desarrollen actividades

industriales, agroindustriales, ÁREAS • Galpones
ensamblaje, maquila y servicios. LOGÍSTICAS • Módulos de oficina
ACTIVIDAD LOGISTICA DE EMPRESAS

ACTIVIDAD LOGISTICA DE EMPRESAS EN
DESARROLLADA EN GALPONES
MODULOS
ÁREA
Módulos de oficinas LOGÍSTICA
en 30 m2
ZOFRA TACNA
Infraestructuras con baja

valorización ACTIVIDAD
AGROINDUSTRIAL
Ausencia de ambientes
complementarios Relación con actividad agroindustrial
Ruido y áreas logísticas ajustadas.
17 Km del centro de Tacna 17 Km del centro de Tacna

PPROBLEMÁTICA
E R S P E C T I VA S D E L U S UA R I O
Entrevista al Director de Quimera Entrevista a la directora de la Entrevista al gerente de la empresa

inmobiliaria, Juan Carlos Córdova Cámara de comercio de Tacna, agroindustrias inca Perú, el señor
Sra. Corinne Flores Luis Saavedra Gomez.
Se realizó una entrevista en la ciudad de Arequipa
al señor Juan Carlos Córdova, nos permitió el Problemas: Problemas:
desarrollo académico de un centro empresarial y
comercial, dotando de servicios a la ciudad de  Poca aceptación de la  Los diferentes ingresos y el posible
Tacna. población a inversionistas cruce de circulaciones con el público.
En dicha entrevista nos pudo dar una aproximación chilenos.
de los requerimientos para la futura propuesta Requerimientos:
arquitectónica. Requerimientos:
 Incluir en el edificio ambientes de
Requerimientos:  Incluir grandes EMPRESAS, y usos complementarios, como salas
minoristas PROPIAS DE LA de reuniones.
 Oficinas de carácter administrativo REGIÓN Tacna.  Que la INFRAESTRUCTURA refleje
dirigidas a empresas que operan en VISIÓN DE LOS INVOLUCRADOS  Una UBICACIÓN CÉNTRICA y MAGNITUD a nivel de la ciudad, para
ZOFRA TACNA. accesible. su realce como empresa.
VISIÓN DEL INVERSIONISTA
 Propuesta RENTABLE, aprovechando el  Hacer formar parte del  Una UBICACIÓN PRÓXIMA A ZONA
máximo de altura que permita el terreno. proyecto a la población. FINANCIERA de la ciudad.
 Oficinas AMPLIAS Y FLEXIBLES.  Que la ARQUITECTURA e  Que las oficinas se desarrollen como
 Espacios para el comercio propio de la infraestructura les APORTE planta libre, y sean adaptables a
zona. COMO CIUDAD. cambios.
 Diferenciación de las oficinas con la
zona comercial. DESARROLLO DE SUS ÁREAS LOGÍSTICAS SE DA EN INFRAESTRUCTURAS IMPROVISADAS.

Déficit de ambientes Ineficiente

complementarios al uso rendimiento
Alteración de uso de empresarial. empresarial. Perfil urbano heterogéneo y
suelo. desintegrado.
EFECTOS
Desagregación Desarrollo de oficinas en Crecimiento horizontal del CONSOLIDAR A TACNA

empresarial. infraestructuras improvisadas. centro urbano de la ciudad.
COMO NODO
ECONÓMICO –
OBJETIVO EMPRESARIAL DEL SUR
LIMITADO APROVECHAMIENTO DEL POTENCIAL ECONOMICO DE TACNA
GENERAL DEL PAÍS Y
REVITALIZAR EL
Débil interacción entre Imagen actual de la ciudad no Comercio minorista
CENTRO URBANO DE
empresas. refleja el desarrollo empresarial. tugurizado.
LA CIUDAD.
CAUSAS
Individualismo Planes de desarrollo de la Déficit de infraestructura

empresarial. ciudad no contempla el empresarial.
potenciamiento del rubro
empresarial.
Diseñar una infraestructura arquitectónica de torre empresarial y centro de servicios que satisfaga las necesidades de los usuarios.
Proyectar un edificio que potencie el uso de medidas de acondicionamiento ambiental pasivo, y que utilice nuevas tecnologías
OBJETIVOS
Diseñar un edificio que simbolice un hito y que potencie a Tacna como una sede importante de actividades empresariales y de servicios ESPECIFICOS
con una visión sustentable, eficiente, y de calidad.
Concentrar las sedes administrativas de las grandes empresas y proveerles de servicios, que garanticen la comodidad y confort a los
trabajadores.
Imagen: Denotación de Tacna a nivel Macro y Micro.
OFERTA
OFERTA EN INFRAESTRUCTURA A NIVEL NACIONAL
EN LIMA
Imagen: Centro empresarial Leuro, Lima.
DOS
ESCENARIOS
En el Perú la mayor oferta de oficinas se encuentra en Lima, la UBICACIÓN CÉNTRICA Y DISTINTOS
misma que se concentra mayormente en San Isidro; conocido FÁCIL ACCESO A VÍAS
como el corazón financiero y empresarial de la ciudad. PRINCIPALES DE LA
CIUDAD.
OFICINAS TIPOLOGÍA PRIME Mayor número de oficinas Imagen: C. E. Cronos.
no vendidas u alquiladas. LIMA
OFICINAS TIPOLOGÍA SUB - PRIME Demanda insatisfecha.
ENFOQUE CO- WORKING Empresas Imagen: C. E. Real.
• Oficinas de alta gama. LOCALES y

• Menores dimensiones. EXTRANJERAS
TACNA
OFERTA DE OFICINAS, ATRACTIVA EN LIMA. Fuente: Elaboración propia.
Grafico 3: Esquema de denotación de principales ejes empresariales y

Financieros en la ciudad de Tacna.
Imagen: Centro empresarial City Center, Arequipa. EN TACNA
Un ESCENARIO CONTRARIO existe en Tacna, ciudad que por su UBICACIÓN FRONTERIZA presenta
una demanda empresarial INSATISFECHA. La cual se desarrolla :
OFICINAS o CASAS INFRAESTRUCTURAS INEFICIENCIA EN
Venta y alquiler de
IMPROVISADAS QUE POR

INFRAESTRUCTURA
UNA RENTABILIDAD CON
ACONDICIONADAS • Problemas de
• Rompiendo muros iluminación y ventilación.
• Cambiando pisos • Ausencia de ambientes
Imagen: Infraestructura en alquiler para oficinas.
Fuente: Elaboración propia. • Áreas con menores a 50 m2 complementarios.

DEMANDA
Tabla 3: Población Censada en el Perú y región Tacna.

La dinámica económica en la ciudad de
La población de Tacna, se ha Tacna, en los últimos 10 años, ha registrado
INCREMENTADO EN UN 794.4%, un crecimiento PROMEDIO ANUAL DE 4.9%.
cifra por encima del crecimiento Este resultado responde a la evolución que ha
nacional de 441% para el mismo tenido la ciudad en la actividad PRODUCTIVA
periodo. Y MINERA.
Fuente: INEI, Compendio estadístico 2008.
EN TACNA EXISTEN 26457 EMPRESAS FORMALES.
Imágenes recopiladas de la guía inversionista 2017 – ZOFRATACNA.

En el año 2013, el Perú registra una
densidad empresarial de 58 empresas Tacna y Lima registran una densidad Tacna se posiciona entre los primeros lugares de densidad
por cada mil habitantes. Por segmento empresarial de 87 empresas por empresarial, en rubros de servicio y comercio; siendo el último en el
empresarial, se registró 55 cada mil habitantes respectivamente. que la región lidera a nivel nacional.
microempresas por cada mil habitantes
y 2 pequeñas empresas por cada mil Tabla 6: PERU: Densidad empresarial de las empresas Tabla 7: PERU: Densidad Empresarial de las
DENSIDAD EMPRESARIAL
Tabla 5: PERU Densidad Empresarial según comerciales, empresas de servicios, según departamento
habitantes a nivel nacional. departamento 2013. Según departamento 2013. 2013.
POR DEPARTAMENTO
Tabla 4: PERU: Densidad empresarial según

segmento 2013.
EN TACNA
Fuente: INEI, Directorio central de Fuente: INEI, Directorio central de Fuente: INEI, Directorio central de
Fuente: INEI, Directorio central de Empresas y Establecimientos. Empresas y Establecimientos. Empresas y Establecimientos.
Empresas y Establecimientos.

DEMANDA EXPORTACIÓN
Grafico 5: Porcentaje y número de empresas por sector en Tacna Tacna es considerada como un PUENTE DE EXPORTACIÓN
PARA EL PAÍS.
Grafico 6: Distribución de las exportaciones de Tacna por sectores productivos 2012
Fuente: SUNAT – Aduanas / elaboración ADEX
Grafico 7: Distribución de las exportadoras de Tacna por destino 2012

LAS ACTIVIDADES Y EL PRODUCTO BRUTO INTERNO
Fuente: SUNAT – Aduanas / elaboración ADEX

Dentro de los PRODUCTOS TRADICIONALES considerados en
Tacna, está el cobre, hierro, petróleo, azúcar, entre otros
Fuente: Instituto Nacional de Estadística productos agrícolas.
Entre las 04 provincias de la región de Tacna, 22504 presentan Ruc activo.

Grafico 4: Actividades económicas de las empresas en Tacna.
 Tacna presenta una totalidad de 83
empresas entre medianas y grandes.
Grafico 8: Clasificación de empresas
exportadoras. Fuente: PROMPERU.
 La región presenta una mayor
demanda de producción de servicios,
con actividades de finanzas, Respecto a los productos NO TRADICIONALES de la ciudad,
transporte, turismo, servicios están los productos agropecuarios y agroindustriales (hortalizas,
públicos y privados, entre otros. frutas, legumbres), textiles, prendas de vestir, pesca, metal, entre
Fuente: INEI, Directorio central de Empresas y Establecimientos. otros.

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA - REQUERIMIENTOS DEL USUARIO
CUADRO DE USUSARIOS
USUARIOS PRINCIPALES Y CARACTERÍSTICAS DETERMINACIÓN DE CANTIDAD DE USUARIOS
¿Quiénes son? ¿Cómo son? ¿Cuántos son? Parcial Conclusión
Área de trabajo -
100
EJECUTIVOS
Personal a cargo del área logistica de oficina

una empresa. Dichos usuarios poseen el
ÁREAS LOGÍSTICAS Gerencia general 5 110 110 ejecutivos
control estratégico y toman las desiciones
relacionadas a fijar sus objetivos. Secretaría 5
Brindan servicio de prevención,
Área de trabajo -
PERSONAL CONSULTORIOS MÉDICOS diagnóstico, tratamiento y rehabilitación 28 28
PERSONAL DEL CENTRO DE
consultorios médicos
de enfermedades.
Personas a la venta de productos y
COMERCIANTES Locales comerciales 25 25
SERVICIOS
servicios.
66 personas en
Comercio que ofrece diversas comidas y Cocina 3 centro de servicios
RESTAURANT bebidas para su consumo en el 6
establecimiento. Atención al cliente 3
Lugar en el que se puede conversar, Cocina 3

CAFETERÍA 7
tomar y comer cenas ligeras. Atención al cliente 4
Secretaria general 1
ADMINISTRATIVO
PERSONAL
Son los encargados de la dirección, la

Oficina de gerencia 1 04 personas en
ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO toma de decisiones y organización del 4
administración
todo el establecimiento. Oficina de
contabilidad y 2
logística

El servicio de limpieza y mantenimiento Mantenimiento del

de toda la infraestructura, los usuarios edificio 20
TEMPORALES 24
encargados asisten en horarios Mantenimiento de
intercalados. áreas públicas 4
Recepción e
PERSONAL DE SERVICIO
informes - área social

empresarial 6
Recepción e
45 personas de
informes - área
El personal permanente brinda servicios servicio
administrativa 1
en las diferentes recepciones; así
PERMANENTES Recepción - torre 21
tambien el área de control, brindando
empresarial 6
una seguridad permanente.
Recepción - centro
de servicios 4
Recepción -
hotelería 1
Seguridad 3
Usuarios que asisten a algún evento
Salón de uso múltiple 40
INFORMACIÓN Y EVENTOS público desarrollado por la Torre 65
empresarial. Aula de capacitación 25
Espera - área social
empresarial 20
Usuario se sienta a espera de ser Espera - oficina gran
VISITANTES
ESPERA 38
atendido. empresa 15
Espera - área 407 visitantes
administrativa 3
125
Usuario que adquiere un bien a cambio Locales comerciales
COMPRADORES Y CONSUMISTAS Restaurant 62 262
de alguna forma de pago.
Cafetería 75
Personas que asisten a recibir atención
ATENCIÓN MÉDICA Consultorio médico 42 42
médica.

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA
CUADRO RESUMEN DE USUSARIOS

ESQUEMA DE FLUJO FRECUENTE
EJECUTIVOS 110
PERSONAL DEL CENTRO DE SERVICIOS 66 DE USUARIOS
PERSONAL ADMINISTRATIVO 4
PERSONAL DE SERVICIO 45
VISITAS 407
TOTAL USUARIOS 632
TORRE EMPRESARIAL CENTRO DE SERVICIOS

EJECUTIVOS EMPRESARIOS VISITANTES MEDICOS COMERCIANTES POBLACIÓN DE TACNA
ALIMANTARSE
SOCIALIZAR
RECREACIÓN
REVISIONES
COMPRAR
VENDER
TRABAJAR
MÉDICAS
ESTAR Y
REUNIR

POBLACIÓN OBJETIVO
05 GRANDES TIENDAS
INDEPENDIENTES POBLACIÓN DE
EMPRESAS DE 07 EMPRESAS DEL
DE COMERCIO TACNA Y
ZOFRATACNA RUBRO SALUD
ESPECIALIZADO VISITANTES
Entidades nacionales con Medianas empresas dirigidas Dentro de nuestra población Población de la ciudad de
actividad de COMERCIO al rubro SALUD. objetivo comercial, el proyecto Tacna, visitantes de otras
EXTERIOR: se enfoca a tiendas regiones o extranjero; los
independientes de COMERCIO cuales se beneficiaran con:
 Agroindustria inca Perú  Centro Médico Zuñiga ESPECIALIZADO, como:
 Master Brew  Centro dental Salvador Cafeterías, farmacias, Ópticas,  FÁCIL ACCESIBILIDAD a
 Steel Industry  Imagen oral tiendas artesanales, gourmet e servicios (empresarial,
 Perú Sweet Home  Dermaperú independientes. salud, comercio, comida).
 Agua purificada San Francisco  Centro oftalmológico Lozano  Compra de productos.
visión  Infraestructura con ÁREAS
 Laboratorio clínico Biocenters DE ESPARCIMIENTO.
 Proimplant

INVOLUCRADOS
El desarrollo del proyecto con tipología mixta, maneja diferentes roles

para los involucrados directos, desde los inversionistas, empresarios y
entidades como la cámara de industria y producción de Tacna.
Incentivar y apoyar las

actividades del sector privado Promover el desarrollo
nacional y extranjero, integral y sostenible de
orientada a impulsar el GOBIERNO MUNICIPALIDAD Tacna.
desarrollo de los recursos REGIONAL DE TACNA PROVINCIAL DE TACNA
regionales, creando los ROL : brindar
instrumentos necesarios para mantenimiento a zonas de
tal fin. esparcimiento propuesto
Asociación multisectorial
INVOLUCRADAS Y SUS
que tiene como función Generar y poner en marcha

CÁMARA DE COMERCIO relacionar todos los temas proyectos, para el
ENTIDADES
EMPRESAS DE INDUSTRIA Y QUIMERA crecimiento económico del

de una ciudad (comercio,
ROLES
RUBRO SALUD PRODUCCIÓN DE servicios, turismo, etc. INMOBILIARIA sur del País.
TACNA.
ROL: Apoyo técnico, ROL: Inversionista
logístico y de servicio principal. Brindar dinero.
Espacio privilegiado que ofrece

Prestar servicios de salud de beneficios tributarios y
primer nivel a la comunidad Promover y fomentar el
aduaneros para las empresas
usuaria de manera eficiente desarrollo de grandes
que desarrollan actividades
y oportuna con altos ZOFRATACNA POBLACIÓN LOCAL Y proyectos inmobiliarios.
industriales, agroindustriales,
estándares de calidad, ensamblaje, maquila y servicios. DEPARTAMENTAL
atención humanizada e ROL: Publico demandante
integra y beneficiario del servicio
ROL: Contribuir al desarrollo de
la región Tacna.

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA - PROGRAMA DE NECESIDADES
ESQUEMA OPERATIVO FUNCIONAL

El proyecto se divide en dos partes, una que está conformado por la torre de las grandes empresas y la otra parte es el lado comercial que cuenta con locales y
consultorios oftalmológicos y odontológicos.
AMBIENTES ZONAS ACTIVIDADES AMBIENTES SIGNIFICATIVOS

ZONAS ACTIVIDADES
SIGNIFICATIVOS
Venta Hall, Locales Comerciales,
Empresarial Hall, ,Recepción e COMERCIAL
Compra Cafetería, Juguerias, Restaurantes
ZONA DE OFICINAS Informes, Oficinas, Sala
Labor de reuniones Consultorios
SERVICIOS Hall, Consultorios, Sala de
Socialización Hall, Recepción, Coffee MEDICOS Labor reuniones
SOCIAL lounge, módulos de
Ocio atención ESPARCIMIENTO Socialización Plazas y Terrazas
COMPLEMENTARIA Capacitación Salón de usos múltiples
ESPARCIMIENTO Socialización Terrazas
ADMINISTRACIÓN Control Hall, Espera, Oficinas
Salón de usos múltiples,
COMPLEMENTARIA Capacitación Aula de capacitación, SERVICIOS
Limpieza SSHH- vestidores, Cuartos técnicos
bar, hoteleria GENERALES
TORRE A: TORRE EMPRESARIAL TORRE B: CENTRO DE SERVICIOS

ACCESO
ACCESO
ZONA ESPARCIMIENTO
ZONA
ESPARCIMIENTO
SERVICIOS ZONA SOCIAL OFICINA
GENERALES (GRAN EMPRESA)
FINANCIERA
ZONA SERVICIOS
ADMINISTRATIVA ZONA COMERCIAL
GENERALES
ZONA SERV.
ZONA ESPARCIMIENTO
COMPLEMENTARIO
ZONA DE SERVICIOS ZONA SOCIAL

ZONA MEDICOS
EMPRESARIAL
(GRAN EMPRESA)
ZONA SERV. ZONA SERV.

COMPLEMENTARIO COMPLEMENTARIO

DIAGRAMAS DE FLUJO DE AMBIENTES TORRE A : ZONA COMPLEMENTARIA
TORRE A: ZONA SOCIAL

BAR COCINA DESPENSA
MÓDULOS DE
CAFETERÍA SSHH
ATENCIÓN SALON DE
RÁPIDA USOS
RESTO BAR
MULTIPLES
SALA DE HALL DE RECEPCIÓN ZONA DE SALA DE

ESTAR ADMISIÓN CAPACITACION CAPACITACION
INGRESO
SSHH HALL DE CUARTO DE

HALL DE
OFICINA ASCENSORES ASCENSORES MALETAS
INGRESO FINANCIERA RECEPCION
TORRE A: ZONA EMPRESARIAL OFICINA

HABITACIONES
BANCARIA SIMPLES
SALA DE ADMINISTRACION
HALL DE ESPERA
ASCENSORES SUITE
ADMISIÓN
SALA DE
ESPERA
VENTANILLA
OFICINAS
SSHH HALL GERENCIA
LEYENDA USUARIOS
ÁREA DE Ejecutivos
TRABAJO SECRETARÍA
Personal de servicio
Personal administrativo
Público

DIAGRAMAS DE FLUJO DE AMBIENTES

TORRE B: ZONA SOCIAL
TORRE B: ZONA ADMINISTRATIVA TORRE B: ZONA SOCIAL
SSHH
INGRESO CUARTO DE
RECEPCIÓN E CAFETERÍA CUARTO DE
INFORMES BOMBAS BASURA
ESTACIONAMIENTOS
MANTENIMIENTO
HALL SALA DE HALL DE
SERV. SUB ESTACIÓN
ESTAR
RECEPCIÓN
CONTABILIDAD MEDICOS ADMISIÓN
ADMINISTRACIÓN SERVICIOS
GENERALES
CUARTO DE
SSHH INSTALACIONES
VESTIDORES
CONSULTORIO
SALA DE 1 CUARTO DE
COORDINACIÓN
SSHH MÁQUINAS
LOCKERS
CUARTO DE
MONITOREO
TORRE B: ZONA COMERCIAL TORRE B: ZONA COMERCIAL
COCINA HALL DE
ASCENSORES ADMISIÓN
RESTAURANT
SSHH LEYENDA USUARIOS
Ejecutivos
SSHH SSHH
Personal de servicio
CONSULTORIO CONSULTORIO
Personal administrativo
PLAZA GALERÍA Público
INGRESO
CENTRAL COMERCIAL Comerciantes
DEPÓSITO DEPÓSITO
CUARTO CUARTO
DE DE
GALERÍA
RAYOS X RAYOS X
COMERCIAL PATIO DE COCINA
COMIDAS

CUADRO GENERAL DE AREAS

ÍNDICE DE ÁREA OCUPADA SUB TOTAL
ZONA AMBIENTES ÁREA UNITARIA CANTIDAD ACTIVIDADES CAPACIDAD TOTAL
USO ÁREA TECHADA ÁREA NO TECH (m2)
HALL DE INGRESO 50.14 1 RECIBIR E INFORMAR 15 3.3 50.14
RECEPCION ADMISION 9.50 1 INFORMAR AL PUBLICO 2 4.8 10.00
MÓDULOS DE ATENCIÓN RÁPIDA 38.30 1 INFORMAR AL PUBLICO 4 4.8 20.00
ZONA SOCIAL SALA DE ESPERA 23.00 1 INTERACTURAR, RELAJARSE 6 4 23.00
HALL DE ASCESORES - TORRE EMPRESARIAL 18.60 11 DESCANSO, INGRESO * * 204.60
SSHH. MUJERES 3.70 1 ASEO PERSONAL 1 3 3.70
SSHH. HOMBRES 5.00 1 ASEO PERSONAL 2 3 5.00
Sub Total Zona I. Zona Social 316.44
Sub Total Área Techada Zona I. Zona Social + 30 % Circulación y Muro 411.37
ÁREA OFICINA 180.00 5 ESTAR, TRABAJAR, DIALOGAR 100 9 900.00
OFICINAS GRAN EMPRESAS

SSHH MUJER 4.00 5 ASEO PERSONAL 1 3 20.00
SSHH HOMBRES 4.00 5 ASEO PERSONAL 1 3 20.00
CUARTO DE LIMPIEZA 3.00 5 ESTAR, TRABAJAR * * 15.00
ZONA EMPRESARIAL
GERENCIA GENERAL 26.00 5 ESTAR, TRABAJAR 1 20 130.00
SECRETARIA 12.00 5 ESTAR, TRABAJAR 1 5 60.00
SSHH GERENCIA 4.00 5 ASEO PERSONAL 1 3 20.00
ARCHIVO 3.00 5 ALMACENAR 1 15.00
Sub Total Zona IV. Zona Empresarial 955
Sub Total Área Techada Zona IV. Zona Empresarial + 30 % Circulación y Muro 1241.50
SALA DE COMENSALES 78.50 1 ESTAR, CONVERSAR 52 1.5 78.50
EMPRESARIAL
RESTO - BAR
COCINA 1 COCINAR, PREPARAR Y SERVIR 6 3

TORRE EMPRESARIAL -GRAN EMPRESA
10.82 10.82
CLUB
DESPENSA 10.00 1 ALMACENAR 1 10 10.00

SALÓN DE USOS MÚLTIPLES 99.80 1 ESTAR, CONVERSAR, EXPONER 40 2.5 99.80
ALMACEN 13.00 1 MANTENIMIENTO 1 2 13.00

2499.26
SALA DE CAPACITACION 68.10 1 REUNION, CONVERSAR 25 3 68.10
RECEPCIÓN 8.00 1 ESTAR 3 3 8.00
RECEPCIÓN
ESTAR, SENTARSE, ESCUCHAR, CONVERSAS,

HALL 7.50 1 EXPONER
3 2.5 7.50
CUARTO DE MALETAS 9.00 1 ASEO PERSONAL 3 3 9.00
HOTELERÍA
SSHH. 5.25 1 ASEO PERSONAL 2 3 5.25
SIMPLES 5 ESTAR, DORMIR 5 5.25 125.00

HABITACIONES 25.00
3 ESTRELLAS
Z ONA COMPL EMENT A R IA SUITE EJECUTIVA 40.00 1 ESTAR, DORMIR 8 5.25 40.00
OF. JEFE DE OPERACIONES 9.50 1 COORDINACION DE SALA DE OPERACIONES 1 5 9.50

OPERACIONES
VENTANILLA 13.40 4 ATENCION AL PUBLICO 4 2.8 53.60

SALA DE ESPERA 17.80 1 ESPERA DE TURNO 15 1.8 17.80
AREA DE CAJEROS 11.80 1 TRANSACCIONES ELECTRONICAS 3 6 11.80
OF. JEFE COMERCIAL 1 COORDINACION A. COMERCIAL 1 5
COMERCIAL
5.00 5.00
BANCA EXCLUSIVA 24.30 1 ATENCION BANCA EXCLUSIVA 1 5 24.30
SALA DE ESPERA 7.20 1 ATENCION AL PUBLICO 4 1.8 7.20
SS.HH HOMBRES 2.00 1 ASEO PERSONAL 1 2 2.00
COMPLEMENTARIOS
SS.HH MUJERES 2.00 1 ASEO PERSONAL 1 2 2.00

ALMACEN 1 MANTENIMIENTO 1 2
SERVICIOS
3.70 3.70
SERVIDORES 12.00 1 APOYO TECNICO 1 12 12.00
ESCLUSA 5.00 1 APOYO TECNICO 1 5 5.00
RECUENTO 5.00 1 APOYO TECNICO 1 5 5.00
BOVEDA 5.70 1 RESGUARDO DE DINERO 1 7 5.70
Sub Total Zona V. Zona Complementaria 651.07
Sub Total Área Techada Zona V. Zona Complementaria + 30 % Circulación y Muro 846.39

ÍNDICE DE SUB TOTAL

ZONA AMBIENTES ÁREA UNITARIA CANTIDAD ACTIVIDADES CAPACIDAD TOTAL ÁREA OCUPADA
USO (m2)
ÁREA TECHADA ÁREA NO TECH
RECEPCIÓN ADMISIÓN -SER. MEDICOS 12.20 4 INFORMAR AL PUBLICO 10 4.8 48.80
HALL ASCENSORES MEDIANA EMPRESA 13.00 9 DESCANSO, INGRESO * * 117.00
AREA SOCIAL SSHH. MUJERES 4.00 1 ASEO PERSONAL 1 3 4.00
SSHH. DISCAPACITADO 5.25 1 ASEO PERSONAL 1 5.25 5.25
Sub Total Zona I. Zona Social 179.05
Sub Total Área Techada Zona I. Zona Social + 30 % Circulación y Muro 232.77
ADMISION - INFORMES 3.00 1 INFORMAR 1 2.5 3.00
SALA DE COORDINACIÒN 21.50 1 REUNIONES, COORDINAR 3 8 8.00
ZONA OFICINA DE CONTABILIDAD Y LOGISTICA 19.00 1 CONTROL FINANCIERO 2 9 19.00
ADMINISTRATIVA OFICINA DE ADMINISTRADOR 23.46 1 CONTRO, FUNCIONAMIENTO 3 9 23.46
Sub Total Zona II. Zona Administrativa 63.46
Sub Total Área Techada Zona II. Zona Administrativa + 30 % Circulación y Muro 82.498
TIPO 1 15.00 10 VENDER, COMPRAR * 2 150.00
LOCAL COMERCIAL TIPO 2 (20 .30 25.00 9 VENDER, COMPRAR * 2 225.00
TIPO 3 ( 30 -40) 35.00 12 VENDER, COMPRAR * 2 420.00
COCINA - PATIO DE COMIDA 25.40 2 COCINAR, PREPARAR, SERVIR 6 9 50.80
ALMACEN 3.00 5 ALMACENAR 1 10 15.00
TERRAZA -RESTAURANTE 200.00 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER 133 1.5 200.00
BARRA - RESTAURANTE 11.20 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER 7 1.5 11.20

COCINA-RESTAURANT 27.00 2 COCINAR, PREPARAR, SERVIR 5 10 54.00
ZONA DE COMIDA
ZONA COMERCIAL DESPENSA RESTAURANT 5 10 42.50
8.50 ALMACENAR 1
SSHH MUJERES 5.40 2 ASEO PERSONAL 5 2 10.80
SSHH DISCAPACITADO 5.25 3 ASEO PERSONAL 1 5.25 15.75
CAFETERÍA 21.00 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER -42 -0.5 21.00
COCINA - CAFETERIA 14.00 2 COCINAR, PREPARAR, SERVIR 3 9 28.00
TERRAZA- CAFETERIA 67.50 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER 45 1.5 67.50
GALERIA COMERCIAL Y SERVICIOS MEDICOS

SERVICIOS SSHH MUJERES 13.70 2 ASEO PERSONAL 9 3 27.40
GENERALES
Sub Total Zona III. Zona Comercial 1394.25

Sub Total Área Techada Zona III. Zona Comercial + 30 % Circulación y Muro 1812.53
ÁREA OFICINA 01 71.00 4 INFORMAR 9 9 284.00
ÁREA OFICINA 02 56.00 1 INFORMAR 9 9 56.00 4958.08
ZONA DE OFICINAS - ÁREA OFICINA 03 95.00 3 INFORMAR 9 9 285.00
SERVICIOS MEDICOS SSHH MUJER 3.50 8 ESPERAR 3 8 8.00
SSHH HOMBRES 4.50 8 APOYO ADMINISTRATIVO 4 9 36.00
DEPÓSITO 2.00 8 CONTRO, FUNCIONAMIENTO 8 2 16.00
TOPICO 1 PROMEROS AUXILIOS 2 10 21.50

21.50
Z ONA COMPL EMENT A R IA
SALA DE ESPERA - SER. MEDICOS 38.00 1 ESTAR, ATENDER, CONVERSAR 20 3 38.00
TERRAZA- DESCANSO 57.00 1 ESTAR, ATENDER, CONVERSAR 20 3 57.00
Sub Total Zona V. Zona Complementaria 116.50
CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto
Sub Total Área Techada Zona V. Zona Complementaria + 30 % Circulación y Muro 151.45 Enero 2019 6
ZONA COMERCIAL DESPENSA RESTAURANT 5 10 42.50
8.50 ALMACENAR 1
INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA SSHH HOMBRES

SSHH MUJERES
7.20
5.40
2
2
- PROGRAMA DE NECESIDADES
ASEO PERSONAL
ASEO PERSONAL
5
5
3
2
14.40
10.80
CAFETERÍA 21.00 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER -42 -0.5 21.00
COCINA - CAFETERIA 14.00 2 COCINAR, PREPARAR, SERVIR 3 9 28.00
TERRAZA- CAFETERIA 67.50 1 ESTAR, CONVERSAR Y COMER 45 1.5 67.50
GALERIA COMERCIAL Y SERVICIOS MEDICOS

SERVICIOS SSHH MUJERES 13.70 2 ASEO PERSONAL 9 3 27.40
GENERALES
ÍNDICE DE SUB TOTAL
ZONA AMBIENTES ÁREA
Sub UNITARIA
Total Zona III. Zona CANTIDAD
Comercial ACTIVIDADES CAPACIDAD TOTAL ÁREA OCUPADA
1394.25
USO (m2)
Sub Total Área Techada Zona III. Zona Comercial + 30 % Circulación y Muro ÁREA TECHADA ÁREA NO TECH
1812.53
HALL MEDIANA EMPRESA
ÁREA OFICINA 01 12.00
71.00 44 RECIBIR E INFORMAR
INFORMAR 15
9 3.3
9 48.00
284.00
RECEPCIÓN ADMISIÓNÁREA -OFICINA
MEDIANA02EMPRESA 8.00
56.00 11 INFORMAR AL PUBLICO
INFORMAR 92 4.8
9 8.00
56.00 4958.08
ZONA DE OFICINAS - SALA DE ESPERAÁREA - MEDIANA
OFICINAEMPRESA
03 36.00
95.00 31
ESPERAR
INFORMAR
13
9 2.8
9 36.00
285.00
SERVICIOS MEDICOS SALA DE EXPOSICIÓN SSHH MUJER 50.00
3.50 81
ESTAR, ATENDER, CONVERSAR
ESPERAR
25
3 82 50.00
8.00
ZONA SOCIAL HALL ASCENSORES MEDIANA
SSHH EMPRESA
HOMBRES 8.00
4.50 81
DESCANSO, INGRESO
APOYO ADMINISTRATIVO 4* 9* 8.00
36.00
CAFETERIA 10 23 30.00
30.00 ESPERAR
DEPÓSITO 2.00 81 CONTRO, FUNCIONAMIENTO 8 16.00
SSHH. MUJERES Sub Total5.00 1
Zona II. Zona Administrativa
ASEO PERSONAL 2 3 5.00
685.00
SSHH. HOMBRES Sub Total Área Techada Zona II. 5.00
ASEO PERSONAL
Zona Administrativa1 + 30 % Circulación y Muro 2 3 5.00
890.5
TOPICO Sub21.50 1
Total Zona I. Zona Social PROMEROS AUXILIOS 2 10 21.50
195.25
Z ONA COMPL EMENT A R IA Sub Total Área Techada Zona I. Zona Social + 30 % Circulación y Muro 253.83
SALA DE ESPERA - SER. MEDICOS 1 ESTAR, 20 3 38.00
HALL 38.00
15.00 1 RECIBIRATENDER,
E INFORMARCONVERSAR 5 2.8 15.00
TERRAZA- DESCANSO
ADMISION - INFORMES 57.00
6.00 11 ESTAR, ATENDER, CONVERSAR
INFORMAR 20
1 39 57.00
6.00
SALA DE ESPERA Sub Total Zona
8.00 V. Zona Complementaria
1 ESPERAR 3 8 116.50
8.00
ZONA SECRETARIA GENERAL Sub Total Área Techada Zona V. Zona 10.00 Complementaria 1 + 30 % Circulación
APOYO y Muro
ADMINISTRATIVO 1 9 151.45
10.00
ADMINISTRATIVA CUARTO
OFICINA DEDECONTABILIDAD
TABLEROS Y LOGISTICA 10.00
9.80 11 CONTROL,
CONTROL MONITOREO
FINANCIERO *1 *9 9.80
10.00
CUARTO
OFICINA DEDEGERENCIA
SERVIDORES 13.00
15.00 11 CONTROL, MONITOREO
CONTRO, FUNCIONAMIENTO *2 *9 13.00
15.00
CUARTO
SSHH. DE GRUPO ELECTROGENO
MUJERES 23.50
5.00 11 CONTROL, MONITOREO
ASEO PERSONAL *2 *3 23.50
5.00
SUBESTACION
SSHH. HOMBRES 9.50
5.00 11 CONTROL,
ASEO MONITOREO
PERSONAL *2 *3 9.50
5.00
Sub Total Zona II. Zona Administrativa RESGUARDO Y MANTENIMIENTO DE 74.00
CUARTO DE MAQUINAS 11.00 2 SISTEMAS DE BOMBEO, ELECTRÓGENO, ETC * * 22.00
SEGURIDAD DEL VIGILANCIA 3.00 1 ESTAR, VIGILANCIA 1 3 3.00
EDIFICIO
CUARTO DE MONITOREO 49.50 1 CONTROL 5 10 49.50
LOCAL COMERCIAL TIPO 2 25.00 5 VENDER, COMPRAR * 2 125.00
DEPOSITO 1 5.36 5 ALMACENAR 1 10 26.80
DEPOSITO 2 63.00 2 GUARDAR, ALMACENAR 32 4 126.00
MANTENIMIENTO
RECEPCIÓN - INFORMES 9.00 1 INFORMAR 1 9 9.00

SALA DE ESPERA Y ESTAR 12.00 1 ESPERAR * * 12.00
CONSULTORIO DENTAL 32.00 4 SERVICIO DE ATENCIÓN
RESGUARDO Y MANTENIMIENTO DE
11 12 128.00
CUARTO DE BOMBAS - CENTRO DE SERVICIOS 1 * * 13.10
ZONA DE SERVICIOS CONSULTORIO OFTALMOLÓGICO 13.10
32.00 3 SISTEMAS DE BOMBEO.
SERVICIO DE ATENCIÓN 10 10 96.00
GENERALES CUARTO DE BASURA 16.00 1 ALMACENAR, CLASIFICAR 2 10 16.00
CONSULTORIOS CUARTO DE RAYOS X 9.00 1 CONTROL, COORDINACIÓN,
RESGUARDO DECIDIR
Y MANTENIMIENTO DE 1 9 9.00
SISTEMA CONTRA INCENDIOS 1 * 12.90
OFICINA ADMINISTRACIÓN 12.90
9.00 1 SISTEMAS
CONTROL,DE BOMBEO, ELECTRÓGENO,
COORDINACIÓN, DECIDIR ETC *1 9 9.00
ALMACÉN 10.00 1 RESGUARDO
GUARDAR Y MANTENIMIENTO DE 1 10 10.00
ZONA COMERCIAL SALA DE CALDERAS 1 * 25.50
SSHH HOMBRES 25.50
5.00 1 SISTEMAS DE BOMBEO, ELECTRÓGENO, ETC
ASEO PERSONAL *2 3 5.00
ZONA
SSHHDE DESCANSO 10.80 21 DESCANSO, RELAJACION 43 0.5 21.60
GALERIA COMERCIAL Y OFICINAS
MUJERES 5.00 ASEO PERSONAL 2 3 5.00

EMPLEADOS DE LOCKERS
SSHH DISCAPACITADO 11.30
5.25 21 GUARDAR BIENES DE EMPLEADOS
ASEO PERSONAL 15
1 1.5
5.25 22.60
5.25
SERVICIO SSHH MUJER + VESTIDOR 20.20 1 VESTIDOR Y ASEO PERSONAL 20 4 80.80
RESTAURANT 45.00 2 COCINAR, PREPARAR, SERVIR 9 10 90.00
ZONA DE COMIDA SSHH HOMBRE + VESTIDOR 19.20 11 VESTIDOR Y ASEO PERSONAL 19 4 76.80
CAFETERÍA 30.00 ESTAR, CONVERSAR Y COMER 20 1.5 30.00
ESTACIONAMIENTOS
SSHH HOMBRES 12.50
21.00 551 ESTACIONARSE
ASEO PERSONAL 55
7 12.5
3 687.50
21.00
ZONA
SSHHDE DESCARGA
MUJERES 14.50
18.00 11 ESTACIONARSE
ASEO PERSONAL 16 13.5
3 14.50
18.00
ZONA DE PARQUEO SSHH. MUJERES 8.10 3 ASEO PERSONAL 3 3 24.30
SERVICIOS SSHH DISCAPACITADO - 4437.55
SSHH.
GENERALES
HOMBRE HOMBRES 5.25
7.20 31 ASEOPERSONAL
ASEO PERSONAL 21 5.25
3 5.25
21.60
SSHH DISCAPACITADO - MUJER 5.25VI. Zona Servicios 1Generales ASEO PERSONAL
Sub Total Zona 1 5.25 1375.65
5.25
Sub Total Área Techada Zona VI. Zona Servicios Generales + 30 % Circulación y Muro 1788.35
Sub Total Zona III. Zona Comercial 907.75
Sub Total Área Techada Zona III. Zona Comercial + 30 % Circulación y Muro 1180.08
ÁREA OFICINA 85.00ÁREA NETA 8 INFORMAR 76 9 5736.4
680.00
SSHH MUJER TOTAL DE ÁREA TECHADA (SUB TOTAL
8.00 1 + 30%) ESPERAR 3 8 7457.3
8.00
ZONA DE OFICINAS SSHH HOMBRES 10.00 1 APOYO ADMINISTRATIVO 1 9 10.00
DEPÓSITO 15.00 1 CONTRO, FUNCIONAMIENTO 2 9 15.00
CUARTO DE LIMPIEZA 5.00 1 ASEO PERSONAL 2 3 5.00
TOPICO 15.00 1 PROMEROS AUXILIOS 2 10 15.00
AULA DE CAPACITACIÓN 70.00 1 ESTAR 23 3 70.00
Z ONA COMPL EMENT A R IA
SALÓN DE USOS MÚLTIPLES 120.00 1 ESTAR, CONVERSAR, EXPONER 48 2.5 120.00
SALA DE REUNIONES 80.00 2 REUNION, CONVERSAR 8 10 160.00
CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Sub Total Zona V. Zona Complementaria 365.00 Enero 2019 6
CUADRO RESUMEN DE AREAS
CUADRO RESUMEN DE ÁREA NETA - TORRE EMPRESARIAL CUADRO RESUMEN DE ÁREA NETA - GALERIA COMERCIAL Y SERVICIOS
MEDICOS
ZONAS SUBTOTAL TOTAL
ZONAS SUBTOTAL TOTAL
ZONA SOCIAL 113.25 147.23
ZONA SOCIAL 192.75 250.58
ZONA EMPRESARIAL 960.00 1248.00
ZONA ADMINISTRATIVA 74.00 96.2
ZONA DE SERVICIOS
599.15 778.90 ZONA COMERCIAL 619.50 805.35
COMPLEMENTARIOS
TOTAL 1672.40 2174.12 ZONA SERVICIOS MEDICOS 849.75 1104.68
ZONA DE SERVICIOS
75.00 97.5
COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS GENERALES 1142.50 1485.25
TOTAL 2953.50 3839.55
PORCENTAJE AREAS TORRE EMPRESARIAL PORCENTAJE AREAS GALERIA COMERCIAL Y OFICINA
7% 2%
6%
ZONA SOCIAL
ZONA SOCIAL
ZONA ADMINISTRATIVA
36%
ZONA EMPRESARIAL 39% 21%
ZONA COMERCIAL
ZONA DE SERVICIOS ZONA SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS MEDICOS
ZONA DE SERVICIOS
57% COMPLEMENTARIOS
3%
29%

ANALISIS DEL TERRENO
AREA TECHADA:
AREA TOTAL DEL TERRENO 6013.7 m2 AREA TOTAL
1564. 87 m2 AREA NO TECHADA: 6361.7m2
348m2
CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÒN DEL TERRENO

CRITERIOS RAZON
PESO
LEYENDA
Ubicación del terreno próximo a un eje de
ACCESIBILIDAD A INGRESOS afluencia vehicular y peatonal para favorecer la 4 CATEGORIA PESO
accesibilidad de los usuarios. MUY
4
IMPORTANTE
Integrar el edificio al uso de la zona fortaleciendo
CERCANIA A EJE FINANCIERO 4 IMPORTANTE 3
el eje financiero y el centro de la ciudad
DE LA CIUDAD
MENOS
2
IMPORTANTE
Conectar al edificio con su entorno creando la
RELACION CON ESPACIO continuidad del espacio publico mejorando la 3 POCO
1
PUBLICO calidad de vida de los usuarios. IMPORTANTE
EVITAR PROXIMIDA A FUENTES Evitar proximidad a puntos de ruido , de esta

manera reducir los cuidados acústicos que 3
DE CONTAMINACIÓN ACUSTICA
requiere el edificio por su uso.

UBICACIÓN, DIMENSIONES Y LIMITES  Ubicación estratégica, posicionada en toda la zona financiera de

Tacna; colindando con sedes principales de Bancos de la ciudad.
PLANO DE LOCALIZACIÓN EN
EL CENTRO CIVICO DE TACNA.
PLANO DE LOCALIZACIÓN
TERRENO
AV. SAN MARTIN MZ. 66 LOTE 315 – CENTRO CIVICO DE TACNA.
DIMENSIONES AREA: PERIMETRO:

1564.87m2 172.22m2

TOPOGRAFIA
 Actualmente el 70% del terreno esta sin construir
 El terreno seleccionado no presenta desniveles muy significativos

para el diseño del proyecto
ELEVACIONES DEL TERRENO
Los cortes longitudinal y transversal del terreno tienen una pendiente

muy leves entre 1- 2 %
1% DE PENDIENTE
1
100
B
2% DE PENDIENTE
2
100

ANALISIS DE ACCESIBILIDAD
IMAGEN URBANA
Los lotes colindantes y aledaños al

sector, presentan una variación de
altura, de 01 nivel a 07 niveles en
promedio.
TERRENO
TERRENO
TERRENO
LEYENDA:
Calle San Martín Calle Bolivar Av. Bolognesi

PLANO DE CATASTRO
UBICACIÓN DEL TERRENO
Av. Circunvalación
Centro cívico de Tacna
Terreno del proyecto
TERRENO El TERRENO
El 70% del área del terreno actualmente se

encuentra sin construir el cual tiene un uso
de estacionamientos. El otro 30 % es una
clínica y farmacia en situación de alquiler.
LEYENDA
Entidades financieras
Centro de salud
Municipalidad de Tacna
Cámara de comercio
Iglesia catedral de Tacna
Terreno
Av. San Martín

Calle Alfonso Ugarte

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA - ANALISIS DEL TERRENO
SERVICIOS BASICOS
SERVICIO DE ELECTRIFICACIÓN
 Presenta factibilidad de servicio de agua potable, electrificación y
transporte urbano. Presentando fácil integración a la actividad
social.
 Acorde con la ubicación no esta cerca a aeropuertos, industrias o
vías de mayo transito que ocasionen problemas acústicos.
SERVICIO DE ALCANTARILLADO
SERVICIO DE AGUA POTABLE

PROPIETARIO PROPIETARIO
J CH PROYECTISTAS CONSULTORES S.A.C.

El terreno le pertenece a 1500 m2 aproximadamente a JCH llantas,
• SECTOR ECONÓMICO DE DESEMPEÑO: quien actualmente ocupa el terreno dándole un uso e cochera.
Arquitectura e ingeniería
• TIPO: Se encuentra subdividido por el frente principal, para locales
Sociedad anónima cerrada comerciales con materiales provisionales.
Giro / Rubro / Sector Económico:

J.CH.COMERCIAL S.A. inició sus actividades económicas el 26/02/1996, se
encuentra dentro del sector VENTA DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS
PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES.
SUCURSALES AGENCIAS - JCH LLANTAS
Locales comerciales
Frente principal del terreno, Av. San Martín.
Cochera
Av. Nicolas de Local
Local La Marina-
Pierola - TRUJILLO Circunvalación -
LIMA
TACNA
J CH PROYECTISTAS CONSULTORES S.A.C.
AREQUIPA – CJAMARCA – CUSCO – PASCO – PIURA – PUNO – LAMBAYEQUE - HUANCAYO
HOTELES GRIFOS RESTAURANT´S

INVESTIGACIÓN PROGRAMÁTICA - VIALIDAD DEL PROYECTO
VIALIDAD LEGAL
La normativa urbana y los planes municipales apoyan la iniciativa de un proyecto empresarial y comercial en el para el desarrollo
económico del sector, ya que se ubica en un eje empresarial-financiero de la ciudad de Tacna donde la zonificación y alturas de edificación
permitidas sugieren la factibilidad de este tipo de proyectos en el lugar. Por otro lado en la consulta del Reglamento Nacional de
Edificaciones en sus normas A.070 y A.080 el lugar y la propuesta cumplen con los requisitos necesarios para cumplir con las características,
condiciones y dotaciones requeridas por la norma
MONTO DE INVERSION
Para analizar la factibilidad, se consideran los costos del terreno, el costo directo de obras civiles, ratios de edificación y de sótano, extracción de
agua y gastos generales.
RECUPERACION DE LA INVERSION

REQUISITOS DE URBANISMO Y ZONIFICACION
ZONIFICACIÓN
PLANO DE
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN ÁREA CONSTRUIDA :
Área de terreno: 1564. 87 m2 1564.87 X 4= 6 259.2 m2
Coeficiente de Edificación: 4
ALTURA DE EDIFICACIÓN: 1.5 (A+R)

Calle Alfonso Ugarte AV. San Martín Calle Bolívar
A.E =1.5( 7.02 + 2) A.E =1.5( 19.73 + 3) A.E =1.5( 8.05 + 2)
A.E = 13.53 A.E = 34 A.E = 15 Terreno zonificado como R5 y compatible con C3.
A.E = 5 pisos A.E = 11 pisos A.E = 5 pisos
CUADRO DE COMPATIBILIDAD
ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES
Altura de
Coeficiente
LOTE FRENTE Edificación Área Area OTROS
TIPOLOGÍA DE DENSIDAD de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO MINIMO MINIMO (3m x Edificada Libre USOS
EDIFICACIÓN Edificación
nivel)
Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Multifamiliar 450 15 15 3.25 1462.5 30% 1x(3Dptos)
ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 450 15 1.5 (a+r) 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
R5 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 15 4.00 1800 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial (*) 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25
PARÁMETROS URBANISTICOS
ZONIFICACION COMERCIAL
Altura de
Coeficiente
LOTE FRENTE Edificación Área Area
TIPOLOGÍA DE DENSIDAD de Estacionam iento RESIDENCIAL
USO DEL SUELO MINIMO MINIMO (3m x Edificada Libre
EDIFICACIÓN Edificación
nivel)
Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6
1x120m2 Area
COMERCIO C3 Comercio Especializado 200000 2500 30 1.5 (a+r) 4.00 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

CUADRO DE CALCULO RNE
CALCULO DE AFORO RNE- CENTRO EMPRESARIAL

INDICE DE AFORO POR AFORO AREA
AMBIENTES AREA CANTIDAD
AFORO AMBIENTE TOTAL TOTAL
CENTRO EMPRESARIAL GRAN EMPRESA
HALL DE INGRESO-
20.00 3.3 6.06 1 6.06 20.00
RECEPCION ADMISION -
10.00 4.8 2.08 1 2.08 10.00
CAFETERIA 30.00 3 10.00 1 10.00 30.00
ADMISION - INFORMES
6.00 9 0.67 1 0.67 6.00
SALA DE ESPERA
8.00 8 1.00 1 1.00 8.00
SECRETARIA GENERAL
10.00 9 1.11 1 1.11 10.00
OFICINA DE GERENCIA
15.00 9 1.67 1 1.67 15.00
ÁREA OFICINA 180.00 9 20.00 4 80.00 720.00
BAR - LOUNGE 1.5 1
75.00 50.00 50.00 75.00
152.59 894.00
CALCULO DE SSHH RNE CALCULO DE ESTACIONAMIENTO

RNE PROYECTO
AFORO 1 EST AFORO DE
AMBIENTES EST.
HOMBRE MUJERE MAXIMO HOMBRE MUJERE CADA 6 EJECUTIVOS
S S S S EJECUTIV
OS 80 13 EST.
OFICINAS 1L,1U,1I 1L,1I 155.52 1L.1U,1I 1L,1I
Tesis para optar por el título de arquitectos Octubre 2018 3

INDICE DE AFORO POR AFORO AREA

AMBIENTES AREA CANTIDAD
GALERIA COMERCIAL Y
AFORO AMBIENTE TOTAL TOTAL

TIPO 1 15 2 7.50 10 75.00 150.00
LOCAL
TIPO 2 25 2 12.50 5 62.50 125.00
OFICINAS
COMERCIAL
TIPO 3 35 2 17.50 5 87.50 175.00
RESTAURA
45 1.5 30.00 2 60.00 90.00
ZONA DE COMIDA NT
CAFETERÍA 30 1.5 20.00 1 20.00 30.00
OFICINA SERVICIO MEDICO 85 9 9.44 8 75.56 680.00
463.76 1474
CALCULO DE SSHH RNE

CALCULO DE ESTACIONAMIENTO
RNE AFORO PROYECTO
AMBIENTES
HOMBRES MUJERES MAXIMO HOMBRES MUJERES M2 AREA EST.
UTIL
LOCAL 3L,3U,3I 3L,3I 160.75 4L.4U,4I 4L,4I 1 EST CADA 35
MTS DE AREA
RESTAURANTE 2L,2U,2I 2L,2I 100.00 2L,2U,2I 2L,2I
CAFETERIA UTIL
1474 40 EST.
OFICINAS 1L,1U,1I 1L,1I 155.52 1L.1U,1I 1L,1I
CALCULO DE ESTACIONAMIENTO TODO EL PROYECTO RNE PROYECTO

CENTRO EMPRESARIAL 13 EST. 53 EST.
GALERIA COMERCIAL Y OFICINAS 40 EST.

M E MORIA D E SCRIPTIVA
CAPITULO 2
ARQUITECTURA
1. Conceptualizacion del proyecto

1.1 Idea Rectora
1.2. Consideraciones para el proyecto
1.2.1. Consideración contextual
1.2.2. Consideración formal – funcional
1.2.3. Consideración estructural
1.2.4. Consideración tecnológica ambiental
2. Descripción del proyecto
3. Plan de seguridad

M E M O R I A D E S C R I P T I VA A R Q U I T E C T U R A - CONCEPTUALIZACIÓN
IDEA RECTORA
IMAGEN ESPACIO
ANTE La oportunidad de consolidación de Tacna como un nodo
empresarial.
INTEGRACIÓN
+ EMPRESARIAL + PÚBLICO
Como transición
Nace el proyecto con la finalidad de ser un espacio ideal para el desarrollo de Relacionar la Reflejar la imagen y del espacio
infraestructura con solidez de una
ambientes comunes:
público al privado
SERVICIOS SERVICIOS COMERCIALES empresa, a través de (conexión con la
 Restaurantes una infraestructura
EMPRESARIALES Y MÉDICOS ciudad):
 Patio de comida que represente:
 Sala de reuniones • Áreas Verdes
• Firmeza • Plazas
 Aulas de capacitación
• Identidad
EDIFICIO EMPRESARIAL Y DE SERVICIOS corporativa
• Centralidad
• Fiabilidad
¿Cómo lo logra? (Seguridad y
consistencia)
IMAGEN
 Seguridad  Innovación
 Identidad  Eficiencia
 Centralidad  Desarrollo económico y ambiental
El proyecto se emplaza estratégicamente en uno de los ejes

“Torre empresarial y de servicios, como núcleo
principales del centro cívico de la ciudad de Tacna, la av. San Martín,
frente al paseo cívico de la ciudad. dinamizador y revitalizador del centro urbano de la ciudad
de Tacna”





M E M O R I A D E S C R I P T I VA A R Q U I T E C T U R A - CONSIDERACIONES
CONSIDERACIONES DEL PROYECTO
CONSIDERACION CONTEXTUAL
C O N E C TA D O C O N L A P L A Z A D E A R M A S
La ubicación planteada de manera
1 estratégica para ser un espacio
empresarial y de servicios. RESPONDE A LA DINAMICA DE USOS DE LA ZONA
CONSIDERACION FORMAL - FUNCIONAL RELACION ENTRE FORMA Y
El proyecto logra integrar los diferentes servicios ofertados , mediante espacios FUNCION
2 comunes, que permiten generar relaciones funcionales y espaciales.
P R I VAT I Z A C I O N S E G Ú N U S O
CONSIDERACIONES ESTRUCTURALES I M P O R TA N C I A D E L A U B I C A C I O N
3 Utilizar una sola gran platea de cimentación como base para ambas torres,
sistema porticado y reforzado con pórticos arriostrados REDUCCION DEL EMPUJE DEL
TERRENO
CONSIDERACION TECNOLOGICA - AMBIENTAL

AHORRO ENERGETICO
Aprovechamiento de las medidas pasivas de acondicionamiento ambiental. Se debe
4 considerar estudio de asolamiento y ventilación. I M P L E M E N TA C I O N D E
TECNOLOGIAS

M E M O R I A D E S C R I P T I VA A R Q U I T E C T U R A - D E S C R I P C I O N D E L P R OY E C T O
El Proyecto se diseñó bajo un planteamiento integral que brinda una diversidad de servicios inherentes a su tipología, entre los cuales:
FINANCIERO, OFICINA, COMERCIAL, SALUD Y HOTELERÍA. Desarrollado así, se alcanzó la finalidad de integrar diferentes tipos de
usuarios mediante ambientes de relajación, sin dejar de lado las actividades que desarrollan dentro de la infraestructura.
PRIMER SÓTANO SEGUNDO SÓTANO

ACCESO  Mediante 02 monta coches.
VEHICULAR  Distribución longitudinal.
ESTACIONAMIENTO
Dentro del área de servicios

generales están ambientes como
DEPÓSITOS, CUARTO DE
MÁQUINAS DEL MONTA
COCHES, CUARTO DE BASURA,
VIGILANCIA, ÁREA DE
SERVICIO, entre otros ambientes.
LEYENDA
ESTACIONAMIENTO
SERVICIOS GENERALES
CIRCULACIÓN DE EMERGENCIA
CIRCULACIÓN PÚBLICA
CIRCULACIÓN DE SERVICIOS
Tesis para optar por el título de arquitectos JULIO 2019 3

El primer nivel cuenta con diversos accesos en sus tres frentes. En su interior se desarrollo una  Seguridad
 Confort
ALAMEDA LONGITUDINAL la cual reparte a los diversos usos del nivel, siendo: GALERÍAS
COMERCIALES, ZONA EMPRESARIAL, ZONA FINANCIERA, SERVICIO y a las cajas de circulación ACCESOS
vertical hacia las dos torres y sótanos. INDEPENDIENTES
PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO

AV. SAN MARTÍN AV. SAN MARTÍN:
• Financiera
• Zona empresarial
• Zona comercial
CALLE ALFONSO UGARTE:

• Zona comercial
CALLE BOLÍVAR:
• Zona administrativa
• Servicio
• Ingreso vehicular
LEYENDA
ZONA EMPRESARIAL
ZONA COMERCIAL
ADMINISTRACIÓN
ENTIDAD FINANCIERA
ESTACIONAMIENTO
SERVICIOS GENERALES
CIRCULACIÓN EMERGENCIA
CIRCULACIÓN PÚBLICA
CIRCULACIÓN DE SERVICIOS
INGRESO PÚBLICO
INGRESO DISCAPACITADOS
INGRESO SERVICIO Y ADMINIS.
INGRESO VEHICULAS
CALLE BOLÍVAR

TORRE EMPRESARIAL
Plantas de oficinas de uso empresarial y servicio TORRE
SECCIÓN LONGITUDINAL
CENTRO DE SERVICIOS
Médico. Torres de 9 Y 7 PISOS respectivamente.
INICIO DE PISOS  Plantas tipológicas.

DE OFICINAS  Distribución planta libre. OFICINA EMPRESARIAL
- TORRE EMPRESARIAL
1 x PISO: 05 OFICINAS
 Ubicación estratégica en último
HOTELERÍA - SERV. MÉDICOS
nivel por acústica y seguridad.
2 x PISO: 08 OFICINAS
CUARTO PISO 5°, 6° Y 7° PISO OCTAVO PISO NOVENO PISO AZOTEA
LEYENDA
OFICINA GRAN EMPRESA CUARTO DE BATERIAS
OFICINA SER. MÉDICO AZOTEA
SALA DE ESPERA CIRCULACIÓN EMERGENCIA
RECEPCIÓN Y CORREDOR CIRCULACIÓN PÚBLICA
TERRAZA CIRCULACIÓN DE SERVICIOS
HOTELERÍA

M E M O R I A D E S C R I P T I VA A R Q U I T E C T U R A -PLAN DE SEGURIDAD
SEGURIDAD
NORMA A130
CALCULO DE CIRCULACIONES Y ESCALERAS
REDONDEO
OFICINAS AFORO EVAC. ANCHO MIN FACTOR AFORO
ANCHO MIN
CIRCULACIONES
50 o menos 0.90 - 44.00 0.90
DE EVAC.
50 o mas 1.20 0.01 67.00 1.20
ESCALERAS DE
1.20 1.20
EVAC.
COMERCIO
CIRCULACIONES
AREA COMERCIAL ANCHO MIN. 1.50 M.
DE EVAC.
ESCALERAS DE NOTA: LA ESCALERA DEBE TENER UN ANCHO SIMILAR DE LA CIRCULACION DE EVACUACIÓN PARA NO
EVAC. CREAR UN EMBUDO AL MOMENTO DE EVACUAR.
ESCALERAS DE EVACUACIÓN
MEDIOS DE EVACUACIÓN-
El número y ancho de las escaleras se define según la
- En los pasajes de circulación, escaleras, accesos de
distancia del ambiente más alejado a la escalera y el
uso general y salidas de evacuación, no deberá existir
número de ocupantes de la edificación a partir del
ninguna obstrucción que dificulte el paso de personas.
segundo piso, según la siguiente tabla:
PUERTAS DE EVACUACIÓN
Uso no residencial Ancho total requerido:
Las puertas contarán con los siguientes elementos:
•De 1 a 250 ocupantes: 1.20 m. en 1 escalera
Brazo cierra puertas:
•De 251 a 700 ocupantes: 2.40 m. en 2escaleras
Manija o tirador:
•De 701 a 1,200 ocupantes: 3.60 m. en 3escalerasMás de
Barra anti pánico:
1,201 ocupantes: Un módulo de 0.60 mpor cada 360
La altura de la barra en la puerta deberá estar entre 30" a
ocupantes
44". Tesis para optar por el título de arquitectos Octubre 2018 3
PRIMER SOTANO SEGUNDO SOTANO PRIMER NIVEL

CUARTO NIVEL
SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL

M E M O R I A D E S C R I P T I VA E S T R U C T U R A -DESCRIPCION ESTRUCTURA
SISTEMA ESTRUCTURAL MIXTO
Se utilizo el sistema
porticado y a modo
de refuerzo se
plantea vigas
diagonales de acero
sistema conocido
como pórtico
arriostrado que
ayudara a dar
mayor estabilidad a
las torres
SISTEMA DE PORTICOS PORTICO ARRIOSTRADO
Unidad Estructural
Análisis de longitud Separación de junta
excesiva sísmica con colindante
L/A <= 4
H edificación = 2800cm.
45.52
45.52 /10 = 4.5;>4 S= 3 + 0.004 (H- 500)
10.00 Si se necesita junta de dilatación S= 3 + 0.004 (2300)
S= 12.1 cm = 12cm
S mínimo= 3cm

CIMENTACION
Peralte de platea de cimentación
De baja resistencia, de <0.70 kg/cm2; como es el caso del terreno del
proyecto, que es menor a 0.50 kg/cm2.
1
𝐻𝑝 = 𝐿 + 0.20𝑚
12
1
𝐻𝑝 = 8.20 + 0.20𝑚
12
= 0.88𝑚
= 𝟎. 𝟗𝟎𝒎
Vigas de cimentación
Viga de Cimentación Vigas de Cimentación VC1

Luz 8.50m
0.90m
b=h/2 0.60
Dimensión 0.60 x 0.90

ANALISIS SIMO RESISTENCIA
CORTANTE BASAL CANTIDAD DE REFUERZOS O PLACAS

Z 0,45 FC = 280 kgf / cm 2
U 1,50
V bloque B
S 1,10
Tp 1,00 V= Zx Ux CxS xP
Tl 1,60 R
C 2,50
V = 0.45 x 1.5 x 2.5x1.1 x 1954.23
R 8,00
R
hn 34,65
Ct 35,00 V = 453.44 Tonf
Tp 0,99 ESPESOR = 30 cm
K 1,25
LONGITUD = 25.06 ml
PESO DE EDIFICACIÓN
Nivel Bloque B Bloque A
S 620.12 575.17
1 620.12 575.17 V bloque A
2 576.44 575.17 V= Zx Ux CxS xP
3 540.37 374.73 R
4 275.76 324.37
5 276.35 324.37 V = 0.45 x 1.5 x 2.5 x1.1 x 2223.42
6 276.35 324.37 R
7 276.35 324.37
8 91.28 324.37 V = 515.90 Tonf
9 320.49
ESPESOR = 30 cm
Area 3553.14 4042.58
Carga 0.55 0.55 LONGITUD = 28.52 ml
Peso 1954.23 2223.42
Detalle de placas

PREDIMENSIONAMIENTO ELEMENTOS
ESTRUCTUR
MODULO ESTRUCTURAL MURO DE CONTENCIÓN PREDIMENSIONAMIENTO DE COLUMNAS Dimensionamiento: PREDIMENSIONAMIENTO DE VIGAS PREDIMENSIONAMIENTO DE LOSA
Ag= 2940cm2/ 60 cm
D=55 x 55 cm
Dimensionamiento: Formula losa nervada en dos sentidos:
COLUMNAS CENTRICAS - C6 COLUMNAS EXCENTRICAS - C2 Formula:
R2= Area / p R2= 1204.90 altura losa = Lado mayor/ 40
* Hv= luz mayor / 13
2
R = 3785/ 3.14 R=34.70 * 8.5 /40 = 0.20cm
Formula: * Hv = 8.50 /13
Formula:
P= At x factor D=70 cm * Hv =60 cm
P= At x factor
* P= 56.78 (1000 Kg/m2 x 9) Junta de dilatacion: ancho de viga:
* P= 34.31 (1000 Kg/m2 x9 )
* P= 511 020 S a-b= 0.006 (26.95) * Hv/2
* P= 308 790
Ag= P/0.45 f'c S a-b= 16.00 = 15 cm * 60/2 = 30 cm
Ag= P/0.35 f'c
* Ag= 511 020 / 0.45 (300 Kg/cm2)
* Ag= 308 790/ 0.35 (300 Kg/cm2)
MODULO ESTRUCTURAL DE 8.50 M X 8.10 M * Ag = 3 785 cm2
* Ag = 2 940 cm2
8.50 M X 5.30 M

M E M O R I A D E S C R I P T I VA I N S TA L A C I O N E S E S P E C I A L E S
PARAMETROS TECNOLOGICOS
Ambientales de confort Ley Promoción del uso eficiente de la energía

 Aprobación Estrategia Nacional de Cambio  Asegurar el suministro de energía
CONSTITUCIÓN Climático (ENCC, 2003) LEY Nª27345  Proteger al consumidor
POLÍTICA DEL  Fomentar la competitividad
 Creación ley de eficiencia Energética 2007
PERÚ
 Creación de la Política Nacional del Ambiente
2009
Acciones estratégicas – Reducir a un 15% el uso energético al 2018 en
cambio climático el sector residencial, productivo, de servicios,
público y transporte (MEM,2009)
InterCLIMA 2013  Posicionar a Perú a nivel internacional como
un país avanzado en gestión del cambio  Creación del SENACE
Gestión del climático. LEY Nª27345  Regulado por ley Nº 27446 SNEIA
cambio climático
PLAN PERÚ  Plan de desarrollo, establece seis ejes
2021 estratégicos Ninguna autoridad nacional, sectorial o regional
podrá ejecutar sin la Certificación Ambiental
22 lineamientos, 5 son prioritarios:
Aprovechamiento sostenible de R.N Organismo técnico especializado, con

Mejora de calidad ambiental (aire, agua y suelo) autonomía para revisar y aprobar estudios de
Disponibilidad de agua en todo el territorio
impacto ambiental,
Adaptación del país al cambio climático
Implementar el sistema Nacional de Gestión Ambiental
LEED • Leadership in Energy & Environmental Design Liderazgo en diseño energético y medioambiental.
• Un sistema de certificación de edificios sostenibles.
A UM E NTA
• Normas sobre la utilización de estrategias para lograr la sostenibilidad • Rendimiento de
REDUCE
• El impacto ambiental.
en edificios. • Uso de energía. los usuarios,
• Reconoce la construcción de espacios responsables con el medio • Uso del agua productividad
ambiente, y cuyo diseño permite el uso eficiente de los recursos • Residuos sólidos. • Producción.
naturales
CONSIDERACIONES PARA LA NORMA PERUANA: EXIGENCIAS AMBIENTALES PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCION DE UNA EDIFICACIÓN
Las siguientes exigencias se preverán obligatoriamente para el diseño y construcción de una edificación:
Condiciones de Entorno Iluminación

Control solar Ventilación
Control Térmico Precipitaciones
Para zona
1:Precipitaciones anuales:
Debajo de 150 milímetros entre Piura y
Tacna. A Excepción de Valles.
Humedad relativa
Grado de Humedad predominante 4 (Más
de 70%).
Promedio anual de Energía solar incidente

diario:
Entre 5 a 5.5 Kw h/m2
Ciudades importantes: (ZONA 1)
Desde Talara, Bayóvar, Jayanca, Promedio de Horas de Sol:
Ferreñafe, Tinajones, Lambayeque,
Chiclayo, Pimentel, Cayaltí, Casa
Grande, Jequetepeque, Laredo,
Norte: 5 Centro: 4.5 Sur: 6
Trujillo, Paramonga, Huacho, Lomas
de Lachay, Huaral, Lima
Diferencia de temperatura medias: (Entre el
metropolitana, Cañete, Pampa de día y la noche)
Majes, Vítor, La Joya, Moquegua,
Pisco, Ocucaje, Palpa y Tacna. Ancash a Tacna 17.1°C a 19.0°C

PANELES FOTOVOLTAICOS
Según un estudio ayudado por software Sun Hours en Sketchup 17, en un análisis de 24 días
notables, solsticios y equinoccios en el año, en los techos del proyecto existe una gran
cantidad de soleamiento, de más de 11 horas y media diarias durante todo el año.
CUADRO DE CONSUMO ENERGETICO DIARIO

TIEMPO DE USO POTENCIA
PISOS AMBIENTE CARACTERISTICAS DE LA LAMPARA CANTIDAD POTENCIA
(HORAS) TOTAL
CoreLine Panel PHILIPS 6 41 8 1968
Area de atencion
CoreLine Downlight PHILIPS 2 13 8 208
Secretaria CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
CUARTO Sala de reuniones CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
PISO Gerencia y servicios CoreLine Downlight PHILIPS 6 13 2 156
Area de oficinas CoreLine Panel PHILIPS 55 41 8 18040
Deposito CoreLine Downlight PHILIPS 1 13 2 26
Servicios higienicos CoreLine Downlight PHILIPS 1 13 2 26
Area de atencion
Sala de reuniones CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
QUINTO PISO
Gerencia y servicios CoreLine Downlight PHILIPS 6 13 2 156
Area de atencion
Sala de reuniones CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
SEXTO PISO
Gerencia y servicios CoreLine Downlight PHILIPS 6 13 2 156
Area de atencion
SEPTIMO Sala de reuniones CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
Area de atencion
OCTAVO Sala de reuniones CoreLine Downlight PHILIPS 4 13 8 416
Area de atencion CoreLine Panel PHILIPS 6 41 8 1968
Cuarto de maletas y servicios CoreLine Downlight PHILIPS 1 13 2 26

NOVENO
PISO Zona de dormitorios simples CoreLine Surface-mounted PHILIPS 15 42 4 2520
Suite ejecutiva CoreLine Surface-mounted PHILIPS 6 42 4 1008
Servicio higienico CoreLine Downlight PHILIPS 1 13 2 26
TOTAL (w- h/d) 111958

PANELES FOTOVOLTAICOS
Carga a cubrir: 1200Kw/h.
Entonces, con 11.5 horas de producción diaria, se generan 2.2Kw/h/día de producción,
entonces se necesitarán 64 paneles.
Rentabilidad:
Costo del Kw en Tacna, trifásico es de S/.0.80
Tiempo de vida de los paneles es de 30 años.
Costo de la instalación, USD $600.00 por metro cuadrado
Costo Total: USD $192,000.00.
Producción de energía diaria: 1200kwh por 10 horas de día = 120000Kw por día, que
serían S/.960.00, o USD$ 290.50 dólares.
Para cubrir USD $192,000.00 de inversión en paneles se necesitarían 660 días, lo que
equivale a 1.8 años.
28 años de iluminacion del edificio sin costo.

M E M ORI A I N S TA LA C I ON ES E S P EC I A L ES -DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

COMUNICACIONES
SENSORES SENSORES DE LUCES DE

TV, IT, INTER
DE HUMO TEMPERATURA EMERGENCIA

M E M O R I A D E S C R I P T I VA S A N I TA R I A S -DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
ALCANCES DEL PROYECTO PARÁMETROS DE

El desarrollo de la especialidad se fundamenta en base al cálculo de DISEÑO
dotaciones, contando con el uso correcto del agua, el cuál es calculado y
- SISTEMA DE AGUA
distribuido de acuerdo a los parámetros de la norma técnica IISS 0.10.
Se da a partir del empalme a la red pública
existente proveniente de la Av. San Martín;
 Se determino abastecer a cada torre con su propia cisterna,
que abastecerá a las dos cisternas y de
utilizando un sistema de presión constante hacia las tuberías.
estas a su vez a todo el edificio. Las
1 CISTERNA: 2 CISTERNA: tuberías de aducción se maneja en Ø 3/4”,
44.8 M3 25.2 M3 el cual se ramificara abasteciendo a todos
TORRE EMPRESARIAL TORRE CENTRO DE SERVICIOS los ambientes de los pisos superiores
43349.5 L
según bloque.
VOLUMEN REQUERIDO PARA CONSUMO AGUA FRÍA - TORRE EMPRESARIAL
43.3 M3
DOTACIÓN TOTAL DE CONSUMO 43.3 M3 - SISTEMA DE DESAGUE
10.8 M4
El sistema de desagüe será desarrollado a
PA R Á M E T ROS D E D I S E ÑO
AGUA CONTRA INCENDIOS (25%)

DOTACIÓN TOTAL + AGUA CONTRAINCENDIO 54.2 M5
CISTERNA VOLUMEN MÍNIMO (3/4 DOTACIÓN) 40.6 M3 partir del primer nivel hasta el 9º por
T. E. VOLUMEN MÍNIMO (1/3 CISTERNA) 13.5 M3 gravedad mediante tuberías colgantes.
1.2. DIMENSIONES PROPUESTAS
DIMENSIONES CISTERNAS 4 4 2.8 44.8 M3 Debido al tipo de edificación, se utilizarán
DIMENSIONES T. E. (UNIDAD 5,000 L) _ 3 5 15 M3
los ductos, para bajar los montantes de Ø
VOLUMEN REQUERIDO PARA CONSUMO AGUA FRÍA - TORRE CENTRO DE SERVICIO
24406.3 L 4”, y luego se conectarán con una red que
24.4 M3
DOTACIÓN TOTAL DE CONSUMO 24.4 M3
evacúa hacia la matriz. En el caso de los
AGUA CONTRA INCENDIOS (25%) 6.1 M3 sótanos la red de desagüe es distribuida
de modo que llegue a un cuarto de
CISTERNA VOLUMEN MÍNIMO (3/4 DOTACIÓN) 22.9 M3
extracción de residuos en el segundo
T. E. VOLUMEN MÍNIMO (1/3 CISTERNA) 7.6 M3
1.2. DIMENSIONES PROPUESTAS sótano, del cual los desechos serán
DIMENSIONES CISTERNAS 3 3 2.8 25.2 M3 evacuados a una caja de registro del
DIMENSIONES T. E. (UNIDAD 2,500 L) _ 4 2.5 10 M3
primer nivel mediante bombas, para ser
llevadas finalmente al colector principal.

M E M O R I A D E S C R I P T I VA S A N I TA R I A S -DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
CÁLCULO DE DOTACIÓN - TORRE EMPRESARIAL CÁLCULO DE DOTACIÓN - TORRE CENTRO DE SERVICIOS
PARÁMETROS DE 1.1. RED DE AGUA
CANTIDA L/DÍA X UNIDA
1.1. RED DE AGUA
CANTIDA L/DÍA X UNIDA
DISEÑO NIVEL USO
ESTACIONAMIE
ÁREA M2 D M2 PARCIAL D CONCEPTO USO
ESTACIONAMIENT
ÁREA M2 D M2 PARCIAL D
SÓTANO 1 SÓTANO 1
NTO 636.39 1 2 1272.78 L O 637.43 1 2 1274.86 L
- DRENAJE PLUVIAL SÓTANO 2
ESTACIONAMIE
SÓTANO 2
ESTACIONAMIENT
NTO 636.39 1 2 1272.78 L O 637.43 1 2 1274.86 L
Se conoce con este nombre al SUB TOTAL 2549.72 L
SUB TOTAL 2545.56 L
sistema de drenaje que conduce el DOTACIÓN MÍNIMA DIARIA DOTACIÓN MÍNIMA DIARIA
agua de lluvia a lugares donde se CONCEPTO USO
ÁREA M2
CANTIDA L/DÍA X
D M2
PARCIAL
UNIDA
D
CONCEPTO USO
ÁREA M2
CANTIDA L/DÍA X
D M2
PARCIAL
UNIDA
D
organiza su aprovechamiento. FINANCIERA 110.39 1 6 662.34 L RESTAURANT 108.29 1 40 4331.6 L
Fundamentalmente se trabaja PISO 1 EMPRESARIAL 162.63 1 6 975.78 L PISO 1 COMERCIAL 292.56 1 6 1755.36 L
íntegramente por gravedad COMERCIAL 259.38 1 6 1556.28 L ADMINISTRACIÓN 82.06 1 6 492.36 L
SUM 113.52 1 6 681.12 L COMERCIAL 686.67 1 6 4120.02 L

captándose a través de canaletas, o SALA DE
PISO 2
TÓPICO 21.5 1 6 129 L
PISO 2 68.28 1 6 409.68 L
a través de pequeñas inclinaciones CAPACITACIÓN
CAFETERÍA 102.72 1 40 4108.8 L
RESTOBAR 115.26 1 50 5763 L PISO 3
(1°) en el piso derivándose hacia un RESTAURANT 350.3 1 40 14012 L
COMERCIAL 396.4 1 6 2378.4 L
registro el cual se conecta con una PISO 3

COMERCIAL 174.59 1 6 1047.54 L
OFICINA 1 82.2 1 6 493.2 L
tubería especifica de drenaje pluvial, PISO 4 OFICINA 318.29 1 6 1909.74 L

PISO 4 OFICINA 2 66.92 1 6 401.52 L
SALA DE ESPERA 38.5 1 6 231 L

que desembocara en el primer nivel PISO 5, 6,7 Y 8 OFICINA 318.29 4 6 7638.96 L
OFICINA 1 82.2 3 6 1479.6 L
para luego dirigirse PISO 9 HOTELERÍA 245.9 1 25 6147.5 L PISO 5, 6,Y 7
OFICINA 2 107.54 3 6 1935.72 L
subterráneamente hacia las zonas SUB TOTAL 40803.94 L
SUB TOTAL 21856.58 L
cercanas de área verde para su 43349.5 L

VOLUMEN REQUERIDO PARA CONSUMO AGUA FRÍA - TORRE
irrigación, gratuita. EMPRESARIAL 43.3 M3
VOLUMEN REQUERIDO PARA CONSUMO AGUA FRÍA - TORRE CENTRO 24406.3
DE SERVICIO
L
24.4 M3
AGUA CONTRA INCENDIOS (25%) 10.8 M4
AGUA CONTRA INCENDIOS (25%) 6.1 M3

DIMENSIONES CISTERNAS 4 4 2.8 44.8 M3 DIMENSIONES CISTERNAS 3 3 2.8 25.2 M3
DIMENSIONES T. E. (UNIDAD 5,000
L) _ 3 5 15 M3 DIMENSIONES T. E. (UNIDAD 2,500 L) _ 4 2.5 10 M3

M E M O R I A D E S C R I P T I VA E L É C T R I C A S -DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

GENERALIDADES NORMAS APLICADAS
El suministro eléctrico será desde UNA SUB- ESTACIÓN PROPIA del • Norma Técnica de Edificación EM.010: Instalaciones Eléctricas
proyecto, ubicado en el frente posterior Calle Bolivar. El proyecto Interiores / Reglamento Nacional de Edificaciones.
contempla un uso complejo de sistemas eléctricos, distribución de • Norma Técnica de Edificación EC.010: Redes de distribución de
tableros y sub tableros, pozos de tierra y ubicación de interruptores y energía eléctrica / Reglamento Nacional de Edificaciones.
luminarias.
REDES ELÉCTRICAS
El suministro de energía lo
proporciona la red general de
ELECTROSUR, el cual es
tomado en la Calle Bolívar para
su fácil acceso a la sub –
estación eléctrica. La
subestación cuenta con 3 pozos
a tierra siendo dos de alta
intensidad y el otro a mediana.
Además, está el tablero de
transferencia automática, el
tablero de distribución general,
un motor y un generador
eléctrico. Del tablero de
distribución general se llegará a
los otros tableros generales por
piso.

DEMANDA MÁXIMA
SISTEMA ESTRUCTURAL MIXTO DIAGRAMA MONTANTE ELÉCTRICO
CUADRO DE MÁXIMA DEMANDA - TORRE EMPRESARIAL Y CENTRO DE SERVICIOS EN TACNA
1. DEMANDA MÁXIMA
PISO AMBIENTE ÁREA M2 CANTIDAD W FD (%) PARCIAL
SÓTANO 1 ESTACIONAMIENTO 1273.82 1 10 15% 1910.73
SÓTANO 2 ESTACIONAMIENTO 1273.82 1 10 15% 1910.73
FINANCIERA 110.39 1 2500 65% 179383.75
EMPRESARIAL 162.63 1 2500 65% 264273.75
COMERCIAL 1 259.38 1 25 30% 1945.35
PISO 1
RESTAURANT 108.29 1 30 30% 974.61
COMERCIAL 2 292.56 1 25 30% 2194.2
ADMINISTRACIÓN 82.06 1 30 30% 738.54
SUM 113.52 1 10 30% 340.56
SALA DE CAPACITACIÓN 68.28 1 10 30%

204.84
PISO 2
RESTOBAR 115.26 1 30 30% 1037.34
COMERCIAL 686.67 1 25 30% 5150.025
TÓPICO 21.5 1 25 30% 161.25
RESTAURANT 350.3 1 30 30% 3152.7
COMERCIAL 1 174.59 1 25 30% 1309.425
PISO 3
CAFETERÍA 102.72 1 30 30% 924.48
COMERCIAL 2 396.4 1 25 30% 2973
OFICINA 318.29 1 3500 80% 891212
OFICINA 1 82.2 1 2500 80% 164400
PISO 4
OFICINA 2 66.92 1 2500 80% 133840
SALA DE ESPERA 38.5 1 30 65% 750.75
OFICINA 318.29 3 3500 80% 2673636
PISO 5, 6 Y 7 OFICINA 1 82.2 3 2500 80% 493200
OFICINA 2 107.54 3 2500 80% 645240
PISO 8 OFICINA 318.29 1 3500 80% 891212
PISO 9 HOTELERÍA 245.9 1 2500 65% 399587.5
ELECTROBOMBAS 3 746 80% 1790.4
THERMA 1 1500 75% 1125
ASCENSOR 2 5000 100% 10000
ELECTROBOMBA C.I. 2 3200 100% 6400
C.A.C.I. 1 800 100% 800
AIRE ACONDICIONADO 18 24000 80% 345600
TELEVISORES 6 350 80% 1680
PROYECTORES 7 250 80% 1400
CENTRAL DE VIGILANCIAS - CÁMARAS 1 250 100% 250
LUCES DE EMERGENCIA 161 10 100% 1610
TOTAL 7132318.93
2. CARGA POR METRO CUADRADO

7132319 / 7136.29 999.4
(Área techada)
3. DEMANDA TOTAL
7132318.9 0.80 w 5705855
kw 5706

Las luminarias propuestas en el proyecto, fueron seleccionadas en general por sus ventajas ECO AMIGABLES,
TECNOLOGÍA, ALTA DURACION Y ESTÉTICA; siendo las siguientes:
PANEL LED 48 W ADOSABLE 60X60

Uso: ambientes
LUZ BLANCA. Panel de forma COMPLEMENTARIOS Y
1 cuadrada , con material resistente, OFICINAS (piso 4,5,6,7 y8).
diseño decorativo, ideal para oficina. ENCENDIDO ECONÓMICO AHORRO
INSTANTÁNEO ENERGÍA
TUBO FLUORESCENTE - Eco 36W Philips

Uso: Áreas de
LUZ FRÍA Y DE TIPO LINEAL Ideal
ESTACIONAMIENTO en
el 1° y 2° sótano.. para interiores, de calidad y gran 2
AHORRO
ECONÓMICO durabilidad..
ENERGÍA
FOCO DOWNLIGHT DE LED CIRCULAR

LUZ 18W DORADO: NÍTIDA, Uso: LOCALES
3 BRILLANTE Y DE ESCENDIDO COMERCIALES, SSHH y
INSTANTÁNEO. Gran versatilidad y PASADIZO. ENCENDIDO ECONÓMICO AHORRO
facilidad de uso. INSTANTÁNEO ENERGÍA
Uso: HOTELERÍA, FOCO PH AHORRADOR GLOBO 18W PHILIPS

DEPÓSITOS, CUARTO LUZ CLARA CÁLIDA con forma espiral
AHORRO
DE MONITOREO, entre y tamaño compacto. Ahorra hasta 80% 4
ENCENDIDO otros. de energía.
INSTANTÁNEO ENERGÍA
INTERIORES
VISTAS

ANEXOS
CAPITULO VI: ANEXOS – CASOS ANALOGOS
CITY CENTER - AREQUIPA MARRIOT CENTRO INTERNACIONAL EJE CAFETERO

COLOMBIA
Ubicación: Lima, Miraflores

Área del terreno: 4364 m2
Condición del terreno:
Forma Irregular
Frentes: 04 frentes
Gestión: Privada
Malecon de la reserva
Avenida Jose Larco
Dalias
Aristiles Aljovin
:UBICACIÓN ESTRATEGICA: Se posiciona

estratégicamente delte al malecón de la reserva, con
vistas impresionantes del balneario y Larcomar, donde se
desarrollan diversas actividades.
MARRIOT
Hoteleria
Centros comerciales
Iglesia
 Ingresos independientes :Presenta un ingreso por

la zona empresarial, uno del casino, uno de
servicio, uno de zona hotelera y uno de GALERÍA. A
través de este último ambiente se conecta con los
dos EDIFICIOS Y EL CASINO.

COLOMBIA
ZONA
COMPLEMENTARIA ZONA
ADMINISTRACIÓN
ZONA SERV.
GENERALES
ZONA
COMERCIAL ZONA HOTEL
ZONA
EMPRESARIAL

COLOMBIA
ZONAS AMBIENTES ÁREA PARCIAL ÁREA TOTAL
CAFETERIA DE EMPLEADOS 94.8
COCINETA 53
OFICINA 120
ALMACEN 26.8
SALA REUNION 32.4
ZONA ADMINISTRATIVA
OFICINA 409.2
SECRETARIA 97.4
SALA DE IMAGEN 122.3
MANTENIMIENTO 26.4
SSHH 72 1054.3
ÁREA Tiendas 1140
ÁREA CANTID ZONA COMERCIAL Vestidor 50

ZONAS AMBIENTES TOT AFORO Pasadizo 300 20480.8
(m2) AD INGRESO 249.2
(m2) ASCENSORES PANORAMICOS
HALL ESPERA
76.5
551.2
Tiendas- Tipo 1 24.16 120.80 5 ZONA HOTEL HALL ASCENSORES
RESTAURANT
2516
344
18777.9
Zona de Tipo 2 63.92 63.92 1 CORREDOR 2240.6

HABITACIONES 12800
comida Tipo 3 45- 70 m 555.52 8 CIRCULACIÓN 3549
20481.8
ZONA EMPRESARIAL ÁREA DE CENTRO EMPRESARIAL 16932
Área de mesas 419.90 419.90 1 CASINO 600
BAR 48
Tipo 1 PLATAFORMA 177
(10 257.70 10 BATERIA SSHH
OFICINA
70
56
tiendas) ALMACEN 28
Locales ESCALERA SRV 122
Tipo 2 (6 RESTAURANT + COCINA 1034.6
comercial 270.70 1747.00 6 SAUNA 28
tiendas)
es MASAJES 28
Tipo 3 DUCHAS 36.8
ZONA LOOCKEERS 32.6
(15 1218.60 15 ALMACENES 25
COMERCIAL ZONA DE SERVICIOS
SSHH 25 6786.6
tiendas) COMPLEMENTARIOS
GIMNACIO 348.2
AEROBICOS 38.9
Restaura Tipo 1 107.84 107.84 1 TERRAZA 600
nt Tipo 2 3.70 3.70 1 ANTE SAALA
SALON DE BANQUETES
630
642
Casino 590.09 590.09 1 RECEPCIÓN/HALL DE INGRESO
ASCENSORES PANORAMICOS
225.4
25.7
SS.HH. Hombres SSHH MUJERES/HOMBRES 46.8
SALA DE REUNIONES 305.2
1° Nivel - Área 35.73 35.73 1 15 CENTRO DE NEGOCIOS 143.2
CANCHA DE TENNIS 940
Comercial PICINA + TERRAZA 470
SS.HH. Mujeres 1° SSHH/HOMBRES
CARGA Y DESCARGA
60
120
Nivel- Área 35.36 35.36 1 10 VESTIDORES MUJERES/HOMBRES 152
HALL Y PASADISO 180
Comercial ESCALERA 25
LAVANDERIA 187.8
TOTAL 3679.86 VESTIDORES MUJERES/HOMBRES 94
HALL Y PASADISO 268.5
ESCALERA Y PASADISO 78
COCINA/COMEDOR SERVICIO 152.4
ZONA SERVICIO CUARTO DE MAQUINAS 489.4 1809.7
CALDEROS 96.1
SALA ELECTRICIDAD 68.9
BOMBA ELECTRICA 130.4
CORREDOR DE SERVICIO 205
ALMACEN 81.7
CORREDOR Y HALL DE SERVICIO 235
VESTIDORES MUJERES/HOMBRES 125
ALMACEN 75.5
CORRECOR Y HALL DE SERVICIO 45

COLOMBIA
PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
PRIMER NIVEL
TERCER NIVEL
SEGUNDO NIVEL TERCER NIVEL
CUARTO NIVEL
CUARTO NIVEL QUINTO NIVEL
QUINTO NIVEL
ZONA EMPRESARIAL COMERCIO SERVICIOS GENERALES
AMINISTRATIVA INTIMA

2027 Torre Empresarial 29

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UNIVERSIDAD PRIVADA

Tesis para optar por el

C2 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

C3 MEMORIA DESCRIPTIVA ESPECIALIDADES

INDICE Memoria Descriptiva de Instalaciones Especiales

Tesis para optar por el título de arquitectos Julio 2019 3

ANTECEDENTES ENTIDADES INVOLUCRADAS

Sin embargo, presenta una serie de problemas:

El comercio minorista informal.

Desarrollo de áreas logísticas en infraestructuras

Tesis para optar por el título de arquitectos Julio 2019 4

PROMOTOR ENTIDADES INVOLUCRADAS

EDIFICIO CITY CENTER - AREQUIPA • Aplicación de la misma tipología de centro empresarial

EMPRESAS DE BANCOS EMPRESAS

GENERAR NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y PONERLOS EN MARCHA

EDIFICIO VUCETICH - AREQUIPA

Inmobiliaria ha creado sociedades con empresas locales y del exterior :

GRUPO EBCO (Chile) GHL Hoteles de Colombia

Grupo Inmobiliario Sector Turismo

Tesis para optar por el título de arquitectos Julio 2019 5

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Febrero 2019 6

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Febrero 2019 7

DATOS | FORMALES | FUNCIONALES | TECNOLÓGICAS | SUSTENTO

ACCESO PRINCIPAL A TORRE

PROYECTO: EJE CAFETERO VOLUMETRÍA COMPACTA.

AÑO: 2006 del equipamiento

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Febrero 2019 8

ventilación natural o artificial. edificaciones comerciales será 3.00m.

Fuente: Gobierno de Chile 2011.

oficinas será de 2.40 m RECINTO

PÚBLICO [6]: MÓDULO DE 4 Con recibo para 02 personas.

RNE: NORMA A.130 REQUISITOS DE SEGURIDAD

Fuente: Gobierno de Chile 2011.

DOTACIÓN FUNCIONARIA (N°) SUPERFICIE NETA (M2)

Ancho mínimo HASTA 20 PERSONAS

Fuente: Gobierno de Chile 2011.

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Febrero 2019 7

Según el Banco Mundial (BM)

en los últimos diez años PBI POTENCIAL

TACNA PRESENTA UNA ESTA CIUDAD SE PODRÍA

CON ACTIVIDADES DE EXPORTACIÓN A

Fuente: Elaboración propia.

El centro financiero de la ciudad se posiciona dentro del

MERCADO LA BOMBONERA MERCADO GREGORIO ALBARRACIN

CONVIERTIENDO A TACNA COMO UNA CIUDAD DE

Empresas que desarrollen actividades

ACTIVIDAD LOGISTICA DE EMPRESAS

Infraestructuras con baja

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Enero 2019 4

Entrevista al Director de Quimera Entrevista a la directora de la Entrevista al gerente de la empresa

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Enero 2019 4

Déficit de ambientes Ineficiente

Desagregación Desarrollo de oficinas en Crecimiento horizontal del CONSOLIDAR A TACNA

Individualismo Planes de desarrollo de la Déficit de infraestructura

OFERTA EN INFRAESTRUCTURA A NIVEL NACIONAL

ENFOQUE CO- WORKING Empresas Imagen: C. E. Real.

• Oficinas de alta gama. LOCALES y

Grafico 3: Esquema de denotación de principales ejes empresariales y

Imagen: Centro empresarial City Center, Arequipa. EN TACNA

IMPROVISADAS QUE POR

CAPITULO I : Fundamentación del Proyecto Enero 2019 6

Tabla 3: Población Censada en el Perú y región Tacna.

EN TACNA EXISTEN 26457 EMPRESAS FORMALES.