CONTABILIDAD INTERMEDIA

Tratamiento de la cuenta 31 propiedades de inversión

Caso: 01

Inmobiliaria la Ponderosa SAC, el 15 de julio 2018, tiene un Predio Urbano que esta valorizado
como siguiente:

Valor Depreciación Neto

Terreno 600,000 600,000
Edificación 800,000 -24,000 776,000
Totales 1,400,000 -24,000 1,376,000

Con la fecha 31-12-2018, la gerencia decide cambiar el modelo de medición del costo de valor
razonable, por lo que basándose en la tasación pericial, se tiene los nuevos valores.

Terreno 800,000

Edificación 1,000,000

Total 1,800,000

Calculo el nuevo valor razonable

VALOR AL VALOR
AJUSTE
COSTO RAZONABLE
Terreno 600,000 800,000 200,000
Edificación 776,000 1,000,000 224,000
1,376,000 1,800.000 424,000

Asiento contable por el ajuste del valor

DEBE HABER
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 424,000
311 Terrenos 200,000
312 Edificaciones 224,000
GANANCIA POR MEDICIÓN DEL ACTIVO NO
76 424,000
FINANCIERO EL VALOR RAZONABLE
7621 Propiedades de inversión
 CASO 02

CIA Industriales San Juan SAC, tiene un predio urbano que lo usa para oficinas del giro del
negocio su costo es: costo de terreno S/ 100,000, costo de edificación S/ 300,000. Este predio es
reemplazado por otro por lo que el director toma la dirección de destinarlo a una inversión
inmobiliaria para ser alquilada.

DEBE HABER
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 400,000
311 Terrenos 300,000
312 Edificaciones 100,000
33 PROPIEDAD PLANTA E EQUIPO 400,000
331 Terrenos 300,000
332 Edificaciones 100,000

Caso 03

CIA Comercial Pacifico S, A, al 31 de Diciembre del 2018, adquiere un predio por S/ 1,000.000
(Terreno S/ 300,000, Edificación S/ 700,000) al 30-06-2020 su valor razonable al costo es:
Terreno S/ 500,000, Edificación S/ 800,000, se pide:

A. Registro contable por la compra, sabiendo que se compró para estreno y como una
inversión a fin de tener renta por alquileres la venta nos las hizo Inmobiliaria los Portales
S.A.

Por la compra del predio

DEBE HABER
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 1,000,000
311 Terrenos 300,000
312 Edificaciones 700,000
TRIBUTOS CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL
40 126,000
SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
4011 IGV
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSOS - TERCEROS 1,126,000
4652 Propiedades de inversión
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSOS - TERCEROS 1,126,000
4652 Propiedades de inversión
10 EFECTIVO DE EQUIVALENTES DE EFECTIVO 1,126,000
104 Cuentas Corrientes en Instituciones Financieras
 Registro contable por el valor razonable actualización de costos del predio al valor razonable

DEBE HABER
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 300,000
311 Terrenos 200,000
312 Edificaciones 100,000
GANANCIA POR MEDICIÓN DEL ACTIVO NO
76 300,000
FINANCIERO EL VALOR RAZONABLE
7621 Propiedades de inversión