GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS CIVILES

Ingeniería Civil
Departamento de Ingeniería Civil
Universidad Nacional de Colombia

PRIMER PARCIAL
1ro de octubre de 2020 - Semestre 02 de 2020
Profesor: Juan Fernando Flórez Gómez

Sean ordenados, claros y concisos; la interpretación del examen hace parte de la

evaluación. Mucha suerte¡¡¡
PRIMERA PARTE – TEÓRICO
En esta primera parte se evalúan los conocimientos teóricos adquiridos por parte
del estudiante en cada una de las actividades desarrolladas en la clase, el tiempo
para entrega de esta primera parte es ANTES de las 7:00 am, es decir, cuentan con
aproximadamente 1 hora para resolver esta parte, toda vez que son preguntas
sencillas, que, si se estuvo atento en el desarrollo de las clases y se llevaron a cabo
las tareas planteadas con juicio, tendrán tiempo suficiente para desarrollarlo. Todas
las preguntas tienen el mismo valor (0.1 puntos).
De acuerdo a la lectura realizada por parte de usted del decreto 2090 de 1989:
1. ¿Cuál es la tarifa mínima de los honorarios de gerencia y sobre que monto
se calcula?
2. ¿Cuál es la tarifa mínima de los honorarios de interventoría en construcción
(técnica y administrativa) y sobre que monto se calcula?
3. ¿Explique brevemente qué es construcción por administración delegada,
construcción por precios unitarios y construcción a precio global?
4. ¿En construcción por administración delegada, cuál es la tarifa mínima de
honorarios para la construcción?
5. ¿Qué son los reembolsables?
6. El gerente de proyectos debe desarrollar gestiones de índole (mencione
cada una):
De acuerdo a las exposiciones de sus compañeros, referentes a planes de
ordenamiento territorial, plan parcial, licencias de construcción, crédito constructor
y creación de empresas:
7. ¿Cuál es la Ley que rige los POT?
8. ¿Qué es subrogación y prorrata, y cual es la diferencia entre las dos?
9. ¿Bajo qué figura es posible aumentar el número de pisos que permita el
POT? (al menos en el caso de Medellín).
10. ¿Cuáles son los pasos en el proceso de elaboración de un POT?
11. ¿Ante cual entidad se crea una empresa?
12. ¿Qué tipos de sociedad existen?
13. ¿Qué modalidad de licencia de construcción existen?

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14. En el siguiente enunciado cual posee un error de definición (si lo existe), y

como se define o interpreta cada termino:
- I.C = 60%
- Densidad = 30%
- I.O = 5
15. ¿Quién puede expedir las licencias de construcción?
16. ¿Cuáles son los tipos de planes parciales?

De acuerdo a las clases desarrolladas por parte del docente y sus colaboradores:
17. ¿Qué aspectos resalta al momento de comprar un lote?
18. ¿Cuál es la ecuación contable?
19. Mencione al menos 3 características de los proyectos.
20. ¿Cuál es el circulo de calidad total?
21. ¿El valor de diseño estructural por m2 en la ciudad de Medellín entre qué
valor oscila?
22. ¿Cuánto se paga usualmente en el mercado por honorarios de interventoría
técnica y administrativa?
23. ¿Cuánto se paga usualmente en el mercado por honorarios de arquitectura?
24. ¿Qué es una cabida de un proyecto y para qué sirve?
25. ¿Qué es una factibilidad de un proyecto y para qué sirve?

SEGUNDA PARTE – PRÁCTICO

En esta segunda parte se evalúan los conocimientos prácticos adquiridos por
parte del estudiante en cada una de las actividades desarrolladas en la clase,
el tiempo para entrega de esta primera parte es ANTES de las 8:00 am, es
decir, cuentan con aproximadamente 1 hora para resolver esta parte. Asuma
lo que considere necesario, con criterio de “Ingeniero”.

1. La empresa FP CIVILES S.A.S lo contrata a usted como estructurador junior

de proyectos inmobiliarios, para lo cual la primera tarea que le encomienda
es determine el valor máximo que se podría pagar por estos dos predios
(Matrículas Inmobiliarias 001-214378 y 001-270532) para desarrollar un
proyecto inmobiliario, y que este sea viable económicamente.

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La empresa por su experiencia sabe que en el sector donde se está

desarrollando el proyecto:
Valor de ventas

• Comercio y servicios: $12.000.000 / m2

• Residencial: $7.500.000 / m2
• Celda de parqueadero vehículo: $30.000.000 / celda
Costos

• Costo directo: 50% de las ventas

• Costo indirecto: 21% de las ventas
• Costo financiero: 3% de las ventas