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EXAMEN FINAL
2) Comunicación
Incorrecto Es obvio que no te preocupas por el equipo porque no intervienes en nuestras reuniones
Correcto En las última reunión estuviste muy callado, deberías dar tu opinión y asi mejorar el
trabajo, ya que te hace ver que no estas preocupado por el equipo
Incorrecto ¡Este reporte no sirve!
Correcto El reporte que has enviado tiene algunos errores que se puede corregir aplicando otro
método.
Incorrecto ¿No ves que estoy ocupado?
Correcto En un momento te atiendo, me puedes dar unos minutos por favor.
Dave Stewart era agente de arrendamiento de una importante empresa del ramo de bienes raíces. El
agente de arrendamiento vende espacios para oficinas y almacenes o terrenos para construcciones
nuevas a empresas, y también negocia con estos clientes los términos y condiciones de los contratos.
Dave era el contacto primario de la compañía en una transacción con D. B. Snow, empresa que pensaba
arrendar o comprar instalaciones nuevas a la compañía de Dave. Se topó con tres situaciones
problemáticas en esta sola transacción.
1. D. B. Snow quería arrendar los terrenos y los edificios por un plazo de diez años, con opción a compra
a los cinco años, en lugar de arrendar durante un segundo plazo de cinco años. Snow y Dave habían
acordado que el precio de compra – en caso de que Snow decidiera comprar las instalaciones
arrendadas – sería por una cantidad igual a los gastos por concepto de ciertas mejoras que la empresa
de Dave había realizado en los bienes antes del contrato de arrendamiento con Snow. Dave sabía que
la cantidad real que su compañía había pagado por las mejoras sumaba $ 600,000, pero su jefe Tom
le había dado instrucciones de decirle a Snow que las mejoras habían costado $ 900,000. Tom
también le había dicho a Dave que se bajaría del precio de “gancho” de $ 900,000 sólo en caso de
que Snow regateara la cantidad.
2. Snow había firmado otro contrato con la compañía de Dave que establecía que la compañía reservaría
ciertas tierras adyacentes al local que estaba arrendando Snow, con el propósito de construir un
edificio administrativo en el futuro. Tanto Dave como Snow habían considerado que existía bastante
terreno disponible para la construcción futura, pero Dave descubrió que la descarga del alcantarillado
y el área de inundación limitaban el terreno disponible, impidiendo la construcción futura del edificio
administrativo. Snow había elegido la ubicación del edificio de Dave, en lugar de otros locales de la
competencia, en parte porque le habían dicho que ese terreno estaría disponible. Tom le había dicho
a Dave que no dijera nada de lo que había averiguado y que tuviera listos los planos arquitectónicos
para el edificio adyacente, que no se podría construir.
3. Un corredor local había representado a Snow para la transacción del arrendamiento del nuevo local.
La comisión normal del corredor era de 4% sobre el monto bruto del arrendamiento durante todo el
plazo que durara éste. Tanto Dave como su jefe, Tom, sabían que el corredor esperaba un pago
equivalente a la comisión normal, con base en el plazo completo de los diez años de arrendamiento
($240,000) aun cuando Snow tuviera la opción de comprar en 5 años. Algunas semanas después de
confirmado el contrato de arrendamiento de Snow, Tom indicó a Dave que le dijera al corredor que,
como Snow tenía la opción de compra al quinto año, el convenio era equivalente a un arrendamiento
por cinco años. En consecuencia, la empresa de Dave le pagaría al corredor la mitad de la comisión
que esperaba: $ 120,000 en lugar de $ 240,000.
Dave tenía mucho en que pensar respecto a las decisiones sobre cómo manejar el negocio de D. B. Snow.
Su jefe esperaba que él cumpliera sus órdenes sin titubear. Dave sabía que un compañero dedicado al
arrendamiento en su misma oficina no dudaría un segundo en cumplir las órdenes. Dave ganaba $ 50,000
al año en esta empresa y necesitaba mucho ese dinero. Todavía tenía que liquidar algunas deudas, casi
no tenía ahorros y su esposa acababa de tener a su primer hijo. SI seguía el dictado de su conciencia,
pondría en riesgo su empleo con este jefe y tal vez tendría que enfrentar una crisis económica personal.