FORMATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, por una parte.........................................................., mayor (es)

de edad, vecino(a, s) y domiciliado(a,s) en………………………….. , identificado(a, s) como
aparece al pie de su(s) respectiva(s) firma(s), de estado civil ............................,

(NOTA. Si la parte vendedora es una persona jurídica, deberá establecerse el siguiente

texto: “Entre los suscritos a saber, por una parte.................................., mayor (es) de edad,
vecino(a, s) y domiciliado(a,s) en …………….., identificado(a, s) como aparece al pie de
su(s) respectiva(s) firma(s), obrando en su calidad de Representante Legal de la
sociedad ................................................., con Nit. ...................., sociedad legalmente
constituída y debidamente inscrita en el Registro Mercantil, todo lo cual consta en el
certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de
ésta ciudad que se anexa al presente documento y forma parte integral del mismo,
debidamente autorizado por la Junta de Socios (o Directiva) mediante el Acta
No...............de fecha......................cuyo extracto se anexa al presente documento, y que
en adelante y para todos los efectos jurídicos derivados de la suscripción del presente
contrato se llamará EL(LA, LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS); )

y por la otra parte,........................................mayor(es) de edad, vecino(a,s) de esta ciudad,

identificado(s) con la(s) Cédula(s) de Ciudadanía No.(s) ................................, de estado
civil ................................., quien(es) en este acto obra(n) en su propio nombre, y en
adelante y para todos los efectos jurídicos se denominará(n) EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), han celebrado el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)

VENDEDOR(A,ES,AS) promete(n) transferir a titulo de venta real y efectiva a favor de
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) el derecho de dominio y
la posesión que actualmente tiene y ejercita sobre los siguientes inmuebles: Un lote de
terreno junto con la construcción en él levantada, distinguido en la actual nomenclatura
urbana de …………………., con el número............................................... , con una
extensión superficiaria aproximada, y el cual se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos:

(NOTA 1.- Aquí se transcriben los linderos textualmente a como aparecen en la escritura
pública del titular de el(los) inmueble(s).)

Al inmueble objeto de este contrato, le corresponde un folio de matrícula

inmobiliaria No. .........................................de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de …………………
PARAGRAFO I: No obstante, la mención de la cabida, área y linderos, el (los) inmueble(s)
se promete(n) en venta como cuerpo cierto. Por consiguiente, cualquier eventual diferencia
entre la cabida real y la anteriormente señalada, no dará derecho a reclamo por ninguna
de las partes contratantes. De igual forma, la venta prometida incluye todas las mejoras,
usos, servidumbres, anexidades y costumbres que legal y naturalmente le corresponda al
inmueble objeto de este contrato.
PARAGRAFO II.- La venta prometida incluye los derechos de suscriptor de la línea
telefónica No. ..............................y EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR
(A, ES, AS) promete ceder dichos derechos a favor de EL (LA, LOS, LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS) a la firma de la escritura pública de venta
que perfeccione este contrato.

SEGUNDA. TRADICION. - EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES,

AS) adquirió(rieron) el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta así: Por compra que de
este(os) hizo a ................................................. mediante la escritura pública No. ............ de
fecha ......................................... de 19.... otorgada en la Notaría ...... del Círculo notarial
de………………………, debidamente registrada al(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria
No................................ de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de esta ciudad.

(NOTA. - Si existieren aclaraciones a la escritura pública de adquisición de la parte

vendedora, deberá mencionarse con los datos completos de la correspondiente escritura
de aclaración, en esta cláusula.)

TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO.-EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)

VENDEDOR(A,ES,AS) garantiza(n) que el(los) inmueble(s) objeto de esta promesa
es(son) de su exclusiva propiedad, que lo ha poseído de forma regular, quieta y pacifica,
que no lo(s) ha prometido en venta por acto anterior al presente, se encuentran y le(s) será
entregado a EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) libre de
derecho de usufructo, censo, uso o habitación, servidumbres activas y pasivas, embargos,
pleitos pendientes, demanda civil registrada, arrendamientos, anticresis y patrimonio de
familia inembargable, condiciones resolutorias de dominio, arrendamiento por escritura
pública, y en general libre de limitaciones del dominio. En cuanto a hipotecas, el(los)
inmueble(s) prometido(s) en venta se encuentra(n) libre de ellas.

(NOTA.- O en su defecto, debe mencionarse si los inmuebles objeto de la compra se

encuentran gravados con hipoteca, señalando el acreedor hipotecario, y los datos
completos de la escritura pública de constitución de dicho gravámen de la siguiente
manera: Ejemplo: “En cuanto a hipotecas, el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta se
encuentra(n) gravado con una abierta de primer grado, constituída a favor de la
CODECOL .................................. mediante Escritura Pública número ............ del …
de.................. de 19.... de la Notaria ...... de………………….., debidamente registrada
al(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número ……......................., la cual será
cancelada , con el producto del crédito solicitado por EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ante la Cooperativa de Empleados de Dow
de Colombia Ltda CODECOL, en los términos de que trata el literal (........) de la
cláusula QUINTA del presente documento. )

En todo caso, EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES, AS) saldrá al
saneamiento del inmueble prometido en venta conforme a la Ley.

CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO : Que el precio de el(los) inmueble(s)

prometido(s) en venta es la cantidad de .............................................. PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ ..................................) Mcte, que EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR (A, ES, AS) pagará a EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR
(A, ES, AS) así:
a) La suma de ...........................................PESOS MONEDA CORRIENTE
($ ....................oo) Mcte, que EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES,
AS) declara haber recibido a su entera satisfacción a la firma del presente contrato de
promesa.
b) La suma de La suma de ...........................................PESOS MONEDA CORRIENTE
($ ....................oo) Mcte, el día..........................de.............de................... a la firma de la
escritura pública de venta que perfeccione este contrato.
c) El saldo, es decir la suma de .............................................................................PESOS
MONEDA CORRIENTE ($ ...............oo) Mcte, con el producto de un préstamo que ya
tiene aprobado EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) en la
COOPERATIVA DE EMPLEADOS DE DOW DE COLOMBIA LTDA -CODECOL , quien
en adelante se llamará simplemente CODECOL, cuyo trámite se regirá por lo establecido
en los parágrafos siguientes : PARAGRAFO I. EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) garantizará el crédito otorgado por CODECOL a su favor, con la
constitución de una hipoteca en PRIMER GRADO en favor de aquella, sobre el(los)
bien(es) que se promete(n) en venta, simultáneamente y en un solo instrumento público
junto con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa que perfeccione este
contrato. PARAGRAFO II. EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A,ES,AS)
se obliga(n) a entregar a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) y con destino a CODECOL, las escrituras o documentos en los
cuales conste la titulación y tradición de veinte (20) años del(los) inmueble(s) prometido(s)
en venta, aportando igualmente un certificado de libertad actualizado por cada predio(s)
objeto de este contrato, con una vigencia no mayor a diez (10) días de expedido a partir
de su entrega formal. Lo anterior con el fin de que CODECOL realice el estudio de títulos
de el(los) inmueble(s) materia de este documento, para determinar si el(los) inmueble(s)
prometido(s) en venta, presta(n) garantía suficiente para respaldar el valor del crédito
otorgado por CODECOL a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS). PARAGRAFO III.- Las partes contratantes desde ahora,
aceptan expresamente el concepto debidamente fundamentado que del estudio de títulos
de el(los) inmueble(s) realice el Abogado especialista en este Ramo contratado por
CODECOL para dicho fin; de tal manera que en el evento de resultar desfavorable el
concepto acerca del saneamiento de el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta y por el
cual no preste(n) garantía suficiente para el cumplimiento del pago del crédito hipotecario
que se ha otorgado a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS); el presente contrato se tendrá por terminado de pleno
derecho, sin dar lugar a la causación de arras, indemnización o cualquier otra clase de
sanción o multa, y EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) quedará
en libertad de disponer del(los) inmueble(s) prometido(s) en venta, devolviendo las
sumas abonadas por EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) por
concepto del precio del(los) inmueble(s), sin intereses de ninguna naturaleza, en un
término no mayor de ocho (8) días calendario contados a partir de la entrega de la
certificación escrita de CODECOL, y sustentada legalmente por el abogado que realizó el
correspondiente estudio de títulos, en la cual conste la confirmación de no ser apto
el(los) inmueble(s) para prestar la respectiva garantía real sobre el valor del crédito ya
aprobado. PARAGRAFO IV.- Ahora bien, si el concepto sobre la titulación de el(los)
inmueble(s) materia de este negocio jurídico resultare favorable, se procederá al
otorgamiento de la respectiva escritura pública y constitución de la hipoteca a favor de
CODECOL, conforme con los términos señalados en el presente contrato. Igualmente
EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) se compromete
expresamente a entregar el respectivo comprobante de pago de impuesto predial del año
gravable correspondiente a la fecha de celebración del presente contrato, o el que se
solicite conforme a la ley, e igualmente el paz y salvo por concepto de valorización y
demás impuestos, tasas, contribuciones o cualquier otro gravamen que legalmente se
exija para el otorgamiento de la correspondiente escrituración. PARAGRAFO V. EL (LA,
LOS, LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS) autoriza desde ahora
expresamente a CODECOL, para que el producto del crédito de que trata el literal (…) de
la presente cláusula, previo cumplimiento de los requisitos antes señalados, sea GIRADO
directamente a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS),
dentro de los ocho (8) días siguientes a la entrega que las partes hagan a CODECOL,
de la primera copia de la respectiva escritura pública de venta y la transferencia de
el(los) inmueble(s) a favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) y en la cual conste igualmente la constitución del gravamen
hipotecario a favor de CODECOL, junto con el(los) certificado(s) de libertad de el(los)
inmueble(s) donde aparezca(n) en legal forma la inscripción de estos actos jurídicos.

(NOTA. 1- Si el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta está(n) gravado(s) con hipoteca a

favor de una entidad financiera o cualquier tercero acreedor, éste PARAGRAFO V, deberá
quedar modificado y establecido en los siguientes términos: “PARAGRAFO V.- Las partes
contratantes de común acuerdo autorizan expresamente a CODECOL para que el
producto del crédito de que trata el literal (…) de la presente cláusula, previo cumplimiento
de los requisitos antes señalados, sea girado con destino a la
Corporación ..................................................., a fin de pagar la totalidad de la obligación
hipotecaria No. .............................................que actualmente se encuentra vigente con
dicha entidad financiera, y que recae sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato, con
el fin de proceder a la liberación de la hipoteca de que trata la cláusula CUARTA del
presente contrato. Si una vez hecho el pago anterior y liberada en legal forma la garantía
existente sobre el(los) inmueble(s) materia de este documento, existiere algún saldo a
favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS), CODECOL
procederá a girarlo directamente a favor de éste último, para lo cual queda expresamente
autorizada por EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).” )
(NOTA 2.- SOLO En el evento de que exista gravamen hipotecario sobre el(los)
inmueble(s) materia de este contrato a favor de cualquier entidad financiera, se deberá
incluir un PARAGRAFO VI en esta cláusula, contenido en los términos siguientes:
“PARAGRAFO VI. -EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES, AS)
declara expresamente que la obligación hipotecaria No. ...................................vigente
actualmente sobre el(los) inmueble(s) ante el Banco .............................................. presenta
una liquidación del crédito a fecha de corte...................................por la cantidad de
($..............................................). En consecuencia de lo anterior, el crecimiento en Upacs o
U.V.R. que tenga la obligación hipotecaria en referencia, desde la fecha en que se
suscribe el presente contrato, hasta la fecha en que opere a favor de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) la entrega real y material del(los) inmueble(s)
objeto de este negocio jurídico, correrá por cuenta exclusiva de EL(LA,LOS,LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS). Por consiguiente, de esta fecha en adelante y
hasta el momento en que la CODECOL realice el desembolso del crédito de que trata el
literal (.......) conforme a los términos antes señalados; el crecimiento de la obligación
referida correrá por cuenta exclusiva de EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR (A, ES, AS).”

QUINTA.- ARRAS.- Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma
de ............................Mcte( $ ...........,oo) que se regulan conforme a lo previsto en el
artículo 1.860 del Código Civil en concordancia con el artículo 866 del Código de
Comercio, las cuales perderá EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A,ES,AS) en favor de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)
VENDEDOR(A,ES,AS) y este(a, os) último(s) se las restituirá dobladas en caso de
retracto de una u otra parte, el cual solo se podrá presentar por el término que transcurra
entre la firma de este contrato y la fecha señalada para la firma de la Escritura Pública que
corresponda ; o de lo contrario, dicha suma se imputarán como parte del precio en el
momento de otorgarse la Escritura Pública que de cumplimiento al presente contrato.

SEXTA. - INCUMPLIMIENTO. Si cualquiera de las partes no diere cumplimiento a una

cualquiera de las obligaciones que contraen de acuerdo con el presente contrato, se
causará a favor de la parte cumplida, una suma igual a la entregada como arras a título de
cláusula penal moratoria; sin perjuicio de hacer efectiva el cumplimiento del este negocio
jurídico por vía judicial o extrajudicialmente. Sin embargo, la parte cumplida quedará en
libertad de declarar el presente contrato terminado unilateralmente, sin necesidad de
declaración judicial. Para la multa aquí prevista, este documento prestará mérito ejecutivo,
y la parte incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial
para constituirse en mora en el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

SEPTIMA. - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA: La escritura pública que da

cumplimiento a la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se otorgará el día ............
del mes de.........de ......., a las ............................... (a.m. o p.m) en la Notaria …. de
………………………..-No obstante lo anterior, la fecha antes señalada podrá adelantarse o
prorrogarse de común acuerdo escrito entre los contratantes, mediante la suscripción de
un OTROSI o cláusula adicional a ésta promesa donde así se manifieste expresamente;
dependiendo ésta fecha en todo caso de la aprobación por parte de CODECOL del
estudio de títulos que se realice sobre la tradición y libertad de el(los) inmueble(s) objeto
de este contrato, de que trata el PARAGRAFO IV de la cláusula cuarta del presente
documento.

OCTAVA. - ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del(los) inmueble(s) prometido(s) en

venta se efectuará a la firma de la escritura pública que perfeccione este contrato.
(NOTA. - Los contratantes pueden convenir entregar el inmueble antes o después de la
fecha de la escritura pública, por consiguiente, así se debe modificar esta cláusula en
dicho sentido)

NOVENA.- GASTOS IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES : EL(LA,LOS,LAS)

PROMETIENTE(S) VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) (los) bien(es) prometido(s) en
venta a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos(incluyendo el Predial), tasas,
contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro gravamen bien sea de orden municipal,
distrital, departamental o nacional que grave dicho(s) predio(s) hasta la fecha en que se
firme la Escritura Pública de compraventa, entendiéndose que estos conceptos serán a
cargo de EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), a partir de la
fecha de otorgamiento de la correspondiente escrituración.

DECIMA.- PAGO SERVICIOS PUBLICOS: EL(LA,LOS,LAS) PROMETIENTE(S)

VENDEDOR(A,ES,AS) entregará(n) el(los) inmueble(s) prometido(s) en venta en la fecha
prevista en la cláusula NOVENA de este contrato, a paz y salvo por concepto de pago de
servicios públicos de Acueducto y Alcantarillado, Energía Eléctrica y servicio telefónico, al
igual que a paz y salvo por concepto cualquier otro servicio conexo o complementario del
cual esté provisto dicho(s) inmueble(s). Estos conceptos serán a cargo de EL (LA, LOS,
LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS) a partir de la fecha de entrega real y
material del inmueble objeto de este contrato.

DECIMA PRIMERA. - GASTOS DE ESCRITURACION. - Los gastos y derechos notariales

que ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que perfeccione este
contrato, correrán por cuenta de las partes por mitad. Los gastos que se generen por
concepto de pago del Impuesto de Beneficencia y Registro que demande la escritura
pública de venta, serán cancelados por .................................................... Los gastos y
derechos notariales que ocasione la hipoteca al igual que el valor del Impuesto de Registro
de la misma, la obtención de certificados de libertad con la debida inscripción del registro
de la venta e hipoteca y con destino a CODECOL y su posterior cancelación, serán
exclusivamente por cuenta de EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A,
ES, AS). La retención en la fuente por el acto de la enajenación de el(los) inmueble(s)
materia de este contrato, será de cargo exclusivo de EL (LA, LOS, LAS)
PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES, AS).

(NOTA. Si el(los) inmueble(s) llegare(n) a estar gravados con hipoteca a favor de alguna
entidad financiera, se deberá añadir el siguiente texto: “Los gastos que genere la
cancelación de la hipoteca de que trata la cláusula TERCERA del presente contrato, serán
de cargo exclusivo de EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES, AS).”)

DECIMA SEGUNDA. - CESION DEL CONTRATO. El presente contrato no es endosable,

ni podrá ser cedido por ninguna de las partes frente a terceros, por ser un contrato
intuito personae, es decir, celebrado en consideración a las calidades especiales de los
contratantes.

DECIMA TERCERA. - SOLEMNIDAD. - Cualquier modificación, aclaración o adición al

presente contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes, mediante cláusula(s)
adicional(es) u OTROSI(S) donde así se manifieste expresamente. Por tal razón las partes
no reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que no sea firmado por ambos contratantes
en señal de conformidad, que afecte directa o indirectamente el desarrollo o contenido del
presente contrato.

Para su constancia se firma el presente contrato en la ciudad de …………………………, a

los ( ) días del mes de del año ..........................(.......)
en dos ejemplares de un mismo tenor y valor por ante dos testigos.

EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) VENDEDOR (A, ES, AS)

NOMBRE
C.C. DE

EL (LA, LOS, LAS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS)

NOMBRE
C.C. DE

TESTIGO TESTIGO

C.C. de C.C. de

ATENCION USUARIO CODECOL. - ACLARACION FINAL. - Las NOTAS contenidas

dentro de los paréntesis son las guías o instructivo para llenar en debida forma el
formato de la promesa de venta conforme a los términos de posible negociación.
Cualquier aclaración sobre la forma de diligenciar el documento en mención, será atendida
a la mayor brevedad posible.