CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 13 de enero de 2022, entre INGENIERÍA EN PROCESOS INDUSTRIALES SpA., sociedad del giro inmobiliario, rol
único tributario número 76.260.855-3, representada por don SERGIO FERNANDO BOCAZ MARTÍNEZ, chileno, soltero, Ingeniero Civil
Firmado electrónicamente. CVE: 1B5734

Industrial, cédula de identidad número 10.033.518-2, ambos domiciliados en calle Guardia Vieja N° 202, oficina 902, comuna de
Providencia, ciudad de Santiago, por una parte como “ARRENDADOR” y COMERCIALIZADORA A&D PRO SPA., R.U.T. 77.474.237-9 por
otra parte como el “ARRENDATARIO”, representada por don David Andrés Marchant Marchant cédula de identidad 15.460.730-7,
domiciliado en Capitán Santiago Dublin N 5523, comuna de Maipú, ciudad de Santiago, se ha convenido celebrar el siguiente CONTRATO
DE ARRIENDO DE DOMICILIO TRIBUTARIO TEAM OFFICE, que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan, y en silencio de
ellas, por las disposiciones del Código Civil.

PRIMERO DEFINICIONES Y ALCANCES: El ARRENDADOR, se encuentra autorizado por SOCIEDAD DE INVERSIONES LOLA SpA., R.U.T.
76.773.254-6, "PROPIETARIO" del inmueble en arriendo; para arrendar o subarrendar la oficina N° 902, ubicada en calle Guardia Vieja N°
202, comuna de Providencia, ciudad de Santiago, en adelante el "DOMICILIO TIBUTARIO", objeto del presente Contrato de Arriendo.
Dicha autorización se facilita al ARRENDATARIO para llevar a cabo los trámites pertinentes facultados por el presente Contrato.
El ARRENDATARIO debe tener capacidad legal para suscribir el Contrato de Arriendo, ya sea como persona natural o representante legal
de una persona jurídica.
En virtud del presente Contrato de Arriendo, los alcances del arriendo del DOMICILIO TRIBUTARIO son única y exclusivamente los
siguientes:
El ARRENDATARIO podrá informar el DOMICILIO TRIBUTARIO ante el Servicio de Impuestos Internos y Municipalidad de Providencia, con
el objeto de iniciar actividades, verificación de domicilio, obtención de R.U.T., tramitación de patente comercial y timbrar documentos
tributarios, como facturas exentas, facturas afectas, boletas, etc.
El ARRENDADOR deberá recepcionar correspondencia dirigida al ARRENDATARIO. La Recepción de correspondencia comprende única y
exclusivamente cartas y/o sobres dirigidos al ARRENDATARIO con motivo de su actividad comercial. Queda expresamente prohibida la
recepción de otro formato de correspondencia tales como cajas o encomiendas, en tal caso, no será recepcionada en el DOMICILIO
TRIBUTARIO siendo devuelta a su remitente.
El ARRENDATARIO no está facultado para hacer uso físico del DOMICILIO TRIBUTARIO, tampoco se atenderá visitas con fines comerciales
de terceros. No obstante, el ARRENDATARIO podrá usar e informar el DOMICILIO TRIBUTARIO en calidad de “Oficina Virtual”, es decir,
como su Domicilio Tributario y Comercial, pudiendo mostrar en sitio web, tarjetas de presentación y publicidad en general.
SEGUNDO RESPONSABILIDADES: El ARRENDATARIO será responsable de proporcionar la documentación necesaria para los trámites y
fiscalizaciones relativas al Servicio de Impuestos Internos y Municipalidad de Providencia. Esta documentación se mantendrá en la oficina
objeto del presente contrato.
El ARRENDADOR no se responsabiliza por eventuales rechazos al proceso de verificación de domicilio o multas por parte del Servicio de
Impuestos Internos o Municipio de Providencia, como consecuencia de no proporcionar la documentación adecuada para tales efectos.
El ARRENDATARIO será responsable del retiro oportuno de la correspondencia dirigida a su nombre.
TERCERO RENTA: El ARRENDATARIO cancela la renta por arriendo del DOMICILIO en su totalidad por anticipado, para un período de 1
año, por un monto de $ 60.000 (Sesenta mil pesos), habiendo recibido el ARRENDATARIO el respectivo comprobante de pago.
La renta se reajustará según el IPC (Índice de precios del consumidor) acumulado de los últimos 12 meses, al momento en que se tenga
que renovar el contrato.
CUARTO PLAZO: El presente contrato empezará a regir el día 13 de enero de 2022 y vencerá el día 13 de enero de 2023. No obstante, lo
anteriormente señalado, este contrato se renovará sucesiva y automáticamente en períodos iguales al contratado, si ninguna de las
partes da aviso a la otra con al menos 15 días de anticipación a la fecha de su vencimiento, por medio escrito, ya sea carta certificada o
correo electrónico su deseo de poner término al presente contrato.
El ARRENDATARIO podrá rescindir el contrato antes de la fecha de vencimiento estipulada. En este caso, el ARRENDATARIO deberá
cancelar lo que adeude por concepto de arriendo sólo hasta el mes que dio aviso de término del contrato (inclusive).
El ARRENDATARIO podrá anular el contrato si presentase algún inconveniente con el domicilio arrendado, que le impida llevar a cabo su
finalidad, cuando sea por motivos no atribuibles al ARRENDATARIO sino al ARRENDADOR, en tal caso, le será reembolsado el o los pagos
que haya cancelado por el arriendo.
El ARRENDATARIO también podrá dar término anticipado del contrato si durante su vigencia realiza término de giro o cambio de
domicilio ante el Servicio de Impuestos Internos, en tal caso le será reembolsado el pago por meses anticipados. Ya sea para anulación,
término de contrato anticipado o en fecha de vencimiento, el ARRENDATARIO deberá adjuntar al aviso de término de Contrato el
comprobante de término de giro o cambio de domicilio ante Servicio de Impuestos Internos.
QUINTO MULTAS, GASTOS Y COSTAS: Se conviene expresamente que por el no pago oportuno de la renta convenida, el ARRENDATARIO,
pagará una multa igual o inferior al interés máximo convencional para operaciones reajustables, multa que regirá desde el día siguiente
del vencimiento para el pago de la renta y hasta la fecha que se realice el pago efectivo de la obligación, sin perjuicio de los reajustes
sancionatorios previstos en la Ley N° 18.010 y de los demás cobros prejudiciales y judiciales que puedan ejercer del ARRENDADOR o de
terceros.
En caso de mensualidades con 30 días de atraso, se aplicará gasto de cobranza a partir del día 31 de mora, como porcentaje de la
mensualidad adeudada.
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley N°19.628, sobre protección de datos de carácter personal, el ARRENDATARIO, autoriza y
faculta expresa e irrevocablemente al ARRENDADOR o quién lo represente, para que en caso de simple retardo, mora o incumplimiento
de las obligaciones contraídas en el presente contrato sus datos personales y los demás derivados del presente contrato puedan ser
ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros sin restricciones, en la base de datos o sistema de información comercial BED
FOLIO N° 395/C1
 (Boletín Electrónico DICOM) u otra análoga o equivalente, relevando al ARRENDADOR de toda responsabilidad que pudiera derivar de tal
efecto.
En la eventualidad que el ARRENDADOR, tenga que recurrir a los servicios externos para el cobro de la renta o rentas de servicio, cuentas
Firmado electrónicamente. CVE: 1B5734

impagas o cualquier valor relacionado con el arrendamiento, los gastos y costas serán de costa del ARRENDATARIO, aceptando desde este
instante pagar los valores que se cobren por estos servicios.
SEXTO TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR, podrá poner término de inmediato al presente contrato, por las
siguientes causales que las partes convienen en elevar a la calidad de esenciales o determinantes en este contrato:
1) Si el ARRENDATARIO destina la oficina a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento.
2) Si el ARRENDATARIO cede, subarrienda o transfiere a cualquier título el presente contrato.
3) Si el ARRENDATARIO contrae compromisos económicos o legales que puedan ver afectados los intereses del ARRENDADOR o
del PROPIETARIO.
4) Si el ARRENDATARIO incurre en malos tratos con el ARRENDADOR, PROPIETARIO o quién lo represente.
5) Si el ARRENDATARIO hace mal uso de los servicios ofrecidos por el ARRENDADOR.
6) Si el ARRENDATARIO no cancela dentro de los plazos el monto del arriendo.
El ARRENDADOR podrá dar término unilateral al Contrato de Arriendo si el ARRENDATARIO incurriera en alguna de las causales
anteriores, para ello el ARRENDATARIO otorga Poder Especial al ARRENDADOR o quién lo represente para solicitar verificación de
domicilio tributario al Servicio de Impuestos Internos. Ante la necesidad de dar de baja el Contrato de Arriendo, la verificación de
domicilio se confirmará como rechazada, desvinculando así el DOMICILIO al ARRENDATARIO.
SEPTIMO DOMICILIO: El ARRENDATARIO declara que, para todos los efectos legales, como libros de contabilidad y toda la información
de carácter tributario, comercial y personal de su representada, notificaciones judiciales (penales, civiles, familia, laborales, previsionales,
entre otros), se encuentra en su domicilio particular Capitán Santiago Dublin N 5523, comuna de Maipú, ciudad de Santiago, y no el
DOMICILIO que establece el presente contrato. Para todos los efectos derivados del presente Contrato, las partes fijan domicilio especial
convencional en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de los Tribunales de Justicia, prorrogando, en su caso, la
competencia.
OCTAVO CODEUDOR SOLIDARIO: Como garantía de fiel cumplimiento del presente contrato don David Andrés Marchant Marchant
cédula de identidad 15.460.730-7, domiciliado en Capitán Santiago Dublin N 5523, comuna de Maipú, ciudad de Santiago, se constituye
como Codeudor del ARRENDATARIO, obligándose solidariamente a todas las obligaciones que correspondan a COMERCIALIZADORA A&D
PRO SPA., y que emanen del presente CONTRATO DE ARRIENDO, quien firma el presente instrumento en señal de aceptación.
NOVENO COMUNICACIÓN DE LAS PARTES: Toda comunicación de las partes, ya sea Renovación de Contrato, Término de Contrato o
Término anticipado de Contrato, notificaciones de SII, Tesorería, Municipalidad y toda comunicación de instituciones dirigidas al
ARRENDATARIO se realizarán vía correo electrónico, para este efecto la parte ARRENDADORA fija correo contacto@teamoffice.cl y
ARRENDATARIO fija correo david.marchant30@gmail.com y celular 9 4809 1769.
DÉCIMO EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato de arriendo se suscribe en dos ejemplares del mismo tenor y data,
protocolizado por ambas partes por firma electrónica avanzada o ante notario, quedando uno en poder del ARRENDADOR, y uno en
poder del ARRENDATARIO.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
INGENIERÍA EN PROCESOS INDUSTRIALES SPA. COMERCIALIZADORA A&D PRO SPA.
R.U.T. 76.260.855-3 R.U.T. 77.474.237-9
pp. SERGIO FERNANDO BOCAZ MARTÍNEZ pp. DAVID ANDRÉS MARCHANT MARCHANT
C.I. 10.033.518-2 C.I. 15.460.730-7

FOLIO N° 395/C1
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