NÚMERO _________ (_____).

En la ciudad de Guatemala, el ________ de ________ de dos mil

___________, Ante Mí, ___________________, Notario, comparecen por una parte,

_______________________, de ______________ años, ________________, __________________,

_____________________, ___________________, quien se identifica con

_____________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, en adelante

denominada la promitente vendedora, y por la otra parte los señores

_____________________________________, de ______________________ años, _______________,

___________________________, ________________, _________________________________, quien

se identifica con _________________________________________________________________y

____________________________________________________, de ________________ años,

__________________, ________________, ______________________, _________________________,

quien se identifica con ____________________________________________________________, en

adelante denominados los promitentes compradores. HAGO CONSTAR Y DOY FE: Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos personales de identificación consignados, hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas escrituras siguientes.

PRIMERA: manifiesta la señora ___________________________ que es propietaria de la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad al número ___________________________________ folio

___________________________ del libro ________________________________ de

______________________, consistente en ____________________________, del municipio de

_______________________________, departamento de Guatemala, el cual tiene las medidas y

colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta de manera

expresa la promitente vendedora que sobre la finca antes identificada no pesan gravámenes, anotaciones

ni limitaciones, que pudieran afectar los derechos de los promitentes compradores y que se encuentra
enterada por el Infrascrito Notario de los alcances legales de dicha declaración. TERCERA: La señora

________________________________ declara que por este acto promete en venta a los promitentes

compradores, la finca identificada en la cláusula primera precedente, en los términos y sujeto a las

condiciones siguientes: A) PLAZO: el plazo de la promesa para el bien inmueble individualizado es de

_______________, consecuentemente vence el _________________ de _____________ de

______________________; B) PRECIO: el precio total de la finca que se promete en venta es de

_____________________________ QUETZALES, cantidad de dinero que se pagará de la siguiente

forma: I) ______________________ QUETZALES, que se entregan en este momento, cantidad que la

promitente vendedora declara haber recibido a su entera satisfacción en efectivo y como abono al precio

total pactado; II) el precio remanente que asciende a _________________________ QUETZALES, lo

pagarán los promitentes compradores mediante __________________ cuotas mensuales y consecutivas

de la siguiente forma: a) ______________ cuotas de ________________ QUETZALES, que hacen un

total de ___________________ QUETZALES; y b) una última cuota, la número veinticuatro, de

_______________________ QUETZALES, para completar el precio total pactado, momento en el cual

se deberá otorgar la escritura de compraventa definitiva. C) FORMA DE PAGO: los pagos los deberán

hacer los promitentes compradores sin necesidad de cobro o requerimiento alguno dentro de los primeros

cinco días de cada mes, en la cuenta bancaria que la promitente vendedora le indique a los promitentes

compradores con la debida antelación, teniéndose como validos los pagos con la presentación de la

boleta con la firma y sello del cajero receptor de la entidad bancaria correspondiente. D)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago dará derecho a la promitente vendedora de solicitar la rescisión

del contrato, y como indemnización por los daños y perjuicios causados a retener el cinco por ciento

(5%) de la totalidad del dinero que hubiere recibido en concepto de abonos, comprometiéndose a

devolver a los promitentes vendedores el resto de las cantidades abonada, el decir el noventa cinco por

ciento restante. E) OTRAS ESTIPULACIONES: a) la promitente vendedora expresamente acepta y

reconoce que los promitentes compradores se reservan el derecho de designar al Notario que autorice la
escritura pública de compraventa definitiva, la cual deberá otorgarse dentro de los TRES DÍAS

SIGUIENTES de haber recibido el pago total del precio de venta; b) la promitente vendedora y los

promitentes compradores expresamente convienen que la compraventa definitiva se otorgará libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, con todo cuanto de hecho y por derechos corresponda a la finca,

tales como sus usos, costumbres, anexidades, servidumbres, construcciones, edificaciones, instalaciones y

servicios; y c) la promitente vendedora señala lugar para recibir notificaciones, citaciones,

emplazamientos o requerimientos la ___________________________________ zona _________,

municipio de __________________, departamento de _____________________, y los promitentes

compradores la ____________________________, del municipio de ____________________,

departamento de __________________________. d) La promitente vendedora y los promitentes

compradores acuerdan que la posesión del inmueble prometido en venta la tendrán los promitentes

compradores desde el día de hoy. CUARTA: para los efectos del cumplimiento de sus respectivas

obligaciones, la promitente vendedora y los promitentes compradores renuncian expresamente al fuero de

su domicilio, sometiéndose expresamente a los juzgados competentes del municipio de Guatemala.

QUINTA: los promitentes compradores expresamente aceptan la promesa de compraventa que se le hace

del bien objeto de este contrato. SEXTA: la promitente vendedora y los promitentes compradores,

aceptan el contenido del presente instrumento público. Como Notario hago constar: a) que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la documentación relacionada, así como la

inscripción de dominio, mediante la cual la promitente vendedora acreditó el derecho de propiedad del

inmueble prometido en venta; y c) que por designación de los otorgantes les leí íntegramente el

contenido del presente instrumento, quienes enterados de su contenido, objeto validez, efectos legales, lo

relativo al pago de impuestos y obligación de registro, lo ratifican, aceptan y firman únicamente los

promitentes compradores no así la señora _________________________________________, quien por

no poderlo hacerlo deja la impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego

el testigo ____________________, ____________________ y de ___________________________

señora ___________________________, con el Notario autorizante que de todo lo relacionado. DOY

FE.