CONTESTACIÓN A:

DEMANDA NULIDAD CONTRACTUAL

CON DEMANDA RECONVENCIONAL

EXPEDIENTE NÚMERO: 0073/2020-C

CIUDADANO JUEZ DE PARTIDO PRIMERO CIVIL

SAN FRANCISCO DEL RINCON GTO.

SAMUEL ZAMORA GONZALEZ, por mi propio derecho, señalando como

domicilio para oír y recibir notificaciones y documentos el ubicado en la casa
marcada con el número 335 de la calle San Juan del Fraccionamientos Villas de
Guadalupe del Municipio de San Francisco del Rincón Gto. y autorizo en los
términos del artículo 2099 y 2100 del Código Civil del Estado de Guanajuato al
Lic. Juan Manuel Lozano Rodríguez con número de Cédula Profesional
00004346, Lic. Juan Pedro Lara León, autorizado con número de
Expediente DP-1-0126/2020 Secretaria de Educación de Guanajuato,
Dirección de Profesiones, así como a la pasante en derecho Emma Cristina
Sánchez Gutiérrez, ante Usted C. Juez con el debido respeto comparezco para
exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en los dispuesto
por los artículos 336 y 338 demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Guanajuato, y estando dentro del término legal
concedido por auto de fecha 13 de marzo del año 2020, vengo a dar
contestación a la infundada demanda interpuesta en mi contra por parte del C.
LUZ SARAHI RODRIGUEZ SANCHEZ Apoderada legal del C. JUAN
ANTONIO ESPARZA RAMIREZ, y para tal efecto doy contestación en los
siguientes términos:

CONTESTACIÓN AL CAPÍTULO DE PRESTACIONES

1.- En cuanto a las PRESTACIONES se niega la procedencia de las

mismas en virtud de que el suscrito no he incumplido en ninguna obligación
relacionada con el contrato privado de compraventa celebrado entre el señor
JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL
ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador de fecha 04 del mes de
1
diciembre del año 2019, ratificado ante la Fe del Notario Público número 7 de la
Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.

En las prestaciones que reclama el hoy actor marcadas con los incisos A y B
debo decir que son improcedentes por razones que más adelante detallo.

HECHOS

1.- Este hecho es cierto, ya que el 04 cero cuatro de diciembre del año
2019 dos mil diecinueve celebramos un contrato privado de compraventa
celebrado entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de
vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador,
ratificado ante la Fe del Notario Público número 07 cero siete, de la Ciudad de
Manuel Doblado, Guanajuato el día 04 cero cuatro del mes de diciembre del
año 2019 dos mil diecinueve. Señalando que lo anterior fue para darle
formalidad a la cesión de derechos posesorios que me había hecho JUAN
ANTONIO ESPARZA RAMIREZ de manera verbal el día 02 cero dos de
octubre del año 2019 dos mil diecinueve sobre el inmueble señalado en el
contrato de compraventa a que hace alusión en este hecho, aunque
primeramente me cedió los derechos posesorios con la condición de que yo le
pagara al Infonavit lo que se debía; posterior a eso cambió de opinión y en lugar
de darme una cesión de derechos posesorios con la condición de que yo
liquidaría el adeudo con el Infonavit; ahora me la vendió de conformidad con el
documento ratificado ante Notario, el día 04 cero cuatro de diciembre del año
2019 dos mil diecinueve , donde acordamos lo que se señala en el contrato de
compra venta que se señala en este hecho.

2.- Este hecho es parcialmente cierto, ya que efectivamente como se

estipula en el contrato privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN
ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA
GONZALEZ con calidad de comprador, ratificado ante la Fe del Notario Público
número 07 cero siete de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato el día 04
cero cuatro del mes de diciembre del año 2019 dos mil diecinueve. El que
suscribe la presente contestación me comprometí a pagar la cantidad de
$52,600.00 cincuenta y dos mil seiscientos pesos, Moneda Nacional el día 05
cero cinco de diciembre del año 2019 dos mil diecinueve, como se describe en
el inciso B) de la cláusula segunda del contrato privado de compraventa antes
señalado.
1
Lo que niego rotundamente, por no ser cierto que no haya cumplido con lo
estipulado en la cláusula segunda del inciso B); ya que cabalmente en tiempo y
forma cumplí con lo acordado entregándole al señor JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ la cantidad acordada más una cantidad adicional de $
800.00 ocho cientos pesos Moneda Nacional por conceptos de gastos de
camiones y taxis siendo esta la cantidad de $ 53,400.00 cincuenta y tres mil
con cuatrocientos pesos Moneda Nacional, como lo acredito con recibo por
esta cantidad elaborado con puño y letra, así como firmado por el JUAN
ANTONIO ESPARZA RAMIREZ.

3.- Es falso este punto de hechos que se contesta ya que JUAN

ANTONIO ESPARZA RAMIREZ me cedió los derechos posesorios de manera
verbal, entregándome la posesión civil de la casa marcada con el número 335
de la calle San Juan del Fraccionamientos Villas de Guadalupe del Municipio de
San Francisco del Rincón Gto., ya que me señalaba que lo andaban buscando
algunas personas para hacerle daño, ya que lo acusaban en el vecindario como
distribuidor de drogas, que la casa señalada anteriormente la había adquirido
con un crédito con el Infonavit y que tenía muchos años sin pagar nada; de vez
en cuando me visitaba y me pedía dinero y a veces le daba $1,000.00 mil
pesos Moneda Nacional en otras, le entregaba $ 2,000.00 dos mil pesos
Moneda Nacional o le pagaba el taxi que lo traía desde la ciudad de León Gto.;
una ocasión se presentó con dos personas más y me dijo que de la cesión de
los derechos posesorios ya no se iba a ser que mejor la vendía; me la ofreció
en venta, contestándole que lo iba a pensar, ya que estaba la casa
completamente vandalizada y destruida, me comento que las mejoras que le
hiciera a la casa si no se la compraba eran a cuenta de renta; nos dimos 3
meses de plazo para decidir sobre si la compraba o no; decidí comprarla así
que el 04 de diciembre del año 2019 celebramos un contrato privado de
compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ
en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de
comprador, ratificado ante la Fe del Notario Público número 7 de la Ciudad de
Manuel Doblado, Guanajuato el día 04 cero cuatro del mes de diciembre del
año 2019.

4.- En cuanto hace a este punto de hechos que se contesta he de

manifestar que no tiene ningún derecho el Actor para reclamar la devolución del
inmueble, y menos aún a que se le haga efectiva la penalización a que hace
referencia, no es cierto que me haya introducido ilícitamente a vivir en el
inmueble con anterioridad al contrato privado de compraventa celebrado entre
el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y
SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador, ratificado ante la Fe
1
del Notario Público número 07 cero siete de la Ciudad de Manuel Doblado,
Guanajuato el día 04 cero cuatro del mes de diciembre del año 2019 dos mil
diecinueve.

5.- En cuanto hace a este punto de hechos que se contesta es oscuro y

al parecer me deja en estado de indefensión al no señalar ni precisar el actor en
su escrito de demanda, que él personalmente autorizó para que se hicieran los
cambios de datos ante el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Fco.
del Rincón, no sin antes de que el que suscribe liquidó la cantidad de adeudos
ante el sistema que tenía el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ, lo
mismo sucedió ante la Comisión Federal de Electricidad. Se niega la
procedencia de las mismas en este hecho, en virtud de que el suscrito no ha
incumplido ninguna obligación relacionada con el contrato privado de
compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ
en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de
comprador de fecha 04 cero cuatro del mes de diciembre del año 2019 dos mil
diecinueve, ratificado ante la Fe del Notario Público número 07 cero siete de la
Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.

6.- Este hecho ni se afirma ni se niega, no son hechos propios.

7.- Este hecho ni se afirma ni se niega, no son hechos propios.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

1.- LA DE IMPROCEDENCIA DE LA VIA, esta es procedente en virtud de que

no ha nacido el derecho del actor para demandarme en la vía y forma que
pretende; ya que por parte del suscrito he dado cabal cumplimiento en tiempo y
forma al contrato de compraventa que se constituye según el actor como base
de su acción.

2.- LA DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO. - En virtud de que al no darse

la condición a la que está sujeta el contrato de compraventa, todavía no ha
nacido el derecho del actor para demandarme en la vía y forma que pretende.

3.- LA DE FALTA DE LEGITIMIDAD. - En virtud de que al no darse la

condición a la que está sujeta el contrato de compraventa, todavía no ha
nacido el derecho del actor para para demandarme en la vía y forma que
pretende.
1
4.- OSCURIDAD EN LA DEMANDA. - Así las cosas, es claro y evidente que el
actor no cumple con la carga procesal de describir de manera clara, precisa y
completa los hechos de su demanda, y, por el contrario, sus planteamientos son
confusos, imprecisos y contradictorios, que impiden a la suscrita conocer con
claridad el porqué de las prestaciones que me reclaman y los hechos en que se
funda, dejando a esta parte demandada en estado de indefensión para producir
adecuadamente la defensa.

5.- OPONGO COMO EXCEPCIÓN Y DEFENSAS TODAS LAS QUE SE

DERIVAN DEL PRESENTE ESCRITO DE CONTESTACIÓN, y que están
contenidas a detalle en respuesta a cada uno de los hechos y derechos,
considerando en todas y cada una de sus partes.

6.- LA SINE ACTIONE AGIS. - Por medio de la cual se deposita en la parte

actora la carga de la prueba, para que acredite de manera fehaciente la acción
que ejercita por medio del presente juicio y en su Señoría la obligación de
revisar escrupulosamente el pleno cumplimiento de todos y cada uno de los
elementos constitutivos de las prestaciones que se reclaman de la suscrita.

7.- LA DE CUMPLIMIENTO DE PAGO. - La cual se presenta en razón de que

el hoy actor se ha abstenido de reconocer el cumplimiento de la totalidad del
precio convenido para la compraventa.

8.- Se opone la excepción de prescripción prevista por el art. 383 del

Código de Comercio; este precepto establece el término de 30 días para
reclamar vicios internos de la cosa vendida; transcurrido este término, conforme
al texto del precepto “perderá toda acción”. Naturalmente que la cosa vendida
no tiene vicios internos.

DERECHO

Niego que tengan aplicación al presente los preceptos legales que

invoca.

Por tal razón vengo a entablar demanda reconvencional en contra del Sr.
JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ, que tiene su domicilio para efectos
legales procedentes calle Río Soto La Marina número 340 Fraccionamiento San
Miguel de la Ciudad de León Gto. y de LUZ SARAHI RODRIGUEZ SANCHEZ
en su carácter de representante legal del señor JUAN ANTONIO ESPARZA
RAMIREZ que tiene su domicilio para efectos legales procedentes calle Luis
Rocha número 113 Local 1, Zona Centro de la Ciudad de San Fco. del Rincón
Gto. a quienes a estos les reclamo las siguientes:
1
 PRESTACIONES

1.-La declaración judicial mediante sentencia ejecutoriada de que el

suscrito por haber acreditado los requisitos de ley, he adquirido por
compraventa la propiedad del predio denominado Casa Habitación marcada
con el número 335 trecientos treinta y cinco de la calle San Juan, Construida
sobre el lote de terreno número 19 diecinueve, de la manzana 9 nueve, del
Fraccionamiento “Villas de Guadalupe”, de la Ciudad de San Francisco del
Rincón, Guanajuato con las medidas y colindancias siguientes:
Superficie: 105.00 M2, ciento cinco metros cuadrados.
AL NORTE: 6.00 Mts., seis metros, con lote número 18 dieciocho.
AL SUR: En línea semiquebrada en 2 tramos de poniente a oriente en 5.82
Mts., cinco punto ochenta y dos metros y 0.24 Mts., cero punto veinticuatro
metros, con calle San Juan.
AL ORIENTE: 17.34 Mts., diecisiete punto treinta y cuatro metros, con Área
Verde.
AL PONIENTE: 17.50 Mts., diecisiete punto cincuenta metros con lote número
20 veinte.
Propiedad amparada en la Escritura Pública número 7234 siete mil doscientos
treinta y cuatro, de fecha 20 veinte de octubre del año 2010 dos mil diez,
otorgada ante la fe del Lic. Manuel Toriello del Collado, Titular de la Notaría
Pública número 3 en ejercicio en el Partido Judicial de San Francisco del
Rincón Guanajuato, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de este
Partido Judicial bajo el Folio Real número R31*26575 letra “R”, tres, uno,
asterisco, dos, seis, cinco, siete, cinco.

2.-La orden judicial a la notaria pública que oportunamente señalaré para

que, con las copias certificadas de la resolución definitiva, así como del auto
que declare ejecutoriada se sirva protocolizar dicha sentencia e inscribirla en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el estado, para que me
sirva de título de propiedad respecto del bien inmueble antes citado.

3.- La nulidad de la escritura número 7,884 siete, ocho, ocho, cuatro de

fecha 23 veintitrés de octubre del año 2019 dos mil diecinueve tiradas ante el
Notario Público número 08 cero ocho Lic. Arturo Quintana Martínez.

4.- El cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado entre

el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y
SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador, ratificado ante la Fe
1
del Notario Público número 07 cero siete de la Ciudad de Manuel Doblado,
Guanajuato el día 04 cero cuatro del mes de diciembre del año 2019 dos mil
diecinueve; en su totalidad y en especial en lo señalado en la cláusula segunda
inciso b) que cito a continuación …”El vendedor se obliga a seguir haciendo los
pagos pendientes a Infonavit hasta su total liquidación; y en su oportunidad una
vez que haya obtenido las escrituras el vendedor a su nombre, a su vez, se
obliga a otorgar la escritura pública correspondiente a la parte compradora.”

5.-El pago de los gastos y costas que me originen los demandados con
la tramitación del presente juicio.

Para tal efecto expreso las siguientes consideraciones de:

HECHOS

1.-Que el día 02 cero dos de octubre del año 2019 dos mil diecinueve
celebre en forma verbal contrato privado de sesión de derechos de posesión
con el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ respecto del predio
denominado Casa Habitación marcada con el número 335 trecientos treinta y
cinco de la calle San Juan, Construida sobre el lote de terreno número 19
diecinueve, de la manzana 9 nueve, del Fraccionamiento “Villas de Guadalupe”,
de la Ciudad de San Francisco del Rincón, Guanajuato con las medidas y
colindancias siguientes:
Superficie: 105.00 M2, ciento cinco metros cuadrados.
AL NORTE: 6.00 Mts., seis metros, con lote número 18 dieciocho.
AL SUR: En línea semiquebrada en 2 tramos de poniente a oriente en 5.82
Mts., cinco punto ochenta y dos metros y 0.24 Mts., cero punto veinticuatro
metros, con calle San Juan.
AL ORIENTE: 17.34 Mts., diecisiete punto treinta y cuatro metros, con Área
Verde.
AL PONIENTE: 17.50 Mts., diecisiete punto cincuenta metros con lote número
20 veinte.
Propiedad amparada en la Escritura Pública número 7234 siete mil doscientos
treinta y cuatro, de fecha 20 veinte de octubre del año 2010 dos mil diez,
otorgada ante la fe del Lic. Manuel Toriello del Collado, Titular de la Notaría
Pública número 3 en ejercicio en el Partido Judicial de San Francisco del
Rincón Guanajuato, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de este
Partido Judicial bajo el Folio Real número R31*26575 letra “R”, tres, uno,
asterisco, dos, seis, cinco, siete, cinco; donde el que suscribe me comprometí a
pagar el adeudo al Infonavit.
1
 2.- JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ se presentó con dos
personas más y me dijo que de la cesión de los derechos posesorios ya no se
iba a ser que mejor la vendía; me la ofreció en venta, contestándole que lo iba a
pensar, ya que estaba la casa completamente vandalizada y destruida, me
comento que las mejoras que le hiciera a la casa si no se la compraba eran a
cuenta de renta; nos dimos 3 meses de plazo para decidir sobre si la compraba
o no; decidí comprarla así que el 04 de diciembre del año 2019 celebramos un
contrato privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ
con calidad de comprador, ratificado ante la Fe del Notario Público número 07
cero siete de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato el día 04 cero cuatro
del mes de diciembre del año 2019 dos mil diecinueve.

3.- Desde la fecha en que me fue cedida la posesión civil del predio
denominado Casa Habitación marcada con el número 335 trecientos treinta y
cinco de la calle San Juan, Construida sobre el lote de terreno número 19
diecinueve, de la manzana 9 nueve, del Fraccionamiento “Villas de Guadalupe”,
de la Ciudad de San Francisco del Rincón, Guanajuato con las medidas y
colindancias siguientes:
Superficie: 105.00 M2, ciento cinco metros cuadrados.
AL NORTE: 6.00 Mts., seis metros, con lote número 18 dieciocho.
AL SUR: En línea semiquebrada en 2 tramos de poniente a oriente en 5.82
Mts., cinco punto ochenta y dos metros y 0.24 Mts., cero punto veinticuatro
metros, con calle San Juan.
AL ORIENTE: 17.34 Mts., diecisiete punto treinta y cuatro metros, con Área
Verde.
AL PONIENTE: 17.50 Mts., diecisiete punto cincuenta metros con lote número
20 veinte.
Propiedad amparada en la Escritura Pública número 7234 siete mil doscientos
treinta y cuatro, de fecha 20 veinte de octubre del año 2010 dos mil diez,
otorgada ante la fe del Lic. Manuel Toriello del Collado, Titular de la Notaría
Pública número 3 en ejercicio en el Partido Judicial de San Francisco del
Rincón Guanajuato, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de este
Partido Judicial bajo el Folio Real número R31*26575 letra “R”, tres, uno,
asterisco, dos, seis, cinco, siete, cinco materia del presente; a la actualidad lo
sigo poseyendo con el carácter de posesionario de buena fe, de forma pacífica
y pública como también con el imperioso carácter de propietario, como lo
formalizamos a través del contrato de compraventa señalado con anterioridad.
Hasta la fecha le he invertido a la casa una cantidad de $ 180,000.00 ciento
1

ochenta mil pesos, gastos que he efectuado en pagos de adeudos ante el

Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Fco. del Rincón Gto., pagos
atrasados a la Comisión Federal de Electricidad y pagos que he efectuado al
Infonavit ya que JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ no ha pagado las
mensualidades a esta institución pese a que se obligó a hacerlo, tal y como está
estipulado en la cláusula segunda inciso b) que cito a continuación …”El
vendedor se obliga a seguir haciendo los pagos pendientes a Infonavit hasta su
total liquidación; y en su oportunidad una vez que haya obtenido las escrituras
el vendedor a su nombre, a su vez, se obliga a otorgar la escritura pública
correspondiente a la parte compradora.”

4.- JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ me pidió que lo acompañara

al Infonavit en la ciudad de León, para cambiar los papeles a mi nombre,
recuerdo que nos atendió el Jurídico y le señaló que tenía un adeudo de
muchos años que mientras no pagara no podía hacer ningún cambio de
propiedad, recuerdo que le hicieron firmar un convenio; me dijo que no me
preocupara que yo era el dueño al cabo habíamos firmado un contrato de
compra venta sobre el predio denominado Casa Habitación marcada con el
número 335 trecientos treinta y cinco de la calle San Juan, Construida sobre el
lote de terreno número 19 diecinueve, de la manzana 9 nueve, del
Fraccionamiento “Villas de Guadalupe”, de la Ciudad de San Francisco del
Rincón, Guanajuato con las medidas y colindancias siguientes:
Superficie: 105.00 M2, ciento cinco metros cuadrados.
AL NORTE: 6.00 Mts., seis metros, con lote número 18 dieciocho.
AL SUR: En línea semiquebrada en 2 tramos de poniente a oriente en 5.82
Mts., cinco punto ochenta y dos metros y 0.24 Mts., cero punto veinticuatro
metros, con calle San Juan.
AL ORIENTE: 17.34 Mts., diecisiete punto treinta y cuatro metros, con Área
Verde.
AL PONIENTE: 17.50 Mts., diecisiete punto cincuenta metros con lote número
20 veinte.
Propiedad amparada en la Escritura Pública número 7234 siete mil doscientos
treinta y cuatro, de fecha 20 veinte de octubre del año 2010 dos mil diez,
otorgada ante la fe del Lic. Manuel Toriello del Collado, Titular de la Notaría
Pública número 3 en ejercicio en el Partido Judicial de San Francisco del
Rincón Guanajuato, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de este
Partido Judicial bajo el Folio Real número R31*26575 letra “R”, tres, uno,
asterisco, dos, seis, cinco, siete, cinco

DERECHO
1
 I.- Es usted competente para conocer de este juicio de acuerdo a lo
dispuesto por los artículos: 1, 2, 3, 11, 24, 29, 30, 71, 77, 331, 332, 333, 336,
337, 338, 339, 340, 341, 342, 345 y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Guanajuato.

II.- Mi personalidad la acredito de acuerdo con lo establecido por los

artículos 2, 3, 4 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Guanajuato.
III.-En cuanto al fondo tienen aplicación los artículos 1405, 1406, 1598,
1599, 1600, 1741, 1742, 1744, 1748, 1768, 1781, 1791 y 1798 y de más
aplicables del Código Civil del Estado de Guanajuato.

En mérito de lo expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez

atentamente pido se sirva:

PRIMERO: tenerme por presentada con el presente escrito dando

contestación a la improcedente demanda formulada en mi contra por C. LUZ
SARAHI RODRIGUEZ SANCHEZ Apoderada legal del C. JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ.

SEGUNDO: Tenerme por opuestas las excepciones que hago valer en el

cuerpo del presente escrito.

TERCERO: Previos los trámites legales resolver el presente declarando

que el actor no probo su acción puesta en ejercicio.

CUARTO: tenerme por presente interponiendo demanda reconvencional

de cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de escritura en contra de
las personas que refiero corriéndoles traslado para los efectos de ley.

QUINTO: previos trámites de ley dictar resoluciones la que se me declare

por propietario al haber comprado de buena fe la propiedad del inmueble
materia del presente.

SEXTO: Tenerme por ofreciendo las siguientes probanzas con la

intención de demostrar que jamás he incumplido lo señalado en el contrato de
compraventa a que he hecho referencia en este escrito:

I.- LA CONFESIONAL a cargo de JUAN ANTONIO ESPARZA

RAMIREZ, al tenor del pliego con las posiciones que en sobre cerrado
acompaño como anexo I; que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4 y 5 del escrito
1
de contestación de demanda y demanda reconvencional , con la cual estimo
que demostraré mis afirmaciones por las siguientes razones: jamás he
incumplido con lo estipulado en el contrato privado de compraventa celebrado
entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y
SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador de fecha 04 del mes
de diciembre del año 2019, ratificado ante la Fe del Notario Público número 7
de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.
En vía de preparación de la probanza, solicito de su Señoría que por los
medios que marca la ley, se sirva citar al absolvente para que el día y hora
señalado para el desahogo de las probanzas, se presente personalmente y no
por conducto de apoderado, debido a que es necesario que la absolución se
realice de este modo por estar tan influenciado por su apoderado LUZ SARAHI
RODRIGUEZ SANCHEZ persona que lo incita a declarar mentiras falseando la
verdad de los hechos ; y toda vez que existen hechos concretos en la demanda
inicial en mi contra, qué así lo justifican a absolver las posiciones que se le
articulen, bajo protesta de decir la verdad y con el apercibimiento de que en
caso de no hacerlo, sin justa causa, será declarado confeso de todas y cada
una de aquellas que sean calificadas de legales.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96, 98,107,110 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

II.- LA CONFESIONAL a cargo de LUZ SARAHI RODRIGUEZ

SANCHEZ, al tenor del pliego con las posiciones que en sobre cerrado
acompaño como anexo II; que relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5, del escrito
de contestación de demanda y demanda reconvencional, con la cual estimo que
demostraré mis afirmaciones por las siguientes razones: jamás he incumplido
con lo estipulado en el contrato privado de compraventa celebrado entre el
señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y
SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador de fecha 04 del mes
de diciembre del año 2019, ratificado ante la Fe del Notario Público número 7
de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.
En vía de preparación de la probanza, solicito de su Señoría que por los
medios que marca la ley, se sirva citar al absolvente para que el día y hora
señalado para el desahogo de las probanzas, se presente personalmente y no
por conducto de apoderado, debido a que es necesario que la absolución se
realice de este modo, ya que deberemos de conocer la verdad jurídica de los
hechos demandados; y toda vez que existen hechos concretos en la demanda
inicial en mi contra, que así lo justifican a absolver las posiciones que se le
1
articulen, bajo protesta de decir la verdad y con el apercibimiento de que en
caso de no hacerlo, sin justa causa, será declarado confeso de todas y cada
una de aquellas que sean calificadas de legales.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96, 98,107,110 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, anexo III consistente en contrato

privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA
RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con
calidad de comprador de fecha 04 del mes de diciembre del año 2019, ratificado
ante la Fe del Notario Público número 7 de la Ciudad de Manuel Doblado,
Guanajuato, que relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5 del escrito de
contestación de demanda y demanda reconvencional, con la cual estimo que
demostraré mis afirmaciones por las siguientes razones: no he incumplido con
mis obligaciones señaladas en el contrato privado de compraventa celebrado
entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y
SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de comprador de fecha 04 del mes
de diciembre del año 2019, ratificado ante la Fe del Notario Público número 7
de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Guanajuato.

IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, anexo IV poder otorgado por JUAN

ANTONIO ESPARZA RAMIREZ a SAMUEL ZAMORA GONZALEZ, que
relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5 del escrito de contestación de demanda y
demanda reconvencional, con la cual estimo que demostraré mis afirmaciones
por las siguientes razones: no he incumplido con mis obligaciones señaladas en
el contrato privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ
con calidad de comprador de fecha 04 del mes de diciembre del año 2019,
ratificado ante la Fe del Notario Público número 7 de la Ciudad de Manuel
Doblado, Guanajuato.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Guanajuato.
1
V.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, anexo V consistente en recibo por la
cantidad de $ 53,400.00 M/N, entregado por el suscrito y recibido por JUAN
ANTONIO ESPARZA RAMIREZ; que relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5 del
escrito de contestación de demanda y demanda reconvencional, con la cual
estimo que demostraré mis afirmaciones por las siguientes razones: no he
incumplido con mis obligaciones señaladas en el contrato privado de
compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ
en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ con calidad de
comprador de fecha 04 del mes de diciembre del año 2019, ratificado ante la Fe
del Notario Público número 7 de la Ciudad de Manuel Doblado, Guanajuato.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Guanajuato.

VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA anexo VI consistente en todos y cada uno

de los gastos que he efectuado en pagos de adeudos ante el Sistema de Agua
Potable y Alcantarillado de San Fco. del Rincón Gto., pagos atrasados a la
Comisión Federal de Electricidad y pagos que he efectuado al Infonavit. que
relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5 del escrito de contestación de demanda y
demanda reconvencional, con la cual estimo que demostraré mis afirmaciones
por las siguientes razones: no he incumplido con mis obligaciones señaladas en
el contrato privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ
con calidad de comprador de fecha 04 del mes de diciembre del año 2019,
ratificado ante la Fe del Notario Público número 7 de la Ciudad de Manuel
Doblado, Guanajuato.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Guanajuato.

VII.- LA DEL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA, a efecto

de que JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ, reconozca el contenido y firma
que calza el documento privado consistente en recibo por la cantidad de $
53,400.00 M/N, recibido por el vendedor JUAN ANTONIO ESPARZA RAMIREZ
, relacionándola con los hechos del escrito de contestación de demanda y
demanda reconvencional, con la cual estimo que demostraré mis afirmaciones
por las siguientes razones: no he incumplido con mis obligaciones señaladas en
1
el contrato privado de compraventa celebrado entre el señor JUAN ANTONIO
ESPARZA RAMIREZ en calidad de vendedor y SAMUEL ZAMORA GONZALEZ
con calidad de comprador de fecha 04 del mes de diciembre del año 2019,
ratificado ante la Fe del Notario Público número 7 de la Ciudad de Manuel
Doblado, Guanajuato.

VIII.- LA TESTIMONIAL a cargo del Sr. MANUEL SANCHEZ MATA, con

domicilio en calle Santa Fe número 707, colonia San Juan del Municipio de SAN
FCO. del Rincón Gto. y de nombre JOSE JORGE RAMÍREZ HURTADO, con
domicilio en calle Fco. I Madero con número 351, de la Zona Centro de
Purísima del Rincón Gto.; personas que saben y les consta los hechos
señalados en mi escrito de contestación de demanda y demanda
reconvencional.

PREPARACIÓN: En vía de preparación de la probanza y en virtud de estar

realmente imposibilitado para presentar a los testigos personalmente debido a
que me han señalado que no asistirán, al menos que sean citados por una
autoridad, lo cual manifiesto BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD; solicito
que por conducto del C. Notificador adscrito a este H. Juzgado a su Secretario
de Acuerdos sean citados para que el día y hora señalados para el desahogo
de las probanzas, se presenten a rendir su testimonio, apercibiéndolos con la
medida de apremio más efectiva para el caso de desacato.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen su ofrecimiento y admisión los Artículos

82, 90, 96,168,170 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Guanajuato.

IX.- LA DE RECONOCIMIENTO O INSPECCIÓN JUDICIAL del

siguiente lugar u objetos de la casa marcada con el número 335 de la calle San
Juan del Fraccionamientos Villas de Guadalupe del Municipio de San Francisco
del Rincón Gto., a efecto de que su Señoría se percate directamente de cómo
está la casa y de cómo progresivamente se va reconstruyendo ya que es una
vivienda en situación de vandalismo severo, y que relaciono con los
hechos1,2,3,4 y 5, del escrito de contestación de demanda y demanda
reconvencional con la cual estimo que demostraré mis afirmaciones por las
siguientes razones: que la casa que compre para hacerla habitable la he
reconstruido progresivamente situación que comprobare con recibos y
testimonios en el estado procesal oportuno.
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PREPARACIÓN: En vía de preparación de la probanza, solicito de su Señoría
que se señale día, hora y lugar para la práctica de la diligencia, así como que se
cite a las partes y si es necesario a los testigos de identidad o peritos,
ordenando desde ahora que, al momento de llevar a cabo la diligencia, si es
indispensable, se levanten los planos y se obtengan vistas fotográficas del lugar
u objetos inspeccionados.

FUNDAMENTO DE LA PRUEBA: Rigen el ofrecimiento y admisión de la prueba

los Artículos 82, 90, 96, 164 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

X.- LA PERICIAL EN MATERIA DE GRAFOSCOPIA.

A cargo del perito GRAFOSCOPICO, a cargo del perito, el C. Arq. RAFAEL
ANGEL TORRES GONZALEZ con domicilio en calle Granados # 113 Colonia
León Moderno de la ciudad de León Gto. con Cedula Profesional número
460611, a quien me comprometo a presentar ante su Señoría el día que se me
requiera para tal efecto. Relaciono esta probanza directamente con el hecho
número 2 de mi escrito de contestación de demanda; a quien me comprometo a
presentar ante su Señoría el día que se me requiera para tal efecto.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de San Fco. del Rincón Gto. a la fecha de su presentación.

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SAMUEL ZAMORA GONZALEZ

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