ORDENANZA 2969-1/98

Artículo 1º: Déjense sin efecto las prescripciones establecidas en el Anexo 2 de la Ordenanza
Nº 2.969/87, exclusivamente para la Zona 1.

Artículo 2º: Indicadores Urbanísticos Básicos: Establecerse como indicadores básicos de

aplicación para la Zona 1 delimitada por la Ordenanza Nº 2.969/87, los siguientes valores:

F.O.S.= 0,6 (podrá ser 1 cuando el uso sea cocheras y/o comercio)

F.O.T= 6

H.Máx.= 36 mts.

Artículo 3º: Incremento para F.O.S. y F.O.T.: Los valores establecidos por el Art. 1º para F.O.S.
y F.O.T. podrán ser incrementados en un porcentaje que no supere el 20% en los casos que a
continuación se detallan:

a) Proyectos que propongan una H. Máx. de edificación < a 21 metros.

b) Proyectos que contemplan torres de perímetro libre con retiro mínimo de 4 metros de los
ejes medianeros.

c) Lotes en esquina que contengan las propuestas precedentes o que a través de proyectos
que lo justifiquen sea necesario recurrir a los incrementos dispuestos.

d) Diseños, cuyo desarrollo edilicio demuestre una preocupación especial por el entorno
urbano inmediato a través del respeto de aspectos morfológicos, de asoleamiento y de altura,
de hachos arquitectónicos con valor, preexistentes en predios linderos.

Artículo 4º: Patios: Los edificios que superen los 9 metros de altura deberán iluminar y ventilar
sus ambientes a través del frente y contrafrente y/o mediante patios apendiculares de estos,
siendo su abertura mínima igual a 4 metros. No se permitirán patios internos, salvo que tomen
el ancho total del terreno y sirvan por ejemplo para separar distintos bloques y/o torres de un
mismo complejo arquitectónico. Su ancho mínimo será igual a 6 metros. Podrá contener como
única superficie cubierta, espacios destinados a núcleos circulatorios verticales (cajas de
escaleras, ascensores) y/o espacios de comunicación peatonal (pasos de conexión entre los
diferentes pisos de las torres).
Artículo 5º: Incremento de altura máxima: La H.Máx., establecida en el Art. 1º como valor
básico, podrá ser superada en los casos en que los edificios se desarrollen en lotes frente a
avenidas y de la siguiente manera:

a) En los edificios que tomen como L.E. (Línea de Edificación) la misma L.M. (Línea Municipal),
se podrá llegar hasta 42 metros (dos niveles más como máximo) siempre y cuando se produzca
un retiro mínimo del frente = a tres metros para los casos en que se desee disponer de
espacios de uso común para el Consorcio como: quinchos, lavaderos y/o tendederos cubiertos,
espacio para guardado de bicicletas, bauleros y/o vivienda del portero.

b) En los edificios en los que la L.E. este retirada como mínimo 3 metros de la L.M. (a
excepción de basamento) se podrá llegar hasta 48 metros (4 niveles más como máximo)
siempre y cuando se produzcan retiros graduales cada dos niveles, de 3 metros como mínimo,
del frente de edificación. Los espacios obtenidos por este incremento podrán ser destinados al
uso privativo de unidades independientes.

En todos los casos se excluyen de las alturas máximas las construcciones destinadas a tanques
de agua, salas de máquinas, salidas de escaleras, etc.

Artículo 6º: Basamentos: Los basamentos de los edificios serán considerados como tales
cuando ofrezcan características morfológicas particulares diferenciadas de la torre
propiamente dicha. La altura máxima podrá llegar a 9 metros, específicamente en los casos en
que se destine un nivel para estacionamiento obligatorio y será computable como parte de la
altura total del edificio.

Podrá adoptar un F.O.S. igual a 1 cuando el destino sea comercio y/o cocheras.

Artículo 7º: Estacionamiento Obligatorio: Toda propuesta edilicia deberá prever superficies de
estacionamiento que como mínimo responderá de acuerdo a la siguiente clasificación:

a) Edificios de vivienda: Las viviendas unifamiliares deberán incluir un espacio de guardado de

vehículos. Si la superficie superara los 200 m2 deberán preverse dos espacios. En ambos casos
podrán ser cubiertos o descubiertos.

Para el cálculo de la cantidad total de Cocheras en un edificio de departamentos se deberán

tener en cuenta las siguientes pautas:

1. Para monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, se exige 1 cochera cada dos

unidades de vivienda.

2. Para departamentos de 2 y 3 dormitorios, se exige 1 cochera por cada unidad de vivienda.

3. Para departamentos de 4 ó más dormitorios, se exigen dos cocheras por cada unidad de
vivienda.
b) Edificios de Oficinas y de Uso Institucional: Se tomará como concepto básico de cálculo una
superficie destinada a estacionamiento, equivalente al 25 % de la superficie total a construir.

En el caso de oficinas ó actividades que puedan individualizarse como unidades

independientes y ocuparan una superficie de entre 30 m2 y 100 m2 se podrán exigir dos
espacios por cada fracción.

Se adoptará el cómputo de mayor superficie de estacionamiento obtenido. La Dirección

General de Obras Particulares podrá definir bajo su criterio una mayor exigencia en los casos
en los que se presuma un impacto urbano negativo.

c) Edificios de Comercio: Los edificios comerciales deberán responder al requerimiento de

estacionamiento en función de la escala de cada emprendimiento y al tipo de productos que
se comercialicen en él, ya que ello impondrá una mayor o menor afluencia de público e
impacto al entorno. Se realizará una evaluación puntual de cada caso haciendo hincapié en la
exigencia de estacionamiento en Grandes Tiendas como supermercados, los que deberán
afectar una superficie mínima equivalente al 100 % de la destinada para Área de ventas y/o
atención de público.

d) Otros usos: Los edificios para albergar actividades de esparcimiento, Educación, Culto,
Deportes, Sanitarias Y otras, deberán responder a las necesidades de estacionamiento de
acuerdo a la escala y el grado de impacto que pudieran ocasionar. Estas actividades merecerán
análisis particularizados por parte de la Dirección General de Obras Particulares, quien a su
criterio establecerá las condiciones mínimas de cumplimiento.

Artículo 8°: Usos: La presente Ordenanza tomará como válidas las prescripciones establecidas
como usos permitidos en general como vivienda, comercio, esparcimiento sanitario,
educación, gobierno, culto, deportes, según el índice de Usos del Anexo 4 de la
Ordenanza N° 2969/87.

Artículo 9°: Comuníquese al Poder Ejecutivo Municipal, dése al Diario de Sesiones; publíquese
en el Boletín Oficial, Regístrese Y cumplido ARCHÍVESE.