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D S N 011 2017 Vivienda 2019
D S N 011 2017 Vivienda 2019
N° 011-2017-VIVIENDA
LA LEY Y SUS REGLAMENTOS:
DS N° 011-2017 – VIVIENDA
REGLAMENTO DE
DEROGA AL D.S. N° 008-2013 –
VIVIENDA
LICENCIAS DE HABILITACIÓN y MODIFICATORIAS
URBANA Y LICENCIAS EDIFICACIÓN
Desarrolla procedimientos administrativos
dispuestos en la Ley N° 29090 DS N° 002-2017 – VIVIENDA
REGLAMENTO DE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y
TÉCNICA
Verificación Administrativa:
Regula la verificación administrativa
de los
LEY N° 29090 expedientes, posterior al otorgamiento
de las
Licencias de Habilitación Urbana y/o
de
edificación, en la modalidad A
DS N° 022-2017
012-2016 – VIVIENDA
Verificación Técnica:
REGLAMENTO DE Regula la verificación Técnica de las
obras de
REVISORES URBANOS habilitación urbana y de edificación
durante su
ejecución, en todas las modalidades de
Regular la actuación del Revisor Urbano, aprobación.
en el procedimiento para la actuación de
la Licencia de Habilitación Urbana y/o
Licencia de Edificación, en las
modalidades B, C y D establecidas en la
Ley N° 29090
OBJETO DEL REGLAMENTO
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA A NIVEL
NACIONAL.
EXCEPCIÓN:
Emitido por:
EDIFICACIÓN
URBANA
LICENCIAS
Características:
Vigencia: 36 meses
Afecta a al pago de
Prórroga: 12 meses
una tasa (1 UIT) LICENCIA
Revalidación: 36 meses
EDIFICACIÓN
Acreditar
URBANA
proyecto de
H.U.
aprobado
La inscripción registral
individualizada de un predio SE OTORGA
urbano es requisito
indispensable para el Documentación técnica aprobada
otorgamiento de la
Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación.
COMISIONES TÉCNICAS
ÓRGANOS COLEGIADOS
Ley N° 27444
RECEPCIÓN
LEY N° 29090
DE OBRA
-RNE
INSCRIPCIÓN
REGISTAL
USO Y
LEY N° 29090
OTRAS NORMAS
MANTENIMIENTO
RNE
CONTROL URBANO
MODALIDADES DE APROBACIÓN - HABILITACIÓN URBANA
A B
Automática con Temporal
firma de •Municipalidad
profesionales •Revisores Urbanos
C D
•Comisión Técnica •Comisión Técnica
•Revisores Urbanos •Revisores Urbanos
A REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
Automática con
firma de • Requisitos comunes indicados en el artículo 20.
profesionales
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (03 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando
corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.
El
cargo
N°
Constituye la
de Resolución
LICENCIA
DOCUMENTOS
CONFORMES
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA
B REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
Temporal
•Municipalidad • Requisitos comunes indicados en el artículo 20.
•Revisores Urbanos
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (03 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando
corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.
Por Etapas:
LICENCIA POR PLAN INTEGRAL
DOCUMENTOS
CADA ETAPA Vigencia: 10 años
CONFORMES
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA
B FUHU
Lic. Temporal
•Municipalidad
Resolución de
•Revisores Urbanos SIN LICENCIA
Autoriza las
OBSERVACIONES DEFINITIVA Obras de H.U.
CON
OBSERVACIONES
COMISIÓN
TÉCNICA
COMISIÓN TÉCNICA
40 días hábiles para
pronunciamiento sobre el
cumplimiento de Normas
DICTAMEN
CONFORME NO CONFORME
por mayoría simple
DOCUMENTACIÓN EVALUADA
POR EL REVISOR URBANO Se
otorga
MUNIIPALIDAD
LICENCIA
PROYECTOS APROBADOS
Se solicita la:
SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES APROBADA EN LA LICENCIA
se solicita en la
ANTES DE LA DESPUÉS DE LA
RECEPCIÓN DE OBRAS
EJECUCIÓN EJECUCIÓN
CON VARIACIONES
RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA
REQUISITOS
• Si constan de
modificaciones
sustanciales: Se declara
improcedencia.
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES
RECEPCIÓN DE OBRAS
CON VARIACIONES 10 días hábiles • Inspeccionar las obras
ejecutadas, a fin de
Se debe: constatar que correspondan
a los planos
de replanteo presentados.
• Realizar la verificación de
las
MODIFICACIONES SUSTANCIALES modificaciones ejecutadas.
• Emitir Informe.
Se declara: • De formularse
observaciones: Se otorga
IMPROCEDENCIA 15 días hábiles para
subsanar las
observaciones.
RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA
RECEPCIONES
PARCIALES
Permaneciendo:
IMPROCEDENCIA DE LA ACTUALIZACIÓN
REGISTRAL
REGISTRO
LEY N°
29090
OTRAS
NORMAS
USO Y
MANTENIMIENTO
RNE
CONTROL URBANO
MODALIDADES DE APROBACIÓN - EDIFICACIONES
A B
Automática con Temporal
firma de •Municipalidad
profesionales •Revisores Urbanos
C D
•Comisión Técnica •Comisión Técnica
•Revisores Urbanos •Revisores Urbanos
Licencia Temporal +
Licencia Automática Licencia Definitiva Licencia
Definitiva
Licencia Definitiva
EDIFICACIONES
MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“
MODALIDAD “D“
• Certificación ambiental.
• Estudios de Impacto vial.
• Estudios de Mecánicas de Suelos con Fines de
Edificación.
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - EDIFICACIÓN
PROYECTOS APROBADOS
Se solicita la:
MODIFICACIÓN PARCIAL
NO SUSTANCIALES SUSTANCIALES
No cumple: Aplican
las sanciones
y multas que
correspondan.
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS - EDIFICACIONES
• Formulario Único.
• Plano de Ubicación y Localización.
• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.
• Planos de seguridad y evacuación amoblados, en las modalidades de
aprobación C y D,
cuando se requiera la intervención del delegado Ad hoc.
• Declaración jurada de habilidad del profesional que interviene en el
proyecto.
• Memoria Descriptiva.
El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, es de cinco (05)
días hábiles.
A B C D
•Automática •LICENCIA •VERIFICACIÓN •VERIFICACIÓN
TEMPORAL: PREVIA POR: PREVIA POR:
con firma de
profesionales •Comisión •Comisión
•Municipalidad
Técnica Técnica
•Revisores •Revisores •Revisores
Urbanos Urbanos Urbanos
HABILITACIÓN URBANA
EDIFICACIÓN
GENERALIDADES
LEY N° 29090
CONFORME A LOS:
PLANOS APROBADOS
SIN CON
VARIACIONES VARIACIONES
MODIFICACIONES NO
EJECUTADA CONFORME
SUSTANCIALES (QUE
A LOS PLANOS
CUMPLAN CON LAS
APROBADOS
NORMAS VIGENTES)
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
CASCO HABITABLE
E
X
C
E
P
C
I No se hayan acogido a
Ó CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
N EDIFICACIÓN
ANTICIPADA
BIENES Y SERVICIOS
COMUNES
ÁREAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA
RESUMEN
• CASCO HABITABLE
• Solo para Viviendas Multifamiliares.
• No se hayan acogido al procedimiento de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación Anticipadas.
• Deben cumplir:
a) En los bienes y servicios comunes: Contar con obras estructurales;
obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos
laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos;
instalaciones
sanitarias, eléctricas y de ser el caso instalaciones de gas,
sistema de
bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo
de desagüe y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento.
b) En las áreas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados;
falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas
exteriores
con vidrios o cristales colocados; así como, un baño terminado con
aparatos sanitarios, puerta y ventanas.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
CASCO
NO HABITABLE
• Financiado por entidad financiera.
• El promotor inmobiliario debe
publicitar el proyecto con tales
características.
SIN CON
VARIACIONES
VARIACIONES
VIVIENDA Para las
obras faltantes
Ejecutada conforme a
Modificaciones sin
los planos aprobados COMERCIO
variación
OFICINA
MODALIDADES
B, C, D
NO VARIACIONES
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
SIN CON
VARIACIONES VARIACIONES
Ejecutada conforme a Para las obras
faltantes
los planos aprobados Modificaciones sin
variación
REQUISITOS
• Formulario Único.
• Derecho a edificar.
• Declaración Jurada de ejecución de obra (Responsable de Obra o
Constatador de Obra).
• Declaración jurada de habilidad profesional (Responsable de Obra o
Constatador de Obra).
• Memoria descriptiva.
• Planos de replanteo (Con Variaciones).
• Copia del comprobante de pago por derecho de revisión.
DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA
PLANOS Y DOCUMENTACIÓN
TERMINADAS LAS OBRAS
TÉCNICA APROBADAS EN LA
PENDIENTES DE
C.O.D.E.A.
EJECUCIÓN
a) Formulario Único.
b) Declaración Jurada con número de Partida registral y asiento de la
declaratoria de
edificación resultado de la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación Anticipada.
c) Acreditar el derecho a edificar.
d) Acreditar la representación del titular, según sea el caso.
e) En los casos de persona jurídica, declaración jurada del representante
legal.
f) Declaración jurada firmada por el profesional responsable de la obra.
LA MUNICIPALIDAD