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04/11: REGLAMENTO INTERNO - LEY 27157

Categora: Condominios y Edificios Publicado por: victor.guzman Visto: 18586


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ARQUITECTOS ABOGADOS (Lima - Per)
En el Per, la Ley 27157 (publicada el 20.07.99) estableci, entre otros temas de
importancia, dos exigencias para todos los Edificios de Departamentos, Quintas,
Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales, y otras Unidades Inmobiliarias
con Bienes Comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos:
Primero.-
Deben contar con un Reglamento Interno.
Segundo.-
Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su
publicacin (20.07.99), debern adecuarse a lo que ella establece.
Si Usted pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un Reglamento
Interno o tenindolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, le recomendamos que
cumpla con dicha exigencia porque le permitir: registrar su Junta Directiva ante los
Registros Pblicos (Sunarp), demandar ante el Poder Judicial a los vecinos morosos, o
regularizar alguna ampliacin edificada sin Licencia de Obra, entre otros actos.
Debe tener presente que el Reglamento Interno debidamente redactado y
formalizado, establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para lograr una
convivencia pacfica y en armona con nuestros vecinos, brindndonos la calidad de
vida que cada uno nos merecemos.
BENEFICIOS DE CONTAR CON UN REGLAMENTO INTERNO:
A continuacin enumeramos los principales actos que su Junta de Propietarios podr
realizar vlidamente luego de adecuar su Reglamento Interno a la Ley 27157 (Ley de
Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn).
1. Regularizar la Constitucin de la Junta de Propietarios
o Realizar su inscripcin ante la SUNARP.
o Determinar al Presidente si existiera pluralidad de propietarios.
o El Presidente de la Junta de Propietarios gozar de las facultades de representacin
procesal.
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Pensando en brindar un Servicio Profesional acorde
con los requerimientos actuales, hemos desarrollado
una nueva rea de Trabajo en donde coinciden las
Carreras del Arquitecto y del Abogado.
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2. Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora)
o En el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias.
o El hecho que una seccin se encuentre o permanezca desocupada
independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del
cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.
3. Obtener el Saneamiento Registral de su Edificacin
o Alcanzar el reconocimiento legal e inscripcin de su Edificacin
o Registrar una Ampliacin en la edificacin va Regularizacin de Fbrica.
4. Optar por un Criterio Razonable para determinar:
o El porcentaje de participacin en los bienes comunes.
o El monto a cancelar por concepto de mantenimiento de los servicios comunes,
cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de
individualizacin.
o Los Criterios Razonables pueden ser: criterios de uso, espacio ocupado, demanda
de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la ubicacin o
accesibilidad de las mismas, etc.
o Con la normatividad anterior (Decreto Ley 22112) el nico criterio permitido para
determinar porcentaje de participacin en los bienes comunes y los gastos era el del
rea construida de su seccin.
5. Asimismo, podr:
o Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para las
secciones de propiedad exclusiva.
o Determinar que bienes comunes sern intransferibles.
6. En cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de las Unidades
Inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes, podrn regular:
o Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, arrendatarios u otros poseedores.
RECOMENDACIONES:
Con nuestro Apoyo y Asesoramiento Usted y sus Vecinos podrn adecuar su
Reglamento Interno y Junta de Propietarios en forma rpida y eficaz.
Consulte sobre NUESTRAS PROMOCIONES en la elaboracin de Reglamentos
Internos sin compromiso, somos un grupo de Arquitectos & Abogados con amplia
experiencia en el Campo Inmobiliario Peruano.
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Etiquetas : Peru, Lima, ley, Reglamento, asesoria, inmobiliaria, adecuacion, 27157,
interno, junta, propietarios, departamentos, edificio
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Comentarios
Eloy Tamayo Flores escribi:
Estimado Victor:
Quiero consultarte hacerca de lo siguiente
en el caso de regularizacin de una edificacin bajo la 29090, que
este en una zona monumental, es requisito la opinion del INC.
Gracias
15/12 01:11:30
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Dante Risco Dejo escribi:
Excelente la orientacin. Lo voy a recomendar a mis co-propietarios
Una consulta: puede la junta de propietarios registrada en la SUNARP
abrir una cuenta corriente?
02/02 22:59:16
Dora Asalde Llun escribi:
estoy interesada en contar con sus servicios, siempre y cuando sean
comodos, es para un reglamento interno de un edificio de 6
propietarios, a donde puedo acudir.
Gracias
31/05 10:46:30
Jacqueline Koch escribi:
Quisiera orientacin acerca de cul es el tratamiento legal para los
propietarios morosos, que procedimiento hay que seguir y ms o
menos cul es el costo de cobrar las deudas.
05/06 11:34:40
Manuel escribi:
Una determinacin muy arbitraria, por morosidad.
En el edificio en el que vivo, el Presidente de la Junta de Propietarios
(pero que aun no est legalmente registrada), afirma que por el
hecho de que no se pague el servicio por mantenimiento 2 meses
seguidos a decretado que se har el respectivo corte del agua del
Dpto. Si aun debiendo 3 meses y uno no pagar los 3 meses
completos y si pagara 2 meses para ir poniendose al da, de igual
manera segn l se seguir manteniendo el corte del agua hasta
cancelar el total de la deuda. No considerando que en el hogar donde
se realizara el corte pudieran vivir incluso nios o personas mayores,
es decir ancianos.
Aun no habindo un reglamento interno de manera oficial , es
posible que se determine esas medidas de manera absoluta. por el
solo hecho de tener la "autoridad" en el edificio ?. No se convierte el
Sr. en un dictador , por asi verlo de esa manera?. Habra forma legal
o existe un reglamento general de edificios donde se estipule algn
escrito que defienda, al residente moroso de ello en caso pudiera
ocurrir y por tanto como se debera actuar?,Va contra la ley esas
determinaciones?.
EN CASO RESPONDIERA A MIS INTERROGANTES, LE ESTARE MUY
AGRADECIDO POR SU GENTIL ORIENTACION.
09/06 16:43:56
Loli escribi:
Hola 1.- soy propietaria de un departamento en magdalena del mar,
el agua nos la repartimos entre todos en partes iguales siendo que
hay departamentos mas grandes con mas numero de gente en cada
uno. Seria conveniente solicitar un medidor para cada departamento?
Cual seria el procedimiento.2.- que cantidad de votos o % de
ELECCIN DE LOS
REPRESENTANTES DE LOS
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EMER ROMERO RODRIGUEZ:
GRACIAS MUY BUENA
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participacin es la requerida cuando un grupo de minoria quiere
sacar al presidente del edificio de su cargo alegando pretextos
carnetes de juicio ?
24/06 13:35:38
juliana rodriguez escribi:
Se comenta mucho sobre los vecinos morosos y como la ley 27157
ampara ante un juez el obligarlo a pagar, pero como es posible que
no se ampare al abuso en el pago de las cuotas??? quien ampara a
esa minoria que tiene que aceptar pago mensual de mas del 100%
( mas de 500 soles y los demas 250 soles !!!!) en relacion a otros
propietarios porque al aplicar el criterio de area ocupada por abuso
en el ejercicio de derecho a voto se opta por conveniencia economica
el que una minoria (comunmente 1 2 propietarios) tengamos que
financiar la gran parte de los gastos de mantenimiento cuando NO se
obtiene un beneficio a adicional por los servicios comunes????. COMO
ES POSIBLE QUE ESOS PROPIETARIOS SE AMPAREN DE UNA LEY QUE
FUE CREADA PARA HACER JUSTICIA Y NO SE APLIQUE UN CRITERIO
CON EQUIDAD,BUENA FE Y ETICA EN CUANTO AL PORCENTAJE DE LOS
GASTOS DE LOS SERVICIOS COMUNES?? A PESAR QUE LA LEY 27157
PROPONE OTROS CRITERIOS RAZONABLES COMO
USO,UBICACION,ETC. es muy comn aplicar el area ocupada y ello
hace que las cuotas de mantenimiento se conviertan practicamente
en el costo de un alquiler???? actualmente hay edificios nuevos que ya
aplican el criterio partes iguales porque esos propietarios SI tienen
ETICA y ven que no seria justo que unos paguen mas dinero por el
hecho de tener mayor area ocupada cuando externamente se gozan
de los mismos beneficios. Si vemos la ley en Espaa ya contempla el
ABUSO DE DERECHO en estos casos, que esperamos en el PERU????
hasta cuando propietarios sin ETICA se unen argumentando que
hacen ejercicio democrtico de su derecho a votar y decidir por pagar
menos cuando por uso o numero de personas hasta muchas veces
obtienen mas beneficio enlos servicios comunes los departamentos
mas pequeos'''''.. es aceptable que por ejemplo 8 propietarios
paguen 259 soles y solo 2 paguen 550 soles ,tan solo estos ultimos
por tener el doble de area ocupada en la propiedad exclusiva cuando
los servicios comunes son para la parte externa y TODOS obtienen el
mismo servicio de vigilancia,administracion,limpieza,etc. OJALA A
TRAVES DE ESTE MEDIO MAS PROPIETARIOS TENGA ESTA INQUIETUD
Y EXPONGAN MAS CASOS DE COBROS ABUSIVOS,YA QUE, LA LEY
27157 DEBERIA DE CONTEMPLAR TAMBIEN ESTOS CASOS.He
recurrido a muchas entidades y siempre encuentro respuestas
como .. son problemas internos entre propietarios,las decisiones se
toman por mayoria,etc OK!!! pero una cosa es usar el derecho a voto
para elegir el color del edificio y otra es votar para decidir pagar mas
o menos en los gastos comunes. Sino porque entonces la ley 27157
propone otros criterios razonables cuando en la prctica no se
utilizan con sentido de equidad buena fe y ETICA, eso no se llama
ABUSO EN EL EJERCICIO DEL DERECHO A VOTO????????? QUE LEY ME
AMPARA???? DONDE ESTA EL RESPETO HACIA MIS DERECHOS????? Y
ENCIMA TENGO QUE ACEPTAR QUE POR CADA NUEVO GASTOS ELLOS
DECIDAN POR VOTACION EL CRITERIO DE SU BOLSILLO,HASTA
ARGUMENTAN CINICAMENTE QUE SU "REALIDAD ECONOMICA" NO LES
INFORMACIN.
JAVIER QUEZADA: GRACIAS.
ESTOY EN TRUJILLO Y TENGO
PROCESOS EN LIMA. ME SIRVE
DE MUCHO TU...
ERIKA: EXCELENTE TRBAJO
M,E AYUDO MUCHO
juan wilfredo: CIERTO...
PERSONAS COMO USTEDES
NECESITA NUESTRA PATRIA...
GRACIAS POR COMPARTIR Y...
LILY : FELICITACIONES
ENCONTRE RAPIDISIMO LA
SEDE DEL 10 JUZGADO DE
FAMILIA (DATO PARA UN...
Julio Villalta Samn: Si fuera
una Autoridad del Ejecutivo me
refiero al Gobierno, le daria un
puesto en...
carlos301670@hotmail.com:
que buena ayuda me has
brindado amigo,la verdad no
pense encontrar una
verdadera...
jose TARAVAY: Los felicito
mu buena accin y de gran
ayuda
jesus tito inolopu:
WOOOOW..!! Que gran ayuda..!!
Muchas gracias..!! :)
geek: Djame felicitarte, que
bueno que est tu blog los
temas tienen la informacin...
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PERMITE PAGAR MAS DE LO QUE YA PAGAN!!!???? ESTO ES AMPARADO
POR LA LEY 27157???
26/06 22:55:44
Arturo escribi:
HOla como estas soy el Ing. Arturo Huapaya y quisisera saber el
procedimeitno y presupuesto a seguir para que me asesores en la
independizacion de un inmueble familiar, te adelante que el inmueble
tiene un piso construido de mas, el cual quiero legalizar, se de esta
ley por lo cual quiero someterme para poder tener todos la
edificacion saneada.
Espero respuesta.
10/07 15:13:55
silvia escribi:
vivo en un multifamiliar que tiene un reglamento interno incrito en
registros publicos el ao 1981, actualmente algunos de los
propietarios han cambiado y /o fallecidos,es necesario actualizar el
reglamento interno para formar la junta de propietarios y si los
herederos pueden participar como propietarios en la eleccion de la
junta y si es necesario que acreditar la propiedad, agradecere su
respuesta .
09/09 17:25:17
Julio Mansilla escribi:
Soy propietario de un dpto ubicado en un edifico de 5 pisos
integrado por 10 unidades inmobiliarias.
Mi consulta es si el cuarto que existe en los aires de mi dpto esta
considerado como unidad inmobiliaria adicional. Asi mismo deseo
saber los citerios razonables para pagar las cuotas de mantenimiento
del edificio.
gracias,
04/10 20:41:59
Valeria escribi:
En mi edificio siempre se pago el mantenimiento por el area de
departamento, ahora quieren hacer el pago a todos por igual, es esto
legal, ya que yo cuento con una area de 100 mt2 y hay
departamentos hasta de 250 mt2.
Mil gracias
05/10 11:29:09
Ricardo Portal escribi:
Hola , mi nombre es Ricardo. Yo vivo en un departamento ultimo piso
donde hize una ampliacion hace aprox. 4 a 5 aos, hace 2 aos la
municipalidad me objeto y me hicieron pagar una multa , luego por
ignorancia mia no hize nada mas , ahora ellos quieren votar lo
construido de aprox. 50 mt.2 un pequeo pen house, yo quiero
regularizar pero insisten en querer derrumbar lo hecho de material
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noble y con columnas y todo lo que en estos casos se solicita.
21/10 12:25:41
wilmer jamberti clavijo fernandez escribi:
ado como un dpto sres pero en mis papeles de compra venta
figuracomo areas comunes y son intransferibles sres estos el edificio
q hago mencion es de cuatro pisos y una azotea por favor espero su
ayuda porq este es un problema para todos los propietarios q
ocupamos estos dptos
21/10 14:06:28
Elizabeth Lozano escribi:
Estoy a puertas de comprar un departamento, pero antes quisiera
saber todos los problemas q me aquejaria tener un departemento
nuevo. Es un edificio de 4 pisos con agua y luz individual, tambien se
llevaria un reglamento interno. Quisiera saber mas sobre este tema y
si tiene alguna otra web relacionado con estos problemas.
Gracias por su respuesta.
20/01 16:30:40
Maria Esther Reynoso escribi:
Una consulta: Me acaban de eligir presidente de la Junta de
Propietarios de un Edicio recien construido. La constuctora nos ha
hecho llegar el Reglamento Interno del Edificio,donde indica que los
gastos de las areas comunes
(limpieza,vigilancia,seguridad,jardineria,etc)deben de ser pagadas
segun la participacion del area ocupada de cada propietario. Tengo
entendido que existe la ley 27157 donde indica que se debe pagar
por % de participacion.Sin enbargo un propietario indico que
debemos pagar todos en partes iguales.Pregunta:Que
es lo correcto? Ceirse al reglamento o en todo caso que debo de
contestarles a todos los propietarios.Gracias por la respuesta.
27/01 12:21:36
Marco Antonio Santander escribi:
una consulta vivo en un edificio de 7 familias todos los
departamentos son de 82mt mas un area en la azotea para tender la
ropa, excepto el del primer piso que tiene 107mt y tiene patio
propio, deberia pagar mas por el mantenimiento el propietario del
primer piso.
Tambien el servicio de agua es mancomunada excepto por un
departamento que se ha independizado, entonces somos 6 familias q
pagamos el agua mancomunada, sin embargo en 3 de las familias
residen 2 personas por departamento, mientras que en otros 3 dptos
residen en promedio 5 personas, deberian pagar ms por el servicio
de agua estas familias?. Tambien por favor , es legal cortarle el
servicio de agua a una familia morosa que paga por 3 meses
consecutivos el servicio?. q hacer en caso se nieguen a pagar el
mantenimiento q incluye entre otras cosas el agua? Gracias por su
respuestas.
20/02 20:54:00
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augusto paredes alcocer escribi:
augusto oaredes alcocer escribo . una consulta compra un
estacionamiento de una cochera de 24 estacionamientos, pero no
tenemos un reglamento interno yo en muchas oportunidades llame a
una reunion de propietarios para quer formar la junta directiva de
propietarios solamente llegaron 8 propitarios de 24 que son no
tienen interes porque tenemos una persona encargada este sr. hace
lo que quiere y el que habla no estoy de acuerdo,que puedo hacer dr.
10/04 16:56:58
Milagros Alczar escribi:
No soy abogada pero no entiendo porque hay que pagar mas si uno
cuenta con un duplex y el ascensor ni siquiera llega a lka terraza. Por
favor le agradecera aclararlo.
Mil gracias
Sofa Chavez
15/04 10:14:28
Jose Roncallo escribi:
El agosto del 2009, compr mi departamento en una edificiacin de
tres pisos, un departamento por piso y en la azotea dividido en tres
unidades uno para cada departamento. El hecho es que uno de los
propietarios viene ocupando algunas zonas de las reas comunes en
el 1er piso y la azotea. No contamos con junta de propietarios y
reglamento interno. Mi consulta es saber con el reglamento interno
se puede obligar a que no se ocupen las areas comunes, y quien
debe elaborar el reglamento y formar la junta directiva. Otra cosa
cuanto puede costar aprox sus servicios por asoseria para el
reglamento y junta de propietarios?. Saludos.
23/05 23:13:51
pedro escribi:
FELICITACIONES por la pag y exitos ojala hubieran mas pag legales
asi....solo una pregunta yo comparto areas comunes en un predio
RUSTICO con otros copropietarios..tambien podemos molestarte para
la constitucion de un reglamento o no se Aplica ??'''' gracias
02/07 11:58:26
rita prevost alegria escribi:
Vivo en un edificio multifamiliar con 14 dptos. Uno de los
propietarios sin consulta alguna ha agrandado su cochera porque su
auto nuevo no caba ha covado la pared hacia adentro y ha sacado la
puerta ms hacia la vereda modificando la fachada del edificio que
tiene 3 puertas que son cocheras. Ahora es notorio una puerta de
cochera al comienzo de la vereda (modificada) y dos puertas de
cochera planas que estn metidas hacia adentro. Es legal hacer esto?
24/07 00:34:31
Nancy Vargas escribi:
Muy buena su orientacion, agradeceria e diera una respuesta a esta
pregunta.
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Vivo en un edificio de propiedad horizontal de 5 departamento y los
dueos queremos formar nuestra junta, pero dos de ellos no vieven
alli tienen arrendados sus departamento, dichos dueos pueden ser
elejidos como miembros de la junra?
09/08 16:33:32
Alejandro escribi:
Porque los duplex deben pagar mas mantenimiento que los
departamentos Flat,cual es la razn por la cual los departamentos
mas grandes deben pagar mas q los pequeos,en que se basa ese
criterio del pago en proporcin a las reas,si al final los servicios
comunes son iguales para todos aparentemente.
23/08 22:00:05
JOSE escribi:
ES VERDAD QUE LOS ESTACIONAMIENTO COMPRENDIDOS DENTRO DE
UN EDIFICIO O CONDOMINIO ESTAN EXCLUIDOS DEL PAGO DE
PREDIAL ANTE LA MUNICIPALIDAD.
31/08 15:58:29
CESAR ALVINO escribi:
BUEN DIA Y FELICITACIONES POR ESTA PAG. MI CONSULTA ES LA
SGTE VIVO EN UN MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS Y COMPRE UN DTO EN
EL ULTIMO PISO ,EL ACUERDO INICIAL DE COMPRA FUE EL 5TO PISO
MAS LOS AIRES SIN PREVIA DOCUMENTACION DEL MISMO Y SI ME
PUEDO AMPARAR EN ALGUNA LEY Q REGULA ESTE TEMA DE AIRES,
TAMBIEN NECESITO SABER SI LA JUNTA DE PROPIETARIOS PUEDE
OBLIGARME A DERRUMBAR EL PARAPETO Q HICE CERCANDO SOBRE
EL AREA DE MI DTO AGRADESCO SU PRONTA RESPUESTA Y GRACIAS
DE ANTEMANO.
31/08 16:05:29
edgard chavez escribi:
vivo en un primer piso de un edificoo de 8 dptos, hay una deuda por
mantenimiento del ascensor de 900 soles , y nos quieren repartir por
igual entre los 8 dptos.
Los 2 dptos del primer piso , no usamos el ascensor para nada, la
azotea es de uso esxlusivo de los dptos del ultimo piso. Quiero saber
si estamos obligados los dptos del primer paso a pagar el
mantenimiento del ascensor, en caso de q sea positivo, debemso
pagar la misma suma del resto o puede hacerse un arreglo , teniendo
en cuenta q nunca lo vamso a usar
21/09 16:52:20
ISABEL MENDIZABAL escribi:
VIVO EN UN EDIFICIO DE 4 PISO, LOS PROPIETARIOS DEL ULTIMO PISO
HAN CONSTRUIDO CON MATERIAL NOBLE ,EN LO QUE SE SUPONIA
ERA ,LA AZOTEA O AIRES, INDIVIDUALMENTE NOS HEMOS QUEJADO A
LA MUNI, NO HAN HECHOA NADA,SOLO LE PUSIERON UNS
MULTA,QUE PODEMOS HACER PARA RECUPERAR ,LA AZOTEA,,
GRACIAS
29/09 09:46:43
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21/12/2011 http://blog.pucp.edu.pe/item/36371/reglamento-interno-ley-27157
oscar t. villegas villegas escribi:
la orientacin que brinda es muy acertada y a la vez necesaria para
resolver las dudas en cuanto a la convivencia en los edificios de
departamentos que se ha n incrementado en Lima.
gracias.
04/03 18:00:27
Ranulfo Ochoa A. escribi:
muy buena orientqacin se tiene en este blog. Magnific forma de
contribuir con el orden en nuestro pais.
04/03 18:46:01
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