ANALISIS DE SITIO

AUTORES:

Managua,5 de Abril de 2010

INDICE
-Presentación……………………………………………….1

-Objetivos……………………………………………………2

-Ubicación y delimitación del área de estudio………..3

-Aspecto físico natural……………………………………15

-Análisis de elementos urbanos………………………...34

-Uso de suelos……………………………………………...39

-Equipamiento ……….….…………………………………43

-Sistema vial………………………………………………...46

-Paisaje urbano……………………………………………..53

-Mobiliario Urbano…………………………………………58

-Delimitación de área de terreno………………………..60

-Conclusiones………………………………………………62
PRESENTACION
El presente trabajo se realiza
como parte de la asignatura de
Proyecto Arquitectónico VI, la
cual es parte del pensum de la
carrera de Arquitectura del
Instituto de Estudios
Superiores (IES). La meta de
este trabajo es presentar de
manera adecuada un análisis de
sitio completo, llenando cada
uno de los criterios presentados
en la guía de trabajo elaborada
para este análisis.
El fin de esto es obtener los
datos necesarios para realizar
una propuesta de imagen
objetivo, un plan maestro, y la
propuesta de un complejo
deportivo.
Se pretende con este análisis
obtener también los datos del
terreno de estudio, con todos los
elementos urbanos y físicos
estudiados y considerados para
la apropiada proyección de
edificios de carácter deportivo y
de grandes claros.
Este estudio se basara en el
análisis espacial de un sector
delimitado de la ciudad de
Managua, esto se lograra a
través de mapas, gráficos,
fotografías entre otros elementos
que complementaran la
información básica obtenida de
documentos de planeamiento
urbano de la ciudad de Managua
dada la envergadura de este
proyecto.
1
OBJETIVOS

Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno
inmediato definiendo sus principales características
urbanas y físicas.

Objetivos Específicos
-Delimitar el área de estudio.

-Analizar los aspectos físico naturales del sector donde se ubica

el terreno.

-Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para

identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del
terreno seleccionado.

2
UBICACIÓN Y DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

3
 UBICACIÓN DEL SITIO
El sitio a ser analizado
El SITIO para la propuesta se ubica
en la república de
Nicaragua, en el
departamento de
El SITIO
Managua y la ciudad de
Managua, en la zona nor-
Ubicación del sitio a Ubicación del sitio a nivel oeste del distrito V de la
nivel nacional Departamental ciudad.
El Distrito V, tiene una
extensión territorial de
101.5 km2, una población
estimada de 290,225
habitantes, una densidad
El SITIO poblacional de 2,859
habitantes por km2. lo
que se considera bastante
baja. Existe un total de
223,473 habitantes como
población urbana 77 % y
66, 752 poblacional rural
Ubicación del sitio a nivel de ciudad (D= Distrito) 23%. 4
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el
Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:………………………11 Km.
Longitud de cauces no revestidos…………………...16 Km.
Calles revestidas. Tragantes…………………………………………...1,444
Botaderos de basura…………………………………..26
Puentes vehiculares…………………………………...25
Puente vehicular/caja puente…………………………..2
Puente vehicular/alcantarillas………………………….7
Puentes Peatonales…………………………………...23
Micropresas…………………………………………….11
Calles revestidas……………………………………..153 Km.
Calles no revestidas……………………………….......27Km.
Puentes peatonales.

Botaderos de basura. 5
 CARACTERIZACION
DEL DISTRITO V
CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CANTIDAD
Iglesias ………………………………………………….29
Hospital central de
Managua. Cesar Amador
Hospitales…………………………………………………2
Kuhl Centros de Salud………………………………………...5
Puesto Médicos…………………………………………17
CDI………………………………………………………...6

Iglesia Hosanna.

6
 RELACIONES
ESPACIALES DEL
SECTOR CON ZONAS
IMPORTANTES DE LA
CIUDAD
El sector de estudio se
ubica en la zona sur de la
ciudad de Managua, zona
que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas
comerciales de importancia
así como residenciales de
baja y media densidad y en
sus cercanías barrios de
alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la
ciudad de Managua el
crecimiento es hacia el sur,
de manera el sector donde
se ubica el terreno es
optimo a nivel comercial, y
SECTOR existen las adecuadas vías
que comunican las demás
zonas importantes con el
sector lo cual creara
facilidades para el usuario
en cuanto a la realización
Comercio Cultura Vias principales de tareas cotidianas o
periódicas
Educación Gobierno/Institucional Lago Xolotlan
Delimitación del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad 7
 DELIMITACION DEL
SECTOR DE ESTUDIO Y
DISTRITO II RELACIONES CON LOS
DISTRITOS
El sector de estudio se
DISTRITO IV comunica con el resto de la
DISTRITO VI ciudad a través de las pistas
principales que dividen a los
distritos simultáneamente.

Los otros sectores de la

ciudad que se comunican de
DISTRITO III manera inmediata y son el
Distrito IV, III y VI siendo el IV
y el III los que poseen mayor
densidad poblacional y los
cuales pueden tener mayor
influencia y comunicación con
DISTRITO V el sector. Lo que significa que
los barrios mas populosos de
la ciudad pueden tener
SECTOR acceso al complejo a
diseñarse, tanto los cercanos
al sector asi como los de los
demás distritos
Relación principal Relación secundaria
Delimitación del sector de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua 8
 RELACIONES
Metrocentro.
Mercado central ESPACIALES DE
ZONAS CERCANAS
Roberto
Huembés.
AL SECTOR
La tipología que predomina en
las cercanías del sector es de
Hospital Manolo Morales. vivienda de baja y media
densidad, sin embargo dentro
de las rutas de las principales
vías que conectan al sector
existen fajas comerciales las
Centro comercial Managua.
Hospital Central cuales son de gran relevancia.
La Salle.
Las relaciones del sector con
estas zonas a traves de las
arterias principales son de
importancia ya que permiten
UNAN. que el usuario de alguno de
SECTOR estos complejos puedan realizar
distintas tareas en una misma
El SITIO zona.
La tendencia de este sector se
Club Terraza. perfila para un crecimiento de
establecimientos comerciales
de importancia que se
relacionen entre si a través de
carretera Masaya
Comercio Salud Vías de acceso
vivienda educación Relaciones espaciales con zonas importantes cercanas 9
 RELACIONES DE
ZONAS DENTRO DEL
SECTOR
Los elementos
predominantes del sector
son áreas de vivienda y
Colonia Centroamérica una pequeña faja
comercial dentro del tramo
de carretera a Masaya
SECTOR Barrio 22 de Enero
dentro del sector la cual es
la arteria principal de
Residencial Lomas del Valle
Villa Fontana
comunicación para las
El SITIO distintas áreas.
Esta concentración
Galería Sto. Domingo comercial genera alto
trafico vehicular en los
nodos principales.
Residencial Las Colinas

Comercio Salud Vías de acceso

vivienda educación Relaciones espaciales dentro del sector 10
 RELACION DEL
SECTOR CON EL
EQUIPAMIENTO DE
Hospital Bautista SALUD Y EDUCACION
El proyecto tiene la necesidad de
Hospital Militar abastecerse o complementarse
con otros tipos de equipamiento
en este caso consideraremos el
de salud y educación a nivel
puntual de ubicación de estos
centros. Se toma en cuenta el tipo
UNI Hospital La Mascota de educación dad la necesidad de
esparcimiento de los estudiantes o
la realización de competencias,
los centros mas cercanos son el
Hospital Manolo Morales colegio La Salle y la UNAN y el
UCA sector salud por la presencia de
heridos provenientes del proyecto,
los centros de atención al sector
Hospital Cesar Amador Kuhl salud mas cercanos son el
hospital Cesar Amador Kuhl y el
Colegio La Salle hospital Manolo Morales. Durante
SECTOR las horas pico de mayor cantidad
de trafico el acceso a los
UNAN hospitales mas cercanos se
dificulta debido a la gran
confluencia de vehículos, por lo
que se considera necesario un
mejoramiento en estas vías.
Educación Salud Vías de acceso
Relaciones espaciales del sector con el equipamiento de salud y educación 11
 RELACIONEDEL
SECTOR CON OTROS
CENTROS
DEPORTIVOS
Estadio Dennis Martínez(beisbol)

La complementación con este tipo

de equipamiento es importante ya
Estadio Cranshaw(futbol) que justifica al proyecto. Al revisar
Barracudas(piscina) los distintos tipos de centros
deportivos y su ubicación se
observa que no existe un complejo
deportivo que abarca muchos
tipos de disciplinas deportivas lo
cual le añadirá relevancia al
INJUDE(atletismo) complejo en cuanto a su alcance
con respecto a los centros
deportivos existentes. Estos
centros deportivos se encuentran
a grandes distancias entre si, por
lo que un centro deportivo,
recreativo o cultural que posea
campos de distintas disciplinas,
SECTOR permitirá que los atletas y
Estadio UNAN(futbol) espectadores puedan hacerse de
El SITIO un centro en el cual puedan
practicar cualquiera de estas
La Meca(futbol)
disciplinas mencionadas

Centros de deportes Vías principales

Relaciones espaciales con otros centros deportivos 12
ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS
Impactos que produce el proyecto al sector.

-Impactos a la población: La realización de un proyecto de este tipo crea una

generación de empleo al cual la población aledaña puede optar, además una vez en
funcionamiento el proyecto, la influencia sobre la población será positiva al poder
tener accesibilidad a un espacio de recreación y esparcimiento así como de deporte
mejorando la calidad de vida de la población cercana y aquellos que lo frecuente ya
que dado el tamaño del proyecto este complejo influye a toda la ciudad

-Impacto vial.
Dado que con la construcción del proyecto será necesario la mejor de las vías
existentes o inclusive la creación de nuevas vías de circulación cercanas al
proyecto, ya que este será un punto importante de equipamiento de la ciudad de
Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, será necesario la creación de vías o
la mejora de las existentes.

-Impacto a nivel de equipamiento:

Este tipo de complejos requiere la complementación con el equipamiento municipal
tales como servicios de salud, educación y otros centros deportivos entre otros. El
impacto del proyecto a este apartado consistirá no solo en la mejora de este servicio
sino también la comunicación vial de los centro al complejo a proponer.

13
ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS
Impactos que produce el sector al proyecto.

-Impactos de la población: La población cercana al proyecto es de baja y media

densidad con un rango económico de tipo media y media alta en su mayoria, esto
permite percibir una entrada económica durante el funcionamiento del proyecto,
además las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad
criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto
en todas sus etapas.

-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en
su totalidad con el ancho de vía requerido y carece de rodamiento peatonal, estas
vías las cuales se estudiaran mas adelante son de una gran afluencia vehicular lo
cual es benéfico si se puede controlar los puntos de conflicto.

-Impacto a nivel de equipamiento:

El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educación
vivienda, esto permite un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y
de ciudad.

14
ASPECTO FISICO NATURAL

15
 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector se encuentra
abastecido por este servicio,
a través de pozos que se
encuentran localizados al Sur
del Aeropuerto, así como por
la Laguna de Asososca, que
es la principal fuente de Agua
Potable para la ciudad.
SECTOR Se considera que un 100%
gozan de este servicio
exceptuando los
asentamiento espontáneos
que lo poseen de manera
ilegal, así como algunas
Urbanizaciones Progresivas
que actualmente están en
proceso de legalización por la
Empresa Nacional de
Alcantarillado.

Ubicación de pozos de agua potable(Restricciones físico naturales, Alcaldía de Managua) 16

 SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se
encuentra el terreno posee la
cobertura de la red de agua
potable correspondiente a la
acometida principal del
distrito V según las zonas de
cobertura de servicio de
ENACAL(PPOU Managua
zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribución de
este servicio es el tanque de
almacenamiento auxiliar
elevado con capacidad de
10,000 galones de la bomba
de presión que se encuentra
cercana al perímetro del
terreno seleccionado. Existen
otros tanque sen residencial
la alameda con capacidad de
Tanque colindante al terreno del sitio ubicado en el 15,000 galones, entre otros
sector cercanos.

17
 SERVICIOS PUBLICOS
Caja de registro ubicada en
el sector para aguas negras
de la red principal
SECTOR
Mapa de distribución de tuberías
de aguas negras.
Aguas Negras y
Alcantarillado:
El sector goza del 100%
de cobertura de servicio a
excepción de algunos
asentamientos
espontáneos los cuales
usan el sistema de
sumideros.
Los diámetros de tuberías
usadas dentro del sector
son de 10”,12”, 14”, 15”,
21”
Fuente: Plan Parcial
Sector Sur-Occidental y
PPOU sector Jean Paul
Genie
18
 DRENAJE PLUVIAL SERVICIOS PUBLICOS
Dadas las pendientes del
terreno y el tratamiento de las
calles y construcciones
colindantes, el riesgo por
inundación al sitio es
relativamente bajo. Sin
embargo existen cauces
naturales formados dentro
del área del terreno, los
cuales almacenan desechos.

SECTOR La superficie de rodamiento

existente en la carretera a
Masaya es el tratamiento
superficial para el drenaje, a
esto se le suma los cauces
construidos cercanos al sitio

Micropresa Cauce

Mapa de cauces y micropresas cercanas al sector 19

 SERVICIOS PUBLICOS
Energía Eléctrica:
El servicio de energía
eléctrica proviene de la
acometida principal de la
zona sur-oriental de
Managua con una línea de
distribución de 13.2 KV
según las redes de
distribución de Unión
FENOSA.

En las colindancias del sector

Banco de transformadores visibles desde la carretera a no se hallaron conexiones
Masaya ilegales, con la salvedad de
algunos casos en el barrio 22
de enero, sin embargo estas
conexiones no representan
SECTOR mayores connotaciones para
la prestación del servicio de
energía al terreno en análisis
MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOS
20
 SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicación y
T.V/CABLE:
El sector seleccionado goza
de la disponibilidad de este
servicio a nivel de TV cable,
cabe mencionar también que
dentro del sector se
encuentra las instalaciones de
una de las empresas de
televisión por cable ESTESA.
Edificio ESTESA (televisión por cable) Dentro de toda el área del
sector y sus colindancias
presta los requerimientos
necesario para optar a estos
servicios. De igual manera las
líneas telefónicas
convencionales.
Esto permite a todo el sector
estar comunicado al igual que
es posible realizar la
transmisión mediática de
cualquier actividad realizada
en el complejo a proponer

Instalaciones telefónicas dentro del sector 21

 SERVICIOS PUBLICOS
Telefonía Celular:
Para este apartado contamos
con el servicio de cobertura
de alta calidad gracias a las
antenas de telefonía móvil
situadas, la primera en la
esquina noroeste de la
rotonda Jean Paul Genie, la
cual pertenece a la compañía
movistar, la otra se sitúa en
ENITEL villa fontana esta
correspondiente a la
empresa Claro. Las
telecomunicaciones en el
sector gozan de un 100 de
cobertura incluyendo toda
Managua, la altura de estas
torres muestran ciertos
limites permisivos de altura
Antena de la empresa Antena de la empresa de construcciones, estos
Claro Movistar limites no son cerrados sino
que las torres se norman
según los criterios de
aeronáutica
22

Cumulo de basura en cauce
Basureros instalados por la municipalidad
SERVICIOS PUBLICOS
Recolección de Basura:
La Alcaldía de Managua, a través de la
Dirección de Obras Municipales realiza
la recolección domiciliar del Sector por
medio de unidades móviles, en zonas
consolidadas, con una frecuencia de 3
veces por semana; exceptuando este
servicio en los asentamientos
espontáneos debido al mal estado de
las vías y bajo tendido eléctrico.
Esto mismo ocurre con la limpieza
pública la cual esta a cargo de la oficina
de Servicios Municipales de los distritos
No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se
realiza con la misma periodicidad y
solamente se da en las vías principales
de las áreas consolidada del sector.
El surgimiento de asentamientos
espontáneos y la carencia de este
servicio en estos ha contribuido a la
proliferación de basura en calles,
cauces, tragantes, el deterioro de la
imagen urbana y la creación de focos de
contaminación en el ambiente. 23
 Vientos predominantes

Soleamiento

CLIMA
Soleamiento y Ventilación:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climáticas
dada la intensidad solar, la zona sur siempre será la mas afectada, al igual que la zona
este esto por la intensidad del sol en este hora del día.
En cuanto al viento, Según INETER los vientos predominantes provienen del este
24
 CLIMA
Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamérica con mayor temperatura
la cual oscila en los 27 ºc según INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios
Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientación solar y
obtención de ventilación natural, de manera segunda se recomienda la utilización de
materiales livianos en las particiones internas y usos de polímeros que regulen el
nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer

Cuadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

ÍNETER)

25
 CLIMA
Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del
año, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es
relativamente mayor que durante el resto del año. Sin embargo los vientos al no
encontrar barreras u obstáculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor
velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar
en cuenta este criterio para su aprovechamiento.

Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: ÍNETER)

26
 CLIMA
Precipitación de lluvia:
El nivel máximo de precipitación para este sector es de 215 mm cúbicos dentro de la
media. Esto significa que durante la estación lluviosa de mayo a octubre es donde se
encuentra los máximos niveles de precipitación, es importante considerar que los
vientos influyen en la dirección de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia
una dirección resultante de 45° de ángulo de caída, por lo que es importante considerar
esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.

Cuadro de precipitaciones correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente:

ÍNETER)

27
 ANALISIS DE RIESGO POR
INUNDACION
Las pendientes de la zona sur-
oriental oscilan entre un 1% al 5%
lo cual dificulta en cierta manera el
drenaje de agua pluvial, lo cual
prolonga el estancamiento de agua
sin embargo en el sector las
pendientes son mas pronunciadas
oscilando del 15 al 20% en ciertas
zonas. El riesgo de inundación
deberá solventarse a través de
superficies de rodamiento cauces y
micropresas las cuales existen. El
motivo de los encharcamientos o
inundaciones es la falta de
tratamiento de superficies o la
carencia de tragantes de aguas
pluviales, por lo que, dad la
existencia de terrenos baldíos que
carecen de estas cosas el agua
tiende a acumularse no a nivel de
riesgo de inundación, pero si
genera un riesgo mínimo de
estancamiento lo que es perjudicial
para el suelo, por lo que es
imperativo la reforestación en los
Riesgo de inundación Estancamiento de agua terreno baldíos y el adecuado
diseño de pendientes para el
Análisis de zonas de riesgo por inundación drenaje 28
 CLIMA
Humedad Relativa:
Aunque durante los meses de la estación lluviosa se percibe un alza considerable de
los niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles
bajos, por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona,
siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de
precauciones mas allá de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilización
de los materiales.

Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: ÍNETER)

29

SECTOR
Mapa de manto acuífero y aguas subterráneas según Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano (PPOU) sector oriental
ASPECTOS
NATURALES
HIDROLOGIA
Se localiza en el extremo sur del
Aeropuerto, Campo de pozos de
Sabana Grande-Cofradía con un
potencial de 30 millones de galones
por día, Campo de pozos Carlos
Fonseca con un potencial de 20
millones de galones por día y
Campo de pozos Camino Sabana
Grande con capacidad de 4 millones
de galones por día, siendo éstas
aguas subterráneas adecuadas para
el consumo humano y actualmente
son protegidas por la Empresa
Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ENACAL), clasificada
como Sub-Area Oriental. Ocupa un
área de 1,565 hectáreas de
extensión territorial, es considerado
altamente restringido, no
permitiendo expansiones urbanas
que pongan en peligro su
contaminación y rebajamiento de
las aguas subterráneas.
30
 HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto
acuífero:
El sector de estudio se
encuentra localizado sobre
una zona de vulnerabilidad
media, según el plan
regulador de Managua es
valido construir edificaciones
verticales que no socaven
hasta el nivel del manto
freático y además es
SECTOR obligatorio desarrollar un
control de desechos sólidos y
evitar la contaminación del
suelo.

Mapa de vulnerabilidad de manto acuífero según PPOU 31

 ASPECTOS
NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano de Fallamiento Geológico
para la ciudad de Managua, en el sector atraviesa
3 fallas de importancia y de alta peligrosidad ante
futuros terremotos, clasificadas como Fallas
Activas Principales (color rojo), identificación
SECTOR basada en datos subterráneos o exposición de
bancos de desplazamientos verticales, éstas fallas
son las siguientes:

a. Falla del Aeropuerto ( Considerada como una

de las de mayor peligrosidad de la capital ).
b. Falla de la Centro América
c. Falla de Waspán
d. Falla Las Mercedes
e. Falla Escuala ( Afecta parcialmente el sector ).

Dentro del sector se encuentran 3 fallas 2 de alto

riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el
Falla de alto riesgo Falla de bajo riesgo momento de realizar la propuesta existe la
Mapa de fallas según restricciones naturales de posibilidad de construir sobre las fallas de bajo
la alcaldía. riesgo, edificaciones de baja altura y sobre las de
alto riesgo se construirá a nivel vertical, zonas
abiertas como chancas y plazas
32
 ASPECTOS
NATURALES
TOPOGRAFIA
Dentro del sector la topografía es
semi-plana con pendientes del 3% al
5% las pendientes se orientan hacia
el norte en la parte baja del sector
lo cual direcciona el drenaje pluvial,
la topografía del sector no es
Pendiente accidentada salvo los distintos
natural de 3% niveles que son logrados a través de
SECTOR al 5% las terrazas construidas.

Aunque es considerado que las

Mapa de curvas de nivel(PPOU distrito V)
pendientes del 5% al 8% son
optimas para el cultivo y no para el
crecimiento urbano es posible
construir y realizar planes sobre una
pendiente de este tipo realizando la
adecuada propuesta constructiva y
la solución de drenaje en cuanto al
terreno seleccionado la topografía
es regular y es apta para la
construcción de un complejo.

33
ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS

34
 ANALISIS DE HITOS
Los hitos referenciales
existentes cercanos al
Rot. Rubén Darío sector obtiene su
relevancia debido su
Metrocentro localización la cual es una
de las zonas comerciales
Hotel Hilton mas importantes de
LAFISE
Managua. Cabe destacar
que edificaciones
recientes tienden a ser
Rot. Universitaria
hitos importantes por su
Paso a Desnivel
tamaño y relevancia
SECTOR Plaza Sto. Domingo comercial.

Movistar
Se considera que el
complejo
Rot. Jean Paul Genie a proponer
Club Terraza formara parte de este
Galería Sto. Domingo
grupo de hitos urbanos
Iglesia Hosanna

Edificios importantes Ejes

Áreas abiertas y paisajístico Histórico-cultural Comercial
HITOS: Mapa de ubicación de hitos 35

Rot. Rubén Darío
Semáforos La Unión
Rot. Universitaria
Paso a Desnivel
Semáforos Villa Fontana
SECTOR
Semáforos Club Terraza
Primera entrada a Las Colinas
Punto de conflicto Bajo Ejes
Punto de conflicto alto Potencial de diseño alto
NODOS: Mapa de ubicación de nodos
ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del
sector se conforman
mayormente de semáforos y
rotondas dentro de lo cual es
posible observar que el mayor
potencial de diseño son las
rotondas debido al espacio
Paso a Desnivel
conformado dentro de ella lo
que lo convierte a la vez en
un elemento paisajístico
Semáforos Lozelsa
permitiendo la visibilidad el
mayor potencial de diseño en
el sector es la rotonda Jean
Paul Genie debido a su
cercanía con el terreno y que
puede usarse Villa
Semáforos con Fontana
distintos
Rot. Jean Paul Genie
propósitos desde la
construcción de una escultura
u otro elemento
representativo para esta zona
Rot. Jean Paul Genie
Potencial de diseño bajo
36
 ANALISIS DE SENDAS
BORDES Y BARRIOS
SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los
lugares aledaños están conformadas por
las arterias principales ya que por su
longitud de tramos conforman una senda
visual y organizativa a nivel urbano.
Rpto. Sn. Juan BORDES.
Altamira El borde natural mas evidente a nivel
Los Robles visual cercano al sector es la laguna de
Tiscapa. A nivel urbano existen los limites
de distrito y los limites del sector
seleccionado. Los limites lo conforman:
Colonia Centroamérica
Norte: Altamira, Los robles.
SECTOR
Este:
Lomas del Residencial Lomas del Valle,
Valle
Villa Fontana
barrio Walter Ferreti, Colonia
Walter Ferreti
Centroamérica.

Las
Sur: Colinas
Residencial Las Cumbres,
Las Cumbres Residencial Alameda, residencial Las
Colinas.

Oeste: Villa Fontana

Sendas Bordes Barrios
Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicación de sendas, bordes y barrios 37
 N° DE VIVIENDAS HABITANTES DENSIDAD POBLACIONAL hab/viv *
Nº NOMBRES AÑO DE CREACIÓN ANALISIS DE BARRIOS
INIDE (2 005) ALMA (1 999) INIDE (2 005) ALMA (1 999) INIDE (2 005) ALMA (1 999)
9 LAS COLINAS 1966-1972 295 271 A 1278
pesar que dentro 1851 del distrito
4.33 V la 6.83
31
VILLA FONTANA densidad poblacional es baja existen
ESTE 37 44 168 236 4.54 5.36
2 CENTROAMERICA 850 1361
dentro
3479
del sector
8575
o cercano
4.09
a el barrios
6.3
2 ALTAMIRA DE ESTE 1966-1972 546 1430 populosos
2158 o de
7679 alta densidad,
3.95 los cuales
5.37
3
BOSQUES DE son influenciados de manera directa por
ALTAMIRA 1966-1972 402 1484 3.69
16 LAS CUMBRES 1 10 23
el complejo
62
propuesto,
138
como
6.2
es el barrio,
6
17 LAS CUMBRES 2 19 René88 Shick, Augusto C. Sandino,
4.63 22 de
11
WALTER FERRETI 1 Enero, Walter Ferreti.
Y2 970 636 5513 4241 5.68 6.67
6
COLONIAL LOS Estos barrios no están bien
ROBLES 1 10 33
COLONIAL LOS
comunicados a través de3.3sendas o vías
7
ROBLES 2 71 principales
258 por lo que al realizar
3.63 la
COLONIAL LOS
8
ROBLES 3 118
propuesta
396
del complejo y3.36 su imagen
9
COLONIAL LOS objetivo habrá que considerar la
ROBLES 4 80 271 3.39
COLONIAL LOS comunicación de estas zonas de barrios
10
ROBLES 5 60 con220 el complejo. 3.67
COLONIAL LOS
11 De438esta manera además4.09 la población se
ROBLES 6 107
COLONIAL LOS vera beneficiada a obtener un empleo
12
ROBLES 7 140 473 3.38
13
COLONIAL LOS durante la construcción y la
ROBLES 8 35 147 4.2
RENE SCHICK 2
implementación del proyecto y podrá
17
(ANGEL también servirse del complejo a nivel de
VALENTINO
BARRIOS) 397 443 usuario.
2559 2791 6.45 6.3
RENE SCHICK 3
18 (ENRIQUE
LORENTE) 1966-1972 486 610 2790 3844 5.74 6.3
RENE SCHICK 4
19 (ENRIQUE
GUTIERREZ) 1966-1972 610 530 3774 1060 6.19 2

38
TOTAL
BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente:5,243
Plan Parcial distrito V, Alcaldía
25,589de Managua )
USO DE SUELOS

39
 USO DE SUELOS
EXISTENTE
El uso de suelos actual
dentro del sector
corresponde al de una faja
o centro comercial con
viviendas de baja y media
densidad en el entorno, el
plan que posee la alcaldía
no contempla la parte
comercial, ya que estas
unidades de barrios,
residenciales y colonias
SECTOR algunos asentamientos
espontáneos tienen la
tendencia de crecer hacia
el sur al igual que el
desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al
complejo que se propondrá
ya que se situara en uno
de los futuros centros mas
importantes de Managua
Comercio Salud Vías de acceso
USO DE
vivienda SUELOS: uso actual
educación USO DE SUELOS ACTUAL 40
 USO DE SUELOS SEGÚN
PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado
según el plan de la alcaldía,
se encuentran áreas tipo V-1,
V-2, V-3, C-3, el significado
correspondiente a esta
nomenclatura se halla en la
simbología abajo detallada

SECTOR Dentro del sector de estudio

no se localizan áreas
destinada para zonas
recreativas o de uso cultural o
deportivo, por lo que es
imperativo realizar un plan de
ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la
distribución de este plan, de
manera que albergue o
contemple la proyección de
espacios de esparcimiento y
cultura.
Uso de suelos según plan de la alcaldía

41
USO DE SUELOS
Comparación de uso de suelos
existente y uso de suelos según
plan de la alcaldía
Al realizar la comparación de
ambas situaciones de organización
podemos notar que las áreas
cercanas al sector poseen zonas de
vivienda, no distribuida de la misma
manera según el plan regulador, lo
cual dificulta la centralización de
servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda
Jean Paul Genie y sus cercanías
posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja
y media densidad, al compararse
con otros centro tales como el
mercado Roberto Huembés o el
mercado Oriental
Si delimitáramos el sector como
una unidad vecinal y le brindáramos
de equipamiento adecuado para la
municipalidad el área de vivienda
se vería reducida, pero al realizar la
consideración de equipamiento y
zonas según el plan regulador es
posible plantear el equipamiento a
nivel de sub centro, y de igual
manera establecer áreas para
viviendas de baja, media y alta
densidad.
42
EQUIPAMIENTO URBANO

43
 TABLA DE ANALISIS DE EQUIPAMIENTO URBANO DEL SECTOR
EC-2 Escuel Centro Centro Centro Bibliote Cin Ce Parqu Com Ba Sucur Puest Mercad Cem Basu Termi
Equipa a de de de ca e- ntr e ercio nc sal o o enter rero nal de
miento Media capacit salud desarr teat o infanti perió o ENITE polici municip io buses
Vecinal ación sin ollo ro de l dico L al al
persona camas infanti po
l l rti
vo
EC-3 Escuel Escuela Plaza Parqu Cancha
Equipa a Primari e s
miento preesc a infanti deporti
Residen olar comple l vas
cial ta
EC-4 Plaza Parque Cancha Comer Servicio
Equipa infantil s cio diario
miento deporti diario
de vas
barrio

Equipamiento existente

EQUIPAMIENTO URBANO
Análisis de déficit de El equipamiento existente se refleja
equipamiento urbano. en la tabla, por lo cual denotamos
Dentro del sector y sus cercanías que el sector y sus alrededores se
están configuradas dentro de un abastecen bien salvo por algunos
plan de ordenamiento el cual a elemento a nivel vecinal.
través de cálculos de densidad La deficiencia de equipamiento
poblacional se puede saber con radica en la unidad residencial y de
exactitud la cantidad y área de barrio.
equipamiento urbano necesario. 44
 ANALISIS DE
EQUIPAMIENTO
EXISTENTE
Los distintos puntos de
Cine/centro comercial equipamiento aquí reflejados
muestran que el déficit de el
Comercio mismo se encuentra a nivel
periódico Mercado/terminal de buses residencial y de barrios, ya
Comercio diario que a niel municipal y vecinal
Escuela
posee preescolar
media
losLa Salle
y elementos
primaria La
Banco Comercio Salle
periódico suficientes los cuales no
Estación de policía
Sucursal
necesariamente se
ENITEL encuentran dentro del sector
Comercio diario pero por su cercanía son
Comercio accesibles a la población de
Escuela preescolar/primaria
media diario(venta/pulperia dentro del sector, dentro de la
completa propuesta de imagen objetivo
SECTOR deberá considerarse la
Centro deportivo implementación
Sucursal ENITEL. ENITEL Villa de
Fontana
equipamiento que
complemente las necesidades
Cine/centro comercial de barrios y residenciales
como las plazas y parques
infantiles esto según la
cantidad de habitantes según
el barrio o la unidad
residencial
Equipamiento de
vecinal
residencial
barrio Comercio periódico. La Unión.45
44
SISTEMA VIAL

46
 JERARQUIA VIAL
DEL SECTOR

Pista sub-urbana España

Dentro del sector
delimitado se encuentran
las siguientes calles:

-Carretera a Masaya.
-Pista Jean Paul Genie.
-Pista la solidaridad.
-Pista sub-urbana España.
-El camino a las Nubes.

El tipo de calles se refleja

según la simbología donde
se muestra el derecho de
vía

PLANO DE JERARQUIA VIAL 47

 DERECHOS DE VIAS
Derechos de vías
Existentes
Los anchos de vía
presentados se obtuvieron a
través del levantamiento in
situ de estas calles, es
posible denotar que la
inconsistencia de estas vías
no reside en su estado físico
o superficies, sino en la
Carretera a Masaya ancho de vía 35 mts inexistencia
Pista Jean Paul Genie ancho de de
via accesibilidad
24 mts
peatonal o rodamiento
peatonal, esto limita no
únicamente la accesibilidad
a los locales aledaños sino
también en el
desplazamiento del peatón a
través de las calles, de
manera que se estudiara al
ancho adecuado de las vías
en la siguiente diapositiva.

Pista Sub-Urbana ancho de via 28 mts Calles Villa Fontana ancho de via 11.2
Derechos de Vías Existentes 48
 DERECHOS DE VIA
Derechos de vía según
plan regulador de
Managua
Según el plan regulador de la
ciudad de Managua y el plano
de jerarquía vial, las
principales redes viales del
sector deberían poseer estos
anchos de vía.
Los anchos de vía
calle colectora Secundaria ancho de vía 20mts presentados son los
adecuados según las normas
y aptas para el rodamiento
peatonal, áreas verdes y
rodamiento vehicular.
Realizando la comparación
con lo existente será
necesario realizan un plan de
mejoramiento de vías ya que,
las vías como carretera
Masaya carecen de
rodamiento peatonal.
calle para zona residencial ancho de vía 16mts
DERECHOS DE VIAS SEGÚN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y
estacionamiento 49
calle distribuidora primaria ancho de vía 40-100 metros(carretera a Masaya)

Calle colectora primaria ancho de vía 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub
urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria)

DERECHOS DE VIAS SEGÚN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y

estacionamiento 50
 ESTADO FISICO DE
VIAS
El estado físico de las vías
es crucial en las distintas
etapas del proyecto, desde
el transporte de los
materiales de
construcción, hasta la
importancia de la
accesibilidad al sitio.
Dentro del sector
delimitado podemos definir
que las calles poseen un
buen estado, no tiene
baches o grietas ni
alcantarillas destapadas.

Los materiales usados

como revestimiento son,
revestimiento asfaltico y
adoquín.
Asfalto
Buen estado Adoquín
Regular estado Tierra
Mal estado
VIALIDAD:
VIALIDAD: Materiales
Estado físico
de construcción
de las vías 51
 TRANSPORTE URBANO
El transporte que circula dentro
del sector y en sus cercanías es
en su mayoría transporte inter-
urbano, con algunas excepciones
del transporte local urbano dentro
del sector.
Las vías para este tipo de
transporte es adecuado dado el
carácter interlocal es necesario
pistas de velocidad relativamente
altas.
Rutas que pasa por el sector:
Managua-Masaya.
Managua-La Concepción.
Managua-Granada.
Ruta los Vanegas.
Ruta Sto. Domingo.
Ruta 117.
Ruta 119.
Ninguna ruta urbana pasa cerca
del sitio o dentro del sector, y la
tarifa de las rutas interlocales en
comparación a las urbanas es
alta, por lo que dentro del plan
maestro se sugiere realizar una
propuesta vial de transporte
urbano que contemple la
trayectoria de rutas locales dentro
Para de Bus Transp. local Transp. Interlocal del sector y cercanas al terreno
VIALIDAD: Ubicación de paradas de buses 52
PAISAJE URBANO

53
 Las vallas de carretera distraen al

CONTAMINACION
conductor generando accidentes de
transito, por lo que es considerada
VISUAL Y SONORA
una contaminación visual que debe
de ser regulada según la norma de
Existendeltanto
rotulos plan dentro del desitio
regulador
Managua
como en sus cercanías
distintos focos de
contaminación, estos focos no
son de gran tamaño sin
embargo afectan a los
usuarios cercanos, algunos
de ellos como es el caso de la
basura puede ser erradicado
o tratado, sin embargo
aquellos que no puedan ser
tratado a corto plazo deberán
proponerse barreras o el uso
de materiales de construcción
que traten con el ruido y
resistan las vibraciones.

Cont. por ruido

Cont. por polvo Cont. por gases Cont. Por basureros ilegales
Cont. por Publicidad Cont. por vibraciones Cont. olores
PAISAJE URBANO: Ubicación de fuentes de contaminación(cont=contaminación) 54
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
ÁREAS VERDES
La vegetación existente dentro
del sector es conformada
mayormente por arboles de
carácter estético, proyección
de sombra, arbustos, y maleza
dentro de los terrenos baldíos,
el sitio carece de arboles de
Palmera enana Arbusto Limonaria
Uso: decorativo/calles. Uso: decorativo/calles. gran altura salvo algunos
Palmera cocotera Arbusto y Maleza
Follaje: verde
Uso: decorativo/calles
Follaje: verde.
Uso: -------------
casos específicos. No existe
Altura: 1.50-2. Altura: 50 cms-1.80 en el sector áreas o especies
Follaje: verde Follaje: Amarillo y verde.
Altura: 3-15 mts Altura: 30-40 cms importante para el equilibrio
biótico en el sector.
Sin embargo es importante la
proyección de áreas verdes de
la propuesta de plan maestro
así como el cuido de las
distintas especies destinadas
según su función
Almendra Neem
Uso: sombra/calles Uso: sombra/calles
Follaje: Verde, Naranja. Follaje: Verde.
Altura: 3-8 mts Altura: 3-5 mts 55
 ANALISIS DE
ARBORIZACION Y
ÁREAS VERDES
Existen zonas dentro del
sector que debido a la erosión
del suelo, el despale o la falta
de mantenimiento por parte de
la alcaldía mantienen una
apariencia seca y perjudican la
cohesión del suelo, estas
zonas las componen
principalmente los terrenos
baldios, es importante
entonces, señalar las zonas
que necesitan tratamiento
verde para aumentar la calidad
visual y paisajística de estas y
proteger el suelo y prevenir
riesgo de inundación.

Áreas de reforestación Barreras naturales

Áreas necesarias de forestación 56
 CARACTERISTICAS
FORMALES DE LA
Club Terraza.
Galeria Sto. Domingo.
IMAGEN URBANA
Conjuntos
Tipos de edificación:paisajístico
Las edificaciones importantes
arquitectónico:
delsector
El sector
poseesonvolúmenes
de tipode
institucional,
altura contra espacios
sectorlibresde o
Banco Procredit. Restaurante Conti. empresa de
sectores privada,
viviendas
edificios
de altura
de
altura lomedia
baja cual ycrea
viviendas.
dinamismo
Los
estilos pero ao su vezcorrientes
formal, crea una
Espacio Libre Volumen arquitectónicas de estos son
descentralización del
Esquema de conjunto paisajístico de tipo ecléctico
equipamiento. Estos espacios
ya que
combinan
vacios permitenelementos
a su vez que de
diferentes
el volumenestilos,
sobresalga
dada della
envergadura
plano del terreno,
de estosporedificios
lo que
a nivel
las edificaciones
social y arquitectónico
de mayor
este sector
altura obtendrán
es considerado
mayor
Edificio Discover Club Terraza uno de losvisual
jerarquía centros de actividad
mas importantes de Managua.
El tipo de fachada predominante en el sector es
horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre
vacio en las edificaciones importantes. Sin embargo las
edificaciones recientes presentan el uso de una fachada
con elementos curvos, elementos de transparencia y el
volumen compuesto.
Edificio COBIRSA Edificio Movistar 57
MOBILIARIO URBANO

58
 ANALISIS DE
MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en
un sector de ciudad o en la ciudad
entera inclusive radica en el tipo
de cultura que posee una
determinada locación por lo que la
propuesta de mobiliario debe de
contemplar las consideraciones de
la cultura y a su vez ser un agente
de cambio para mejorarla.

Paradas de buses del

La preservacion de concreto,
mobiliariosees
encuentran
tambien un en mal estado
asunto físico, sin
cultural
este tipo dehabra
embargo paradasqueseconsiderar
localizan la
sobre la carretera
ubicaion y el tipoa deMasaya.
material con
el que se realizara, el aspecto
formal debe de poseer unidad en
el diseño.
Luminarias
Canasta metálica
tipo cobra
paradebasura,
40 pies estas
de
Señalización
altura sobre
están de
de concreto,transito
la carretera a lo largo
se encuentran
a Masayaen de
y
las
buen
se vías principales,
encuentran
estado físico. metálicas
muy disgregadas, sey
pintadas, algunas de estas
encuentra en mal estado están en
físico.
un mal estado físico.
Puente peatonal de estructura
metálica, se encuentran en buen
estado físico, pero en desuso por
problemas de cultura
Paradas de Buses Luminarias
Puentes Peatonales Basureros Señalizacion
MOBILIARIO URBANO: Ubicación de mobiliario urbano 59
DELIMITACION DE ÁREA DE TERRENO

60

Ubicación del terreno en el sector.
DELIMITACION DE
ÁREA DE TERRENO
El terreno se localiza dentro del sector frente al
costado oeste de Galería Sto. Domingo.
Referencias Limítrofes:
Norte……………………Área verde 22 de enero.
Este……………………...Barrio Walter Ferreti.
Sur………………………. Las Colinas.
Oeste…………………….Galería Sto. Domingo.

INFORMACION GENERAL DEL TERRENO

Área: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas.
Tramo Distancia(metros) Rumbo

2 1-2 619.31 N82°E

1 2-3 206.27 S10°E

8 3 3-4 19.67 S4°E

7 4 4-5 403.12 S62°O
5-6 52.60 N42°O
6
5
6-7 313.76 N40°O
Polígono del terreno(plano 7-8 36.77 N33°0
catastral del distrito V) 8-1 35.29 N44°O 61
CONCLUSIONES
El análisis realizado en este
documento, es una herramienta
crucial para la adecuada realización
de la propuesta de Centros
culturales, recreativos y deportivos.
El sitio propuesto posee las
características adecuadas para
albergar dentro de su equipamiento
un complejo de los antes
mencionados, ya que por el nivel de
influencia social y económica de el
sector el complejo propuesto podrá
servir a toda la ciudad. Existen
elementos dentro del sector que
deberán ser renovados tal es el
caso de la vialidad peatonal y el
mejoramiento a nivel paisajístico
que servirá de catalizador para
conseguir la unidad urbana a nivel
formal en el sector.
El sector se encuentra bien servido
a nivel de equipamiento por lo que
la complementación con un
complejo cultural, deportivo o
recreativo mejorara la imagen
urbana de la ciudad, permitirá
aumentar el valor económico de los
sitios colindantes y se convertirá en
una nueva fuente de empleo para
los ciudadanos de Managua asi
como una fuente de ingresos
económicos importante.
De esta manera también la familia
nicaragüense tendrá un espacio de
recreación, deporte o cultura el cual
ciertamente marcara un hito
importante en la ciudad y en la
cultura nicaragüense
62