URBANO

Estudio de Impacto Urbano

GUA
CIUDAD DE

METODOLGICA
AMECA JAL.

Subdireccin de Planeacin y Desarrollo Urbano

Planeacin y Desarrollo Urbano

H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE AMECA

GENERALIDADES
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
AMECA JAL.

Quin realiza el Estudio de Impacto Urbano?

La empresa promovente contratada, un consultor especializado o perito urbano, el cual contar con anuencia del Ayuntamiento para realizar Estudios de Impacto Urbano, y ser quien se encargue de elaborar el estudio.
Para qu sirve un Estudio de Impacto Urbano?

Es una herramienta que ayuda a la autoridad en la toma de decisiones. Aclara la factibilidad jurdica y urbanstica para la realizacin de un proyecto urbano. Identifica los efectos urbansticos y viales sobre el funcionamiento de la ciudad bajo diferentes escenarios presentes y futuros. Permite realizar recomendaciones para prevenir, mitigar y/o corregir posibles impactos negativos.
Quin evala el Estudio de Impacto Urbano?

La parte interesada ingresa el estudio al Ayuntamiento para su evaluacin y es la direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano el encargado de evaluarlo y emitir una resolucin. La aprobacin podr ser condicionada al cumplimiento de puntos especficos, en base a los Planes y Reglamentos vigentes.
Quin est obligado a presentar un Estudio de Impacto Urbano? 1.- Fraccionamientos industriales. 2.- Fraccionamientos y/o conjuntos habitacionales y condominales . 3.- Centros comerciales y tursticos. 4.- Centros de espectculos. 5.- rea de ferias y exposiciones permanentes. 6.- Instituciones de educacin. 7.- Centros de convenciones. 8.- Conjuntos hospitalarios. 9.- Conjuntos administrativos pblicos y privados. 10.- Usos especiales (plantas y almacn de hidrocarburos, gas, gasolineras, tratamiento de aguas negras, etc.) 11.- Rellenos sanitarios. 12.- Bodegas. 13.- Introduccin de redes de infraestructura. 14.- Desarrollo de vialidades primarias y secundarias. 15.- Crematorios. 16.- Equipamiento bsico. 17.- Todos los proyectos que soliciten Cambio de Uso de Suelo. 18.-Las que el ayuntamiento considere necesarias.
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1. A N T E C E D E N T E S

Introduccin. Memoria descriptiva de la obra.

2. L O C A L I Z A C I N

Datos del Predio Localizacin geogrfica UTM Datos Topograficos Curvas de nivel Cuadro de construccin de la poligonal topogrfica Superficie total del predio y colindancias reas de restricciones por derecho de vas federales
3. A S P E C T O S F S I C O S N A T U R A L E S

Hidrologa Superficial y subterrnea Elementos existentes Ocupacin, desecacin y/o modificacin de cauces Prevencin de la contaminacin Obtencin de Permisos Medidas de mitigacin Anlisis Geolgico Caractersticas edafolgicas Descripcin del tipo de rocas, fracturas, fallas y zonas ssmicas Zonas ecolgicas Identificacin de las zonas ecolgicas aledaas y en los terrenos del proyecto Asentamientos humanos en zonas de reserva ecolgica Levantamiento de vegetacin significativa existente, indicando especies y tamao Identificacin de Peligros Peligros Naturales Peligros Antropognicos existentes o generados por el proyecto
4. A S P E C T O S F S I C O S A R T I F I C I A L E S

Infraestructura Agua Potable Red de agua potable Capacidad actual de la red

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Criterios de solucin de la red de agua potable Drenaje Red de aguas pluviales Red de aguas negras existentes Forma de descarga Capacidad actual de la red Criterio general de solucin de la red de drenaje Electricidad Alimentacin general Criterio general de solucin de la red de electricidad Telfonos Criterio general de solucin de la red de telfonos Suministro de Gas Criterio general de solucin del abastecimiento Tratamiento de Slidos Sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos domiciliario y de vialidades Obras de cabecera y sus capacidades Criterios generales Ubicacin de fuentes de abastecimiento de agua Planta potabilizadora (en caso de sealarse en la factibilidad de usos y de servicios) Ubicacin de tanques de almacenamiento de agua potable (en caso de ser necesaria) Plantas de tratamiento de aguas negras (en caso de ser necesaria) Subestacin elctrica Vivienda existente en zonas limtrofes y en el proyecto Densidad Poblacin Tipologa de vivienda existente Calidad de la vivienda Rgimen de propiedad Promedio de habitantes por vivienda Lenguaje formal e imagen arquitectnica de la vivienda propuesta en el proyecto Vialidad Estructural vial existente (incluir vialidad primaria, secundaria y terciarias) Vialidades propuestas Capacidad actual de servicio Secciones
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Intersecciones Enlaces Entronques Puntos conflictivos Nivel de saturacin Capacidad de servicio requerida Transporte Urbano Rutas existentes Orgenes y destinos Capacidad de movilizacin Frecuencia de paso Calidad del transporte Identificacin del Equipamiento Urbano a nivel Local y/o Regional Industria Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona Instalaciones de PEMEX Emisiones contaminantes del aire Emisiones contaminantes de los cuerpos acuferos superficiales y subterrneos Emisiones contaminantes por ruido Emisiones contaminantes del suelo Turismo Infraestructura turstica existente Condiciones potenciales de la zona Imagen Urbana Identificacin de elementos visuales formales predominantes Determinacin del potencial formal, funcional y espacial del terreno Presentacin de las propuestas de elementos funcionales, formales y espaciales de diseo que articulen y estructuren la imagen Conservacin del Patrimonio Natural Cultural

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5. P R O C E S O D E E D I F I C A C I N O D E C O N S T R U C C I N

Demarcacin del permetro de la obra Zonificacin de la obra Seguridad y sealizacin Cierre de vas y desvos peatonales y vehiculares Posible impacto
6. P R O C E S O D E E D I F I C A C I N O D E C O N S T R U C C I N

Beneficios positivos del proyecto Aspectos negativos del proyecto

7. P L A N O S D E L P R O Y E C T O

Plano de zonificacin (en caso de ser por etapas, delimitar poligonal definitiva de cada una) Planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable como mnimo) Plano de vialidades propuestas
8. A N E X O S G E N E R A L E S

Oficio de Solicitud de cambio de Uso de Suelo. Datos generales de la empresa que elabora el proyecto y Obra Razn Social Direccin Telfono/Fax/E-mail Representante legal Datos del Director de Obras y Proyectos y/o Corresponsable del proyecto, segn sea el caso, Nombre, Registro, Firma Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin del estudio de impacto urbano Razn Social nombre Direccin Telfono/Fax/E-mail Cdula Profesional Registro Firma Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero oficial.
El dictamen de uso del suelo, la constancia de alineamiento y asignacin de nmero oficial, debern ser las vigentes y estar debidamente contestadas por las dependencias correspondientes.

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ESPECIFICACIONES

El documento deber estar integrado de manera completa para su recepcin, con el fin de contar con los elementos necesarios para una evaluacin adecuada. Este guin metodolgico no es limitativo por lo que podrn ser incluidos temas que la empresa o el responsable de elaborar el estudio considere importantes. En casos particulares, la dependencia podr solicitar se anexen temas no incluidos en este guin por ser de importancia para el anlisis. Al da siguiente de haber ingresado la solicitud de dictamen de estudio de impacto urbano y durante el tiempo que dure el procedimiento de revisin y validacin, el promovente est obligado a instalar un letrero visible desde la va pblica a una distancia no mayor a 20 metros, que seale las caractersticas del proyecto en revisin y evaluacin. Se deber incluir un anexo fotogrfico del predio y su contexto. Los planos requeridos dependern del tipo de proyecto; y ser la dependencia quien determine los planos que debern incluirse en el estudio. La direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano podr realizar visitas de verificacin al predio que sean necesarias con el fin de constatar la informacin ingresada. En apego al Cdigo Urbano del Estado de Jalisco y sus Reglamentos derivados, en caso de existir falsedad u omisin en la informacin presentada por los solicitantes o desarrolladores ser improcedente la insercin de la obra o proyecto. Los que suscriban los estudios de impacto urbano y el proyecto, sern responsables de la veracidad de la informacin contenida en los mismos, debiendo guardar congruencia con los Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes. Cualquier modificacin al proyecto posterior a la validacin deber notificarse, de no realizarlo se har acreedor de las sanciones que la ley de ingresos vigentes establezca.

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Especificaciones
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