20 PASOS NECESARIOS ANTES DE EMPEZAR LA EJECUCIÓN

DE UNA OBRA:

1. DOCUMENTACIÓN NECESARIA:
Conjunto de documentos (planos generales, planillas, elevaciones, perspectivas, detalles
constructivos, etc.) donde se indican las características del edificio para su construcción.
La documentación de obra incluye todos los documentos necesarios para la ejecución de
una obra:
 Documentación Técnica: Planos Generales, planos de detalles. Cortes. Vistas, etc.
 Memoria Técnica
 Pliegos.
 Mediciones.
 Presupuesto.

2. ALINEACIÓN DE FACHADA:
Es aquella alineación interior o exterior que marca la posición de los planos de fachada
de la construcción, a excepción de los vuelos que sean admisibles. Las alineaciones
exteriores vienen definidas en los Planos de Ordenación. Las interiores y de fachada son
definidas por las ordenanzas particulares de zona o por los estudios de detalle que
desarrollan las unidades de ejecución.

3. ENCAJE TOPOGRÁFICO:
Es necesario que contemos con un encaje topográfico, que, para ser concreto, no es más
que comprobar topográficamente que nuestro proyecto encaja perfectamente en el solar.
Paso necesario, y con antelación a cualquier inicio de obra.

4. DETALLE CONSTRUCTIVO DE FACHADA:

Sin duda este es el punto más controvertido y difícil de cumplir con antelación a la
ejecución de los huecos de fachada, ya que, en muchas ocasiones, en la mayoría, la
modulación de la fachada no está definida hasta un estado de obra bastante avanzando. O
estando definido hasta que no se procede a ejecutar (caso de ladrillo visto) no se ha hecho
su modulación, para entonces los voladizos de la estructura ya están ejecutados y lo que
se hace es adecuar el replanteo de la fachada a éstos.

5. METROS CÚBICOS DE VACIADO:

Esta actividad comprende la ejecución de toda clase de excavaciones mecánicas
necesarias para la construcción de las obras de acuerdo con las líneas, pendientes y
profundidades indicadas en los planos o requeridas durante el proceso constructivo.

MAX MONTALVÁN
6. EJE DE REPLANTEO:
El replanteo es la ubicación de todos los puntos necesarios para poder materializar los
ejes principales del proyecto en el terreno, así́ como los linderos del mismo. El replanteo
se inicia tomando un punto de referencia conocido, este puede ser un lindero, una
carretera, la esquina de una construcción, entre otros.

7. PLANOS GENERALES:
Los planos son la receta que tienen que seguir los constructores para construir
exactamente la futura obra, por lo que para entender dicho proyecto entre más detallado
y especifico sea, será mejor.

8. ACOMETIDAS:
Antes de empezar una obra, hay que tener en cuenta el suministro de agua, electricidad y
saneamiento para cubrir las necesidades de la propia obra y del personal de la misma.

9. ÁRBOLES:
Hay que tomar en cuenta si existen árboles en la zona, ya que en caso de que exista
vegetación hay que realizar el trasplante o tala inmediata perfectamente controlado y
siguiendo todas las indicaciones de las autoridades pertinentes.

10. COTAS CERO O COTAS VERTICALES:

Antes de iniciar un vaciado debemos replantear todas nuestras cotas en vertical. Definir
o respetar la cota 0 del Proyecto, y a partir de ella, y siempre como referencia a la misma
Cota 0 definida, ir sacando el resto de cotas.

11. MEDIANERAS:
Antes de realizar tu vaciado es necesario que observes los edificios existentes medianeros,
si es que existen.
 Sus posibles desplomes.
 Sus alineaciones.
 Observa la construcción del edificio medianero

12. FOSA ASCENSOR:

Comprueba que las medidas del foso requeridas por el fabricante del elevador, son
coincidentes con las medidas que figuran en el plano de cimentación. Idem para los
huecos de los forjados.

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13. SANEAMIENTO ENTERRADO:
Necesariamente exige un replanteo de cotas, recorridos e incidencias con la cimentación.
Además, según nuestra comprobación de la acometida real de saneamiento, podría exigir
dicho reestudio.

14. NIVEL DE CIMENTACIÓN:

Las Cimentaciones son las bases que sirven de sustentación al edificio; se calculan y
proyectan teniendo en consideración varios factores tales como la composición y
resistencia del terreno. Deberás tener en cuenta no sólo la profundidad, cotas, incidencia
sobre otras zapatas, y descarga de la zapata sobre contenciones perimetrales, sino también
su incidencia sobre los forjados.

15. REPLANTEO DE PILARES:

El replanteo se realiza marcando con azulete el perímetro del pilar sobre el hormigón del
forjado o de la zapata de la cual arranca. Debes comprobar todas estas incidencias antes
de hormigonar ninguna zapata.

16. REPLANTEO TOTAL:

Es el proceso de definir y medir en un terreno las dimensiones de la obra donde se
realizará la construcción. Se traza la forma del perímetro de la obra y se señalan los ejes
y/o contornos donde se debe situar la cimentación: los muros, zapatas, losas, pilotes, etc.

17. PASATUBOS:
Comprueba la coincidencia de la salida en vertical de los inodoros con la estructura, es
decir, que no coincida el manguetón de estos aparatos sanitarios con jácenas, zunchos o
nervios, y sí con bovedilla. En el replanteo de cada bajante ten en cuenta el enganche de
cada planta, que no haya tubos en medio del manguetón y la bajante que impidan dicha
conexión.

18. ESCALERAS Y RAMPAS:

Se debe realizar los replanteos respectivos de rampas y escaleras, si estos no se hacen de
la forma correcta, con lo que obligan a rectificaciones en fases posteriores o el posible
incumplimiento de normas urbanísticas, se podría negar el permiso de construcción.

19. VIGAS DE LA CONSTRUCCIÓN:

Antes de hormigonar o comenzar a construir se debe analizar las vigas como estarán
repartidas de manera estructura y el cruce de vigas con instalaciones colgadas, tales como
saneamiento colgado y extracción.

20. ESTE PASO CORRESPONDE A PLANIFICAR LA OBRA

CORRECTAMENTE Y CON UN SEGUIMIENTO EFICAZ.

MAX MONTALVÁN