Auditoria Propiedad Planta y Equipo

Auditoria Universidad Autónoma del Caribe Prof. Ernesto Fuentes Vilaró.
AUDITORIA DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO.
1.GENERALIDADES.
Conforme a Normas internacionales de Información Financiera –NIIF- la propiedad, planta y equipo, son bienes tangibles adquiridos, construidos o en
proceso de construcción, son bienes tangibles que tienen por objeto: con la intención de emplearlos en forma permanente, para su en la producción o
suministro de bienes y servicios, para arrendarlos o para propósitos administrativos del ente económico, que no estén destinados para la venta en el curso
normal de los negocios y cuya vida útil excede de un año.
2. CARACTERISTICAS DEL COMPONENETE
 Tangibles
 Intención de uso permanente
 No destinado para venta
 Vida útil mayor a un año.
3. NORMAS CONTABLES APLICABLES AL COMPONENTE.
CONCEPTOS NIIF (NIIF 16 Sección 17 NIIF PYME)
 Valor Depreciable: Valor de Adquisición deducido el Valor residual (salvamento o rescate). Base para depreciación
 Valor Residual (de un activo): Valor estimado a obtener (valor presente) por la venta, después de deducir costos de venta estimados, una vez
alcance antigüedad y demás condiciones esperadas al término de su vida útil
 Vida Útil: Periodo durante el cual se espera que un activo esté disponible para su uso por una entidad o número de unidades de producción o
similares que se espera obtener
 El valor residual y la vida útil son ESTIMACIONES
ELEMENTOS DEL COSTO PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO NIIF PYME

• El precio de adquisición
• Honorarios legales y de intermediación
• Aranceles de importación
• Impuestos no recuperables
• Deducir los descuentos comerciales y las rebajas
Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar, tales como:
Preparación, Entrega y Manipulación Inicial, Instalación, Montaje y los de comprobación de que el activo funciona adecuadamente
OTROS ELEMENTOS DEL COSTO PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
• Estimación inicial de Costos de Desmantelamiento o Retiro

• Estimación inicial de Costos de Rehabilitación del lugar sobre el que se asienta
• Cualquier obligación en que incurre una entidad cuando adquiere el elemento o se derive como consecuencia de haberlo utilizado (Reubicación)
• Incluir montos de Ingresos y Gastos asociados con las operaciones de prueba durante construcción o desarrollo
• Si el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el Valor Presente de los pagos futuros
El deterioro de valor de los activos se define como una pérdida que se produce cuando el importe en libros de un activo es superior a su importe
recuperable, es decir, si la empresa desea vender sus inventarios, un activo intangible o valorar los activos durante su vida útil, debe comparar el valor en
libros del activo (costo – (menos) depreciación – (menos) pérdidas por deterioro) y su valor recuperable (mayor valor entre el valor razonable y el valor de
uso), si el valor en libros es mayor que el valor recuperable, la empresa deberá reconocer una pérdida por deterioro.
Bajo los PCGA, se habla de Depreciación como un deterioro, un desgaste por el uso de un activo, con las NIIF, estos dos términos son totalmente
diferentes y no deben confundirse, la Depreciación técnicamente es la distribución del costo del activo durante los años de su vida útil, en cambio, el
deterioro debe entenderse como un procedimiento mediante el cual la organización reconoce deméritos no previstos en dichas depreciaciones o
amortizaciones, causadas por factores internos y externos, estos factores pueden ser:
Fuentes externas:
Valor de mercado
Cambios en el ambiente (tecnológicamente, mercado, económico, legal)
Tasas de interés y tasas de retorno

Capitalización bursátil
Fuentes internas:
Obsolescencia y deterioro físico
Cambios en el uso (reestructuración, eliminación, etc.)
Bajo desempeño económico al esperado
El deterioro de valor no debe considerarse como un método para determinar en forma acelerada reconocimientos de depreciación o amortización, debe
visualizarse como una buena práctica para que los activos sean valorizados de manera más cercana a un valor económico o valor de mercado, que la
información proporcionada por cada entidad sea útil a sus usuarios, y además promueva el desarrollo de mercados de capitales eficientes, más transparentes
y reales.
Un ejemplo de deterioro:
Una entidad compró un vehículo en Enero del año 2014 por $80.000.000.
Existen fuertes indicios del Deterioro del Vehículo, por ejemplo, presenta un motor defectuoso.
De acuerdo a los factores del mercado el valor del Vehículo es de $40.000.000, entonces, tenemos:
AREA NIIF PYMES (Sección 17) NIIF Completas (NIC 16)

Modelo del costo o modelo de la revaluación. Modelo del costo o modelo de la revaluación
Propiedad planta y equipo Las vidas útiles, valores residuales y métodos de Revisión de vidas útiles, valores residuales y
depreciación no deben revisarse anualmente, a menos métodos de depreciación al menos al final de
que existan indicadores de cambio. cada período.

Debe usarse el modelo del valor razonable siempre que
se pueda medir de manera fiable sin un costo Modelo de valor razonable o modelo del
Propiedades de inversión
desproporcionado. De lo contrario modelo del costo costo.
(Sección 17)

Deben capitalizarse cuando se relacionan con
Costos por préstamos Se reconocen como gastos del periodo.
activos aptos.

Se requieren pruebas anuales de deterioro
La comprobación del deterioro sólo es necesaria
para intangibles con vidas útiles indefinidas
cuando existen indicios de deterioro (Excepto para
(Incluyendo Goodwill) e intangibles aún no
inventarios que deben medirse anualmente).
Deterioro de activo disponibles para uso.
Activos no corrientes mantenidos para la venta no se

Activos no corrientes mantenidos para la
clasifican por separado. Son un indicador de deterioro
venta son una categoría separada. (NIIF 5)
de estos activos.
4. COMPONENTES DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS Y COMPONENTE RELACIONADOS.
 Adquisiciones y Retiros
 Depreciación
 Activos Fijos
C O M P O N E N T E S R E L A C I O N A D O S
COMPRA DE
BIENES Y
SERVICIOS
DESEMBOLSOS GANANCIAS Y
POR BIENES Y ADQUISICIONES Y RETIROS PÉRDIDAS
SERVICIOS
COSTOS DE
PRODUCCIÓN
DEPRECIACIÓN
BALANCE
COBRANZAS DE
GENERAL
DEUDORES
ACTIVOS FIJOS
5. CLASES DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS
 Terrenos
 Edificios
 Maquinaria y equipo
 Instalaciones
 Herramientas
 Equipos de (oficina, computación, comunicación, médico, de hoteles)

 Flota y equipo (transporte, fluvial, aéreo, férreo)
 Hacienda Reproductora
 Minas
 Obras en curso
 Bienes de uso en transito
6. PAUTAS PARA LA COMPRENSIÓN Y ANÁLISIS DEL NEGOCIO
Las características de este componente varían de ente a ente en base al tipo de negocio que desarrolle. Existen diversos aspectos que deben considerarse a
fin de evaluar el medio en el cual opera la organización.
Entre otras posibles pueden incluirse las siguientes pautas a fin de comprender y analizar el negocio en el cual se desenvuelve el ente y utilizar esa
comprensión y análisis para la determinación del enfoque de auditoria a aplicar.
6.1. RELACIONADAS A LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS ACTIVOS FIJOS.

 Antigüedad promedio de los activos fijos por tipo, clase, ubicación geográfica y segmente del negocio.
 Método de depreciación y las vidas útiles normalmente utilizadas en la industria.
 Si las vidas útiles están significativamente afectadas por las políticas de mantenimiento y reparación.
 Activos fijos utilizados para fines de investigación y desarrollo.
 El efecto de las reglamentaciones ambientales existentes o propuestas.
 Alcance de las transacciones de leasing.
 Si existen planes para vender activos fijos sub-utilizados.
 En que medida se continúan utilizando los activos completamente depreciados.
 Propiedades de las cuales se extraen recursos no renovables.
6.2. RELACIONADAS A LAS POLÍTICAS DE FINANCIAMIENTO.
 En qué medida las adquisiciones de activos fijos se realizan con fondos propios.
 En qué medida las adquisiciones de activos fijos son financiadas con obligaciones a largo plazo.
 En qué medida los intereses han sido o deberían ser activados.
 Si se han acordado leasing a corto o largo plazo.
 Activos fijos entregados cono garantía real a las obligaciones financieras de compañía.
6.3 RELACIONADAS CON LAS CONDICIONES Y TENDENCIAS ECONOMICAS DE LOS MERCADOS
 Se han realizado cambios significativos en la industria con respecto a los mercados y a planes de adquisición de los competidores.
 Existencia de una significativa capacidad excesiva o de activos obsoletos en la industria.

 El efecto de los avances tecnológicos recientes y esperados sobre activos fijos.
 El efecto de las variaciones en las fuentes o costos de financiamiento o en los mercados sobre la viabilidad de un proyecto.
7. CRITERIOS DE VALUACIÓN.
El criterio básico de valuación de los activos fijo el de COSTO INCURRIDO neto de la correspondiente amortización acumulada.
a.) Costo de Compra : Incluye el precio de factura y todos los costos necesarios para la adquisición e instalación del bien, como recargos de
importación, transporte, montaje, impuestos. Etc
b.) Costo de Construcción : incluye todos los costos incurridos con motivo de la construcción, aplicando principios similares a los utilizados al costear
la producción de los productos terminados.
El segundo criterio es el del VALOR TÉCNICO el cual es obtenido por peritos independientes (por lo general ingenieros) usando técnicas propias de
ingeniería de valuación
Cualquiera que sea el criterio de valuación en ningún caso el valor de los activos fijos considerados en su conjunto podrá superar su valor recuperable,
entendido como el valor de utilización económica.
El valor de utilización económica es el valor actual de los ingresos futuros que los bienes generarán.
A continuación se mencionan algunos conceptos vinculados con las propiedades, planta y equipos y el tratamiento contable recomendado a aplicar:
 Reparación y mantenimiento : Reparación es devolver al activo fijo su capacidad productiva normal luego de un daño, accidente o uso prolongado.
Mantenimiento es mantener el activo fijo en condiciones de operación eficiente. Ambos. Reparación y mantenimiento, no prolongan la vida del
bien ni aumenta ni aumenta su capacidad operativa. Por lo tanto, los costos incurridos por estos conceptos no deben considerarse como activo e
imputarse a resultados cuando se originan.
 Mejoras : Son aquellos costos incurridos que aumentan la eficiencia, productividad o vida útil del bien y deben ser activadas como un mayor valor
del mismo. Deben amortizarse en la vida útil restante del bien.
 Arrendamientos : en el caso de arrendarse bienes con opción de compra (operación de leasing) deberá analizarse si la realidad económica de la
operación indica que es una compra encubierta o un arrendamiento normal y aplicar el tratamiento adecuado.
8. Afirmaciones del componente:
SALDOS DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO
AFIRMACIONES DEFINICIÓ N
Veraz
Las Propiedades Planta y Equipo existen físicamente. Los beneficios y
riesgos derivados de la propiedad de los bienes de uso corresponden al
Existe ente y son utilizados en su negocio
Calculado Los saldos de Propiedades Planta y Equipo reflejan todos los hechos o
circunstancias que afectan su valuación. Se contabilizan provisiones
y Valuado
adecuadas para Depreciación Acumulada.
Contabilizado Todos los saldos de las Propiedades Planta y Equipo, están adecuada e
íntegramente contabilizados y acumulados en los registros correspondientes.
y Acumulado
Los saldos de Propiedades Planta y Equipo, reflejan todos los hechos y

Valuación y circunstancias que afectan su valuación de acuerdo con normas contables. La
Exposición Propiedades Planta y Equipo, ha sido adecuadamente resumida, clasificada y
descrita y se han expuesto todos los aspectos necesarios para la adecuada
compresión de estos saldos
DEPRECIACIÓ N
AFIRMACIONES DEFINICIÓN
Veraz
La Depreciación está relacionada con los activos existentes y usados
Real cuya propiedad corresponde al ente.
Los montos de depreciación están correctamente calculados utilizando

Calculado y
métodos de depreciación y vidas aceptables; la depreciación esta
Valuado
adecuadamente asignada a los costos y gastos de acuerdo con principios
aplicables
Toda la depreciación esta adecuada e íntegramente contabilizada y
Contabilizado y acumulada en los registros correspondientes. La amortización está
Acumulado registrada en el periodo adecuado.
ADQUISICIONES Y RETIROS
AFIRMACIONES DEFINICIÓ N
Las adquisiciones y retiros representan transferencias de los beneficios y
Veraz riesgos derivados de la propiedad de los Activos Fijos. Las Propiedades
Real Planta y Equipo adquiridas existen físicamente Veraz.
Las adquisiciones y retiros están adecuadamente autorizados.

Autorizado
Calculado y
Valuado Las adquisiciones y retiros (incluyendo las pérdidas y ganancias
resultantes) están correctamente calculada a su monto apropiado de
Monto acuerdo a su naturaleza.
correcto
Contabilizado y
Acumulado
Todas las adquisiciones y retiros están adecuada e íntegramente
contabilizas en los registros correspondientes y están adecuadamente
Contabilizado,
acumuladas en tales registros. Las adquisiciones y retiros están
Acumulado y
contabilizadas en el periodo adecuado.
periodo
adecuado
2. Objetivos de auditoría.
Los objetivos de los procedimientos de auditoría relativos a las propiedades planta y Equipos son los siguientes:
a.) Comprobar que existan y estén en uso

b.) Verificar que sean propiedad de la empresa
c.) Verificar la exactitud de los registros.
d.) Determinar si las modificaciones de la cuenta Propiedades, planta y equipo han sido debidamente registradas
e.) Verificar las bases adecuadas de valuación y comprobar que se encuentran debidamente valuadas. Es decir, Las bases de valuación de las cuentas
de propiedad, deben ser uniformes con las del período anterior
f.) Comprobar que el cómputo de la depreciación se haya hecho de acuerdo con métodos aceptadas y bases razonables.
g.) Comprobar que haya consistencia en el método de valuación y el cálculo de la depreciación
h.) Identificar los gravámenes existentes o la existencia de alguna restricción, sobre cualquiera de estos activos
i.) Revisión de los criterios NIIF (Plena o PYME) de reconocimiento, medición y revelación en los estados financieros.
EFECTO DE RIESGO EN EL ENFOQUE DE AUDITORIA
El propósito de nuestra evaluación del riesgo es identificar los riesgos inherentes y luego, planificar y realizar la auditoría a fin de cubrir dichos riesgos. La
naturaleza y nivel del riesgo inherente debe influir sobre la naturaleza, oportunidad y alcance de los procedimientos de auditoría planeados. La naturaleza del
riesgo indica los tipos de error o irregularidades que, si estuvieran presentes, deberían ser detectados por el sistema de control del cliente, nuestro procedimiento
de auditoría o ambos. El nivel relativo de riesgo influye sobre el alcance requerido de evidencia de auditoría. No debemos intentar obtener grados
significativamente más altos de evidencia de los que se requiere teniendo en cuenta nuestros objetivos de auditoría de servicio al cliente. Para aumentar nuestra
eficiencia, también debemos estar atentos a los factores que reducen el riesgo.
Como el riesgo inherente, el riesgo de control también influye en la naturaleza y alcance de los procedimientos de auditoría planificados. Después de obtener
una comprensión general de los sistemas de control, podemos decidir confiar o no confiar en los controles. Cuando el riesgo inherente es bajo, la importancia
del riesgo de control y el alcance de la satisfacción de auditoría requerido es menor.
En la planeación seleccionamos fuentes de satisfacción de auditoría en relación a la naturaleza de los riesgos inherentes. Esta decisión también debe tomar en
cuenta las consideraciones prácticas de la relación costo/beneficio, expectativas del cliente y la disponibilidad y facilidad para obtener evidencia de auditoría.
Podría ser necesario aplicar ciertos procedimientos de auditoría para satisfacer normas de auditoría generalmente aceptadas u otros requerimientos,
independientemente de la naturaleza de los riesgos involucrados, tales como confirmaciones de cuentas u observaciones físicas de existencias.
Por lo general, los factores que aumentan o disminuyen el riesgo inherente son más importantes para la selección de los procedimientos de auditoría que el nivel
al cual se evalúa el riesgo. Por lo tanto, es más importante que identifiquemos la naturaleza del riesgo que clasificarlo como alto o moderado o algún punto
intermedio. Por ejemplo, si se establece que el valor en libros de las existencias excede el valor realizable debido a una producción inferior a los esperados y
altos niveles esperados de devoluciones, debemos realizar procedimientos de auditoría para determinar la magnitud del problema.
Error: Reference source not foundACTIVOS FIJOS
Factores de riesgo inherente
Un análisis de la información sobre el componente para los distintos períodos puede identificar situaciones de riesgo. Las transacciones nuevas o
significativas a menudo representan áreas de mayor riesgo.
- Tipo, ubicación y utilización de las instalaciones

- Los procesos de producción vigentes están afectados por avances tecnológicos.
- Se esperan cambios en la utilización de la capacidad productiva.
- El cliente posee activos fijos significativos que no son utilizados.
- Existen nuevas reglamentaciones ambientales que afectan el uso de los activos fijos.
- Se ha descontinuado un producto o una línea de producto significativa o se cerrará un establecimiento productivo.
- Los términos de nuevos acuerdos de préstamo restringen las transacciones de activos fijos.
- Existen transacciones significativas entre empresas vinculadas.
- Propiedades, planta y equipo en poder de terceros o recibidos de terceros.
- Las estimaciones de la gerencia sobre vida útil no fueron correctas.
- Ha cambiado el método de financiación de las adquisiciones de activos fijos.
- El monto de los costos internos capitalizado es significativo
- El volumen y monto de las adquisiciones o retiros ha variado significativamente.
- Se ha implantado un nuevo y complejo sistema de acumulación de costos para proyectos de construcción.

- El monto de costos internos capitalizados es significativo.
- Se ha realizado una revaluación de los activos fijos.
- Existencia de gravámenes o limitaciones sobre su disponibilidad.
- La gerencia planea desprenderse de activos fijos significativos.
- Los activos fijos están ubicados en países política o económicamente inestables.
- La gerencia planea desprenderse de activos fijos significativos.
- Los activos fijos están sujetos a expropiación.
Factores de riesgo de control
- El sistema de aprobación de adquisiciones y retiros de activos fijos no es efectivo.

- Se ha implantado un nuevo sistema de contabilización de activos fijos.
- Los asientos se encuentran sin revisión ni aprobación.
- Las políticas en cuanto al monto y naturaleza de los componentes a ser capitalizados, así como los cambios importantes, en relación con tales
políticas
- Los procedimientos de corte para las adquisiciones y retiros no son adecuados.
- Existencia de activos sin identificar con marbetes, etiquetas, etc.
- Los gastos de mantenimiento y reparación muestran variaciones significativas.
- Falta de toma física periódicamente.
- Existen diferencias significativas entre el inventario físico de activos fijos y los montos registrados en el mayor general.
- Existen partidas inusuales en las conciliaciones de los listados de los activos fijos con el mayor general.
- Falta de controles adecuados, incluyendo control documental, segregación de funciones, revisiones de la gerencia, niveles de autorización e
indicadores claves de rendimiento, entre otros.
- Inadecuados controles sistematizados, entre ellos, controles de configuración y mapeo de cuentas; controles de interfase y conversión; accesos
al sistema e informes de excepciones / correcciones. Incluye las aplicaciones importantes donde la información se procesa sin dejar huellas
visibles, como cálculos de depreciación, cálculos de actualización, etc. En su caso, debe determinarse y justificar el enfoque de la revisión,
sobre los computadores y sus aplicaciones
1. Controles del Componente

Categorías:
. Controles gerenciales e independientes.

. Controles y funciones de procesamiento computadorizadas.
. Controles para salvaguardar activos.
. Controles generales.
. Controles Gerenciales e Independientes
 Uso de presupuestos
 Revisiones analíticas de la información contable.
 Informes gerenciales sobre:
 Proyectos
 Costos de Mantenimiento
 Leasing
 Activos Depreciados de excepción
 Procedimientos de conciliación con cuentas mayores.

 Inventarios físicos
b. Controles y funciones de procesamiento computadorizadas
 Inicio y aprobación de transacciones

 Cálculos, registros y acumulaciones automáticas
 Transferencia a otros sistemas
 Restricción de acceso a los registros de activos físicos
 Totales de control y balanceo
 Ítems en suspenso
c. Controles para salvaguarda activos
 Acceso físico restringido.

 Protección física apropiada.
 Asignación de responsables para los activos.
d. Controles Generales
 Segregación de funciones de:
 Custodias y registros
 Aprobación de proyectos y registros
 Aprobación de adquisiciones y retiros registrados
 Conteos físicos y aprobación de ajustes
 Eficacia de los controles del departamento CIS
 Adecuado procedimiento CIS

 Controles sobre cambios en programas
 Controles sobre acceso físico y lógico
0. Procedimientos de auditoría
Principales Pruebas de Auditoría:
 Revisión de Adiciones
 Revisión de Retiros
 Cálculo global de la Depreciación Acumulada
 Cálculo global del ajuste por inflación a la depreciación acumulada.

 Revisión de Propiedades Planta y Equipo en transito.
 Revisión de construcciones en curso y maquinaria y equipo en montaje
 Revisión de análisis efectuados por especialistas
 Conciliación de registros auxiliares con el mayor
 Revisión de procedimientos de aprobación por adición o retiro
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO,

Y DEPRECIACIÓN ACUMULADA
Procedimientos de Auditoría
I. Para determinar las bases de valuación:
A. Es necesario que las bases de valuación de las propiedades se indiquen en el balance general o en notas a los estados financieros.
B. El costo ajustado por la inflación es la base generalmente aceptada en Colombia.
C. La revaluación de los activos por avalúos técnicos es obligatoria en Colombia.
II. Determinación si las adiciones se deben capitalizar o cargarse a gastos (política de capitalización).
A. Para las compras cargadas a activo fijo directamente.
1. Examinar facturas, contratos, etc.

2. Comparar costos autorizados y gasto real.
3. Revisión de actas u otras aprobaciones de acuerdo con las políticas de la compañía.
4. Partidas pequeñas o activo fungible.
B. Ordenes de trabajo. Es necesario revisar las mayores ordenes en proceso o terminadas para verificar:
1. Concordancia entre lo fabricado y/o comprado y la orden de trabajo.

2. Comparación entre las cifras estimadas y autorizadas con el costo real.
3. Aprobación para las variaciones.
4. Aprobación para capitalizar o cargar a gastos.
C. Es necesario hacer pruebas detalladas en las ordenes de trabajo:
1. Comparar contra facturas las compras importantes.

2. Probar la distribución de la mano de obra y los materiales indirectos cargados.
3. Probar los procedimientos del cliente para capitalizar intereses o los gastos de fabricación.
D. Verificar si el cierre de la ordenes de trabajo fue hecho correctamente contra gastos o propiedades.
E. Revisar las ordenes de trabajo con el fin de determinar si se han capitalizado gastos propiamente dichos.
F. Revisar la cuenta de reparación y mantenimiento con el objeto de verificar si hay partidas capitalizables cargadas a gastos.
III. Determinar si los retiros físicos o plantas abandonadas han sido eliminadas de los libro.
A. Determinar que existió o se hizo un retiro físico ( inspección de planta, discusiones, etc. ).
B. El trabajo sobre retiros debe incluir:
1. Revisión de los procedimientos para avisar sobre retiros.

2. Revisar las adiciones que quizás algunas sean para reemplazar retiros.
3. Examinar las cuentas de ingresos o egresos no operacionales.
4. Recorrido por la planta para detectar cambios.
5. Discusión con el superintendente de planta.
6. Determinación de que el abono o eliminación fue hecho al costo original ajustado por inflación.
7. Cancelación y prueba de la depreciación acumulada.
8. Examen de facturas o cuentas pendientes por pagar.
9. Cotejar recibos por ventas de activo contra libros de ingresos de caja.
10.Cruzar utilidad o perdida con sección aplicable.
IV. Determinar que la depreciación del período es razonable y que la acumulada es adecuada.
A. Provisión del año.
1. Determinar que las tasas de depreciación usadas son adecuadas y uniformes con las de años anteriores.
2. Hacer una prueba global o examen del programa de depreciación.
3. Probar la correcta acumulación.
4. Revisar las practicas generales de la industria o sector.
5. Cruzar provisión contra gastos.
B. Lo adecuado de la reserva para depreciación acumulada es mas una cuestión de juicio que de cálculos. En todo caso la clase de equipos,
su estado de mantenimiento, la antigüedad, etc., son bases que nos pueden ayudar a formar una idea sobre el particular.
V. Determinar si todos los gravámenes están reflejados o indicados en los estados financieros.
A. Por revisión de las actas.

B. Carta general de representación o carta de gerencia
C. Discusión con la gerencia.
D. Confirmaciones sobre prestamos hipotecarios con bancos o particulares.
VI. Otras consideraciones
A. Revisión sobre obsolescencia.

B. Tratamiento y control sobre activos totalmente depreciados.
C. Depreciación que se aplica en el año de adquisición y en el año de retiro.
D. Prueba de Cobertura de seguros de las propiedades.
E. Amortización.
VII Aspectos relevantes examen del Auditor.
 Riesgos de los estados financieros a 31 de diciembre.
Uno de los riesgos más característicos de la Propiedad, Planta y Equipo, es la sobreestimación de su valor y la subestimación de la Depreciación, con el fin
de mostrar unos estados financieros atractivos a terceras partes (Bancos, Inversionistas, Accionistas, etc.). Para este riesgo el auditor debe enfatizar en sus
pruebas sustantivas sin dejar de lado.
La posibilidad de subestimación de inventarios, que puede generar, una mala toma de decisiones a la administración de la compañía.
 Generación de la sobreestimación de la Propiedad, Planta y Equipo y la subestimación de la Depreciación
 Mostrando Propiedad, Planta y Equipo que no existe;

 Mostrando Propiedad, Planta y Equipo que no es de la Compañía;

 Asignando un menor valor de depreciación a los activos;
 Propiedad, Planta y Equipo, dañada u obsoleta, no provisionada mediante el avalúo; y
 Avalúos practicados por personas inexpertas y/o sin independencia.

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AUDITORIA DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO.

2. CARACTERISTICAS DEL COMPONENETE

3. NORMAS CONTABLES APLICABLES AL COMPONENTE.

CONCEPTOS NIIF (NIIF 16 Sección 17 NIIF PYME)

ELEMENTOS DEL COSTO PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO NIIF PYME

OTROS ELEMENTOS DEL COSTO PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

• Estimación inicial de Costos de Desmantelamiento o Retiro

Tasas de interés y tasas de retorno

AREA NIIF PYMES (Sección 17) NIIF Completas (NIC 16)

AREA NIIF PYMES (Sección 16) NIIF Completas (NIC 40)

AREA NIIF PYMES (Sección 25) NIIF Completas (NIC 23)

AREA NIIF PYMES (Sección 27) NIIF Completas (NIC 36)

Activos no corrientes mantenidos para la venta no se

5. CLASES DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS

 Equipos de (oficina, computación, comunicación, médico, de hoteles)

6. PAUTAS PARA LA COMPRENSIÓN Y ANÁLISIS DEL NEGOCIO

6.1. RELACIONADAS A LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS ACTIVOS FIJOS.

6.2. RELACIONADAS A LAS POLÍTICAS DE FINANCIAMIENTO.

6.3 RELACIONADAS CON LAS CONDICIONES Y TENDENCIAS ECONOMICAS DE LOS MERCADOS

 Existencia de una significativa capacidad excesiva o de activos obsoletos en la industria.

8. Afirmaciones del componente:

SALDOS DE PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO

Los saldos de Propiedades Planta y Equipo, reflejan todos los hechos y

Los montos de depreciación están correctamente calculados utilizando

Las adquisiciones y retiros están adecuadamente autorizados.

a.) Comprobar que existan y estén en uso

EFECTO DE RIESGO EN EL ENFOQUE DE AUDITORIA

Error: Reference source not foundACTIVOS FIJOS

Factores de riesgo inherente

- Tipo, ubicación y utilización de las instalaciones

- Se ha implantado un nuevo y complejo sistema de acumulación de costos para proyectos de construcción.

Factores de riesgo de control

- El sistema de aprobación de adquisiciones y retiros de activos fijos no es efectivo.

1. Controles del Componente

. Controles gerenciales e independientes.

. Controles Gerenciales e Independientes

 Procedimientos de conciliación con cuentas mayores.

b. Controles y funciones de procesamiento computadorizadas

 Inicio y aprobación de transacciones

c. Controles para salvaguarda activos

 Acceso físico restringido.

 Segregación de funciones de:

 Eficacia de los controles del departamento CIS

 Adecuado procedimiento CIS

Principales Pruebas de Auditoría:

 Cálculo global del ajuste por inflación a la depreciación acumulada.

PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO,

I. Para determinar las bases de valuación:

A. Para las compras cargadas a activo fijo directamente.

1. Examinar facturas, contratos, etc.

1. Concordancia entre lo fabricado y/o comprado y la orden de trabajo.

C. Es necesario hacer pruebas detalladas en las ordenes de trabajo:

1. Comparar contra facturas las compras importantes.

B. El trabajo sobre retiros debe incluir:

1. Revisión de los procedimientos para avisar sobre retiros.

A. Provisión del año.

A. Por revisión de las actas.

VI. Otras consideraciones

A. Revisión sobre obsolescencia.

VII Aspectos relevantes examen del Auditor.

 Riesgos de los estados financieros a 31 de diciembre.

 Generación de la sobreestimación de la Propiedad, Planta y Equipo y la subestimación de la Depreciación

 Mostrando Propiedad, Planta y Equipo que no existe;