CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS

En esta norma clasificaremos a los Arrendamientos en base a sus riesgos y beneficios

que pueden ocasionar o que se presenten en el Activo afectando al arrendador o al
arrendatario tales riesgos como perdidas por mantener espacios ociosos, los distintos
cambios de políticas económicas.

Por consiguiente se clasificara como Arrendamiento financiero cuando se transfieran

sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad al arrendatario.
Se clasificara como Arrendamiento Operativo si los riesgos y beneficios inherentes a
la propiedad no se han transferido sustancialmente al arrendatario.

El que un arrendamiento sea financiero u operativo dependerá del fondo económico y

naturaleza de la transacción, más que de la mera forma del contrato∗. Ejemplos de
situaciones que, por sí solas o de forma conjunta, normalmente conllevarían la
clasificación de un arrendamiento como financiero son:

a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el

plazo del arrendamiento;
b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea
suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opción sea
ejercitable, de modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable
certeza que tal opción será ejercida;
c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo
(esta circunstancia opera incluso en caso de que la propiedad no vaya a ser
transferida al final de la operación);
d) Al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos mínimos por el
arrendamiento es al menos equivalente a la práctica totalidad del valor razonable
del activo objeto de la operación; y
e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo el
arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones
importantes.

Existen otros indicadores por las cuales se puede clasificar a un arrendamiento como
Financiero, estas se pueden llevar por si solas o en conjunto:
 a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato y tales perdidas ocurridas sea
asumidas por el arrendatario.
b) Las pérdidas o ganancias derivadas por fluctuaciones en el valor razonable,
siempre y cuando estas recaigan en el arrendatario.
c) Cuando el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento
durante un segundo periodo con pagos por arrendamiento inferiores al primer
periodo o inferiores al mercado.

La clasificación del arrendamiento se hará al inicio del mismo, si se dará el caso en el

que el arrendador y arrendatarios acordaran hacer cambio en las estipulaciones del
contrato, solo será posible en el caso para renovarlo y que si se tratare en un cambio de
clasificación se considerara un nuevo arrendamiento por todo el plazo restante del
arrendamiento.

CONTABILIZACION DE LS ARRENDAMIENTOS EN LS ESTADOS

FINANCIEROS DE LOS ARRENDATARIOS

Reconocimiento

Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, éste se reconocerá, en el balance

del arrendatario, registrando un activo y un pasivo por el mismo importe, igual al valor
razonable del bien arrendado, o bien al valor actual de los pagos mínimos por el
arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Al
calcular el valor actual de los pagos mínimos por el arrendamiento, se tomará como
factor de descuento el tipo de interés implícito en el arrendamiento, siempre que sea
practicable determinarlo; de lo contrario se usará el tipo de interés incremental de los
préstamos del arrendatario. Cualquier coste directo inicial del arrendatario se añadirá al
importe reconocido como activo.

Si tal operación de arrendamiento no quedara reflejada en el balance del arrendatario,

tanto sus recursos económicos como las obligaciones de la entidad estarían
infravalorados, distorsionando así cualquier ratio financiero que se pudiera calcular.
Será apropiado, por tanto, que el arrendamiento financiero se recoja, en el balance del
arrendatario, simultáneamente como un activo y como una obligación de pagar cuotas
de arrendamiento en el futuro. Al comienzo del plazo del arrendamiento, tanto el activo
como la obligación de pagar cuotas futuras, se registrarán en el balance por los mismos
importes, excepto si existen costes directos iniciales relativos al arrendatario, que se
añadirán al importe reconocido como activo.

Bibliografía
Gianpercy, A. (2014). Normas Internacionales de Contabilidad. Obtenido de Nic 17
Arrendamientos: https://es.slideshare.net/alangianpercycheroayasta/nic-17-
arrendamientos-39505438
Muro, F. (2010). Nic 17 Arrendamientos. Obtenido de Reconocimiento Inicial y
Posterior:
https://www.academia.edu/9508594/TÍTULO_Reconocimiento_Inicial_y_Medi
ción_Posterior_de_los_Arrendamientos_Financieros_Autor_Franko_Muro_Och
oa1
Norma Internacional de Contabilidad. (2006). Obtenido de Arrendamientos:
http://www.normasinternacionalesdecontabilidad.es/nic/pdf/nic17.pdf