Ing Valuaciones

Universidad Nacional Hermilio E.A.
P Ingeniería
Civil
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL
DE INGENIERIA CIVIL
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES
DOCENTE: ING. MIGUEL DOMINGUEZ MAGINO
ALUMNO: CABELLO PONCE KEVING ARNOL
CICLO: X
Ing de valuacionesII Página 5

Universidad Nacional Hermilio E.A.P Ingeniería
Civil
TAREA VIRTUAL
PROB. N° 01 (10 pts.)

Tasación de Bienes Muebles:
i) Según RNT, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien
mueble.
ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien mueble.
Sug: Revisar Título V: Tasación de Bienes Muebles del RNT (Pág. 131-
Peritaciones y Tasaciones de P.U - Ing. Quequezana).
SOLUCIÓN
i) Según RNT, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien
mueble.
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES
CAPÍTULO I
TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN

E INSTALACIONES MÓVILES
Artículo 114.- Informe de Tasación
El informe de tasación comprende lo siguiente:
1. Descripción del bien a tasar, detallando sus características.
2. Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación para la determinación de su período de

uso.
3. Estado actual del bien.
4. Expectativa de vida útil.
5. Valor del bien mueble similar nuevo.
6. Depreciaciones y mejoras.
7. Valor comercial del bien.
Artículo 115.- Descripción del bien

Civil
El perito describe con precisión las principales características del bien tales como dimensiones,
marca, tipo, color, modelo, número de serie, entre otros. En la estimación de la capacidad del
bien indicar claramente su rendimiento por unidad de medida.
Artículo 116.- Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación
La referencia para determinar el período de uso del bien mueble a tasar es la fecha de su
fabricación, en caso no se conozca esta fecha, el perito estima su edad en función al modelo y
apariencia general del bien. Las fechas de fabricación y adquisición son referenciales para el
perito en su evaluación de riesgo de obsolescencia del bien.
Artículo 117.- Estado actual
En el estado actual se indican las condiciones físicas y operativas del bien, calificándolas como
nuevo, bueno, regular, malo o muy malo.
117.1 Nuevo: Es el bien que no ha sido utilizado.
117.2 Bueno: Es la condición del bien que opera en perfectas condiciones técnicas y físicas, no
ha sufrido ninguna reparación y recibe mantenimiento permanente.
117.3 Regular: Es la condición del bien que opera normalmente y recibe mantenimiento
permanente, con solo ligeros deterioros externos debido al uso normal, que no influye en el
desarrollo de su trabajo o función.
117.4 Malo: Aquel bien que no recibe mantenimiento periódico, cuya parte externa tiene
deterioros físicos visibles y su uso operacional tiene desperfectos o fallas al desarrollar su
trabajo normal.
117.5 Muy Malo: Aquel bien que por su deterioro técnico y físico se encuentra en estado
inoperativo.
Artículo 118.- Expectativa de vida útil o Vida Útil Remanente
118.1 La expectativa de vida útil o posibilidades futuras de un bien se refieren a sus condiciones
para continuar funcionando y a las posibilidades de ampliación, hasta llegar al final de su vida
útil.
118.2 La vida útil es calculada en base a las tablas de vida media útil y depreciación existente
para los sectores de las industrias eléctrica, minera, petrolera y activos fijos en general.
118.3 Cuando no existan tablas de reconocida autoridad para el bien a tasar, el perito estima y
fundamenta el período de uso productivo probable de acuerdo a lo indicado por su experiencia y
sus conocimientos sobre bienes semejantes.
Artículo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
119.1 El valor de un bien mueble es el que tiene a la fecha de tasación como nueva, en
comparación al valor promedio de los precios ofertados de bienes similares.
119.2 El valor del bien similar nuevo que se toma de referencia, es el de fabricación extranjera o
nacional, al cual se le incluye los gastos de transporte, seguros, internamiento al país, así como
los gastos de transporte local hasta la ubicación definitiva.

Civil
119.3 Para la tasación de una maquinaria o equipo, puede afectarse el Valor Similar Nuevo por
un Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica (OT), que determine el perito.
Artículo 120.- Depreciaciones y mejoras
120.1 La depreciación es la pérdida gradual del valor que sufren los bienes muebles hasta el
final de su vida útil. Se calcula de acuerdo a la expresión siguiente:
( VSN −R )∗E
D=
T
Donde:
D = Valor de la depreciación.
VSN = Valor similar nuevo.
R = Valor residual.
T = Vida útil total: (T = E + P).
E = Edad del bien mueble a la fecha de la tasación.
P = Expectativa de vida útil.
120.2 En caso de no ser aplicable la fórmula de depreciación, ésta puede calcularse por otro
método, para lo cual el perito sustenta la procedencia de su aplicación.
120.3 El valor residual de un bien es el que se estima que puede obtenerse al final de su vida
útil. El perito puede considerar como Valor Residual un porcentaje no mayor del 10% del Valor
Similar Nuevo, fundamentando el mismo. En caso de asignar un porcentaje mayor del 10% del
Valor Similar Nuevo, el perito lo sustenta.
120.4 Las mejoras son las incorporaciones y/o reemplazos acreditados de los componentes del
bien, que aumentan su eficiencia y elevan su rendimiento.
Artículo 121.- Valor de Reposición
El Valor de Reposición (VR) del bien, se determina aplicando la expresión:
VR= (VSN ∗OT−D )∗Go
Donde:
VR = Valor de Reposición.
VSN = Valor Similar Nuevo.
OT = Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica, de corresponder.
D = Depreciación.
Go = Grado de operatividad.

Civil
Artículo 122.- Grado de Operatividad (Go)
El Grado de Operatividad (Go) es un coeficiente que es aplicado para obtener el valor de

reposición de un bien cuando no exista mercado de repuestos y accesorios, ni capacidad de
ampliación o de modernización, ni confiabilidad, debiéndose tener en cuenta la escala de
factores consignados en la Tabla Nº 14 del Anexo I del presente Reglamento.
Artículo 123.- Criterios para la aplicación del Grado de Operatividad
123.1 El Grado de Operatividad es igual a la unidad (Go=1), cuando los bienes cuentan en el
mercado con repuestos, accesorios, capacidad de ampliación o modernización y confiabilidad.
En caso contrario, se suman los valores obtenidos de cada uno de estos factores y el resultado de
la suma se resta de la unidad.
123.2 Cuando el Valor de Reposición de un bien sea menor que el Valor Residual al aplicar el
Grado de Operatividad, se toma como Valor de Reposición su Valor Residual.
Artículo 124.- Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica (OT)
El Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica se aplica al Valor Similar Nuevo cuando no

existen en el mercado bienes similares, o los que existen están diseñados con nuevas tecnologías
respecto al bien a tasar y, realizan el mismo trabajo con mayor eficiencia, o tienen
complementos que simplifican varios procesos de fabricación.
Artículo 125.- Valor Comercial del bien mueble
El Valor Comercial del bien, es el Valor de Reposición al que se puede aplicar un factor de
mercado en función al estado de conservación y a las condiciones del mercado, debidamente
sustentado por el perito, conforme a la expresión siguiente:
VC =VR x fm
Donde:
VC = Valor Comercial.
VR = Valor Reposición.
fm = Factor de mercado.
CAPÍTULO II
TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS
Artículo 126.- Determinación de la tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y

repuestos
Para efectuar la tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos en general de una
industria, el Valor Comercial es el producto del Valor Similar Nuevo por un factor de
depreciación, según el estado de conservación consignado en la Tabla Nº 15 del Anexo I del
presente Reglamento, conforme a la expresión siguiente:
VC =VSN∗fd

Civil
Donde:
fd = factor de depreciación.
Artículo 127.- Del uso de factor de mercado
El perito puede aplicar adicionalmente un factor de mercado, debidamente sustentado.
CAPÍTULO III
TASACIÓN DE CHATARRA
Artículo 128.- Determinación del valor de chatarra
128.1 Son considerados como chatarra, los bienes muebles en estado avanzado de deterioro u
obsolescencia, que no cumplen las funciones para las cuales fueron diseñados y cuya reparación
es imposible u onerosa. La categorización de bienes muebles como chatarra es acreditada y
sustentada en el informe técnico de tasación emitido por el perito.
128.2 El Valor Comercial (VC) de bienes como chatarra se obtiene del producto del peso
estimado por el Valor Unitario Comercial del material predominante de la chatarra y afectado
por un factor de ajuste, aplicando la expresión siguiente:
VC =peso (kg .) x VUC ( S/./kg .) x fa
Donde:
VUC = Valor Unitario Comercial.
fa = Factor de ajuste.
128.3 El factor de ajuste está en función al desmontaje, despiezado y al porcentaje útil del peso
y otros, que afecta el valor comercial, siendo debidamente fundamentado, previo estudio de
mercado.
128.4 Para efectos de la tasación, se agrupa la chatarra por categorías, de acuerdo al material
predominante y se determina el valor unitario por cada categoría, efectuando el estudio de
mercado correspondiente.
Artículo 129.- Tasación de chatarra cuando se desconoce el peso del material
Cuando no se conoce el peso del material a tasar corresponde utilizar la expresión siguiente:
VC =VSN x fd x fm
Donde:

Civil
fd = Factor de Depreciación.
fm = Factor de mercado.
ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien mueble.
INFORME DE TASACIÓN
SEÑORES: SOTO VÁSQUEZ CEFERINO Y FÉLIX DE SOTO VICTORIA EUFEMIA
PROPIETARIOS DEL VEHÍCULO
Ate: Estudiante de Ing. Civil de la Universidad Nacional Hermilio valdizan
CIUDAD: HUANUCO
TASACION Y/O VALUACION DEL AUTOMOVIL HYUNDAI
Es un placer dirigirme a Ud., de conformidad a lo solicitado por su despacho con la finalidad de hacerle
llegar el informe de evaluación técnica y tasación de un automóvil HYUNDAI MODELO EXCEL. De
propiedad de los Srs.: Soto Vásquez Ceferino y Félix de soto victoria Eufemia de la ciudad del cusco.
El día 10/07/19 a horas 10.00 am. sobre dicho trabajo se informa lo siguiente:
1.-ANTECEDENTES
 El objetivo primordial del presente trabajo, es la verificación técnica y tasación del automóvil
HYUNDAI MODELO EXCEL y sus implementos, según como estén y donde estén; así como
determinar su valor comercial y precio base de remate a la fecha de la valuación.
 Dicha tasación se lleva a cabo según el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERU, RNT - R.M N° 172-2016-VIVIENDA, bajo criterios técnicos recomendados por el
ministerio de vivienda, construcción y saneamiento.
2.-METODO EMPLEADO
El método empleado para dicha tasación vehicular y conforme con el reglamento es la siguiente:
 Verificación física, inspección ocular y evaluación de los bienes, anotando sus características
técnicas, en algunos casos desperfectos, estado de conservación, apreciación general del bien,
grado de operatividad, etc., axial como la investigación de precios en el mercado, para determinar
su tasación.
 La tasación se efectúa utilizando el reglamento nacional de tasaciones del Perú y aplicando el

método de Valuación directa. La valuación del automóvil, se efectuó determinando su monto
calculado de depreciación(D)sobre la base de valor similar nuevo (VSN); a la que se aplica un
factor de depreciación; calculado a base de su edad(E); expectativa de vida útil(T); teniendo como
limite inferior de valor residual (R); que pueda obtenerse por la balanza al ponerla fuera de uso.

Civil
 Al valor del monto de depreciación (D) y a criterio de perito, se le afecta de un grado de

operatividad (Go); la cual estaría en función del estado de conservación del bien, facilidades de
repuestos, accesorios, obsolescencia y confiabilidad.
 Para determinar el VALOR COMERCIAL de los bienes muebles y otros bienes no despreciables,
el valor de reposición obtenido, la aplicamos un factor de mejoramiento o desmejoramiento; de
acuerdo a las condiciones de oferta y demanda de ese tipo de bien en el mercado local, para luego
determinar el precio base de remate.
A) DESCRIPCION DEL VEHICULO Y SUS CARACTERISTICAS
 CARACTERISTICAS TECNICAS (TARJETA DE PROPIEDAD):
UNIDAD : AUTOMOVIL
MARCA : HYUNDAI
MODELO : EXCEL
TRACCION : DELANTERA
AÑO FAB. : 2002
PROCEDENCIA : KOREA
SERIE CHASIS : KMHVF21JPNU571572
MOTOR : HYUNDAI
MOTOR Nº : G4DJN359091
COLOR : NEGRO
ESTADO ACTUAL : BUENO
COMBUSTIBLE : GASOLINA
Nº DE CILINDROS : 4
Nº DE EJES : 2
CARROCERIA : SEDAN
Nº DE PASAJEROS : 4
Nº DE ESIENTOS : 5
 DIMENCIONES Y PESOS
LONGITUD : 4.54 m

Civil
ANCHO : 1.76 m
ALTURA : 1.40 m
PESO BRUTO : 900.00 K
CARGA UTIL : 900.00 K
 EQUIPAMIENTO INTERNO
TABLERO : 1
CHAPA DE CONTACTO : 1
AIRE ACONDICIONADO : REGULAR
CENICEROS : 1
ESPEJO : 1
CINTURONES DE SEGURIDAD (EN BUEN ESTADO)
RADIO : 1(PUNTO AZUL)
 MOTOR
Nº DE CILINDROS : 4 en linea
BATERIA : 1 (RECORD)
RADIADOR : 1
ALTERNADOR : 1
CARBURADOR : 1
DISTRIBUIDOR : 1
BOBINA : 1
BUJIAS : 4
 EQUIPAMIENTO EXTERIOR
FARO DELANTERO : 2
ESPEJOS RETROVISORES : 2

Civil
LUNA FRONTAL : 1
LUNA POSTERIORES : 1
VENTANAS LATERALES : 2
LLANTAS : 4
PRECIO ORIGINAL: Aproximadamente $ 12,500.00 dólares americanos
ESTADO ACTUAL: BUENO
EXPECTATIVA DE VIDA UTIL (P): P = 4 años
VALOR DEL EQUIPO SIMILAR NUEVO: Vsn = $ 17,000.00
3.- PARAMETROS PARA CALCULOS EFECTUADOS PARA LA TASACION
 VALOR COMERCIAL O DE REPOSICION (VC)
Será igual al de valore similares nuevos (Vsn) menos la depreciación calculada (D) y afectándola de un
grado de operatividad determinado.
VC =(Vsn−D) Go
La depreciación de los bienes muebles se calcula por:
D=(Vsn−R) E/T
Donde:
D: Depreciación
VC: valor actual o valor de tasación.
Vsn: Valor similar nuevo. = $ 17,000.00
R: Valor del equipo al final de su vida útil (10% del VSN) = $ 1,700.00
E: Edad del equipo al momento de la valuación (en años)= 17 años
P: Expectativa de vida útil que tiene el equipo por delante= 4 años
T: Vida útil de equipo o probable total=E+P (en años) = 21 años
GRADO DE OPERATIVIDAD (GO)
F FACTORES valores según criterio
repuestos 1.00 0.11(regular)
accesorios 0.80 0.11(regular)
Capacidad de ampliación 0.05(bueno)

Civil
confiabilidad 0.50 0.09(regular)
Muy 0.15
Go=1−0.36=0.6
Entonces se tiene:
D=(17000 – 1700)(17)/21=$ 12,385.71
VC =(17000−12385.71)(0.64 )=$ 2,953.14
POR LO EXPUESTO SE VALORO DICHO AUTOMÓVIL DE PLACA BO-5022 CUYO VALOR

COMERCIAL es:
VC =$ 2,953.14(tipo de cambio 3.29)
VC =S /. 9715.8306
Son: NUEVE MIL SETECIENTOS QUINCE SOLES CON OCHENTA Y TRES CENTIMOS
HUANUCO 10 DE JULIO DEL 2009
CONCLUSIONES
El automóvil valorizado pierde su valor ya que estas empiezan a desaparecer del mercado y conlleva a que
haga falta o escaseen los repuestos tanto como accesorios y hacer que el vehículo pierda valor rápidamente.

Civil
Como podemos apreciar el informe nos muestra cuanto se desvalorizo dicho automóvil, así como también se
pasa de moda y hasta obsoleto.
ANEXOS

Civil

Civil
PROB. N° 02 (10 pts.)
Tasación de Bienes del Estado (SBN):
i) Según normativa SBN, elaborar un informe técnico de una tasación de un bien del
estado.
ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien del estado según el SBN.
Nota: Se califica investigación y calidad de respuestas.
SOLUCIÓN
Informe Técnico de una Tasación de un Bien del Estado
MARCO LEGAL
Marco general:
 Ley 29151
¨LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES¨
 Artículo 1.- Objeto de la Ley
La presente Ley establece las normas que regulan el ámbito, organización,
atribuciones y funcionamiento del Sistema Nacional de Bienes Estatales, en el
marco del proceso de modernización de la gestión del Estado y en apoyo y
fortalecimiento al proceso de descentralización.
 Artículo 5.- Creación del Sistema Nacional de Bienes Estatales

Créase el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de
organismos, garantías y normas que regulan, de manera integral y coherente, los
bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, regional y local, a fin de
lograr una administración ordenada, simplificada y eficiente, teniendo a la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN como ente rector.
 Artículo 13.- De la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su

representación judicial
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo
público descentralizado y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente
rector responsable tanto de normar los actos de adquisición, disposición,
administración y supervisión de los bienes estatales, como de ejecutar dichos
actos respecto de los bienes cuya administración está a su cargo, de acuerdo a la
normatividad vigente, gozando de autonomía económica, presupuestal,
financiera, técnica y funcional, con representación judicial propia.
 Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA

¨REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES
ESTATALES¨

Civil
 Artículo 1.- Del objeto del Reglamento

La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales, cuyo ente rector es la Superintendencia Nacional
de Bienes Estatales, y desarrollar los mecanismos y procedimientos que
permitan una eficiente gestión de los bienes estatales, maximizando su
rendimiento económico y social, sostenido en una plataforma de información
segura, confiable e interconectada, contribuyendo al proceso de
descentralización y modernización de la gestión del Estado.
 Artículo 36.- De la Valorización

La valorización de los predios objeto de los actos de administración y
disposición contenidos en el presente Reglamento deberá ser efectuada a valor
comercial.
La valorización para los actos de disposición a favor de particulares será

efectuada por un organismo especializado en la materia con reconocida y
acreditada experiencia; y, en caso de no existir en la zona, la valorización podrá
ser efectuada por un perito tasador debidamente acreditado, conforme a las
normas y procedimientos correspondientes; para los demás actos, la
valorización de los predios podrá ser efectuada por profesionales de la entidad
propietaria o administradora del predio.
La valorización tendrá una vigencia de 8 meses a partir de su elaboración, a

cuyo vencimiento se realizará la actualización de la misma, la que tendrá
también una vigencia de 8 meses.
Marco específico:
 RESOLUCION N° 046-2015/SBN
DIRECTIVA N° 001-2015/SBN PROCEDIMIENTOS DE GESTION DE LOS
BIENES MUEBLES ESTATALES
DISPOSICIONES GENERALES
5.2 Informe Técnico Para sustentar los actos de adquisición, administración y disposición de
los bienes, así como los procedimientos de alta y baja de los registros correspondientes, la UCP,
elaborará y suscribirá el Informe Técnico, conforme al formato contenido en el Anexo Nº 3, el
cual deberá incluir los datos técnicos del bien (marca, modelo, serie, entre otros) y la base
legal; además de precisar el beneficio económico y social que representa para el Estado el
procedimiento propuesto. La UCP también tiene a su cargo la evaluación del estado situacional
de los bienes de la entidad.
5.3 Tasación Cuando resulte exigible la valorización de bienes, ésta se realiza sobre la base de
la metodología establecida en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, en adelante
RNTP y los resultados obtenidos deben estar consignados en el Informe de Tasación, el mismo
que debe ser elaborado y suscrito por la UCP y refrendado por la Oficina General de
Administración o la que haga sus veces, en adelante OGA. En caso la naturaleza del bien lo
requiera o de no contar con profesionales o personal técnico calificado con conocimientos en
tasaciones, las entidades podrán contratar los servicios de un perito tasador. La tasación se
realizará a valor comercial y tendrá una vigencia de 08 (ocho) meses desde su elaboración.

Civil
5.4 Opinión favorable Si la circunstancia para el alta de un bien no se encuentra regulada en el

numeral 6.1.2 de la presente directiva, se requerirá opinión favorable a la Oficina de Asesoría
Jurídica de la entidad, con la cual se procederá al alta, para ello se elaborará un IT, sustentando
tal pedido. Cuando la causal para la baja de un bien no se encuentre regulada en el numeral
6.2.2 de la presente directiva, se requerirá opinión favorable a la SBN, para ello se elaborará un
IT, sustentando tal pedido. Con la opinión favorable de la SBN recién procederá la baja de
dicho bien.
5.5 Autoridad competente para aprobar el acto administrativo Los actos de adquisición,
administración y disposición de los bienes; así como los procedimientos de alta y baja de los
registros correspondientes serán aprobados mediante resolución administrativa emitida por la
OGA de la entidad, en un plazo que no exceda los quince (15) días hábiles contados desde el día
siguiente de recibido el expediente administrativo. Los actos de disposición que se realicen en el
marco de la Ley N° 27995 y su Reglamento, serán aprobados mediante Resolución del Titular
de la Entidad.
5.7 Asignación en uso de bienes al personal La asignación en uso consiste en la entrega de

bienes a los servidores civiles de la entidad para el desempeño de sus labores. La UCP, previa
comunicación de la oficina o dependencia, asignará los bienes al servidor quien suscribe por
duplicado la Ficha de Asignación en Uso de Bienes conforme al formato contenido en el Anexo
Nº 04
5.9 Traslado en uso de bienes al interior de un organismo Por el traslado en uso de bienes
cualquier entidad puede reubicar los bienes de su propiedad entre sus diferentes unidades
ejecutoras y/o unidades orgánicas, incluso si éstas se encuentran ubicadas en locales distintos a
la sede central.
5.10 Semovientes La gestión de los semovientes es regulada por las directivas internas que,
para el caso, emita cada entidad que cuente en su patrimonio con ellos. Para la eficacia de las
mencionadas directivas es necesario su notificación a la SBN.
5.11 Comunicación a la SBN Concluido cualquier procedimiento de gestión mobiliaria que

implique la emisión de una resolución administrativa por parte de la OGA, esta comunica a la
SBN mediante el registro del número de la misma en el aplicativo Módulo Muebles SINABIP,
en un plazo de diez (10) días de culminado el procedimiento
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
6.1 ALTA DE BIENES:
6.1.1 Definición El alta es el procedimiento que consiste en la incorporación de un bien al

registro patrimonial de la entidad. Dicha incorporación también implica su correspondiente
registro contable, el cual se efectúa conforme a la normatividad del Sistema Nacional de
Contabilidad.
Únicamente se darán de alta aquellos bienes que serán usados por la entidad adquirente
6.2 BAJA DE BIENES

Civil
6.2.1 Definición La baja es la cancelación de la anotación en el registro patrimonial de la

entidad respecto de sus bienes, lo que conlleva, asu vez, la extracción contable de los mismos
bienes, la que se efectuará conforme a la normatividad del Sistema Nacional de Contabilidad.
6.3 ACTOS DE ADQUISICIÓN
6.3.1 Aceptación de donación de bienes
6.3.1.1Definición La donación implica el traslado voluntario y a título gratuito de la propiedad

de bienes, a favor de cualquier entidad que conforma el SNBE.
Dicho traslado puede provenir de otra entidad, una persona natural, sociedad conyugal, persona
jurídica, una embajada o misión extranjera acreditada en el Perú, entidades cooperantes de
gobierno extranjero, copropietarias o la conjunción de cualquiera de ellas.
La donación incluye adjudicaciones, mejoras de propuestas técnicas, así como por compromiso
asumido en un contrato o conciliación extrajudicial, y cualquier otra forma de traslado
voluntario y gratuito de propiedad a favor de una entidad.
6.3.1.3 Valorización de los bienes aceptados en donación
Las resoluciones de aceptación de la donación de bienes deben especificar el valor de los bienes
recibidos en donación. En caso la entidad reciba bienes que no precisan su valor o los bienes
provengan de otra entidad con valor depreciado mínimo, la UCP realizará la tasación de los
mismos para proceder a su incorporación.
6.5 ACTOS DE DISPOSICIÓN
6.5.2 Compraventa por Subasta Pública
6.5.2.1 Definición La compraventa por subasta pública es el acto que consiste en la

adjudicación de bienes al postor que haya ofrecido, en acto público, la oferta que mejore el
precio base del lote puesto a venta.
6.5.2.2 Condiciones Previas
La tasación de los bienes dados de baja deberá realizarse a valor comercial, el cual constituye el
precio base. La compraventa por subasta pública procede cuando el precio base de los bienes
objeto de venta sea igual o mayor a tres (03) Unidades Impositivas Tributarias (UIT). Cuando se
trate de vehículos, se deberá emplear la Ficha Técnica del Vehículo, de acuerdo al formato
contenido en el Anexo Nº 5. Cada vehículo que no sea calificado en estado de chatarra deberá
ser considerado como un lote.
6.5.4 Compraventa por Subasta Restringida
6.5.4.1 Definición La compraventa por subasta restringida es el acto consistente en la

adjudicación de bienes al postor que, dentro del grupo de invitados, ofrezca la oferta que mejore
el precio base del lote puesto a venta.
6.5.4.2Supuestos en los que se realiza la Subasta Restringida

Civil
Esta compraventa procede cuando se presente alguno de los supuestos siguientes:
a. El valor de tasación comercial de los lotes de bienes objeto de la compraventa sea inferior a
tres (03) Unidades Impositivas Tributarias (UIT);
b. Se trate de lotes declarados desiertos en la subasta pública previa.
c. Se trate de lotes declarados abandonados en la subasta pública previa.
6.5.4.3 Precio base
Es el que se determina con la valuación de los lotes a valor comercial. El precio base de los
lotes declarados abandonados en subasta pública previa, será el mismo de la indicada subasta.
6.5.8 Permuta de bienes
6.5.8.1 Definición La permuta permite intercambiar bienes dados de baja de una entidad ya sea
con otras entidades, instituciones privadas, o personas naturales. Este intercambio tiene por
finalidad que las entidades cumplan sus fines o mejoren la tecnología y operatividad de sus
bienes existentes.
6.5.8.5 Procedimiento de Permuta con Particulares
Recibida la solicitud para permutar bienes, la UCP de la entidad elaborará un IT que sustente la
procedencia o viabilidad de la permuta requerida y lo elevará a su OGA para evaluación,
conjuntamente con la tasación a valor comercial de los bienes materia de permuta. La OGA, de
encontrar conforme el IT, emitirá la correspondiente resolución administrativa que:
a. Apruebe la permuta; y,
b. Apruebe el alta del bien recibido.
El acto se ejecuta con la suscripción del Acta de Entrega-Recepción entre el responsable de la

UCP y el representante legal en caso de que se trate de una institución privada o con el
propietario del bien, si es persona natural.
6.5.10 Transferencia por dación en pago
6.5.10.1 Definición Es el acto de disposición de bienes dados de baja por el cual una entidad
puede transferir la propiedad de sus bienes a favor de otra entidad, de instituciones privadas o de
personas naturales, como pago por cualquier deuda.
6.5.10.3 Procedimiento
La UCP, a solicitud de su OGA:
a. Identificará los bienes dados de baja que puedan ser empleados para una dación en pago.
b. Realizará la tasación comercial de los mismos.
c. Elaborará el IT, indicando el estado de conservación de los bienes propuestos precisando el

valor de los mismos.
d. Elevará todo lo actuado a la OGA.

Civil
CRITERIOS PARA TASACIÓN DE BIENES MUEBLES
 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

 RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 172-2016-VIVIENDA
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 2.- Ámbito de aplicación El presente Reglamento es de alcance nacional y su
aplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que
soliciten las Entidades y Empresas Estatales de derecho público o de derecho privado.
CAPÍTULO V: TASACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES DE UNA

EMPRESA
Artículo 148.- Métodos para la Tasación de bienes inmuebles o muebles de una empresa
148.3 Para la tasación de bienes inmuebles o muebles de una empresa, se puede utilizar:
1. Método de mercado.
2. Método de costo directo.
3. Método de la renta.
4. Otros, debidamente sustentados.
Artículo 149.- Método de mercado
149.1 El método de mercado basa su sustento en el hecho de comparar valores de

bienes. El parámetro de comparación es el valor del mercado.
En caso sea de un bien mueble como por ejemplo una maquinaria, esta se tasara de
acuerdo a su oferta y demanda.
Artículo 150.- Método de costo directo
150.1 El método de costo directo se basa en el análisis de reposición o sustitución, sin

considerar los gastos generales ni la utilidad.
150.2 El valor de las edificaciones se determina calculando el costo de reposición o de

reproducción de las mismas como nuevas y deduciendo de este costo la pérdida de valor
ocasionada por la depreciación acumulada por deterioro físico, así como por
obsolescencia funcional y/o económica, según corresponda.
VR= (VSN −D ) x Go

Civil
DONDE:
VR = Valor de Reposición
VSN = Valor Similar Nuevo
D = Depreciación
GO = Grado de Operatividad
Dentro de los métodos de depreciación que se utilizan normalmente para costos son los
siguientes:
a) Método de la Línea Recta:
E
D= (VSN −R )
T
b) Método de Cole o Método de Serie:

También denominado ¨la suma de los dígitos¨, establece la depreciación en cada
período de vida.
El coeficiente de Depreciación K1 se expresa en la ecuación:
D= (VSN −R ) x K 1
DONDE:
K1 = Coeficiente de Depreciación
N = Número en años de Vida Útil (Vu)
1+2+3….+N = Es una progresión aritmética; se puede reemplazar por fórmula

equivalente a la suma de los términos:
( 1+ N ) N
2
Va=VR−( VR−R) x K 1
c) Método de Porcentaje Constante: Metherson

Este Método establece una Depreciación constante en porcentaje o Tasa de
Depreciación (T). El Bien nunca llega al valor cero. Se expresa a través de la
fórmula:
Va=VR(1−T )n

Civil
Vr
D=1−
√
Vu
VR
DONDE:
Va = Valor Actual o Valor Depreciado

VR = Valor de Reposición o Valor de Reemplazo
D = Tasa de Depreciación
n = Edad o Antigüedad en número de años (Ant.)
Vu = Vida Útil
Vr = Valor Residual
d) Método Parabólico de Kuentzle:

A continuación presentamos otro método donde los coeficientes de depreciación
forman una curva parabólica. el ¨Método Intermedio de Ross¨, utilizando el mismo
procedimiento pero invirtiendo la curva que forman las depreciaciones, se expresa a
través de la ecuación:
Ant . Ant .
D=
√
2
Vu
=( Vu
0.5)
DONDE:
D =Depreciación
Ant =Antigüedad
Vu = Vida Útil
Artículo 151.- Método de la renta
El método de la renta o del producto se vincula a la renta líquida que el bien a tasar devengue y
cuya capitalización se calcula al tipo de interés bancario. A la renta bruta obtenida por el ingreso
de los alquileres del año se le restan los gastos generales.
R Anual
VA =
T de interes
Si es proyecto o empresa en marcha:
Q1 Q2 Qn An
VA = + + +
(1+ r) (1+r ) (1+r ) (1+ r)n
2 n
• DONDE:

Civil
Va = Valor Actual o presente.
Q1, Q2, Qn = Flujos de fondos o diferencia entre ingresos y costos que se espera genere la
explotación de la fábrica en los próximos N años.
N = Horizonte o número de años durante los cuales se esperan flujos de fondos positivos.
r = Tasa de actualización.
An = Qn (1 + g) / r – g
g = Tasa de crecimiento del período continuo

Civil
INFORME TECNICO DE TASACION DE BIENES MUEBLES EN CALIDAD

DE CHATARRA PARA SU REMATE
Robert Walther Rivera Chávez, Economista Valuador Financiero, habilitado con matricula Nº
750 del CEA, Perito judicial habilitado con Carnet REPEJ Nº 82, Perito adscrito a la Nómina
Vigente del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, EX CONATA, con

Resolución Directoral Nº 217-2017 VIVIENDA/VMCS-DGPRCS del 19 de octubre del 2017 y
domiciliado en la Urb. Alas del Sur K-12, 2do piso del distrito de José Luis Bastamente y
Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa.
El presente informe contiene los resultados de la valorización de bienes en calidad de chatarra

de propiedad de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN DE AREQUIPA,
teniendo en cuenta lo siguiente :
ANTECEDENTES
Según ORDEN DE SERVICIO Y/O TRABAJO Nº 7375, Nº CCP 7071 de fecha 04 de

diciembre del 2018 se toma mis servicios como Perito Tasador para la elaboración del Informe
de Valorización de 7199 bienes muebles estatales en calidad de CHATARRA, los mismos que
serán subastados.
OBJETO DE LA VALORIZACION
< El objeto de la valorización, es determinar EL VALOR BASE para su remate de los BIENES
MUEBLES EN CALIDAD DE CHATARRA, de propiedad de la UNIVERSIDAD
NACIONAL DE SAN AGUSTIN
< Otro objetivo es liberar a las Entidades Públicas de los bienes muebles que se encuentran en
calidad de CHATARRA, los mismos que ocupan espacio, generan gastos innecesarios de
almacenamiento y custodia, y pueden ser agentes de contaminación y/o propagación de
enfermedades, a fin de optimizar sus recursos y cautelar su patrimonio (Directiva Nº003-
2010/SBN, Procedimientos para la baja y venta de los bienes muebles estatales en calidad de
chatarra.
UBICACIÓN DE LOS BIENES
Los bienes en calidad de CHATARRA se encuentran:
<Hospital Docente de Zamacola.
< CEO Hunter
< Comedor nuevo

Civil
< Centro de Producción Majes-UNSA todos ellos en la provincia y Departamento de Arequipa.
FECHA DE LA VALORIZACION
Se realizó la inspección ocular el 05 de diciembre del presente año para la verificación,

constatación del estado de conservación de los bienes adjuntando muestras fotográficas.
METODOLOGIA Y REGLAMENTACION UTILIZADA
5.1 BASE LEGAL
< Para la valorización de los bienes se ha tomado en cuenta las normas y procedimientos
contenidos en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución
Ministerial RM Nº 172-2016-VIVIENDA, publicada el 23 de julio del 2016 y que para el caso
están referidos en el Título V, Capitulo III TASACION DE CHATARRA.
Articulo 128 Determinación del valor de la chatarra
128.1 Son considerados como chatarra, los bienes muebles en estado avanzado de deterioro u
obsolescencia que no cumplan las funciones para las cuales fueron diseñados y cuya reparación
es imposible u onerosa. La categorización de bienes muebles como chatarra es acreditada y
sustentada por el perito.
< Resolución Nº 046-2015/ SBN donde se aprueba la Directiva 001-1015/SBN,

“PROCEDIMIENTOS DE GESTION DE LOS BIENES MUEBLES ESTATALES”.
< Procedimientos para la baja y venta de los bienes muebles estatales en calidad de
CHATARRA (Directiva Nº003-2010/SBN), esta directiva tiene alcance nacional y es de
estricto cumplimiento por las Entidades que integran el SNBE, conforme al artículo 8 de
la Ley Nº 29151, incluyendo a las Universidades.
< LEY Nª 29151 DS Nº 007-2008-VIVIENDA DIRECTIVA Nº 004-2002/SBN, “ALTA

Y BAJA DE BIENES MUEBLES”.
5.2 PROCEDIMIENTO
Se ha procedido en base a las normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, en lo
aplicable al caso y considerando los siguientes aspectos.
Causales de baja de bienes

Civil
< Estado de excedencia
< Obsolescencia técnica
< Mantenimiento o reparación onerosa
Inspección física visual de cada uno de los bienes para determinar y verificar el estado de
conservación y/o chatarra de los mismos.
Determinar las posibilidades de reparación y/o rehabilitación de los bienes que estén en
condiciones o sean susceptibles de reparación.
Determinar el peso aproximado en kg de los bienes en calidad de CHATARRA para de acuerdo

a ello realizar los cálculos respectivos o asignar el valor de tasación del bien.
En caso de no existir valores referenciales, para realizar los cálculos respectivos, el perito en
atribución que le otorga el Reglamento y por su experiencia, puede asumir y/o asignar, y sin
cálculos previos valores de tasación a los diferentes bienes
Se ha determinado que el kilogramo de chatarra en el mercado está aproximadamente a s/ 0.12

por kg.
Se pudo apreciar que los bienes a valorizar ubicados en las 4 zonas y que son de propiedad de la
UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN, se encuentran en calidad de CHATARRA
en un 100 %
CHATARRA: Estado avanzado de deterioro de un bien mueble que le impide cumplir las
funciones para las cuales fue diseñado y cuya reparación es imposible u onerosa.
APLICAMOS LA SIGUIENTE EXPRESION:
- VALOR COMERCIAL
= peso (kg) x VUC (S/. kg) x fa
DONDE:
VUC = Valor Unitario Comercial fa = Factor de ajuste
Entre los bienes muebles a valorizar en condición de CHATARRA se encuentran:
Bienes en condición de chatarra de 12 dígitos (activos) 3,546
Archivadores de metal, bancos de madera, bancos de metal, carpetas de madera, de metal,

escritorios de madera, de metal, estantes de madera, de metal, mesa de madera, de metal, de
dibujo, módulos de madera, de metal, pizarras acrílicas, sillas de madera, de metal, sillones
giratorios, tractores, vitrinas de metal.

Civil
Bienes en condición de chatarra de 08 dígitos (activos) 3,390
Bancos metálicos, carpetas de madera, de metal múltiple, carpetas de metal unipersonales,

carpetas múltiples de madera, carretillas, carros de metal, casilleros de metal, cocinas a gas,
escritorios de melanina, de metal, mesas de metal, de dibujo, pizarras acrílicas, sillas fijas de
madera, de metal, sillas giratorias de metal, tanques de metal cisterna.
Bienes en condición de chatarra fungibles 263
Vigas de madera, marcos de madera, puertas de madera, cubos de madera, máscaras para soldar
de plástico, bancos de plásticos negros, basureros de metal, ángulos ranurados, paneles
ranurados, parantes de madera, estantes de ángulos ranurados, javas de plástico, divisiones de
metal, motores.
ESTADO DE CONSERVACION
Los bienes muebles se encuentran en calidad de CHATARRA
VALORIZACION
Para calcular la cantidad de kg, se ha tomado 9 bienes que cantidad, multiplicando por su peso
aproximado.
HOSPITAL DOCENTE -ZAMACOLA

CAN SBN DESCRIPCION KG TOTAL KG
T
51 746437120685 Escritorio de madera 15 765
272 746424910629 Carpeta de metal múltiple 14 3,808
59 746437790525 Escritorio de metal 12 708
1120 746425594715 Carpeta de metal unipersonal 3 3,360
301 746481192239 Silla fija de madera 2.5 752.5
950 746481877617 Silla fija de metal 3.2 3,040
Varios, en un aproximado de 790
TOTAL KG 13,223.50
CEO HUNTER
CAN SBN DESCRIPCION KG TOTAL KG

Civil
T
460 74642491 Carpeta de metal múltiple 14 6,440
295 74648119 Silla de madera 2.5 737.5
864 74648187 Silla fija de metal 3.2 2,764.8
Varios, en un aproximado de 1,174.2
TOTAL KG 11,116.50
CUADRO Nº 01
ITEM UBICACION APROXIMAD S/ VALOR
O POR TOTAL S/
KG KG
1 Hospital Docente -Zamacola 13,223.50 0.12 1,586.82
2 CEO-Hunter 11,116.50 0.12 1,333.98
3 Comedor Nuevo-Sociales 2,510.00 0.12 301.20
4 Centro de Producción-Majes- 2,900.00 0.12 348.00

UNSA
TOTAL S/ 29,750.00 kg 0.12 S/3,570.00
VI. DOCUMENTACION UTILIZADA

Información recopilada del dpto. de patrimonio
VII. CONCLUSIONES
Se ha llegado a la conclusión que el precio base para su remate de los 7,199 bienes
muebles en calidad de CHATARRA de Propiedad de la Universidad Nacional de San
Agustín asciende a la cantidad de S/ 3,570.00 soles.
VIII. OBSERVACIONES
10.1 La reparación y/o rehabilitación para ponerlo en servicio es imposible por el elevado
costo, falta de repuestos, poca confiabilidad y lo más importante la relación beneficio/
costo será negativo.
10.2 La valorización de los bienes se ha realizado con total independencia de criterio,
siguiendo estrictamente las normas contenidas en el Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú.

Civil
Arequipa 07 de diciembre de 2018

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Universidad Nacional Hermilio E.A.

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

DOCENTE: ING. MIGUEL DOMINGUEZ MAGINO

ALUMNO: CABELLO PONCE KEVING ARNOL

Ing de valuacionesII Página 5

PROB. N° 01 (10 pts.)

TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN

Artículo 114.- Informe de Tasación

El informe de tasación comprende lo siguiente:

1. Descripción del bien a tasar, detallando sus características.

2. Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación para la determinación de su período de

3. Estado actual del bien.

4. Expectativa de vida útil.

5. Valor del bien mueble similar nuevo.

7. Valor comercial del bien.

Artículo 115.- Descripción del bien

Ing de valuacionesII Página 5

Artículo 116.- Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación

Artículo 117.- Estado actual

117.1 Nuevo: Es el bien que no ha sido utilizado.

Artículo 118.- Expectativa de vida útil o Vida Útil Remanente

Artículo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo

Ing de valuacionesII Página 5

Artículo 120.- Depreciaciones y mejoras

VSN = Valor similar nuevo.

T = Vida útil total: (T = E + P).

E = Edad del bien mueble a la fecha de la tasación.

P = Expectativa de vida útil.

Artículo 121.- Valor de Reposición

El Valor de Reposición (VR) del bien, se determina aplicando la expresión:

VR= (VSN ∗OT−D )∗Go

VSN = Valor Similar Nuevo.

OT = Coeﬁciente de Obsolescencia Tecnológica, de corresponder.

Ing de valuacionesII Página 5

Artículo 122.- Grado de Operatividad (Go)

El Grado de Operatividad (Go) es un coeﬁciente que es aplicado para obtener el valor de

Artículo 123.- Criterios para la aplicación del Grado de Operatividad

Artículo 124.- Coeﬁciente de Obsolescencia Tecnológica (OT)

El Coeﬁciente de Obsolescencia Tecnológica se aplica al Valor Similar Nuevo cuando no

Artículo 125.- Valor Comercial del bien mueble

TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS

Artículo 126.- Determinación de la tasación de muebles, enseres, equipos de oﬁcina y

Ing de valuacionesII Página 5

VSN = Valor Similar Nuevo.

Artículo 127.- Del uso de factor de mercado

El perito puede aplicar adicionalmente un factor de mercado, debidamente sustentado.

Artículo 128.- Determinación del valor de chatarra

VC =peso (kg .) x VUC ( S/./kg .) x fa

VUC = Valor Unitario Comercial.

Artículo 129.- Tasación de chatarra cuando se desconoce el peso del material

Ing de valuacionesII Página 5

VSN = Valor Similar Nuevo.

ii) Adjuntar al informe una aplicación de tasación de un bien mueble.

PROPIETARIOS DEL VEHÍCULO

Ate: Estudiante de Ing. Civil de la Universidad Nacional Hermilio valdizan

TASACION Y/O VALUACION DEL AUTOMOVIL HYUNDAI

 La tasación se efectúa utilizando el reglamento nacional de tasaciones del Perú y aplicando el

Ing de valuacionesII Página 5

 Al valor del monto de depreciación (D) y a criterio de perito, se le afecta de un grado de

A) DESCRIPCION DEL VEHICULO Y SUS CARACTERISTICAS

 CARACTERISTICAS TECNICAS (TARJETA DE PROPIEDAD):