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ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES


ART 115 AL 130
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

PROFESOR
Ing. LUZ B. RAMOS LORENZO

ALUMNOS
MAMANI BARRIGA, LUX EVA
SOTO VILLANEDA, YOSELIN PAOLA
ESPINOZA MENACHO, FERNANDO JAVIER

GRUPO 5

LIMA - PERÚ

2016
INTRODUCCIÓN

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito


tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y características en
determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas vigentes.

Toda Tasación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarse conforme a lo


dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RNT), aprobado
por la RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 73-2016-VIVIENDA.

El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y


procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes
muebles e inmuebles, el Valor de Tasación varía en función de la finalidad
específica y del área de mercado en la cual se práctica dicha tasación, todas las
tasaciones son aproximaciones o estimaciones del más probable valor de
mercado de un determinado bien o conjunto de éstos. No existe una tasación
que de un valor exacto. La tasación es tan buena como la información que se
utilice, la metodología, las hipótesis y el adecuado análisis del bien.

No es cierto que mientras más complejo el método que se utilice, mejor es la


tasación. La verdad es que los modelos sencillos, lógicos y secuenciales han
dado mejores resultados.
TÍTULO V
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

CAPÍTULO I
TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE
PRODUCCIÓN
E INSTALACIONES MÓVILES

Artículo 115.- Informe de Tasación

El informe de tasación comprende lo siguiente:


 Descripción del bien a tasar, detallando sus características
Se debe de detallar minuciosamente las características físicas del bien
que se desea tasar a fin de formar una idea precisa del bien que vamos a
evaluar.

 Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación para la


determinación de su período de uso.
Para determinar la antigüedad del bien que deseamos tasar debemos de
tener bien claro la fecha en la que se fabricó el bien así mismo se debe
de saber cuándo comenzó a aperar para así poder determinar el tiempo
exacto que ha estado en servicio.

De los documentos revisados y verificación física, se puede determinar la


edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus
características y estado de conservación.

 Estado actual del bien.


Es muy importante saber el estado en el que se encuentra el bien ya que
esto nos dará una idea del uso que ha tenido.
 Expectativa de vida útil.
Al determinar cuál va a ser la vida útil del bien a valuar se podrá generar
una idea más clara de valor del bien por el tiempo de operación que
tendrá.

Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a partir de


su edad, hasta el final de su vida útil.

Para la expectativa de
vida P se evalúa las
condiciones de
servicio en el pasado
(durante su edad) y las
futuras condiciones de
servicio (moderadas).

 Valor del bien mueble similar nuevo.


Al comparar el bien que se está valuando con uno nuevo podemos tener
un punto de referencia del valor del bien.

 Depreciaciones y mejoras.
Los bienes se pueden depreciar por el uso o por la antigüedad de este, a
su vez también existe la posibilidad que se eleve su precio debido a
posibles mejoras efectuadas a este.

 Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta pérdida
aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida útil.
 La depreciación está asociada con la EDAD.
 Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia
relativa; siendo más importante la expectativa de vida que puede tener
el bien en función de su régimen de uso.
 A mayor expectativa de vida por el Régimen de uso, el bien se
deprecia menos.
 Valor comercial del bien.
Una vez evaluado todos los puntos anteriores podemos dar un valor
comercial al bien en base a los datos obtenidos.

Ejemplo aplicativo:
En el siguiente cuadro observamos la descripción detallada de vehículos
que se están valuando.

Los documentos que


deben de contener el
informe de tasación
deben de ser la memoria
descriptiva, la valuación
del bien mueble y los
anexos con información
adicional.

La memoria descriptiva debe de contener como mínimo


 propietario
 solicitante
 objeto
 fecha a la cual está referida
 Descripción del bien mueble
 antigüedad, descripción del estado de conservación,
especificaciones
 análisis de la documentación registral, de ser el caso
 metodología o reglamentación empleada

Para la valuación de bienes muebles se toman en cuenta los siguientes


factores.

 valor similar nuevo (vsn)


 valor residual (r)
 depreciación (d)
 grado de operatividad (go)
 edad (e)
 vida total util (t)
 expectativa de vida (p)
 valor de reposición (vr)
 valor comercial (vc)

Artículo 116.- Descripción del bien

El perito describe con precisión las principales características del bien


tales como dimensiones, marca, tipo, color, modelo, número de serie, entre
otros. En la estimación de la capacidad del bien indicar claramente su
rendimiento por unidad de medida.

El perito debe de describir con exactitud las características del bien que se está
evaluando, las características que se deben de describir son tales como las
dimensiones, marca, tipo, color, modelo, número de serie, así como de ser el
caso se debe de estimar su capacidad e indicar su rendimiento con su respectiva
unidad de medida, este procedimiento nos dará una idea clara del bien que se
pretende evaluar.
En la siguiente tabla se observa un ejemplo de cómo se describe un bien
mueble.

Ejemplo de la descripción de un bien mueble a tasar:

Artículo 117.- Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación

La referencia para determinar el período de uso del bien mueble a tasar es


la fecha de su fabricación, en caso no se conozca esta fecha, el perito
estima su edad en función al modelo y apariencia general del bien. Las
fechas de fabricación y adquisición son referenciales para el perito en su
evaluación de riesgo de obsolescencia del bien.
Para poder determinar el periodo del uso de un bien es necesario tener la fecha
de su fabricación, cuando no se conozca esta fecha se estimara la edad
observando la apariencia general del bien y su modelo si es el caso. Para el
perito las fechas de adquisición y fabricación deben de ser referenciales ya que
en su evaluación de caída en desuso del bien a tazar estas fechas deben de ser
referenciales.

Artículo 118.- Estado actual

En el estado actual se indican las condiciones físicas y operativas del bien,


calificándolas como nuevo, bueno, regular, malo o muy malo.

Al determinar el estado actual del bien se deben de tener en cuenta las


condiciones físicas y operativas del bien a tasar estas nos dan una idea clara del
estado en que se encuentran y nos permiten calificarlas como nuevo, bueno,
regular, malo o muy malo.

118.1 Nuevo: Es el bien que no ha sido utilizado.

Para que un bien obtenga la calificación de nuevo


debemos de verificar que el bien no haya sido
utilizado.

Es la condición del bien recientemente adquirido y


Que está operando en perfectas condiciones
técnicas y físicas
118.2 Bueno: Es la condición del bien que opera en perfectas condiciones
técnicas y físicas, no ha sufrido ninguna reparación y recibe mantenimiento
permanente.

Un bien recibe la condición de bueno cuando


este opera en perfectas condiciones técnicas y
físicas además que desde que entró en
funcionamiento no haya sufrido ningún tipo de
reparación y reciba mantenimiento permanente
de ser el caso.

Es la condición del bien que está operando en buenas condiciones técnicas y


físicas. No ha sufrido ninguna reparación.

118.3 Regular: Es la condición del bien que opera normalmente y recibe


mantenimiento permanente, con solo ligeros deterioros externos debido al
uso normal, que no influye en el desarrollo de su trabajo o función.

Se le otorga la condición de regular a


un bien cuando este opera
normalmente y además recibe
mantenimiento permanente, en esta
condición está permitidos ligeros
deterioros externos debido al uso
normal, estos deterioros no deben de
influir en el uso normal del bien.

Es la condición del bien que está operando en forma normal y tiene


mantenimiento permanente y sólo tiene ligeros deterioros externos debido al uso
normal, lo cual no influye en el deterioros externos debido al uso normal, lo cual
no influye en el desarrollo de su trabajo.
118.4 Malo: Aquel bien que no recibe mantenimiento periódico, cuya parte
externa tiene deterioros físicos visibles y su uso operacional tiene
desperfectos o fallas al desarrollar su trabajo normal.

Se considera el bien en la condición de malo


cuando este tiene defectos o fallas que impiden su
funcionamiento normal así mismo no recibe
mantenimiento periódico y su parte externa tiene
evidente deterioro físico.

Aquellos bienes que no reciben mantenimiento periódico, cuya parte externa


tiene deterioros físicos visibles y sus usos operacionales tienen desperfectos o
fallas (es posible que esté inoperativo pero puede recuperarse).

118.5 Muy Malo: Aquel bien que por su deterioro técnico y físico se
encuentra en estado inoperativo.

Se cataloga un bien en estado muy


malo cuando este no se encuentra
operativo por ende posee un deterioro
técnico.

Artículo 119.- Expectativa de vida útil o Vida Útil Remanente

La expectativa de vida útil de un bien es el tiempo en el cual un bien puede ser


utilizado.

Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a partir de su


edad, hasta el final de su vida útil.
Para la expectativa de vida P se evalúa las condiciones de servicio en el pasado
(durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas).
119.1 La expectativa de vida útil o posibilidades futuras de un bien se
refieren a sus condiciones para continuar funcionando y a las posibilidades
de ampliación, hasta llegar al final de su vida útil.

La expectativa de vida útil de un bien es el tiempo en el cual este está en


funcionamiento, esto quiere decir el tiempo hasta el cual llega al final de su vida
útil.

119.2 La vida útil es calculada en base a las tablas de vida media útil y
depreciación existente para los sectores de las industrias eléctrica, minera,
petrolera y activos fijos en general.

La vida útil de un bien en los sectores de las industrias eléctrica, minera, petrolera
y activos fijos en general es calculada en base a tablas de vida media útil y
depreciaciones, estas tablas tienen que ser de alguna organización reconocida.

119.3 Cuando no existan tablas de reconocida autoridad para el bien a


tasar, el perito estima y fundamenta el período de uso productivo probable
de acuerdo a lo indicado por su experiencia y sus conocimientos sobre
bienes semejantes.

En el caso que no existan tablas de reconocidas organizaciones, se procederá a


estimar de forma fundamentada el periodo de uso del bien, esta estimación debe
de estar fundamentada en la experiencia y ratios de bienes semejantes.

Ejemplo:

A continuación presentamos una


tabla estimada de vida útil de
algunos bienes muebles.
Artículo 120.- Valor del bien mueble similar nuevo

120.1 El valor de un bien mueble es el que tiene a la fecha de tasación como


nueva, en comparación al valor promedio de los precios ofertados de
bienes similares.

Para determinar el valor de un bien mueble nuevo se debe de comparar con el


precio de bienes similares.
El valor de un bien mueble es el grado de utilidad de los bienes a la fecha de
tasación como nueva.

120.2 El valor del bien similar nuevo que se toma de referencia, es el de


fabricación extranjera o nacional, al cual se le incluye los gastos de
transporte, seguros, internamiento al país, así como los gastos de
transporte local hasta la ubicación definitiva.

Este valor se obtiene a partir de la documentación proporcionada por la empresa,


como son las facturas de adquisición, considerando los derechos de importación
y despachos de aduana, así como los gastos de transporte, instalación y
montaje.

120.3 Para la tasación de una maquinaria o equipo, puede afectarse el Valor


Similar Nuevo por un Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica (OT), que
determine el perito.
Cuando se trate de una maquinaria o equipo puede ser afectado por un factor de
obsolescencia tecnológica (OT), este factor lo determina el perito.
Ejemplo:

VSN = US$ 17,390.00 (Obtenido de la revista Automás, diciembre de 2016)

Artículo 121.- Depreciaciones y mejoras

121.1. La depreciación es la disminución del valor de un bien por el uso y


va aumentando a medida que se acerca al final de su vida útil. Se calcula
de acuerdo a la expresión siguiente:

La depreciación es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta
pérdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida útil. La
depreciación está asociada con la EDAD.
Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia relativa;
siendo más importante la expectativa de vida que puede tener el bien en función
de su régimen de uso.
D = (VSN - R) x E/T

Donde:

D = Valor de la depreciación.
VSN = Valor similar nuevo.
R = Valor residual.
T = Vida útil total: (T = E + P).
E = Edad del bien mueble a la fecha de la tasación.
P = Expectativa de vida útil.
Ejemplo:

La empresa es propietaria de un vehículo que tiene un costo de $. 6.000, el


mismo fue adquirido el 01-10-07. El vehículo se deprecia en 5 años, con un
valor de salvamento equivalente al 10% del costo.

Ajuste al 01-10-10, fecha de cierre

Costo=6000

Valor Salvamento=6000*10%=600

Vida útil= 5 años

Factor depreciación= (6000-600)*(3/5)= 3240 anuales/12 meses=270


mensuales

121.2 En caso de no ser aplicable la fórmula de depreciación, ésta puede


calcularse por otro método, para lo cual el perito sustenta la procedencia
de su aplicación.

121.3 El valor residual de un bien es el que se estima que puede obtenerse


al final de su vida útil. El perito puede considerar como Valor Residual un
porcentaje no mayor del 10% del Valor Similar Nuevo, fundamentando el
mismo. En caso de asignar un porcentaje mayor del 10% del Valor Similar
Nuevo, el perito lo sustenta.

Valor residual (valor de salvamento) de un bien, y está en función a los materiales


que lo conforman.

121.4 Las mejoras son las incorporaciones y/o reemplazos acreditados de


los componentes del bien, que aumentan su eficiencia y elevan su
rendimiento.
Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben agregar al valor del
mismo, si reúne una o más de las siguientes siguientes características
características:

a) Cuando contribuyan a aumentar sus capacidades Cuando contribuyan a


aumentar su capacidad de servicio.

b) Cuando prolonguen su vida útil

Ejemplo:

- Repotenciación de CPU.

- Cambio de motor a un vehículo.

- Reparación de equipos.

Artículo 122.- Valor de Reposición

El Valor de Reposición (VR) del bien, se determina aplicando la expresión:

VR = (VSN x OT - D) x Go

Donde:

VR = Valor de Reposición.
VSN = Valor Similar Nuevo.
OT = Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica, de corresponder.
D = Depreciación.
Go = Grado de operatividad.
El valor de reposición se refiere al costo de reemplazar bienes similares
afectados por la depreciación.

Artículo 123.- Grado de Operatividad

El Grado de Operatividad (Go) es un coeficiente que es aplicado para


obtener el valor de reposición de un bien cuando no exista mercado de
repuestos y accesorios, ni capacidad de ampliación o de modernización,
ni confiabilidad, debiéndose tener en cuenta la escala de factores
consignados en la Tabla Nº 14 del Anexo I del presente Reglamento.

Este grado de operatividad es un coeficiente aplicado al valor tasado a partir de


un tiempo de uso productivo, ya que no existe mercado de repuestos y
accesorios para mejorar o mantener el producto.

Artículo 124.- Criterios para la aplicación del Grado de Operatividad

124.1 El Grado de Operatividad es igual a la unidad (Go=1), cuando los


bienes cuentan en el mercado con repuestos, accesorios, capacidad de
ampliación o modernización y confiabilidad. En caso contrario, se suman
los valores obtenidos de cada uno de estos factores y el resultado de la
suma se resta de la unidad.

Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasación (VT) a partir de


su uso productivo (T) del vehículo, maquinaria o equipo, evaluando los factores
de:

 Facilidad de Repuestos.
 Facilidad de Accesorios.
 Capacidad de Ampliación/Modernización.
 Grado de Confiabilidad.
124.2 Cuando el Valor de Reposición de un bien sea menor que el Valor
Residual al aplicar el Grado de Operatividad, se toma como Valor de
Reposición su Valor Residual.

Artículo 125.- Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica

El Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica se aplica al Valor Similar


Nuevo cuando no existen en el mercado bienes similares, o los que existen
están diseñados con nuevas tecnologías respecto al bien a tasar y, realizan
el mismo trabajo con mayor eficiencia, o tienen complementos que
simplifican varios procesos de fabricación.

El coeficiente de obsolescencia tecnológica implica cambiar un aparato


tecnológico por el hecho de que aparece una nueva versión del mismo, incluso
aunque los cambios no sean significativos ni el producto anterior haya llegado al
final de su vida útil.
Artículo 126.- valor comercial del bien mueble

Es aquel cálculo realizado por un ‘perito tasador’ para obtener una aproximación,
lo más cercana a la realidad, del posible valor comercial de un bien mueble. En
otras palabras, fija el precio que el mercado está dispuesto a pagar al momento
de la evaluación y a su estado de conservación.

VC=VSN x fm

Donde:

VC=valor comercial

VR= valor reposición

Fm=factor de mercado

Ejemplo aplicativo:

Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, se determinará


el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehículo (VC), para lo cual, de
acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de
Desmejoramiento (Fd), determinándose este último igual a 0.80, según el
análisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehículos en el mercado local.
Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21

VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95


CAPÍTULO II

TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y


REPUESTOS

Artículo 127.- determinación de la tasación de muebles, enseres, equipos


de oficina y repuestos

Se calcula con la siguiente formula, tomando en cuenta el estado de


conservación consignado en la tabla N°15 del Anexo I del presente Reglamento:

VC=VSN*fd
Donde:
VC= valor comercial
VSN=valor similar nuevo
Fd=factor de depreciación

Ejemplo:

A continuación observamos un cuadro de artículos de oficina y enseres valuados

Artículo 128.- del uso de factor de mercado

El perito podrá aplicar un factor de mercado, debidamente sustentado en el


informe.
CAPÍTULO III

TASACIÓN DE CHATARRA

Artículo 129.- determinación del valor de chatarra

Se considera chatarra a los bienes muebles en estado de deterioro, que no


cumplen con sus funciones y su reparación es imposible.

El perito sustentara y acreditara los bienes muebles como chatarra en el informe


emitido por este.

Para hallar su valor comercial se usara la siguiente expresión:

VC=peso (kg)*VUC(S/./kg)*fa

Donde:

VUC=valor unitario comercial

Fa=factor de ajuste (desmontaje, despiezado, y otros)

Para mayores resultados de la tasación se agrupa la chatarra por categorías, de


acuerdo al material y se determina el valor unitario por cada categoría, realizando
un estudio de mercado previamente.

Ejemplo

En el almacén de la SBN se cuenta con 130 sillas


fijas de metal, las cuales se encuentran en
estado chatarra y tienen un peso

TASACIÓN DE CHATARRA

Aproximado de 300 kg.

Dichos bienes deberán ser tasados para ser vendidos en Subasta Pública

Cálculo del Valor de Tasación (VT):

VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento)


Ing. Julio Barra
VT = 300 x 0.30 x 0.90
VALOR DE TASACIÓN (VT) = S/. 81.00
Artículo 130.- tasación de chatarra cuando se desconoce el peso del
material

Para tasar algún material desconocido, se usa la siguiente expresión:

VC=VSN*fd*fm

Donde:

VC= valor comercial

VSN=valor similar nuevo

Fd=factor de depreciación

Fm=factor de mercado
RESUMEN ESQUEMÁTICO

Artículo 115
Informe de Tasación

Artículo 116
Descripción del bien

Artículo 117
Fecha de fabricación, de adquisición y de
instalación

Artículo 118
Estado actual

Artículo 119
Expectativa de vida útil o Vida Útil
Remanente

CAPÍTULO I Artículo 120


TASACIÓN DE MAQUINARIA, Valor del bien mueble similar nuevo
VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS
DE PRODUCCIÓN E Artículo 121
INSTALACIONES MÓVILES Depreciaciones y mejoras

Artículo 122
Valor de Reposición
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES

Artículo 123
Grado de Operatividad

Artículo 124
Criterios para la aplicación del Grado de
TÍTULO V

Operatividad

Artículo 125
Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica

Artículo 126
Valor Comercial del bien mueble
Artículo 127
Determinación de la tasación de
CAPÍTULO II muebles, enseres, equipos de ofi cina y
TASACIÓN DE MUEBLES, repuestos
ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA
Y REPUESTOS Artículo 128
Del uso de factor de mercado

Artículo 129
Determinación del valor de chatarra
CAPÍTULO III
TASACIÓN DE CHATARRA Artículo 130
Tasación de chatarra cuando se
desconoce el peso del material
Descripción del bien a tasar, detallando sus
características.

Fecha de fabricación, de adquisición y de


instalación para la determinación de su
período de uso.

Informe de Tasación Estado actual del bien.


Artículo 115

Expectativa de vida útil.

Valor del bien mueble similar nuevo.

Depreciaciones y mejoras.

Valor comercial del bien.

Nuevo

Bueno
Estado actual
Artículo 118

Regular

Malo

Muy Malo
CONCLUSIONES

El Valor de Tasación varía en función de la finalidad específica y del área de


mercado en la cual se práctica dicha tasación.

Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones del más probable valor
de mercado de un determinado bien o conjunto de éstos.

No existe una tasación que de un valor exacto. La tasación es tan buena como
la información que se utilice, la metodología, las hipótesis y el adecuado análisis
del bien.

No es cierto que mientras más complejo el método que se utilice, mejor es la


tasación. La verdad es que los modelos sencillos, lógicos y secuenciales han
dado mejores resultados.