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Acabadosenunacontruccion 141105093628 Conversion Gate02 PDF
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Los acabados en una vivienda son aquellos aspectos de la misma que nos proporcionan
satisfacción en cuanto a comodidad y atractivo visual. En términos generales, los acabados
son los que ponen bonita la vivienda.
Los acabados constituyen la última etapa del proceso constructivo; esto determinará la forma
como se verá la vivienda; por lo tanto, se debe tener mucho cuidado en cuanto a la calidad
y a su presentación.
1. DEFINICION.
Para pisos.
Para muros.
Para baños y cocinas.
Para fachadas y para cielos rasos.
1.1. HOJA-RESUMEN METRADOS ACABADOS
2. CLASIFICACIÓN DE LOS ACABADOS EN EDIFICACIONES
Cubiertas
Columnas y vigas
Muros y tabiques
Cielo Raso y entrepisos
Pisos y zócalos
Puertas, mamparas
Ventanas
Escaleras
Se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se utiliza normalmente en espacios
interiores como salas, comedores, alcoba y en exteriores, como fachadas y patios.
CEMENTO
Se utilizará cemento Portland tipo I, el cual deberá satisfacer las Normas ITINTEC
334-009-71 para cementos Pórtland del Perú y/o las Normas ASTM C-150, Tipo I.
ARENA
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena, que no debe ser
arcillosa. Será arena lavada, limpia y bien graduada; clasificada uniformemente
desde fina hasta gruesa, libre de materias orgánicas y salitrosas.
Cuando esté seca toda la arena pasará por la criba No. 8. No más del 20% pasará
por la criba No. 50 y no más del 5% pasará por la criba No. 100.
Es de referirse que los agregados finos sean de arena de río o de piedra molida,
marmolina, cuarzo o de materiales silíceos. Los agregados deben ser limpios,
libres de sales, residuos vegetales u otras medidas perjudiciales.
Revoque o enlucido es la capa de mezcla que se aplica a las paredes, con objeto
de obtener superficies planas, uniformes, sin asperezas y aptas para recibir la
pintura de acabado. La mezcla está formada por cemento y arena, o cemento, cal
y arena. El cemento empleado en la mezcla es el Portland Tipo I Normal. De
emplearse cal, esta será cal hidratada normalizada.
Por su prioridad retentiva de agua, la cal mejora la trabajabilidad de la mezcla,
manteniéndola mayor tiempo en estado plástico, reduciéndose la probabilidad de
“quemado” de los paños.
La arena es la denominada arena fina; debe ser limpia, no contener sales nocivas,
ni más del 4% de arcilla, ni, por supuesto, materia orgánica; además, no es
conveniente el empleo de arenas de granos muy finos, pues podrían causar
agrietamiento del revoque terminado.
3.2.1. PROPORCIONES
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero
que presenta una superficie plana y rayada, lista para recibir una nueva capa de
revoque, es decir un enlucido sea de mortero, pasta o un revoque especial, o
enchape. La unidad de medida es el m2, teniéndose que computar todas las áreas
netas vestir o revocar, excluyendo a los vanos o aberturas y otros elementos
distintos como molduras, cornisas, y además salientes.
Los revoques o tarrajeos se ejecutan generalmente en dos etapas: primero se
aplica una capa delgada de mortero denominada forjado, tarrajeo primario o
pañeteo. Sobre esta tosca capa, se aplica el revoque de acabado, operación que
se lleva a cabo mediante reglas de madera o de aluminio que, apoyadas sobre los
puntos de aplome, permiten emparejar el mortero, hasta obtener una superficie
uniforme. Finalmente, la superficie se alisa con la herramienta de madera
denominada frotacho. Dándole un movimiento giratorio de derecha a izquierda,
empujando de arriba hacia abajo.
Para conseguir una definición nítida de la pintura en el encuentro de paredes con
cielorraso, es conveniente construir bruñas de un centímetro, en el encuentro. Esta
operación se realiza con una maderita de un centímetro de espesor, denominado
“palo de corte”, corriéndose en toda la longitud del encuentro.
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero
sobre el paramento ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la
segunda capa, para obtener una superficie plana y acabada. La unidad de medida
es m2, teniéndose que computar todas las áreas netas a vestir o revocar,
excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintos como
molduras, cornisas, y demás salientes.
Constituye todos aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero en
exteriores para obtener una superficie plana y acabada, se considera en partida
aparte porque requiere de un andamiaje apropiado para su ejecución. La unidad
de medida es el m2, teniéndose que computar todas las áreas netas a vestir o
revocar, excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintitos
como molduras, cornisas, y demás salientes.
3.3.4. TARRAJEO FINO.
Comprende todos aquellos revoques con carácter definitivo que se aplica como
segunda capa de mortero sobre el tarrajeo rayado, constituyendo un enlucido de
mortero.
Excluyendo entonces a los vanos o aberturas y otros elementos distintos como
molduras, cornisas, y demás salientes.
MATERIALES
Un cepillo de alambre
Una manguera
Una carretilla
Cemento Portland
Cal hidratada
Arena lavada
Una azada
Una pala
Una llana
PROCEDIMIENTO
Comprende la vestidura con mortero proyectado con fuerza mediante una brocha
empapada con mezcla o algún otro procedimiento que deja la superficie rugosa en
forma de granos salientes. Con frecuencia es necesario un tarrajeo previo que
sirve de base al salpicado. Se establecen partidas separadas para interiores y para
exteriores.
PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE
El PROMPT.
Puede ser mezclado con la cal (bien sea hidráulica o aérea) en proporciones
variables, según las obras que hayan de realizarse y según las condiciones
atmosféricas: temperatura, higrometría; la dosificación de PROMPT tendrá que
ser más alta con tiempo frío. A título indicativo, el PROMPT podrá representar
entre 1/3 y 2/3 del aglomerante total; la dosificación en aglomerante total será
la realizada habitualmente con la cal.
DESCRIPCIÓN
Se refiere a los trabajos de enlucido con mortero de cemento y arena de todos los
derrames de los vanos de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro. En algunos casos el vano es libre, es
decir, simplemente una abertura, y en otros casos puede llevar una puerta o
ventana.
A la superficie cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor
del muro, se le llama derrame.
Para lograr una efectiva adherencia entre el tarrajeo y el muro de adobe, se clava
una malla metálica sobre el muro, la que a su vez recibe el tarrajeo. La unidad de
medida es m2, y se mide el área neta tarrajeada sobre la malla metálica.
El uso de mallas metálicas clavadas en las paredes de adobe mejoran la
adherencia de los revoques, pero no son necesarias si los materiales del relleno
como de los revoques han sido correctamente seleccionados.
Si se tiene que revocar completamente una fachada tiene, recubriendo por lo tanto
los elementos de la estructura maestra, se tiene que prever un sistema de agarre
particular.
Se utiliza, en este caso, malla gallinera u hojas de metal desplegadas fijadas sobre
la estructura maestra. Se evitará clavar directamente estas mallas sobre los
elementos de la estructura maestra que por sus variaciones temporales de
dimensión, podrían provocar fisuras en el revoque.
Se recomienda colocar, una banda de papel entre los elementos de madera y las
mallas, para impedir al revoque pegarse a la madera.
Estos “puentes” artificiales son de todas maneras puntos débiles en el revoque, y
más vale evitarlos dejando la estructura aparente o utilizar una osamenta lateral
continua.
Comprende aquellos revoques constituidos por una capa de mortero que se aplica
para obtener una superficie plana y acabada en la parte inferior de los ductos. Por
consiguiente se descontaran los vanos o aberturas y otros elementos distintos al
revoque, como molduras, cornisas y demás salientes que deberán considerarse
en partidas independientes.
6.2. EN PISOS
MADERA Y SUS
PÉTREOS CERÁMICOS OTROS
DERIVADOS
A. CERÁMICOS Y PORCELANATOS
Se colocan siempre sobre el contra piso que debe estar firme y nivelado. Las
juntas no deben ser menores a 3 mm. No necesitan ser curados ni tratados
luego de su colocación. Llevan siempre un zócalo en el mismo material o
preparado especialmente para combinar con esa cerámica o porcelanato.
Ventaja
Los cerámicos y porcelanatos proveen resistencia, practicidad en el
mantenimiento y estética. Son completamente impermeables. Existen
infinidad de variantes y tipos para adecuar a diferentes ambientes, usos
y estilos.
Desventaja
Pese a su gran resistencia, sufren el desgaste y pierden el color en
lugares muy transitados. También se pueden marcar con golpes fuertes.
Debemos conocer bien a la madera. Por ejemplo: saber cuáles son las
características (color, veta, resistencia, etc.) y cuáles son sus usos más
comunes con de los diferentes tipos de madera, preguntarnos (si la madera
será lo suficientemente resistente para un piso de concreto o si aceptará bien
la exposición a la intemperie o al alto tránsito).
Ventajas
La madera tiene la propiedad de transmitir calidez a lugares fríos e
impersonales. Con una buena colocación, tratamiento y mantenimiento,
se mantiene intacta durante muchos años.
Desventajas
la madera tratada es muy resistente, no es recomendable exponerla de
manera constante a la humedad y el agua. Además se requiere de
maderas bien estacionadas para garantizar su calidad, datos que
muchas veces se ignoramos o se desconoce al momento de comprar.
Colocación
Parquet.
Tablas pequeñas y cortas (hay varios tamaños) que se colocan
encastradas formando diferentes diseños (por ejemplo, tejido de cesta o
espina de pez). Pueden estar clavadas o pegadas a la carpeta con
adhesivos especiales o brea
Entablonado.
Tablas largas que se disponen de forma paralela. Las hay en distintos
largos y anchos. Generalmente se utilizan con un ancho de 8 a 9 cm. y
hasta 1 mt de largo, aunque también se consiguen tablas en otras
medidas. Pueden estar clavadas, entarugadas o pegadas a la carpeta
con adhesivos especiales o brea.
Entarugado.
Tablas largas dispuestas como en el entablonado, pero clavadas al suelo
con tornillos, rematados con tapitas de madera a la vista. Estas tapitas
generalmente son de un tono más oscuro que el piso.
Cualquiera sea el tipo de colocación que elijamos, hay que tener en cuenta
dejar en todo el perímetro de la habitación una junta de dilatación bastante
amplia para evitar que la madera toque la pared y entre en contacto con la
humedad. Para una buena terminación, se utiliza siempre un zócalo de madera
cubriendo también las juntas y las imperfecciones. El zócalo suele ser de la
misma madera y tono del piso, se lo pude pintar del mismo color de la pared.
Protección de la madera.
Pulido
Una vez colocado, el piso siempre debe pulirse para lograr un perfecto
acabado. Este trabajo se puede repetir todas las veces que sea
necesario, también a través del tiempo, extrayendo anteriores capas de
plastificado o cera.
Plastificado
Se plastifica con una capa de barniz al aceite que cubre el piso
protegiéndolo y facilitando su limpieza. Hay distintas clases de
acabados: mate, semi-mate o brillante. El plastificado logra una
terminación que lo protege de las manchas y el desgaste, haciéndolo
más duradero y fácil de limpiar.
Hidrolaqueado
Se le otorga una terminación de base acuosa que no tiene olores fuertes.
El piso puede ser utilizado unas 3 o 4 horas después de colocado el
producto. Su vida útil es menor que la del barniz poliuretánico, pero su
efecto es el de la madera natural (el plastificado tiene una terminación
más artificial).
Natural
Se lo deja únicamente con el pulido, pudiendo encerarlo para una mejor
terminación. Si bien es una interesante opción estética, no debemos
olvidar que requiere un permanente encerado y que su resistencia a las
manchas y el agua es prácticamente nula.
C. PISOS DE CEMENTO ALISADO
Ventajas
El cemento alisado es de fácil limpieza. Permite una variedad de usos,
diseños y formas (dibujos, incrustaciones y combinaciones).
Desventajas
Se debe atender a detalles técnicos y estar debidamente tratado y
protegido para no perder resistencia ni resquebrajarse. Conviene utilizar
mano de obra especializada.
Ventajas
El micro cemento ofrece el mismo acabado y más variedad de colores
que el cemento alisado. Se puede colocar sin levantar el piso anterior.
No genera escombros y es de rápida colocación. Es de fácil limpieza.
Desventajas
Se debe atender a detalles técnicos. Conviene utilizar mano de obra
especializada.
Decoración
Los materiales más rústicos son los más adecuados para exteriores: patios,
jardines y terrazas. Para balcones y terrazas las piedras deben ser livianas y
permeables. Las opciones más sofisticadas van mejor en baños y cocinas.
Clases de Piedras
Mármol
Es una piedra resistente, impermeable y de fácil limpieza. Por su particular
diseño de vetas y su costo elevado, se lo relaciona con la elegancia y la
sofisticación. El mármol suele utilizarse en baños, aunque hay que tener
cuidado ya que su superficie es resbaladiza.
Conviene hacer un pulido por abrasión con el cual el mármol alcanza alto nivel
de brillo natural, es decir: sin ceras ni componentes químicos. Los pulidos
pueden ser brillantes, semi brillantes y mates. Las variedades de mármol más
usadas son: carrara (con base blanca), botticino (con base verde) y Verona (con
base roja).
Travertino
Una variedad de mármol de tonalidad beige pero más rústico y poroso,
aunque se pueden conseguir algunos travertinos con un tratamiento
especial de pulido empastinado (se protegen los poros con una pastina
especial y luego se lo pule para obtener un acabado mate similar al
original).
Terracota
Es la tradicional baldosa color ladrillo. Además de las variedades
naturales las hay con tratamiento a fuego para resistir las manchas y
también esmaltadas.
Laja
Es la más económica entre las piedras. Se consigue en varios colores y
en distintos cortes (irregulares o con formas), con superficie regular o
irregular. Se prestar especial atención a las lajas que son de constitución
arenosa, ya que suelen desprender arena debido al natural proceso de
abrasión.
Para una mejor terminación es preciso curar la laja con un tratamiento anti
manchas. En las lajas de color oscuro es necesario mantenerlas con cera o
algún líquido especial para realzar su color y que no se vuelva blancuzca.
Pórfido(o adoquín)
Pizarra
Es una piedra de zona montañosa que varía de color según el lugar del
que fue extraída. Las hay doradas, rojizas, cremas, rosadas y
anaranjadas. Se puede conseguir en lajas irregulares, baldosas,
plaquetas, etc.
Arenisca
Piedra sedimentaria formada por granos de rocas ígneas. Los tonos van
desde el crema, hasta el rojo.
Cuarcita
Es una piedra muy resistente. Existe en una amplia gama de colores,
lisos y jaspeados. (En la Región de Tandilia -Argentina- se la conoce
también como piedra Mar del Plata, ya que es muy utilizada en la
fachada de los chalets de la ciudad.)
Granito (o mosaico granítico)
Calcáreos
Ventaja
La piedra es la opción más resistente al desgaste, el tránsito y el paso
del tiempo.
Desventaja
Suele ser costosa y fría.
F. PISOS PINTADOS
Desde una capa uniforme de pintura, hasta una pátina o dibujos especiales, las
variedades de pisos pintados pueden disponerse fácilmente sobre cualquier
piso pulido o revestimiento actual (siempre que éste se encuentre en buen
estado).
Diseños Artísticos
Pátinas
Una pátina es un acabado especial que se aplica de una pintura sobre
otra creando transparencias, dibujos y sombras especiales, en
combinación de dos o más tonos de pintura.
Definición de patina: Tono sentado y suave que da el tiempo a las
pinturas al óleo y a otros objetos antiguos. Este mismo tono se obtiene
artificialmente
Esponjeado
Terminación decorativa en la que se aplica pintura con golpes ligeros de
una esponja sobre un objeto o superficie, creando una textura moteada.
Estarcido
Una técnica que consiste en estampar dibujos pasando un pincel o
rodillo por una plantilla o esténcil que posee el diseño elegido,
permitiendo imprimirlos en la superficie a tratar. Se puede realizar en
todo el perímetro del piso o sólo en los bordes, formando diseños o
guardas decorativas.
Dibujos
Toda clase de dibujos que podamos imaginar; simples o complejos,
realistas o decorativos.
Guardas o arabesco
G. PISOS FLOTANTES
Los pisos flotantes son aquellos que se colocan sin clavar, sin atornillar y sin
pegar al suelo, sino que se apoyan sobre cualquier superficie lisa, firme y seca
por medio de un encastre entre tablas.
Overlay
Sustrato
La capa más gruesa (el verdadero cuerpo del piso flotante) se compone
de un tablero de partículas (aglomerado), MDF o HDF, más un
tratamiento antihumedad. Los pisos de primera calidad se confeccionan
generalmente en HDF.
Lámina estabilizadora
Los pisos flotantes laminados o melamínicos son aquellos cuya capa final
de vista está compuesta por un laminado plástico con aspecto de madera.
La mayoría de los pisos flotantes son básicamente laminados. Las
versiones más económicas están hechas generalmente de fórmica. Los
pisos más caros poseen una imitación de madera casi perfecta.
Pisos Flotantes de Madera
Los pisos flotantes de madera son aquellos cuya capa final de vista está
compuesta por un laminado de madera natural. Estos pisos son la opción
artificial al piso de madera maciza. Su baja utilización de madera natural
aporta una alternativa ecológica. Si la capa de madera es lo
suficientemente gruesa pueden ser pulidos y plastificados hasta 5 veces.
Vienen de fábrica pulida, plastificada y con tratamientos de barnices
especiales que los protegen de la humedad, las manchas, las rayaduras y
la luz del sol.
Los pisos con mayor realismo son más caros. Los económicos son más
artificiales. Pero lo verdaderamente importante es atender a las siguientes
características:
Ventajas
Se trata de un piso resistente, duradero y de rápida colocación. Se
puede colocar sobre el piso actual, sin necesidad de obra y listo para su
uso inmediatamente después de colocado. Además, es térmico y
acústico, lo que contribuye tanto al confort como al ahorro energético.
Tiene un diseño y una terminación excelente. Actualmente se consiguen
imitaciones de madera casi perfectas y en base a material ecológico.
Desventajas
Probablemente la limitación de los pisos flotantes se pueda encontrar
en el laminado de los melamínicos, que no llegan a tener todo el
realismo y la calidez de la madera, aunque los de mayor precio se
consiguen actualmente en excelentes imitaciones.
H. PISOS DE VENECITAS / MOSAICOS VENECIANOS
Para una correcta terminación se deben llenar las juntas preferentemente con
cemento puro; blanco para una junta blanca, o agregándole ferrite para una
junta de color.
Ventajas
Las venecitas poseen una alta resistencia a los cambios de temperatura,
los agentes químicos y atmosféricos, la humedad y el paso del tiempo.
Ofrecen infinitas posibilidades de diseño y aplicación.
Desventajas
Se necesita tiempo y mano de obra especializada para su colocación,
principalmente en diseños complejos.
I. PISOS DE LADRILLO
El ladrillo de pared es una buena opción decorativa para utilizar en pisos con
una resistencia media. Se coloca sobre una carpeta y permite numerosas
combinaciones y diseños. Es un material económico y va muy bien en pisos
exteriores, terrazas y jardines, preferentemente tratado con un líquido
impermeabilizante para evitar su desgaste.
Los pisos de ladrillos son una excelente elección para exteriores y ambientes
con estilo rústico y natural. Se combinan fácilmente con madera, cemento
alisado y piedras rústicas. Se puede dejar al natural y disfrutar del desgaste
propio que se produce con el tiempo.
Ventajas
Los pisos de ladrillos son económicos y de gran valor decorativo,
especialmente en exteriores y ambientes rústicos y naturales.
Desventajas
Se desgastan en zonas de mucho tránsito.
J. PISOS DE GOMA
Ventajas
Los pisos de goma son de fácil limpieza y muy resistentes. Actúan como
aislante eléctrico, térmico y antiestático. Ideales para zonas de trabajo y
áreas de mucho tránsito.
Desventajas
Pese a que las imitaciones en madera, por ejemplo, son relativamente
buenas, no deja de ser un producto menos estético.
Existen diferentes alternativas en pisos de gomas o similares:
El linóleo
El vinilo
El caucho
K. PISOS DE MOSAICO
Continúa aumentando la popularidad del mosaico como material para pisos, por
muchas y buenas razones.
Es perfecto para zonas muy transitadas, especialmente las entradas, por donde
invaden la casa tanto el agua como la suciedad.
6.3. Paredes
MADERA Y SUS
PÉTREOS CERÁMICOS PREFABRICADOS OTROS
DERIVADOS
Piedra Ladrillos Corcho Concreto Adobe
Enchapes Azulejos Playwood Cemento Tabla
Estuco Empapelados Yeso
Madera Vidrio y acrílico
6.4. Cielos falsos
MADERA Y SUS
OTROS
DERIVADOS
Machinbre Machinbre
Playwood Playwood
Madera Vidrio
6.6. Pinturas
Pinturas de agua
Pinturas de aceite
Lacas