FACULTAD DE INGENIERIA,

ARQUITECTURA Y URBANISMO
TEMA:

“VALOR TOTAL DE UNIDAD INMOBILIARIA”

DOCENTE: Ing. NEPTON DAVID RUIZ SAAVEDRA

CURSO: PROYECTOS Y VALUACIONES

NOMBRE: SANCHEZ ARBAIZA HEYNER RICARDO

SERRATO MIO ALEX ALEXANDER
SUXE SOTO JHON YARLI

Grupo: 6

14 MAYO DE 2020

1
 2. VALORIZACIÓN

2.1 VALOR TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VTUI)

a) Valor de Terreno para cada departamento (V.T.)

En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T., se realizó la
valuación del terreno de la siguiente manera:

Valor arancelario urbano de la AV. Grau: 115 soles/m2

3∗a2=3∗16 2=768 m2
AT =16∗20=320m2
3∗a2 > AT
s
V T =16∗20=320 m 2∗115 =36800 soles=11393 dolare s
m2

EL edificio cuenta con 10 departamentos en total con un área techada

igual, por lo que a cada departamento se le agregara la décima parte del
valor del terreno a su valor final.

11393
VT= =1139.3 dolares
10

2
 b) Valor de la edificación de uso exclusivo (VEUE)
De acuerdo a las características constructivas y materiales
empleados en la edificación, se considera el valor de la
construcción con precios unitarios actuales vigentes en el
mercado y por la depreciación que por antigüedad y estado de
Conservación le corresponde, se
tiene lo siguiente:

MUROS Y COLUMNAS: 207.0

TECHOS: 152.71
PISOS: 87.07
PUERTAS Y VENTANAS: 48.53
REVESTIMIENTO: 57.07
BAÑOS: 26.17
INSTALACIONES SANITARIAS Y 48.56
ELECTRICAS:
TOTAL 627.13

Valor total por metro cuadrado de área techada = 627.13 soles =

194.16 dólares ($1=3.23 soles)

DESCRIPCIÓN A.C(m2) V. U.E F. V.E US$

PROPIEDA US$ D
EXCLUSIVA:
75.00 194.16 0.89 14562.00
3 DOMITORIOS,
COCINA,
SALA COMEDOR,
c) Valor del área y bienes comunes: (VAC)
Para determinar el valor de área común se tomará el 15% del valor de
uso exclusivo

DESCRIPCIÓN VEUE %VEUE VAC US$

USO COMUN:
LAVANDERIA, 14562.00 15 2184.30
ESCALERA,
TENDAL.

VALOR TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VTUI)

VTUI = VT+ VEUE+VAC

VTUI = US$ 1139.3 + US$ 14562 + US$ 2184.3
VTUI = US$ 17885.6
SON: Diecisiete mil ochocientos ochenta y cinco dólares.