Memoria Descriptiva 26-10-15

EDIFICIO MULTIFAMILIAR AUGUSTO TAMAYO
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0 UBICACIÓN
Provincia : Lima
Distrito : Barranco
Urbanización : Tejadita
Avenidas y calles : Calle Tejadita ( ex -Augusto
Tamayo Vargas)
Manzana : A
Sub-Lote : 1-C
2.0 TERRENO
Según el levantamiento topográfico y la rectificación de linderos las características

del terreno son las siguientes:
Área terreno: 816.063 m²

Linderos:
3.59 ml.
0.97 ml.
1.88 ml.
2.90 ml.
- Frente (curvo) Calle Tejadita (ex Augusto Tamayo 2.50 ml.
Vargas) 1.67 ml.
2.98 ml.
3.34 ml.
2.44 ml.
- Lateral derecha Con el Sub-Lote 1-D 15.34 ml.
21.72 ml.
- Lateral izquierda Con el Sub-Lote 1-B 26.64 ml.
5.87 ml.
- Fondo Con el propiedad de terceros 29.34 ml.
Forma: Irregular
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
3.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO
El terreno está zonificado como Residencial de Densidad Media (RDM), según

Certificado Parámetros Nº278-2012-SGOPCYCU-GDU/MDB de fecha 24-10-2012,
con los siguientes parámetros urbanos:
Área de Estructuración II
Zonificación RDM
Usos Permisibles Conjunto Residencial
Frente mínimo normativo 10.00 ml.
Área lote normativo 300.00 m2
Área libre mínima (% del lote) 35%
Altura máxima de edificación R = 06 pisos
Retiro frontal exigido por la municipalidad 3.00ml.
Estacionamientos (*) 1 estac. / vivienda
(*): Requerimiento de estacionamientos según Ordenanza N°373-MDB del
28/09/2012.
El proyecto presenta las siguientes características urbanas:

Uso RDM - Viv. Multifamiliar
Frente (curvo) 22.27 ml.
Área lote 816.063 m2
Área libre (% del lote) 35.88% (292.85m²)
Altura máxima de edificación R = 06 pisos
Retiro frontal 3.00ml.
1 estac. / vivienda = 35
Estacionamientos
estacionamientos
4.0 PROGRAMA DEL PROYECTO
El proyecto “Edificio Multifamiliar Augusto Tamayo” se desarrolla en un Edificio de

6 pisos destinado a Vivienda Multifamiliar, haciendo un total de 35 departamentos,
siendo todos de tres dormitorios. Cuenta además con 35 estacionamientos (1 estac.
c/vivienda según parámetros), 33 de los cuales se sitúan en semisótano y sótano,
mientras que 2 estacionamientos se sitúan en el primer piso.
El acceso peatonal al edificio se resuelve mediante una escalera y un elevador para

discapacitados que llega al primer piso (n.p.t.+1.50m) alcanzando el hall de
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
recepción. Desde aquí se accede al ascensor y a la escalera que conduce a los

pisos superiores. Cuenta también con una Sala de Usos Múltiples con kitchenette y
un baño.
El edificio tiene además un acceso vehicular mediante rampa y una escalera de

acceso al semisótano y sótano. También cuenta con cisterna de consumo doméstico,
cisterna de agua contra incendio, cuarto para bombas, cuarto de basura y cuarto de
extracción de monóxido.
Los departamentos poseen sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-

comedor, centro de lavado, dormitorio principal con baño incorporado y terraza,
segundo y tercer dormitorio, baño secundario.
En el sexto piso se desarrollan departamentos tipo dúplex. Los dúplex situados en la

parte delantera del terreno poseen sala-comedor, escalera de acceso al piso
superior, terraza, cocina, dormitorio principal con baño incorporado y terraza,
segundo y tercer dormitorio, baño secundario. El segundo nivel del dúplex consta de
estar, baño, terraza y lavandería.
Los dúplex situados en la parte posterior del terreno poseen sala-comedor, escalera
de acceso al piso superior, terraza, cocina integrada a la sala-comedor, dormitorio
principal con baño incorporado y terraza, segundo y tercer dormitorio, baño
secundario. El segundo nivel del dúplex consta de estar, baño, terraza y lavandería.
5.0 CUADRO DE ÁREAS
Las áreas de los departamentos son las siguientes:
AREA ÁREA
TECHADA ÁREA LIBRE OCUPADA
NIVEL DPTO. M2 M2 M2
1º PISO Dpto. 101 75.09 33.64 108.73

+1.50 Dpto. 102 75.53 22.63 98.16
Dpto. 103 75.83 29.55 105.38
Dpto. 104 77.93 29.77 107.70
Dpto. 105 77.62 25.64 103.26
Total 382.00 141.23 523.23
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
2º PISO Dpto. 201 77.08 0.00 77.08

+4.15 Dpto. 202 77.66 1.90 79.56
Dpto. 203 78.61 0.00 78.61
Dpto. 204 78.20 0.00 78.20
Dpto. 205 80.17 0.00 80.17
Dpto. 206 80.58 0.00 80.58
Total 472.30 1.90 474.20
3º PISO Dpto.301 77.08 0.00 77.08
+6.80 Dpto.302 77.66 0.00 77.66
Dpto. 303 79.61 2.20 81.81
Dpto.304 78.20 0.00 78.20
Dpto. 305 80.17 0.00 80.17
Dpto. 306 80.58 0.00 80.58
Total 473.30 2.20 475.50
4º PISO Dpto. 401 77.08 0.00 77.08
+9.45 Dpto. 402 79.56 0.00 79.56
Dpto. 403 79.61 0.00 79.61
Dpto. 404 78.20 0.00 78.20
Dpto. 405 80.17 0.00 80.17
Dpto. 406 80.58 0.00 80.58
Total 475.20 0.00 475.20
5º PISO Dpto. 501 77.08 0.00 77.08
+12.10 Dpto. 502 78.81 3.07 81.88
Dpto. 503 79.61 2.90 82.51
Dpto. 504 78.20 0.00 78.20
Dpto. 505 80.17 0.00 80.17
Dpto. 506 80.58 0.00 80.58
Total 474.45 5.97 480.42
6º PISO Dpto. 601 (dúplex) 74.60 2.48 77.08
+14.75 Dpto. 602 (dúplex) 73.33 5.48 78.81
Dpto. 603 (dúplex) 74.02 5.65 79.67
Dpto. 604 (dúplex) 74.22 2.36 76.58
Dpto. 605 (dúplex) 77.93 2.24 80.17
Dpto. 606 (dúplex) 77.62 2.96 80.58
Total 451.72 21.17 472.89
AZOTEA Dpto. 601 (dúplex) 15.23 42.95 58.18
+17.40 Dpto. 602 (dúplex) 15.12 45.22 60.34
Dpto. 603 (dúplex) 13.72 59.72 73.44
Dpto. 604 (dúplex) 16.66 51.40 68.06
Dpto. 605 (dúplex) 12.68 51.32 64.00
Dpto. 606 (dúplex) 12.68 50.51 63.19
Total 86.09 301.12 387.21
Total 2,815.12 473.43 3,288.54
Las áreas construidas son las siguientes:

AREA
PISO
M2
CISTERNAS Y CUARTO DE BOMBAS 101.20
SÓTANO 1 708.92
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
SEMI SÓTANO 692.69

PRIMER PISO 501.55
SEGUNDO PISO 517.24
TERCER PISO 518.24
CUARTO PISO 520.14
QUINTO PISO 519.39
SEXTO PISO 500.80
AZOTEA 86.09
TOTAL 4,666.26
6.0 DESCRIPCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS
Las características de cada departamento son las siguientes:
DPTO. 101:
Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) interior, ingresando a la derecha.
Cuenta con un área techada de 75.09m2 y área libre de 33.64m2.
Tiene la siguiente distribución: sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-
DPTO. 102:
Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) exterior, ingresando a la izquierda.
Tiene la siguiente distribución: sala-comedor, terraza y jardín exterior, cocina
integrada a la sala-comedor, centro de lavado, dormitorio principal con baño
incorporado y terraza, segundo y tercer dormitorio, baño secundario.
DPTO. 103:
Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) interior, ingresando a la izquierda.
Cuenta con un área techada de 75.83m2 y 29.55m2.
Tiene la siguiente distribución: sala-comedor, terraza, cocina, patio-lavandería, hall,
dormitorio principal con baño incorporado y terraza, segundo y tercer dormitorio,
baño secundario.
DPTO. 104:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) interior, ingresando al fondo a la

izquierda.
Cuenta con un área techada de 75.93m2 y área libre de 29.77 m2.
DPTO. 105:
Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) interior, ingresando al fondo a la derecha.
DPTO. 201:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) interior, ingresando a la derecha.
Cuenta con un área techada de 77.08m2.
DPTO. 202:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) exterior, ingresando a la derecha.
DPTO. 203:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) exterior, ingresando a la izquierda.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
DPTO. 204:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) interior, ingresando a la izquierda.
baño secundario.
DPTO. 205:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) interior, ingresando al fondo a la
izquierda.
DPTO. 206:
Flat ubicado en el segundo piso (nivel +4.15) interior, ingresando al fondo a la
derecha.
DPTO. 301:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) interior, ingresando a la derecha.
DPTO. 302:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) exterior, ingresando a la derecha.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015

DPTO. 303:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) exterior, ingresando a la izquierda.
DPTO. 304:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) interior, ingresando a la izquierda.
baño secundario.
DPTO. 305:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) interior, ingresando al fondo a la izquierda.
DPTO. 306:
Flat ubicado en el tercer piso (nivel +6.80) interior, ingresando al fondo a la derecha.
DPTO. 401:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) interior, ingresando a la derecha.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015

DPTO. 402:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) exterior, ingresando a la derecha.
DPTO. 403:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) exterior, ingresando a la izquierda.
DPTO. 404:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) interior, ingresando a la izquierda.
baño secundario.
DPTO. 405:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) interior, ingresando al fondo a la
izquierda.
DPTO. 406:
Flat ubicado en el cuarto piso (nivel +9.45) interior, ingresando al fondo a la derecha.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015

DPTO. 501:
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) interior, ingresando a la derecha.
DPTO. 502:
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) exterior, ingresando a la derecha.
DPTO. 503:
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) exterior, ingresando a la izquierda.
DPTO. 504:
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) interior, ingresando a la izquierda.
baño secundario.
DPTO. 505:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) interior, ingresando al fondo a la

izquierda.
DPTO. 506:
Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) interior, ingresando al fondo a la
derecha.
DPTO. 601:
Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) interior, ingresando a la
derecha.
Cuenta con un área techada en sus dos niveles de 89.83m2 y área libre de 45.35m2.
Tiene la siguiente distribución:
Primer nivel: sala-comedor, terraza, cocina, hall, dormitorio principal con baño
Segundo nivel: Estar, baño, terraza, lavandería.
DPTO. 602:
Dúplex bicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) exterior, ingresando a la
derecha.
DPTO. 603:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) exterior, ingresando a la

izquierda.
Segundo nivel: Estar, baño, depósito, terraza, lavandería.
DPTO. 604:
Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) interior, ingresando a la
izquierda.
Segundo nivel: Estar, baño, depósito, terraza, lavandería.
DPTO. 605:
Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) interior, ingresando al fondo
a la izquierda.
Primer nivel: sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-comedor, dormitorio
secundario.
DPTO. 606:
Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) interior, ingresando al fondo
a la derecha.
Primer nivel: sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-comedor, dormitorio
secundario.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
7.0 DESCRIPCIÓN DE LOS ESTACIONAMIENTOS

El Edificio Multifamiliar Augusto Tamayo cuenta con 35 estacionamientos ubicados
en primer piso, semisótano y sótano.
Las características de los estacionamientos son las siguientes:
ESTACIONAMIENTO 01:
Ubicado en el primer piso (nivel +0.00), sin techar.
Cuenta con un área ocupada de 12.62m2.
ESTACIONAMIENTO 02:
Ubicado en el primer piso (nivel +0.00), sin techar.
ESTACIONAMIENTO 03:
Ubicado en el semisótano (nivel -1.35), techado.
ESTACIONAMIENTO 04:
ESTACIONAMIENTO 05:
ESTACIONAMIENTO 06:
ESTACIONAMIENTO 07:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
ESTACIONAMIENTO 08:
ESTACIONAMIENTO 09:
ESTACIONAMIENTO 10:
ESTACIONAMIENTO 11:
ESTACIONAMIENTO 12:
ESTACIONAMIENTO 13:
ESTACIONAMIENTO 14:
ESTACIONAMIENTO 15:
ESTACIONAMIENTO 16:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
ESTACIONAMIENTO 17:
ESTACIONAMIENTO 18:
ESTACIONAMIENTO 19:
ESTACIONAMIENTO 20:
ESTACIONAMIENTO 21:
Ubicado en el sótano (nivel -4.05), techado.
ESTACIONAMIENTO 22:
ESTACIONAMIENTO 23:
ESTACIONAMIENTO 24:
ESTACIONAMIENTO 25:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015

ESTACIONAMIENTO 26:
ESTACIONAMIENTO 27:
ESTACIONAMIENTO 28:
ESTACIONAMIENTO 29:
ESTACIONAMIENTO 30:
ESTACIONAMIENTO 31:
ESTACIONAMIENTO 32:
ESTACIONAMIENTO 33:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
ESTACIONAMIENTO 34:
ESTACIONAMIENTO 35:
8.0 DESCRIPCIÓN DE LOS DEPÓSITOS

El Edificio Multifamiliar Augusto Tamayo cuenta con 21 depósitos ubicados
semisótano y sótano.
Las características de los depósitos son las siguientes:
DEPÓSITO 01:
Ubicado en el semisótano (nivel -1.35), sin techar.
DEPÓSITO 02:
Ubicado en el semisótano (nivel -1.35), sin techar.
DEPÓSITO 03:
DEPÓSITO 04:
DEPÓSITO 05:
DEPÓSITO 06:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015

DEPÓSITO 07:
DEPÓSITO 08:
DEPÓSITO 09:
DEPÓSITO 10:
DEPÓSITO 11:
DEPÓSITO 12:
DEPÓSITO 13:
DEPÓSITO 14:
MEMORIA DESCRIPTIVA
Fecha: JULIO, 2015
DEPÓSITO 15:
DEPÓSITO 16:
DEPÓSITO 17:
DEPÓSITO 18:
DEPÓSITO 19:
DEPÓSITO 20:
DEPÓSITO 21:
Lima, 31 de julio de 2015

Memoria Descriptiva 26-10-15

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EDIFICIO MULTIFAMILIAR AUGUSTO TAMAYO

Según el levantamiento topográfico y la rectificación de linderos las características

Área terreno: 816.063 m²

3.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

El terreno está zonificado como Residencial de Densidad Media (RDM), según

El proyecto presenta las siguientes características urbanas:

4.0 PROGRAMA DEL PROYECTO

El proyecto “Edificio Multifamiliar Augusto Tamayo” se desarrolla en un Edificio de

El acceso peatonal al edificio se resuelve mediante una escalera y un elevador para

recepción. Desde aquí se accede al ascensor y a la escalera que conduce a los

El edificio tiene además un acceso vehicular mediante rampa y una escalera de

Los departamentos poseen sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-

En el sexto piso se desarrollan departamentos tipo dúplex. Los dúplex situados en la

5.0 CUADRO DE ÁREAS

Las áreas de los departamentos son las siguientes:

1º PISO Dpto. 101 75.09 33.64 108.73

2º PISO Dpto. 201 77.08 0.00 77.08

Las áreas construidas son las siguientes:

SEMI SÓTANO 692.69

6.0 DESCRIPCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS

Las características de cada departamento son las siguientes:

Flat ubicado en el primer piso (nivel +1.50) interior, ingresando al fondo a la

Tiene la siguiente distribución: sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-

Tiene la siguiente distribución: sala-comedor, terraza, cocina integrada a la sala-

Cuenta con un área techada de 80.58m2.

Flat ubicado en el quinto piso (nivel +12.10) interior, ingresando al fondo a la

Dúplex ubicado en el sexto piso (nivel +14.75 y +17.40) exterior, ingresando a la

Segundo nivel: Estar, baño, terraza, lavandería.

7.0 DESCRIPCIÓN DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Las características de los estacionamientos son las siguientes:

Cuenta con un área techada de 13.25m2.

Ubicado en el sótano (nivel -4.05), techado.

8.0 DESCRIPCIÓN DE LOS DEPÓSITOS

Las características de los depósitos son las siguientes:

Ubicado en el sótano (nivel -4.05), techado.

Lima, 31 de julio de 2015

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