IV PLENO CASATORIO CIVIL

Luego de leer el IV Pleno Casatorio Civil responda las siguientes preguntas:

1.- ¿Qué se precisa respecto al desalojo?.

En un proceso de desalojo, por su naturaleza sumaria, donde se debe sólo verificar

el derecho a poseer, no es factible ingresar a realizar un análisis pleno respecto de
la validez de títulos o a la formas de adquisición de la propiedad, estos se deben dar
en actos procesales plenos, de trámite más amplio, sino que tan sólo se analiza cuál
de las partes tiene un título que la habilite a poseer.

2. ¿A Qué conclusión jurisprudencial vinculante se arribó en el IV Pleno Casatorio?.

Se debe interpretar conjuntamente el artículo 586° con el artículo 911° del

Código Civil; por lo que se debe comprender dentro de esa situación a todo
aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el posesion
inmediata o que, en todo caso, en la realidad se ha producido la desaparición
de los actos o hechos, jurídicamente guiados y protegidos, generando como
efecto la pérdida del derecho a poseer.

3.- ¿Cuáles son los supuestos de poseedor precario?.

- Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo

dispuesto por los artículos 1429° y 1430° del Código Civil. Se da el
supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que
habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Donde,
bastará que el Juez verifique el cumplimiento de la formalidad de
resolución prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por las que se dio esa resolución.
- Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el
supuesto previsto por el artículo 1704° del Código Civil, puesto que con
el requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato.
- Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez de la causa, sólo
analizará en la parte considerativa de la sentencia, y declarará fundada
o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo, dependiendo de
 cuál de los títulos presentados por las partes es el que adolece de
nulidad manifiesta.
- La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera
inscrito en los registros públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiere
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artículo
1708° del Código Civil.
- Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o
modificaciones sobre el predio materia de desalojo. Lo único que debe
verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la
posesión que invoca.
- El Juez no debe ingresar a verificar si la parte demandada adquirió o no
el bien por usucupacion, sino que debe verificar el análisis de los
hechos y de la valoración de las pruebas presentadas por la parte
emplazada surge en él la convicción de la existencia de los que viene
considerándose como un título suficiente

4. En lo concerniente al artículo 601 del Código Procesal Civil ¿Qué señaló el IV

Pleno?.

Nos dice que cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la pretensión

interdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al desalojo para lograr la
recuperación de su bien, puesto que, al haber sido negligente en la defensa de
su posesión durante el plazo de un año, mal puede pretender usar un
procedimiento sumario para recuperar su bien, dado que el despojo
presupone que ha sido el mismo accionante quien padeció ese acto de
desposesión ilegítima.