CASOS PRACTICOS BLOQUE III

JOSE PEREZ es propietario de los siguientes bienes inmuebles que, durante el pasado año,
se han encontrado en la situación que se especifica:

- La vivienda situada en la calle Alcalá de Madrid, arrendada por 20.000 € anuales.

Fue adquirida en 1999 por 220.000 € mediante un préstamo, del cual en el pasado ejercicio
amortizó 12.000 €, pagando unos intereses de 3.600 €, siendo el valor de la vivienda a
efectos del IBI de 200.000 €. Tuvo unos gastos de portería y comunidad de 2.000 €. Se ha
procedido a la sustitución de los ascensores habiendo pagado una derrama de 6.000 €.

- Un apartamento situado en la calle Preciados, adquirido por 224.000 € en 1994,

valorado a efectos del IP en 150.000 € y con un valor catastral de 90.000 €, que José utiliza
para desarrollar sus actividades profesionales y en relación con el cual tuvo los siguientes
gastos: I.B.I. 180 €; comunidad: 360 €.
.
- Un piso amueblado situado en la calle Bilbao, adquirido en 1967 por 7.000 €,
valorado a efectos del IBI en 70.000 € correspondiendo al valor del suelo 30.000 €. El
inmueble se encuentra arrendado por 3.000€ al mes aunque oficialmente sólo se declaran
1.000 euros. Ha tenido los siguientes gastos: IBI, 400 €; portería, 450 €; reparaciones: 480
€; asesoría jurídica en la negociación del contrato 380€. El inquilino no ha pagado las
últimas seis mensualidades.

- Un piso en la playa adquirido en el año 2000 por 100.000€ siendo su valor

catastral de 68.000 € (valor del suelo: 60%). El piso se encuentra vacío en los primeros seis
meses del año, lo utiliza durante los meses de verano y lo ha alquilado el resto del año por
500 euros. Ha tenido los siguientes gastos: IBI 120 €, prima de seguro del piso 205€,
intereses del préstamo hipotecario 2000 €, gastos abogados redacción del contrato 150€.

- Un piso arrendado a sus padres a valor de mercado por 900 euros mensuales, con
un valor a efectos del IP de 80.000€; un valor de mercado de 180.000 €; y un valor catastral
revisado de 70.000 € (valor del suelo 40.000€). Durante este año José ha tenido que reparar
las cañerías, el importe de la reparación ha sido de 6.000 €. El IBI asciende a 230 €, la
amortización del préstamo 5.000 € y los intereses 3.000 €. Los gastos de comunidad
ascienden a 1.200 € anuales.

- Un local comercial que tiene arrendado en 14.420 € al año, por el que paga unos
gastos de comunidad (que le son repercutidos al inquilino) de 520 €, una cuota de IBI de
790 €, un seguro de inmueble de 540 €. El valor catastral del inmueble es de 110.590 € y el
valor de la construcción es de 79.330€.

- Un local comercial sobre el cual constituye un usufructo vitalicio a favor de un

tercero percibiendo de éste la cantidad de 150.000 €. El IBI y todos los gastos del inmueble
a partir de la fecha de constitución del usufructo correrán de cuenta del usufructuario.