Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Jornada Matutina
Derecho Notarial
Séptimo Semestre
Lourdes Daniela Delgado Barillas
Carné: 201702076
Clave: 11

Tarea sobre el instrumento público:

Escritura Pública de Compraventa

ESTUDIO JURÍDICO Y DOCTRINARIO

LA ESCRITURA PÚBLICA
En la doctrina se encuentran variables definiciones acerca de la misma, para el
presente trabajo puedo mencionar 2:

Fernández Casado establece lo siguiente: “Es el instrumento público por el cual una
o varias personas jurídicamente capaces establecen, modifican o extinguen
relaciones de derecho”.

Según Argentino I. Nery “Son escrituras públicas las que, con las formalidades de
ley, se hacen ante escribano público, u otro funcionario autorizado para ejercer en
las mismas condiciones”.

El Código de Notariado no establece una definición acerca de las escrituras

públicas, solo enumera los requisitos que deben llevar los instrumentos públicos, por
lo cual saqué mi definición luego de leer varias de las definiciones que se
establecen en la doctrina.

Por lo que anterior, a criterio propio definiría como escritura pública a todos aquellos
documentos, autorizados por un Notario, en el cual las partes hacen constar la
creación, modificación o extinción de relaciones jurídicas.

CLASIFICACIÓN
En Guatemala las escrituras públicas se clasifican de la siguiente forma:
➔ Principales: Son las que se perfeccionan en un mismo acto y no necesitan de
ninguna otra escritura para tener validez.
 ➔ Complementarias (o accesorias): Estas son las que complementan una
escritura anterior, que por cualquier circunstancia no llegó a perfeccionarse.
➔ Canceladas: Son aquellas que no llegan a nacer a la vida jurídica, pero por
ocupar un lugar y un número en el protocolo se les tiene una clasificación.

ESTRUCTURA
En Guatemala se sigue un sistema sencillo:
a. Introducción
b. Cuerpo
c. Conclusión

La introducción debe llevar como primer punto el encabezamiento, la

comparecencia, la fe de conocimiento de las personas que intervienen en el
instrumento o su identificación por los medios establecidos en ley, así como la razón
de haber tenido a la vista los documentos de representación si así fuera el caso,
también la intervención del intérprete de ser necesario, declaración de los
comparecientes, asegurando que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos y la nominación del acto o contrato que se está otorgando.

En el cuerpo debe ir constancia del acto o contrato, de una forma clara y concisa.
Es decir, los antecedentes, descripción del objeto que es causa del negocio jurídico.
En el mismo se encuentra la estipulación, que es la esencia de la escritura, pues en
ella van las declaraciones de voluntad de los otorgantes.

Y finalmente al referirnos de la conclusión, es donde se da fe de todo lo que se

expuso anteriormente, así como de los documentos, títulos y demás. En el cierre se
debe advertir que tienen la obligación de presentar el testimonio al registro
respectivo. Y recibe finalmente la aceptación y ratificación por medio de las firmas,
luego y como punto final la autorización que consiste en la firma del notario.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Esta institución básica del derecho civil se refiere a cuando una de las partes se
obliga a dar en propiedad una cosa y la otra debe pagarla.

Sus características son las siguientes:

a. Es bilateral: Porque surgen obligaciones para ambas partes.
b. Oneroso: Porque así como ambas partes tienen beneficios, también gravan.
c. Conmutativo: Porque las obligaciones son ciertas.
d. Principal: Pues no requiere de otro contrato, es independiente.
e. De ejecución instantánea: Una vez perfeccionado el contrato sus
obligaciones pueden cumplirse.
f. Consensual: Porque se perfecciona con el solo consentimiento de las partes.
Para que la compraventa sea válida debe existir capacidad, consentimiento y que el
objeto sea lícito.

OBLIGACIONES PREVIAS A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIENES

INMUEBLES

1. Los documentos de identificación de cada persona, si el notario no los

conociera.
2. El título que acredita la propiedad del bien que es objeto de la venta.
3. Si se trata de una desmembración debe ir el plano de la finca que va a
formarse.
4. El último recibo de pago de IUSI, impuesto único sobre inmuebles.

OBLIGACIONES SIMULTÁNEAS A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE

BIENES INMUEBLES

En este sentido la obligación sería por un lado la del comprador de pagar el precio
acordado y luego el vendedor tendría que entregarle el bien.
Pero como en el caso de mi escritura es un bien inmueble, el vendedor no puede
llevar el bien inmueble hasta el lugar, pero de manera simbólica se entiende que la
obligación es la de entregar el bien luego de haber recibido el pago.

OBLIGACIONES POSTERIORES A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE

BIENES INMUEBLES

1. Se deben razonar los títulos o los documentos que se tengan a vista, y cuyo
contenido sufra modificación en virtud de la escritura pública autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días
hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro
de la Propiedad con un duplicado para su registro.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles.

IMPUESTOS

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por tratarse

del valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es
decir el impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este
monto no debe exceder el límite de 300 quetzales. (Según el artículo 3 de la
Ley del Timbre Forense y Notarial).
2. Testimonio para el cliente, si es un bien que solo ha tenido un propietario,
debe pagarse el Impuesto al Valor Agregado, por lo tanto se debe acompañar
el testimonio con el recibo del pago del IVA. En algunos casos también es
 permitido por la ley pagar el impuesto del IVA, adhiriendo timbres fiscales por
el monto a pagar.
3. Pero si el bien ha pasado por más de un propietario, se debe cubrir el
impuesto de timbres fiscales que es igual al 3%, dicho porcentaje se cubre
con estampillas fiscales o con el pago en efectivo en el formulario específico.