MUNICIPIO OE BUCARAMANGA

OUCARAJOANGA PLAN OE ORDENAMIEN70 TERRITORIAL DE SEGUNDA GE NERACION

2073-2021

cuando se ubiquen sitios de parqueo para visitantes al interior del

paramento de construed& pero con acceso directo desde el
espacio pUblico, las zonas de acceso a estos deben estar
claramente delimitadas por bolardos en la zona de anden y
antejardin si es del caso.

Grafica N° 183. Trayectoria de giro y dimensiones para acceso a predios

1.11616 564.•

Fuente: Manual de diserio geometrico INVIAS 2008 y elaboraciOn propia

2.3.2.4 Cerramientos

Es el muro (macizo o compuesto), tabique, reja o seto vivo con que se define el limite del
paramento de un predio o sus linderos.

• SituaciOn Actual: analisis del POT

Actualmente el POT no cuenta con normativa en cuanto a dimensiones,

generalidades y tipos de cerramiento permitidos.

Grafica N° 184. Cerramientos: situaciOn actual

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Fuente: ElaboraciOn propia

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• Propuesta:

En general la normativa de cerramientos propuesta pretende ser restrictiva y

puntual, aplicandola solo en los casos donde sea estrictamente necesario, pero
siempre teniendo como premisa evitar que los cerramientos aislen el desarrollo del
entorno circundante y resaltando la importancia de los espacios abiertos al espacio
p6blico, donde se genera una mayor apropiaciOn del mismo y se mejoran las
condiciones de seguridad al conservar la amplitud vial y evitar la generaci6n de
posibles espacios ocultos o no visibles.

La normativa general para los cerramientos preve y tiene como lineamientos:

Garantizar la continuidad de la malla vial y peatonal.

Garantizar la seguridad en los sectores cuando un predio se encuentre sin edificar
o urbanizar.
Garantizar la estabilidad estructural y constructiva de los cerramientos que se
permitan, entre otros.

Todos los cerramientos permitidos y propuestos deben estar claramente

delimitados y especificados en los pianos del proyecto para su aprobaciOn ante los
Curadores Urbanos.

Los cerramientos de predios construidos deben ubicarse al interior de la linea de

paramento frontal y por los costados y parte posterior seguira los linderos del
predio. En ning6n caso los cerramientos permitidos podran interrumpir la
continuidad de la malla vial o peatonal.

En predios urbanizados no construidos y en predios urbanizables no urbanizados,

localizados en suelo urbano el cerramiento se hart por los linderos del predio.

No se permite el cerramiento de zonas verdes, parques, plazas, Was o

equipamientos que formen parte de los bienes de uso p6blico. No obstante, la
AdministraciOn Municipal puede cerrar zonas verdes, parques y otras zonas de uso
p6blico, cuando por razones de seguridad lo considere conveniente de
conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y el articulo 2 de la Ley 810
de 2003.

Los cerramientos aprobados bajo normas anteriores a la presente reglamentaciOn

pueden mantenerse mientras no se modifiquen las caracteristicas externas de la
edificaciOn; en el momento del tramite de una nueva licencia de construcciOn se
aplicaran las normas establecidas en el presente Acuerdo.

• Caracteristicas de los cerramientos:

A. En predios edificados localizados en suelo urbano.

a) En areas de aislamiento lateral y/o posterior en primer piso: el cerramiento
debe hacerse en muro o elementos no traslkidos, con una altura minima
de dos metros con cincuenta centimetros (2.50 m) y maxima de tres metros
con cincuenta centimetros (3.50 m) sobre el nivel natural de terreno.
b) Los muros medianeros en 6Itimos pisos o terrazas, deben ser Ilenos o no
tras16cidos y con una altura minima de un metro con cincuenta centimetros

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(1.50 m) a partir de la placa de piso del nivel donde se ubican, con el fin de
evitar servidumbre visual.
c) Para proyectos de urbanizaciOn de Vivienda de Interes Social (VIS) o
Vivienda de Interes Prioritario (VIP) se permite el desarrollo progresivo de
los cerramientos laterales y posteriores.

B. En predios urbanizados y en predios no urbanizados, localizados en suelo

urbano, el cerramiento debe ser en muro de gres o concreto, cuya altura total
minima debe ser dos metros con cincuenta centimetros (2.50 m) sobre el nivel
natural del terreno. Este cerramiento debe contar con una puerta para acceso
al predio y no puede interrumpir la continuidad de la malla vial o peatonal.

Es obligaciOn de los propietarios mantener los lotes cerrados y limpios hasta

tanto se adelanten los procesos de urbanizaciOn o construcciOn. Queda
totalmente prohibido utilizar los lotes para recibo de escombros, basuras y
dernas.

C. En predios localizados en suelos de expansiOn, suburbanos y/o rurales: el

cerramiento sera en cerca o elementos similares con una altura maxima de dos
metros con cincuenta centimetros (2.50 m); se permiten tambien los setos
vivos teniendo cuidado de no invadir con estos el espacio publico. Estos
cerramientos no requieren licencia de construcciOn.

• Cerramiento temporal:

Durante el desarrollo de las obras de construcciOn o urbanizaciOn se permiten

cerramientos segim las condiciones y especificaciones establecidas en el articulo
sobre cerramientos provisionales de obra de este Plan. Este tipo de cerramientos
solo esta autorizado mientras la licencia vigente.

2.3.2.5 Patios y Vacios

• SituaciOn Actual: analisis del POT

Al respecto el POT vigente, establece que "los patios que se requieran al interior
del predio para luz y ventilaciOn de alcobas, tendran como lado menor un cuatro
(1/4) de la altura de la edificaciOn con un minimo de tres con cincuenta metros
(3.50) sin servidumbre de vista y cinco metros (5.00) cuando exista servidumbre de
vista".

Para los patios por los cuales se ventilen e iluminen Onicamente banos y/o
cocinas, el lado minimo podra ser de tres metros (3.00 Mts). Asi mismo, los patios
internos minimos deben ser de tres metros por tres metros, si se plantean de
menores dimensiones se contabilizan como buitrones y por ende como area
construida.

• Propuesta

Cuando un proyecto de construcciOn proponga patios o vacios interiores se debe

cumplir con los siguientes requerimientos, en caso de presentar ventanas de
espacios habitables y/o de servicio:

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