“Avances tecnológicos aplicados al campo de la construcción”

Introducción:
El avance tecnológico brinda un gran potencial en medio del progreso en la industria de la construcción. Este
desarrollo es fundamental para poder enfrentar la ascendente complejidad de los proyectos de construcción
actuales, el ambiente cada vez más competitivo del mercado y la demanda de técnicas de construcción más
eficientes, en términos de costo y tiempo.
La construcción es la sexta industria del país, aportando un 7,8% al PIB, y agrupando a 30 mil empresas
donde trabajan alrededor de 700 mil personas. En contraparte, según el estudio de Productividad Laboral de
McKinsey & Company, el sector de la construcción en Chile rinde sólo un 48% de lo que produce Estados
Unidos, fundamentalmente por el bajo uso de materiales prefabricados y la baja adopción de métodos
avanzados de gestión, entre otras causas.
Por lo tanto, la construcción en Chile enfrenta varios desafíos hoy en día. Primero, la complejidad de los
proyectos de construcción ha aumentado notoriamente, demandando mayores requerimientos técnicos y
de calidad. Es en este contexto, es que la industria de la construcción en Chile en los últimos años, ha
comenzado a implementar nueva tecnología para contrarrestar la competitividad y demanda.
A continuación se describirán los principales avances tecnológicos de los últimos años en el campo de la
construcción en nuestro país.

EIFS
El  " External Insulation Finish System"  (Sistema de Aislación Exterior Pintada) es un sistema que nace  como
una  solución para ahorrar consumo de energía propia de la edificación, es un simple revestimiento de muro
que se aplica solo por los paramentos exteriores, como envolvente.  Bajando así con esta instalación
considerablemente  los costos de consumo energético de calefacción en días de invierno  y uso del aire
acondicionado en los días de calor, y que naturalmente  va a depender del espesor de esta aislación (a
mayor espesor  mayor ahorro).  

El sistema EIFS está compuesto el siguiente conjunto de materiales.

Adhesivo: Permite adherir el Poliestireno expandido a sustrato de hormigón, albañilerías o placas.
Poliestireno expandido: El Poliestireno expandido es el principal elemento de este sistema la recomendación
de Sto. Chile es usar lo desde una densidad de 15kg/m3 y con un espesor mínimo de 2,5 cm de espesor solo
para que no se presenten problemas en la instalación.
Malla Fibra de Vidrio: La malla de fibra de vidrio le entrega rigidez superficial al sistema una vez mezclada
con el adhesivo.
Imprimante: El Imprimante prepara la superficie para la terminación.
Terminación: Generalmente es pintura pigmentada con texturina. Tales materiales unidos en una
distribución como muestra la figura conforman el sistema EIFS.

Ventajas
Rentable
Se puede lograr cualquier estilo arquitectónico, con opciones de diseño ilimitadas
Reduce los costos de refrigeración y calefacción debido al aislamiento térmico externo continuo
Múltiples opciones para mejorar la resistencia al impacto
Amplia gama de colores y diversas texturas.
Se pueden crear detalles arquitectónicos que posibilitan multiplicidad de diseños.
Base Coat reforzados que proveen una barrera resistente a las condiciones ambientales y proveen
resistencia a la figuración.
Finish Coat 100% acrílicos que entregan resistencia a la abrasión, al decoloramiento, los hongos y la
suciedad.

BIM
Building Information Model (BIM) es la metodología integral que promete ser el futuro de la construcción en
el mundo. Y es que gracias a la posibilidad que brinda de realizar el diseño y coordinar diversos detalles de
cálculo en un mismo modelo, genera un sistema de trabajo más simplificado y eficiente para todos los
especialistas que participan en un proyecto.
BIM permite realizar una réplica virtual y tridimensional del proyecto para todas las etapas de su ciclo de
vida, utilizando elementos inteligentes para muros, ventanas, cubiertas, entre otros. Y en caso de modificar
algo en el diseño del modelo, todos los elementos involucrados se actualizan automáticamente, así como los
datos, planimetría y visualizaciones relacionadas con él.
La información contenida en los modelos permite extraer mediciones y presupuestos, facilitando la
planificación y administración de obra y procesos productivos durante la construcción y mantenimiento del
proyecto.
Para esto se utiliza software dinámico de modelado que agrega distintas dimensiones a un proyecto,
abarcando la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geométrica, junto a las
cantidades y propiedades de sus componentes, entre otros elementos.
Para apoyar estos procesos se utiliza además una base de datos inteligente que se actualiza con cada avance
que ocurre en el proyecto, mostrando información en tiempo real y permitiéndonos visualizar los cambios
en distintas áreas de manera simultánea.

EDIFICIO (BUILDING)
En esta metodología la edificación se entiende como un proyecto colaborativo compuesto por áreas en
constante diálogo. Entre sus ventajas está la visualización en tres dimensiones, lo que facilita la comprensión
de las decisiones durante el desarrollo del proyecto. Además, la representación de las fases nos da una
visión global del ciclo de vida, considerando todos los elementos en juego y adelantando las necesidades
futuras, como por ejemplo el impacto ambiental de la edificación, su eficiencia energética y los costos
operativos.
INFORMACIÓN (INFORMATION)
Utilizar la metodología de trabajo BIM y sus plataformas significa la creación y desarrollo de una base de
datos en constante actualización. La información contenida en este sistema se encuentra abierta para todos
los integrantes del equipo, quienes pueden usarla, reutilizarla y optimizarla cuando sea necesario.
MODELADO (MODELING)
Si bien la definición oficial indica que la M se refiere a modelado, algunos profesionales prefieren decir que
significa Management (administración), lo que calza con la idea de que la estructura es construida sobre
datos organizados, dando forma a un sistema que luego puede ser administrado y actualizado por el parte
del mandante.

BIM EN CHILE:
Planbim, es una iniciativa de Corfo a 10 años, que tiene como una de sus metas la utilización de la
metodología BIM para el desarrollo y operación de proyectos de edificación e infraestructura pública al año
2020.  El Plan tiene como objetivo incrementar la productividad y sustentabilidad – social, económica y
ambiental – de la industria de la construcción mediante la incorporación de procesos, metodologías de
trabajo y tecnologías de información y comunicaciones que promuevan su modernización a lo largo de todo
el ciclo de vida de las obras.
En un principio, se aplicará en el sector público de forma obligatoria a 2020 en miras a que su
implementación también se efectúe en el sector privado en 2025.

Casos de éxito en proyectos en madera

Un ejemplo bastante ícónico que utilizó la metodología BIM en Chile es la Torre Experimental Peñuelas, una
edificación inédita en madera que en sus seis pisos cuenta con tecnología de punta, destacando así el
desempeño físico que entrega este material.
Los diseñadores del proyecto destacan que, gracias a ella, los tiempos de construcción serán menores. De
hecho, podría ser levantada en un período de tres semanas. (info Dic. 2017)
Contará con módulos que incluyen muros y entrepisos, ensamblados desde la fábrica y transportados a la
obra. En este sentido, la metodología BIM ha sido de utilidad para poder dibujar y entender las distintas
conexiones de la torre, la estructuración de los mismos módulos y para poder planificar y diseñar la
secuencia de montaje.

TECHO VERDE
La Organización Mundial de la salud dice que debe haber 9 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.
Algunos estudios muestran la mala distribución de los espacios en las zonas urbanas como muestra de
desigualdad.
Uso en la Actualidad : Las medidas para impulsar la aplicación de revestimientos verdes ya se están
ejecutando en varios países. En Estados Unidos existen normas, recomendaciones y leyes que incentivan el
uso de tecnologías con estos revestimientos en los edificios.
Normativa en Chile Son muy pocas las soluciones tecnológicas de techumbres que presentan tantos
beneficios como las cubiertas de techumbres con materiales biológicos y a la fecha en chile no hay aún
iniciativas gubernamentales, destinadas a otorgar algún tipo de beneficio que promueva la instalación de
este proyecto para aquellos que así lo deseen. Pero si hay un porcentaje de uso considerable y el uso de
revestimientos con materiales biológicos va creciendo en el país. Investigadores de la escuela de Ingeniería
de la universidad católica, a través del laboratorio Live, están trabajando para obtener soluciones que
permitan el desarrollo de cubiertas con vegetales en la ciudad de Santiago.

: REVESTIMIENTOS DE TECHUMBRE CON MATERIALES BIOLOGICOS

Clasificación: Se distinguen tres categorias de techos vegetales que se diferencian por la mantencion que
requieren, si son transitables o no, la vegetacion elegida y producto de esto, el peso que aportan como
sobre carga a la estrcutura del techo.
Intensivo: en este tipo de cubiertas puede ser usado desde pasto y pequeños arbustos, hasta arboles de
pequeño y mediano tamaño ya que la profundidad del sustrato es mayor de 15 centímetros. Además, suelen
ser cubiertas transitables. Por lo anterior, la mantención de los techos intensivos debe ser muy periódica y el
peso aportan cuando están completamente saturados de agua es mayor a los 250 kilogramos por metro
cuadrado.
Extensivo: Son cubiertas donde se priorizan una baja carga a la estructura, en lo ideal menor a 150
kilogramos por metro cuadrado con sustrato que no supera los 15 centímetros de profundidad, y escasa
mantención. No son transitables y tienen una diversidad vegetal restringida en general a pequeños arbustos
y especies del tipo sedum, que se comportan bien en condiciones de sequía y poco cuidado.
Semi-intensivo: Son un punto medio entre las cubiertas extensivas y las intensivas. Pueden o no ser
transitables según las especificaciones del diseño y las características estrcuturales del edificio. Tienen
restricciones en la vegetación y requieren mantención variables según el diseño paisajistico.

Componentes
Impermeabilización:
El sistema de impermeabilización es extremadamente importante porque es el responsable de mantener la
edificación seca y libre de humedad. Los problemas de filtración de agua al interior de una estructura no son
aceptados y una inapropiada elección puede causar problemas a los inquilinos y generar grandes gastos por
concepto de reparación.

Protección Anti-raíz
Es una barrera física o química que previene que las raíces de las plantas traspasen la impermeabilización.
Esta barrera protectora está generalmente fabricada con materiales plásticos o polímetros artificiales,
actuando comúnmente como barrera mecánica y en algunos casos como barrera química.
El objetivo principal de la barrera es garantizar la estanqueidad en el techo y evitar que las raíces de las
plantas se extiendan a zonas no deseadas.

Drenaje
El sistema de drenaje es la clave para una buena propagación de especies en el jardín. El agua suele fluir
naturalmente en techos inclinados (aquellos con una pendiente mayor a 5 grados), haciendo que la capa de
drenaje sea innecesaria, excepto para ayudar en la retención de agua. Los techos planos, en cambio,
necesitan esta capa para dirigir el agua fuera del techo y prevenir el estancamiento de la misma. Es una
lámina de drenaje y retenedora de agua de poliuretano o PVC de alta resistencia especial para cubiertas
ajardinadas intensivas. Está formada por concavidades donde se almacenan el agua de la lluvia y del riego.

Filtro
Es una capa de geo textil que debe ubicarse entre el drenaje y el medio de crecimiento para mantener el
sustrato en su lugar. Debe ser un material liviano a prueba de putrefacción puesto sobre o incluido como
parte de una capa de drenaje para mantener el medio de crecimiento en su lugar y asimismo prevenir que
las partículas finas bloqueen el sistema de drenaje.
Mantiene el medio de crecimiento en su lugar e impide que la materia particulada obstruya el sistema de
drenaje que se encuentra debajo. El filtro debe permitir que pasen las pequeñas partículas, y prevenir que
partículas más grandes obstruyan la capa de drenaje.

Medio de crecimiento
El sustrato es la tierra donde se origina el revestimiento con materiales biológicos, ofreciendo los nutrientes
y el espacio para que las plantas crezcan. Tiene una base mineral, con un mínimo de material orgánico.
 Los medios de cultivo diseñado para el montaje de los revestimientos es 30-50% más liviano que la tierra
ordinaria, retiene la humedad, los nutrientes y provee buen drenaje.
 
Drenes
 Capa compuesta por tableros de desagües y/o tubos que remueven suficiente agua de la cubierta para no
comprometer el sistema de impermeabilización o la estructura soportante, y promueve la no saturación de
agua en el medio de crecimiento de las plantas y permite que suficiente agua permanezca en el sistema para
sustentar la vida de ellas.
Los sistemas de drenajes pueden trabajar como una parcial barrera contra raíces o una membrana de
protección. Aumenta la compresión y la capacidad térmica de la capa de aislación y/o almacena agua.

Techo verde en chile

La ordenanza del Minvu que fomenta el aumento de “techos verdes” en Chile
La OGUC establecía, hasta ahora, que solo un 20% de la azotea se podía destinar a algún tipo de
equipamiento exterior y propio de la parte superior de los edificios, pero el resto de la superficie quedaba
subutilizada. Esta es una de las razones que impulsó al Minvu a generar el cambio reglamentario y promover
que los nuevos proyectos incorporen en sus diseños, por ejemplo, medidas explícitas que contribuyan a
mitigar los efectos de la refracción solar con el uso de vegetación.
 
Construcción en chile.
Chile cuenta ya con su primera escuela con techo verde gracias al patrocinio de la empresa de
seguros CARDIF. La Escuela Salvador Allende, ubicada en la comuna de El Bosque en la capital Santiago, tuvo
la fortuna de ser la elegida por esta compañía que auspició  la habilitación de un jardín en la  azotea del
establecimiento educativo, en el que se sembraron diversas especies vegetales.
Diseñado por el arquitecto Carlos Durán, este “techo verde” logra reducir la huella de carbono ya que su
objetivo es mejorar la calidad del aire. Es así como la vegetación logra capturar el dióxido de carbono y los
diversos contaminantes generados por la actividad humana. Además se mejora la eficiencia energética, ya
que reduce el calor acumulado en el verano en un 95% respecto a un techo normal.

Conclusión:
El desarrollo y avance tecnológico presenta un gran potencial como un medio que la industria de la
construcción puede usar para enfrentar los desafíos de la creciente complejidad de los proyectos actuales, el
aumento de la competencia en el mercado de la construcción y la demanda por procesos de construcción
más económicamente eficientes. La innovación tecnológica ofrece una ventaja competitiva a cualquier
empresa que la incorpora en su gestión de empresa. Se espera un desarrollo continuo y creciente el que
ofrecerá un gran número de avances tecnológicos; por lo que es fundamental que como futuros
profesionales de la construcción estemos constantemente actualizándonos para estar al nivel de los futuros
desafíos en este campo.