edición

190

ANÁLISIS
INMOBILIARIOS
TASA DE
RENTABILIDAD DE LOS
INMUEBLES EN
EL VALLE DE ABURRÁ
Actualmente el cálculo del valor de un inmueble a partir de los flujos de caja
generados por él, es uno de los métodos más aceptados al momento de realizar
valoraciones de activos, incluso en aquellos destinados a vivienda, en la medida en
que reflejan adecuadamente la disposición a pagar de un inversionista por un activo
de este tipo.

Metodología de cálculo y resultados

Para calcular la tasa de renta neta de los inmuebles, definida como el canon de
arrendamiento (sin incluir la administración) sobre el valor comercial de los
inmuebles, se analizaron los cánones de arrendamiento y los valores comerciales de
350 inmuebles ubicados en el Valle de Aburrá, obteniendo como resultado la tasa de
renta mensual promedio de los inmuebles durante 2019:

Tasa de renta
Inmueble Mensual Anual
Vivienda
- Alto < 0,35% 4,20%
- Medio 0,48% 5,78%
- Bajo 0,62% 7,40%
Oficinas
- El Poblado A+ 0,62% 7,43%
- El Poblado A 0,66% 7,87%
- Occidente 0,63% 7,54%
- Centro > 0,7% 8,40%
Locales
- En C. C. Grandes 0,61% 7,32%
- Centro 0,57% 6,84%
Bodegas 0,49% 5,83%

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Por tipos, la tasa de renta de los inmuebles durante el año fue la siguiente:

Tasa de renta promedio

de la vivienda
Estrato %
Bajo Bajo 0,78%
Bajo 0,62%
Medio Bajo 0,52%
Medio 0,48%
Medio Alto 0,42%
Alto 0,35%

Tasa de renta de bodegas

Ubicación %
Bello 0,51%
Envigado 0,43%
Itagüí 0,50%
La Estrella 0,49%
Sabaneta 0,45%
Medellín 0,53%
Belén 0,50%
Caribe 0,54%
Guayabal 0,48%
Barrio Colombia 0,56%
Perpetuo Socorro 0,54%

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 Tasa de renta de locales
Tipo %
Centros comerciales grandes 0,61%
Centros comerciales alternos 0,66%
Centro de Medellín 0,57%

Tasa de renta de oficinas

Tipo %
- El Poblado A+ 0,62%
- El Poblado A 0,66%
- Occidente 0,63%
- Centro > 0,7

Históricamente, las tasas de rentabilidad de los inmuebles presentan una continua reducción, fruto de la
mayor oferta de inmuebles de todo tipo, que en algunos casos excede notoriamente a la demanda de
los mismos. Al desagregar por tipo de inmueble se observó que la mayor rentabilidad anual por tipología
se registró en las oficinas ubicadas en el centro de la ciudad con el 8.4%, seguido por las oficinas tipo A
en el con el 7.8%. En los últimos lugares se encuentran las viviendas de estrato alto que presentan una
tasa de renta anual promedio estimada del 4.2% como consecuencia de los altos niveles de valorización
registrados en este tipo de inmuebles.

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 RENTABILIDAD DE LOS INMUEBLES
(CANON NETO DE ADMINISTRACIÓN / VALOR COMERCIAL)

Tipo de Inmueble 2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

Vivienda
- Estrato Alto <0,6% <0,6% <0,65% <0,6% <0,5% <0,49% <0,45% <0,4% <0,4% <0,4% <0,4% <0,35% <0,35% < 0,35%
- Estrato Medio 0,70% 0,70% 0,75% 0,70% 0,65% 0,63% 0,60% 0,56% 0,55% 0,50% 0,51% 0,49% 0,49% 0,48%
- Estrato Bajo >0,9% >0,9% >0,9% >0,9% >0,9% >0,82% >0,8% >0,75% >0,7% >0,7% >0,65% >0,63% >0,59% > 0,623%

Oficinas
- El Poblado 0,80% 0,80% 0,77% 0,70% 0,71% 0,71% 0,69% 0,65% 0,65% 0,70% 0,67% 0,64% 0,64% 0,64%
- Centro de la Ciudad >1% >1% >1,05% >0,9% >0,9% >1,1% >0,9% >0,8% >0,8% >0,8% >0,8% >0,72% >0,73% > 0,7%

Bodegas 0,85% 0,80% 0,76% 0,72% 0,63% 0,57% 0,57% 0,59% 0,53% 0,52% 0,52% 0,53% 0,52% 0,49%

Locales en CC Grandes 0,70% 0,80% 0,80% 0,75% 0,71% 0,72% 0,76% 0,76% 0,70% 0,70% 0,65% 0,65% 0,61% 0,61%