DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento privado de CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y

RESERVA DE PROPIEDAD que con solo el reconocimiento de firmas o protocolización ante
Notario de Fe Pública surtirá efectos de instrumento público, que se suscribe al tenor de las
cláusulas siguientes.
PRIMERA. DE LAS PARTES. - Suscriben el presente Contrato de Promesa de Venta y Reserva
de Propiedad, las partes siguientes:
I. Por una parte, GUNDLACH I.C.S.A., propietaria de un terreno de 2.306.23 m2, situado
entre las calles Reyes Ortiz y Federico Suazo de esta ciudad, debidamente inscrito en el
Registro de Derechos Reales de la capital bajo la Partida N° 01264610, sobre el que con la
correspondiente autorización municipal ha construido el edificio denominado “TORRES
GUNDLACH”, que consta de dos torres, las que a su vez cuentan con oficinas, locales
comerciales, zócalo y subsuelo con estacionamientos, con una superficie total construida
de 27.845.21 m2, que en adelante y para los fines del presente contrato se denominara
LA EMPRESA.
Los representantes legales de GUNDLACH I.C.S.A. son los señores Walter Enrique Quiroga
Lanz y el Ing. Gustavo Larrea Antelo, mayores de edad, hábiles por derecho, domiciliados
en esta ciudad, con cédulas de Identidad N° 795693CBBA. y 236028L.P. respectivamente,
representación ejercida en virtud al poder N° 967/98 de fecha 18 de septiembre de 1998
otorgado por ante la Notaria de Fe Pública de esta Capital de Juvenal Zegarra I.
Para efectos del presente contrato GUNDLACH I.C.S.A. señala como domicilio Federico
Suazo esq. Reyes Ortiz (Torres Gundlach).
II. Por otra parte, interviene en el presente contrato, la Sra. ELVIA KELLER, mayor de edad,
hábil por derecho, con domicilio en la Calle 36 (Cota Cota), C.I.N°.2736869 OR. en
representación de REINGENIERIA TOTAL S.R.L. según poder 622/96 de 18 de noviembre
de 1996, ante la Notaría de Bertha Aramayo Peña, que será denominada en adelante EL
CLIENTE.
SEGUNDA. DEL OBJETO DEL CONTRATO. - Mediante el presente contrato, LA EMPRESA se
compromete a vender a EL CLIENTE la(s) oficina(s) N° 301 del piso 3 de la Torre Oeste del
mencionado Edificio, con sus respectivas áreas comunes y fracciones ideales de Piso y Suelo;
y EL CLIENTE a su vez se compromete a comprar dicha oficina. La compraventa descrita se
sujetará a los términos y condiciones que se indican en las siguientes cláusulas.
TERCERA. DE LAS ESPECIFICACIONES. - Las oficinas objeto de este contrato, descritas en la
cláusula precedente, en actual construcción, tendrán las características siguientes:
a) La oficina(s) N°. 301, ubicada en el 3er piso de la Torre Oeste de oficinas, tendrá una
superficie total construida de 109.72 m2, de los cuales 24.99 m2 son de áreas comunes
cubiertas, 0.66 m2 de áreas comunes descubiertas, y 75.50 m2 de área privada cubierta;
con una fracción ideal de suelo de 9.07 m2, equivalente al 0.39% del terreno.
CUARTA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio total libremente convenido y aceptado
entre partes es de CINCUENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$.50.000.00.), suma
de dinero que EL CLIENTE deberá pagar a LA EMPRESA, en los términos y condiciones
siguientes:
4.1. SESENTA POR CIENTO (60.00%), del valor total de la oficina, o sea, la suma de
TREINTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 30.000.00.) a la suscripción de este
documento, pago que se constituye como reserva de propiedad y a cuenta del precio,
suma de dinero que LA EMPRESA declara recibir a su entera satisfacción al tiempo de
suscribir este contrato. El presente pago obliga a LA EMPRESA a mantener la reserva de
los ambientes descritos en las Cláusulas Segunda y Tercera que preceden.
En caso de realizarse la promesa de venta, es decir, de operarse la compraventa entre LA
EMPRESA, como vendedor y EL CLIENTE como comprador, el monto de DÓLARES
TREINTA MIL 00/100 (US$ 30.000.00), se constituye en efectuación de pago inicial.
4.2. El restante CUARENTA POR CIENTO (40.00%), o sea, la suma de VEINTE MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS (US$. 20.000.00), será pagado al contado una vez nos sea
comunicado oficialmente la sesión de la cartera de GUNDLACH I.C.S.A., del Banco
Boliviano Americano al Banco Mercantil, así como las correspondientes garantías
hipotecarias a favor de este último Banco.
4.2. EL CLIENTE, podrá también recurrir al crédito de una entidad financiera que le
cancele a LA EMPRESA la totalidad de cualquier saldo en su favor, siendo responsabilidad
de EL CLIENTE, obtener el crédito del ente financiador, sin que ello sea óbice para que EL
CLIENTE pague el saldo pendiente a la entrega del bien.
QUINTA. DE LA ENTREGA DEFINITIVA DE LOS AMBIENTES OBJETO DEL CONTRATO. - LA
EMPRESA se obliga y compromete a hacer entrega a EL CLIENTE de los ambientes objeto del
presente contrato descritos en las Cláusulas Segunda y Tercera, un término máximo de 15
días hábiles, contados a partir del de la fecha de suscripción del presente contrato plazo que
no admitirá prórroga alguna, salvo acuerdo de partes que deberá constar en forma escrita.
SEXTA. DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA EN FAVOR EL ENTE FINANCIADO. - En caso de
financiamiento a través de una entidad financiera, una vez que CLIENTE obtenga el
financiamiento y pague el saldo deudor a LA EMPRESA, aquel podrá otorgar en calidad de
garantía hipotecaria las unidades inmobiliarias objeto de este contrato, en favor del ente
financiador.
SEPTIMA. DEL REAJUSTE DEL PRECIO. - El precio de venta será pagado necesariamente en
DOLARES ESTADOUNIDENSES. Se deja establecido que el precio, fijado en la cláusula cuarta,
no podrá modificarse salvo incremento de los tributos existentes o por la creación de nuevos
impuestos, tasas o contribuciones que se pongan en vigencia durante el tiempo establecido
como plazo de entrega en la cláusula quinta.
En caso de modificación del precio de la venta, este deberá fijarse en forma escrita con
acuerdo de las partes intervinientes en el contrato.
Una vez realizado cualquiera del pago previstos como parte del precio de los ambientes
objeto del presente contrato, el incremento antes señalado solo podrá producirse sobre el
saldo deudor; y en este caso de haberse efectuado el pago total del precio no habrá lugar a
incremento de ninguna naturaleza.
OCTAVA. DE LA EVICCION Y SANEAMIENTO. - LA EMPRESA declara su absoluta
responsabilidad por la evicción y por los vicios que puedan presentar las unidades objeto del
presente contrato, y se obliga al pago del resarcimiento por daños y perjuicios, así como de
los gastos ocasionados a EL CLIENTE, de acuerdo a las previsiones establecidas en los arts.
596, 624, y 625 del Código Civil.
Igualmente, LA EMPRESA es responsable ante el cliente por los vicios que hacen la cosa
objeto de la promesa de venta y reserva realizadas mediante el presente contrato, impropia
para el uso a que está destinada o que disminuye su valor; y se obliga a la cancelación del
resarcimiento por daños y perjuicios, así como de los gastos ocasionados a EL CLIENTE, en
aplicación del art. 629 del Código Civil.
LA EMPRESA a tiempo de operarse la compraventa y hacerse efectivo el pago total del
precio se obliga y es responsable de entregar las unidades y ambientes objeto del presente
contrato, libre de hipotecas y de gravámenes de cualquier naturaleza.
NOVENA. DE LA EXTENSION DE LOS DOCUMENTOS DEFINITIVOS DE LA TRANSFERENCIA. -
Por tratarse de una reserva y promesa de venta de propiedad, el derecho propietario se
adquirirá cuando EL CLIENTE pague la totalidad del precio convenido y las unidades
inmobiliarias estén concluidas.
DECIMA. DE LAS CONDICIONES DE VENDEDOR Y COMPRADOR. - En caso de realizarse la
promesa de vente, es decir de efectivizarse la compraventa, LA EMPRESA se constituirá en
vendedor y EL CLIENTE en Comprador con todos los derechos y obligaciones inherentes a
estas condiciones.
DECIMA PRIMERA. DE LAS CONDICIONES DE LA CONSTRUCCION. - La construcción, la
implementación y la distribución de los ambientes está ejecutada de acuerdo al proyecto
planos y pliego de especificaciones que, EL CLIENTE declara conocer, recibiendo en el
momento de suscripción del presente contrato, el o los planos a escala de las unidades que
adquiere y un ejemplar del pliego de especificaciones técnicas de las TORRES GUNDLACH.
EL CLIENTE declara conocer y aceptar la naturaleza y calidades de los trabajos efectuados
hasta la entrega de los ambientes, en base al pliego de especificaciones, de conformidad con
las disposiciones técnicas o administrativas, sin que exista alteración de la obra ni de los
ambientes, ni modificación en los costos de la construcción, implementación y acabados, ni
en el precio establecido en el presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. TRANSFERENCIA A TERCEROS. - Los derechos y obligaciones
emergentes del presente contrato no podrán ser transferidos ni cedidos por EL CLIENTE sin
la expresa autorización de LA EMPRESA dada por escrito mediante carta notariada, hasta
que el precio haya sido cancelado por EL CLIENTE en su totalidad.
El nuevo CLIENTE o cesionario se hará cargo de todas las obligaciones y deudas pendientes
del CLIENTE, bajo los términos y condiciones estipulados en el presente contrato. En este
caso, EL CLIENTE solicitara bajo se responsabilidad y mediante carta notariada que LA
EMPRESA extienda los documentos definitivos de transferencia en favor de los nuevos
clientes.
DECIMA TERCERA. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA. - EL CLIENTE podrá desistir en
cualquier momento de la promesa de compra hasta antes de la entrega, mediante carta
notariada dirigida a LA EMPRESA.
En este caso, y habiendo EL CLIENTE cancelado a LA EMPRESA el CUARENTA POR CIENTO
(40.00%) constituido como reserva de propiedad y pago inicial de acuerdo a la Cláusula
cuarta 4.1. esta última devolverá el dinero recibido a cuenta del precio a EL CLIENTE, menos
el 7% (siete por ciento) de la suma recibida, esto último en compensación de los daños y
perjuicios ocasionados.
A partir de la fecha en que haya efectuado la devolución del dinero menos el porcentaje
establecido, con notificación notariada, LA EMPRESA podrá ofertar y vender el (los) bien(es)
sobre los cuales se ha producido el desistimiento de la compra.
LA EMPRESA no podrá, salvo acuerdo de partes en forma escrita, desistir de la promesa de
venta.
DECIMA CUARTA. DE LA MORA DE LA EMPRESA. - En caso de retraso en la entrega de los
ambientes objeto del presente contrato y consiguiente incumplimiento del término
establecido en la Cláusula Quinta del presente contrato LA EMPRESA se obliga a cancelar a
EL CLIENTE un interés del 1.5% (uno y medio por ciento) mensual que será calculado sobre el
monto cancelado por EL CLIENTE.
DECIMA QUINTA. DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS. - La venta se realizará en base a títulos
debidamente perfeccionados y con los tributos pagados al día.
Una vez concluida y notificado EL CLIENTE para la recepción de las unidades, este se a obliga
cubrir los gastos legales de la obtención de la escritura pública, notariales, inscripción en
Derechos Reales y otros, incluido el impuesto a la transferencia de inmuebles.
DECIMA SEXTA. DE LA ESCRITURA DE TRANSFERENCIA DEFINITIVA. - LA EMPRESA
extenderá las escrituras definitivas en favor de EL CLIENTE, en su condición de Comprador,
siempre y cuando se halle pagado el total del precio.
DECIMO SEPTIMA. DE LA ENTREGA DE REGLAMENTO.- Al momento de efectivizarse la
compraventa y suscribirse el documento de transferencia definitivo LA EMPRESA se obliga a
hacer entrega a EL CLIENTE de un reglamento que establezca las normas relativas al uso de
cosas comunes, a los derechos y obligaciones de los copropietarios y a las reglas de la
administración sin disminuir o modificar los derechos que los copropietarios tengan como
consecuencia de la adquisición, de acuerdo a lo establecido en el art. 194 del Código Civil.
DECIMO OCTAVA. DE LA CONFORMIDAD. - Por una parte, LA EMPRESA, representada por
los señores Lic. Walter Enrique Quiroga Lanz y el Ing. Gustavo Larrea Antelo; y por otra, la
Sra. ELVIA KELLERT, de nacionalidad boliviana, mayor de edad, con domicilio en la Calle 36
(Cota Cota) C.I.N° 2736869 OR., en representación de REINGENIERIA TOTAL S.R.L., en su
calidad de EL CLIENTE declaran su aceptación y conformidad con el tenor íntegro del
presente contrato, comprometiéndose a su fiel y estricto cumplimiento.
La Paz, 13 de Marzo de 2020

GUNDLACH I.C.S.A.

Ing. Gustavo Larrea A. Walter Enrique Quiroga L.

REINGENIERIA TOTAL S.R.L.

Cliente