TEMA 1

LOS PROYECTOS DE OBRAS PÚBLICAS

Deberá someterse a Evaluación Ambiental, antes de su aprobación, todo Plan,

Programa o Proyecto, que pueda tener efectos significativos sobre el medio
ambiente. (ley 21/2013)
Lo que permite:
a) Introducir la variable ambiental en la toma de decisiones sobre el contenido
de los Planes y Proyectos.
b) Elegir, entre las diferentes alternativas estudiadas, aquella que mejor
salvaguarde los intereses generales desde una perspectiva global e integrada.

Estarán excluidos de pasar por el procedimiento de evaluación ambiental en el caso

de proyectos de:

a) Especial interés para la seguridad pública

b) Obras de emergencia

Contenido de los proyectos

1. Documento nº1: MEMORIA.
2. Documento nº2: PLANOS.
3. Documento nº3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES
4. Documento nº4: PRESUPUESTO
5. Programa de desarrollo de los trabajos (Documento nº5 y anexos)
6. Referencias sobre las que se fundamenta el replanteo de las obras (anejo)
7. Estudio de seguridad y salud o estudio básico (anejos)
8. Documentación exigida por la normativa vigente

Excepciones:

- Proyectos de obras con presupuesto inferior a 350.000€

- Contratos menores (único documento exigible: Presupuesto)
- Obras a tanto alzado (precio cerrado)

Documento nº1: Memoria y anejos

El documento nº1 estará constituido por la memoria y anejos a la memoria. Algunos de
los aspectos a incluir serán: Clasificación del Contratista y Categoría del Contrato, Fórmula
de revisión de precios, Obra completa.

· Anejo de expropiaciones: A efectos del proyecto, contendrá un anejo con

a) Plano parcelario con las fincas y los titulares afectados

b) Valoración económica de los bienes y derechos afectados con certificación del
valor catastral.

Apuntes descargados de wuolah.com

· Anejo de patrimonio histórico: (1%) con destino a financiar trabajos de conservación o
enriquecimiento del Patrimonio Histórico Español o de fomento de la creatividad artística.

· Anejo de estudio geotécnico

· Anejo de Estudio de Seguridad y Salud. Su importe se añade como un capítulo más del
Presupuesto de Ejecución Material del Proyecto. Consta de:

a) Estudio de las condiciones de cada uno de los puntos de trabajo

b) Identificación de los riesgos de cada uno de los puestos de trabajo, diferenciando
entre evitables y no evitables
c) Evaluación de los riesgos no evitables valorando la probabilidad de que se
produzca el daño y la severidad del mismo
d) Planificación de la prevención mediante protecciones individuales, colectivas y
señalizaciones y control de accesos.

·Anejo ambiental: Documentación acreditativa del trámite ambiental así como las
restauraciones ambientales y el estudio arqueológico.

·Anejo de accesibilidad: Se debe justificar el cumplimiento de las condiciones de

accesibilidad mediante fichas justificativas correspondientes a la naturaleza de las obras.

·Anejo plan de control de calidad: Se detallará un plan de control de calidad

estableciendo el número de ensayos a realizar y su coste. Si este coste sobrepasa el 1%
del presupuesto base de licitación, el exceso se incluirá en el presupuesto del proyecto
como un capítulo más.

·Anejo de estudio de gestión de residuos de construcción y demolición. Contendrá como

mínimo:

1. Estimación de la cantidad de residuos generados, con un inventario de

residuos peligrosos.
2. Medidas de prevención
3. Operaciones de reutilización, valorización o eliminación de los residuos
4. Medidas para la separación de los residuos
5. Planos de las instalaciones previstas para con los residuos
6. Prescripciones técnicas particulares en relación con el almacenamiento,
manejo y separación de residuos
7. Valoración del coste previsto de la gestión de residuos

El coste de la gestión de residuos se incluirá en el Presupuesto general de las obras como

un capítulo independiente.

·Anejo de justificación de Precios. Contendrá:

1. Justificación del porcentaje para la obtención de los costes indirectos

2. Precios elementales
3. Precios auxiliares
4. Precios de las unidades de obra totalmente terminadas
5. Estudio de las partidas alzadas

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 Documento nº2: Planos
Este Documento contendrá los Planos de Conjunto y Detalles necesarios para que las obras
queden perfectamente definidas, así como los que delimiten la ocupación de los terrenos y la
restitución de servidumbres y demás derechos reales, en su caso, y servicios afectados por la
ejecución de las obras.

Documento nº3: Pliego de prescripciones técnicas particulares

En el PPTP se describirán las obras y se regulará su ejecución. Contenido:

- Características de los materiales a emplear

- Normas para la elaboración de las unidades de obra
- Ensayos y pruebas para comprobar que los materiales y unidades de obra cumplen
con las características exigidas.
- Formas de medición y valoración de las distintas unidades de obra y abono de las
partidas alzadas
- Normas y pruebas previstas para la recepción

Documento nº4: Presupuesto

Consta de los siguientes apartados:

a) Mediciones y cubicaciones: Se desglosarán en los mismos capítulos que el

presupuesto y en el mismo orden, tendrán el suficiente detalle como para ser
identificadas en los planos, se utilizará el concepto de partida alzada en aquellas
unidades de obra en que no sea posible desglosar el detalle.
b) Cuadros de precios nº1 y nº2: La obra ejecutada se valorará con los precios que
figuran en letra en el cuadro de precios nº1 . Las partidas Alzadas de “abono Integro”
deberán figurar en los cuadros de precios nº1 y nº2. EL cuadro de precios nº2 se
aplicarán para abonas las obras incompletas
c) Presupuestos parciales: Para elementos constituidos por varias unidades de obra, que
se repiten reiteradamente.
d) Presupuesto general:
a. Presupuesto de ejecución material, por capítulos
b. Presupuesto base de licitación

El presupuesto base de licitación se obtiene incrementando el presupuesto de ejecución

material en:

- Gastos generales (del 13 al 17% del PEM): gastos de da le empresa necesarios para el
funcionamiento pero no vinculadas de forma expresa con la obra. Personal, oficinas,
material…
- Beneficio industrial, 6% del PEM
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA), 21% se aplica a la suma del PEM y los gastos
generales

El valor estimado vendrá determinado por el importe total sin incluir IVA

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 Documento nº5 o anejo a la memoria: Programa de trabajo

EL programa de trabajo o Plan de obra tiene carácter indicativo e incluirá previsiones de

tiempos y costes. Contendrá:

a) Previsible financiación de la obra

b) Plazos en que deberán ejecutarse las distintas partes de la obra
c) Importes a abonar en el tiempo

Aprobación del proyecto

Informe de la oficina de supervisiónAprobación técnicaInformación públicainformes

sectorialesaprobación definitiva

El replanteo de las obras proyectadas

Una vez aprobado definitivamente el proyecto se pasa al replanteo del mismo. Este replanteo
tiene como objetivo comprobar:

a) La realidad geométrica de las obras

b) La disponibilidad de los terrenos precisa para su normal ejecución
c) Comprobar cuantos supuestos figuren en el proyecto elaborado y sean básicos para el
contrato a celebrar

Del replanteo se culmina un acta que se incorporará al expediente de contratación, junto con
el proyecto.

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 TEMA 2
LOS CONTRATOS DE OBRAS EN LAS ADMINISTRACIONES
PÚBLICAS

En general Contrato es un Pacto o Convenio entre partes que se obligan mutuamente sobre
una materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser obligadas. Cuando el
contrato es entre particulares, estos negocian en pie de igualdad en defensa de sus legítimos
derechos e intereses.

Legislación:

- Texto Refundido de la LEY CONTRATOS DEL SECTOR PUBLICO aprobado por el Real
Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre. (BOE de 16 de Noviembre de 2011)
- RD 817/09, de 8 de Mayo, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007 de
Contratos del Sector Publico (BOE 15 de Mayo de 2009)
- REAL DECRETO 1098/01, de 12 de octubre, por el que se aprueba el REGLAMENTO
GENERAL DE LA LEY DE CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS.
- DECRETO 3854/70, de 31 de diciembre, por el que se aprueba el PLIEGO DE CLAUSULA
ADMINISTRATIVAS GENERALES PARA LA CONTRATACION DE OBRAS DEL ESTADO

Requisitos
Los requisitos para celebrar contratos con el Sector público por parte de empresarios son:

a) Que tengan plena capacidad para obrar

b) Disponer de las condiciones mínimas de solvencia Económica y Financiera
c) Tener solvencia profesional o técnica
d) No estar incursos en una prohibición para contratar.

Clasificación de empresas constructoras

El otorgamiento de la clasificación de una empresa constructora lo lleva a cabo la Junta

Consultiva de Contratación Administrativa en función de: La solvecioa económica y financiera,
Solvencia técnica y experiencia

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Dicha junta llevará un registro oficial de licitadores y de empresas clasificadas que serán de
acceso público. Esta clasificación tiene vigencia indefinida, sin embargo los empresarios
presentarán cada año una declaración responsables que acredite la continuidad de su
solvencia económica y cada tres años la solvencia técnica

Exigencia de clasificación:

a. Para contratos de obras cuyo valor sea igual o superior a 500.000 euros será requisito
indispensable que la empresa se encuentre clasificada como contratista de obras de
las administraciones públicas
b. Para contratos de servicios no será exigible la clasificación

El empresario puede acreditar su solvencia mediante dos formas:

1. Mediante su clasificación
2. Acreditando el cumplimiento de los requisitos específicos exigidos en el anuncio de
licitación

Categorías de los contratos de obra

Normas para exigir la clasificación

1. Si la obra coincide con algún subgrupo tipo, se exigirá solamente la clasificación

en ese subgrupo.
2. Si la obra coincide con algún subgrupo tipo, pero presenta singularidades de otros
subgrupos, se exigirá también la de estos subgrupos con las limitaciones
siguientes:
a. El número de subgrupos exigibles no podrá ser superior a 4.
b. El importe de la obra parcial de esas singularidades deberá ser superior al
20% del Presupuesto.
3. Cuando las obras presenten partes fundamentalmente diferenciadas,
correspondientes a distintos subgrupo, se exigirá clasificación en todos ellos, con
un máximo de 4 subgrupos.
4. Cuando en las obras exista una parte que deba ser realizada por una empresa
especializada podrá suplirse la clasificación de esta parte, por el compromiso de
subcontratar la ejecución de esta parte con otros empresarios que dispongan de
la clasificación necesaria, siempre que el importe de esta parte no exceda del 50
por ciento del precio del contrato

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 Garantías exigidas

1) Garantía provisional: Los órganos de contratación podrán exigir a los licitadores una
garantía provisional de hasta el 3% del presupuesto base de licitación (sin IVA). El objeto que
tiene son:

a. El mantenimiento de las proposiciones hasta la adjudicación

b. el cumplimiento de las obligaciones del adjudicatario.

Se entrega en efectivo, mediante aval o por contrato de seguro de caución y se devuelve

después de la adjudicación definitiva.

2) Garantías definitivas El licitador que presente la mejor oferta debe constituir una garantía
del 5% el importe de adjudicación (sin IVA). Se puede hacer en efectivo, mediante aval, por
contrato de caución y retención en el precio (PCAP). EL plazo de constitución es 15 días hábiles
desde el día siguiente en el que se publique la adjudicación en un diario oficial. El objeto es
responder de:
a. Las penalidades impuestas al contratista
b. De la correcta ejecución de las obras
c. De los gastos originados a la Administración por la demora en la terminación de las
obras
d. De los daños y perjuicios ocasionados
e. De las responsabilidades que puedan derivarse por la Resolución del Contrato.

Puede haber un reajuste de garantías definitivas por penalidades o por modificaciones.

La cancelación de estas garantías definitivas se llevará a cabo una vez aprobada la liquidación
del contrato y transcurrido el plazo de garantía.

3) Garantía global: El contratista podrá constituir una garantía global con referencia a todos
los contratos que celebre con una Administración Pública

4) Garantía complementaria: En casos especiales el órgano de contratación podrá establecer

que además de la garantía definitiva se presente una complementaria que no podrá superar el
5% del importe de adjudicación del contrato (sin IVA), pudiendo alcanzar una garantía total del
10% del precio del contrato (sin IVA)

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 TEMA 3
EXPEDIENTE DE CONTRATACIÓN

Documentos del expediente de contratación:

1. Acuerdo del inicio del expediente

2. Elección del procedimiento y de los criterios de valoración
3. Proyecto o pliego de prescripciones técnicas
4. Resolución aprobatoria del proyecto e informe de la oficina de supervisión
5. Pliego de cláusulas administrativas particulares
6. Certificado de existencia de crédito presupuestario
7. Fiscalización previa del gasto

Tramitación del expediente de contratación

Hay tres tipos de tramitaciones:

1. Tramitación ordinaria
2. Tramitación urgente: Por necesidad inaplazable o cuya adjudicación sea preciso
acelerar por razones de interés público.
- Preferencia para su despacho
- Los plazos para la licitación, adjudicación y formalización del contrato se
reducen a la mitad
- Comienzo de la obra una vez adjudicada y constituida la garantía definitiva,
aunque aún no se haya formalizado el contrato

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 3. Tramitación de emergencia: Cuando la administración tenga que actuar de forma
inmediata por algún peligro grave
a. Contratación libre, incluso verbalmente.
b. Se dará conocimiento al consejo de ministros en un plazo máximo de 60 días
c. El ministerio de economía autorizará el libramiento de los fondos precisos con
carácter de “a justificar”
d. Una vez ejecutadas las actuaciones se procede a la intervención y aprobación
de la cuenta justificativa.
e. EL plazo de inicio de la ejecución de las prestaciones no podrá ser superior a
un mes, contado desde la adopción del acuerdo del apartado a.

Pliegos de cláusulas administrativas

Existen el pliego de cláusulas administrativas particulares y generales.

1) Pliego de cláusulas administrativas particulares(PCAP):

Es el documento base en torno al cual gira todo el expediente de contratación ya que define:

a. Los derechos y obligaciones de las partes del contrato

b. Que documentos tienen carácter contractual

Contenido del PCAP:

1. Objeto del Contrato. Titulo del Proyecto, Clave, Fecha de Aprobación del Proyecto,
Fecha de Aprobación del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares
2. Codificación
3. Aplicación Presupuestaria. PBL y Anualidades. Si se financia con Fondos Europeos
4. Documentos con carácter contractual (Planos, Pliego de Prescripciones Técnicas y los
Cuadros de Precios” y la Memoria en lo relativo a la descripción de los precios.
5. Duración del contrato
6. Tramitación del Expediente y Procedimiento de Adjudicación
7. Clasificación: Grupo, Subgrupo y categoría que han de tener los licitadores
8. Criterios de valoración de las ofertas
9. Garantía Provisional (<=3%) (en caso de exigirse); Garantía Definitiva (5%) ;y, en su
caso, Complementarias (5%)
10. Documentos a presentar por los licitadores (posibilidad de presentar Variantes)
11. Régimen de pagos
12. Revisión de Precios Formula de Revisión aplicable
13. Causas de Resolución del Contrato (obligaciones contractuales esenciales)
14. Plazo de garantía, que no podrá ser inferior a un año
15. Las condiciones en que podrá hacerse una Modificación del Contrato, su alcance y
límites
16. Penalidades que puedan ser de aplicación
17. Plazo para la Recepción de las obras
18. Obra que pueden ser subcontratadas por el contratista. En el caso de que el PCAP no
fije ningún porcentaje el Contratista podrá subcontratar hasta un 60% del importe de
Adjudicación
19. Condiciones para el pago a cuenta de actuaciones preparatorias, acopio de materiales
y equipo de maquinaria
20. Condiciones de fiscalización y aprobación del gasto en el caso de adjudicación de
Proyecto y Obra

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 21. Plazo para determinar la opción de renuncia a la ejecución del contrato por parte de la
Administración en caso de licitación de Proyecto y Obra
22. Director Facultativo de la Obra y, en su caso, el Responsable del Contrato
23. Imputacion de los gastos que se originen por ensayos y análisis de materiales y
unidades de obra, o de informes
24. Importe máximo de los gastos de publicidad de licitación del contrato, tanto en
Boletines Oficiales como en otros medios de difusión, que ha de abonar el contratista
25. Condiciones Especiales de Ejecución del Contrato de tipo medioambiental, social…etc.
26. Seguro a Todo Riesgo en la Construcción
27. Seguro de Responsabilidad Civil
28. En la Recepción de la Obra, el Contratista deberá acreditar que las Pólizas de los
Seguros exigidos en PCAP tiene vigencia durante el plazo de garantía de las obras, y
que la prima correspondiente se encuentra pagada

2) Pliego de cláusulas administrativas generales (PCAG):

Pliego de Cláusulas Administrativas Generales para la Contratación de Obras del Estado, que
será de aplicación a todos los contratos que tengan por objeto directo la ejecución de obras
del Estado y de los Organismos autónomos, salvo aquellas cláusulas para las que
expresamente se disponga otra cosa en los pliegos de cláusulas administrativas particulares.

- Capítulo Primero: Disposiciones Generales (P1 a P20)

- Capítulo II: Ejecución de la Obra (P21 a P44)
- Capítulo III: Abono de la Obra Ejecutada (P45 a P58)
- Capítulo IV: Modificación del Contrato (P59 a P65)
- Capitulo V: Resolución del Contrato (P66 a P69)
- Capítulo VI: Conclusión del Contrato (P70 a P79)

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 TEMA 4
PROCEDIMIENTOS DE ADJUDICACIÓN

La Ley de Contratos del Sector Público(LCSP) establece que ordinariamente se utilizará el

procedimiento abierto o el restringido. Los otros solo se podrán utilizar en los supuestos
expresamente previstos en la Ley y con los siguientes límites respecto del Valor Estimado:

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La LCSP establece que sea cual sea el procedimiento de adjudicación utilizado, se adjudicará el
contrato a la empresa que presente la “oferta económicamente más ventajosa”

Criterios de valoración de las ofertas

Para valorar las ofertas y establecer la económicamente más ventajosa, se emplean los
criterios de valoración fijados previamente en el Pliego de cláusulas administrativas y que se
detallarán en el anuncio de licitación con su ponderación, tales como: precio, calidad plazo de
ejecución, rentabilidad….

Puede haber dos tipos de criterios de valoración:

a. Los que dependen de un juicio de valor, que se realizará primero la valoración de estos
criterios
b. Los de valoración automática, por ejemplo mediante fórmulas matemáticas. Se
realizarán después de los de juicio de valor, dejando constancia documental de ello.

Si el PCAP establece un único criterio de valoración, este ha de ser necesariamente el precio.

Si para valorar las ofertas se tienen en cuenta más criterios, además del precio, la oferta más
ventajosa no tiene que ser necesariamente la del precio más bajo. La valoración de más de un
criterio procederá en la adjudicación de los siguientes contratos:

a. En caso de contratación conjunta de Proyecto y Obra

b. Cuando se permita que los licitadores puedan presentar variantes, o reducciones en el
plazo de ejecución.

Licitación conjunta de proyecto y obra

La contratación conjunta de la redacción del proyecto y la ejecución de las obras tendrá
carácter excepcional y sólo podrá efectuarse en los siguientes supuestos:

1. Cuando motivos de orden técnico obliguen a vincular al empresario al estudio de la

obra
2. Cuando se trate de obras cuya dimensión excepcional o dificultades técnicas singulares
requieran soluciones aportadas con medios y capacidad técnica propias de las
empresas

La Administración redactará previamente un Anteproyecto o documento similar, y solo cuando

por causas justificadas fuera conveniente al interés público, podrá limitarse a redactar las
Bases Técnicas(Pliego de Bases) al que el proyecto deba ajustarse.

La práctica habitual es que la Empresas presenten, con su oferta, un Proyecto Básico,

redactado de conformidad con el Anteproyecto o Bases Técnicas, solo la empresa que resulte
adjudicataria deberá presentar el Proyecto de Ejecución para su supervisión, aprobación y
replanteo por el Órgano de Contratación.

En el supuesto de que el Órgano de Contratación y el Contratista no llegaran a un acuerdo

sobre los precios, el último quedará exonerado de ejecutar las obras, sin otro derecho frente al
Órgano de Contratación que el pago de los trabajos de redacción del Proyecto.

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 Perfección y formalización de los contratos
Los Contratos se perfeccionan mediante su formalización (firma del Contrato). Los contratos se
formalizarán en un documento administrativo dentro del plazo de 10 días hábiles, a contar
desde el día siguiente al de la notificación de la Adjudicación.
Si lo solicita el contratista puede elevarse a escritura pública siendo a su costa los gastos
derivados de su otorgamiento.

EL contrato lo firma un representante del órgano de contratación y un representante de la

empresa adjudicataria. Una vez formalizado el contrato se remitirá:

a. Registro de contratos del sector público

b. Tribunal de cuentas (>600.000€)
c. Junta Consultiva de Contratación Administrativa

Para contratos menores no es necesario firmar contrato.

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 TEMA 5
EL INICIO DE LAS OBRAS

Comprobación del replanteo

La ejecución del contrato de obras comienza con la comprobación del replanteo, lo realiza el
director de la obra, en presencia del contratista. El plazo para efectuar la comprobación del
replanteo es de un mes desde la fecha de la firma del contrato. Una vez terminados los
trabajos de comprobación del replanteo se levantará la correspondiente acta, por triplicado
ejemplar. El acta lo firman la dirección de la obra y el representante del contratista.

El acta de comprobación del replanteo reflejará la conformidad o disconformidad del mismo

respecto de los documentos contractuales del proyecto con especial referencia a:

- Las características geométricas de las obras

- La disponibilidad de los terrenos necesarios
- Cualquier punto que pueda afectar el cumplimiento del contrato.

Antes de la firma del acta de comprobación del replanteo se verificará:

1. Seguro a todo riesgo de la construcción (si así lo exige el PCAP)

2. Seguro de responsabilidad civil (si así lo exige el PCAP)
3. Plan de Seguridad y Salud, comprobar que ha sido aprobado por el órgano de
contratación

El director de las obras autorizará el inicio de las mismas cuando, a su juicio, el resultado de la
comprobación demuestre la disponibilidad de los terrenos y la viabilidad del proyecto. La
autorización constará de forma expresa en el acta. El plazo de ejecución de las obras comienza
el día siguiente a la firma del acta.

La suspensión del inicio de las obras podrá ocurrir cuando:

1. Cuando el director de las obras observe la no disponibilidad de terrenos o no viabilidad

del proyecto.
2. Si el contratista formulase reservas sobre la viabilidad
3. Si el contratista hiciera observaciones que puedan afectar a la ejecución de as obras

Los gastos de la comprobación del replanteo corren a cuenta del contratista

Programa de trabajo
El contratista está obligado a presentar el programa de trabajo un mes después de la firma del
contrato. Este programa no podrá modificar ninguna de las condiciones contractuales. Los
PCAP suelen determinar que el programa de trabajo, tras ser aprobado, tendrá carácter
contractual. Cualquier reajuste de anualidades exigirá la revisión del Programa de Trabajo para
adaptarlo a los nuevos importes anuales.

El director de las obras podrá acordar no dar curso a las certificaciones hasta que el contratista
haya presentado el programa de trabajo.

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 El director de las obras. El responsable del contrato
EL director de las obras es la persona, con titulación adecuada y suficiente, responsable de la
comprobación y vigilancia de la correcta ejecución de la Obra.
El Contratista deberá acompañar en sus visitas inspectoras al Director de las Obras. Funciones
del Director de las Obras:
- Interpretación del Proyecto: Esto constituye una de las prerrogativas que tiene el
Órgano de Contratación como defensor del Interés General
- Inspección, comprobación y vigilancia de la correcta ejecución de las Obras.

Las funciones del responsable del contrato son:

1. Realizar la Gestión integral del Proyecto y supervisar su ejecución

2. Proponer las penalidades a imponer al Contratista por incumplimientos en la
ejecución de las obras.
3. Dar instrucciones al Contratista, en interpretación del contrato, sin perjuicio de las
competencias del director de las obras
4. Recibir las Obras una vez terminadas

El contratista
"Delegado de Obra del Contratista" o Jefe de Obra es la persona designada expresamente por
el Contratista y aceptada por la Administración, con capacidad suficiente para:

1. Ostentar la representación del Contratista: Acta de Comprobación de Replanteo,

Modificaciones, Prórrogas, Acta de Recepción, Liquidación...etc.
2. Organizar la ejecución de la Obra : Análisis de los procesos constructivos, ubicación de
las instalaciones, almacenes, oficina de obra… etc, la planificación de los trabajos, la
coordinación y el seguimiento de la ejecución.
3. Interpretar y poner en Práctica las órdenes recibidas de la Dirección de la Obra.
4. Colaborar con la Dirección de la Obra en la resolución de los problemas que se
plantean durante la ejecución.

El contratista deberá presentar a la dirección de las obras:

- El Plan de Seguridad y Salud
- El Programa de los Trabajos
- El Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) que es un plan de autocontrol del
contratista.

Ejecución de las obras

Las obras se ejecutarán con estricta sujeción al proyecto, al PCAP y a las instrucciones técnicas
del director de las obras. Algunos aspectos de las relaciones entre la Dirección de la Obra y el
Contratista están regulados en el Pliego de Cláusulas Administrativas Generales, tales como:

- Personal de la obra de la contrata: La Administración puede exigir en el PCAP que el

Delegado de Obra del Contratista tenga la titulación profesional adecuada a la
naturaleza de la Obra y que el Contratista designe el personal facultativo necesario
bajo la dependencia de aquél; también puede exigir al Contratista el nombramiento de
un nuevo delegado, o de cualquier facultativo, si la marcha de los trabajos así lo exige.

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- Residencia del contratista: Comunicará su residencia que estará situada en las obras o
en una localidad próxima y tiene que contar con la conformidad de la administración.

- Oficina de obra: El Contratista instalará, antes del comienzo de las obras, una "Oficina
de Obras" situada en lugar apropiado, previa conformidad del director. En ella el
Contratista conservará copia de los siguientes documentos:
• Documentos contractuales del Proyecto
• "Libro de Ordenes"
• “Libro de Incidencias de Seguridad y Salud”
• “Libro de Subcontratación”
• “Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo”
- Elementos auxiliares de obra de puentes de carretera: Proyecto específico, Informe
del autor del proyecto de construcción, supervisión y coordinación, certificado de
terminación y el jefe de obra del contratista se responsabilizará
- Señalización de la obra: El Contratista tiene la obligación de:
• Señalizar su perímetro e Indicar los accesos a la obra
• La circulación en la zona de trabajo.
• Los puntos de posible peligro.
• Vías y Salidas de Emergencia

La señalización se realizará conforme al Plan de Seguridad y Salud

- Aportación de equipo y Maquinaria: El Contratista deberá aportar a la obra el equipo

de maquinaria y los medios auxiliares necesarios para la buena ejecución de las obras,
aunque no figuren incluidos en la descomposición de los precios.
- Procedencia de los materiales naturales: El Contratista los podrá obtener de donde
considere conveniente siempre que cumplan con lo establecido en el Pliego de
Prescripciones Técnicas Particulares (PPTP) del Proyecto. Cuando la procedencia de los
materiales naturales estuviera prevista y exigida en la Memoria o en el PPTP del
Proyecto, cualquier cambio del origen o procedencia, se tramitará como Modificación
del Contrato.
- Aprovechamiento de materiales: El Contratista podrá utilizar gratuitamente, pero solo
para la ejecución de la Obra y previa autorización del Director de las mismas, las rocas,
los minerales y los manantiales y corrientes de agua que cómo consecuencia de la
ejecución de las obras aparezcan en terrenos de propiedad del Estado o expropiados
por él.
- Productos industriales de empleo en la obra: Se determinarán por sus cualidades y
características sin poder hacer referencias a marcas. Sin embargo, cuando no sea
posible definir el objeto a través de especificaciones, se admitirá, de forma
excepcional, la indicación de una marca y modelo determinado, si se acompañan las
palabras “o equivalente”.
- Ensayos: El Director de las Obras puede ordenar que se realicen los ensayos e informes
que resulten pertinentes, siendo los gastos de cuenta de la Administración o del
Contratista, según determine el PCAP. El PCAG establece que los gastos originados por
los ensayos serán de cuenta del Contratista hasta el 1 % del Presupuesto de la Obra.
Los materiales utilizados en la obra deben cumplir con las Instrucciones y Normas
aprobadas por la Administración, sin perjuicio de lo establecido en el PPTP.
- Servidumbres: El contratista está obligado a mantener y reponer las servidumbres que
se relacionen con el PPTP.

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- Almacenes: El Contratista deberá instalar en la obra y por su cuenta los almacenes
precisos para asegurar la conservación de los materiales, y seguirá las instrucciones
que le de la Dirección.
- Recepción de los materiales: El contratista solo podrá utilizar los materiales en la obra
previo examen y aceptación por la Dirección.
- Limpieza de la obra: A medida que se realicen los trabajos, el Contratista debe
proceder a la Policía de la Obra y a la retirada de los materiales acopiados que ya no
tengan empleo en la misma.

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 TEMA 6
CERTIFICACIONES DE OBRA

El Contratista tendrá derecho al abono de la obra que realmente ejecutada con arreglo al
precio convenido. A estos efectos cada mes (salvo que el PCAP establezca otro plazo) deberá
realizarse:

a) La Medición de la Obra ejecutada:

La Dirección de la Obra realizará mensualmente, en la forma que establezca el PPTP, la
Medición de las Unidades de Obra ejecutadas durante el periodo de tiempo anterior.
El Contratista podrán presenciar la realización de las mediciones. Las obras que
queden posteriormente ocultas deberán ser avisadas por parte del contratista a la
dirección de obra para que esta pueda realizar la toma de datos y mediciones
correspondientes. Si el contratista no avisara que da obligado a aceptar la decisión de
la administración sobre el particular.

b) Relación Valorada
La obra ejecutada se valorará a los precios de ejecución material que figuren, en letra, en el
Cuadro de Precios Unitarios del Proyecto para cada unidad de obra. Al resultado de la
valoración se le aumentarán los porcentajes adoptados para formar el Presupuesto Base de
Licitación y la cifra que resulte se multiplicará por el Coeficiente de Adjudicación, obteniendo
así la Relación Valorada Mensual.

Conformidad o reparos del Contratista: El Director remitirá una copia de la misma al

Contratista, a efectos de su conformidad o reparos que deberá expresar en el plazo de 10 días
hábiles. De aceptarse en todo o en parte las alegaciones del contratista, estas se tendrán en
cuenta a la hora de redactar la próxima relación valorada, o, en su caso, en la certificación final
o en la liquidación del contrato.

La relación valorada se realizará todos los meses aunque la obra en algún mes haya sido escasa
o incluso nula, a no ser que la administración hubiese acordado la suspensión de la obra.

c) Certificaciones de obra
El director de las obras, tomando la relación valorada, hará la certificación mensual y la
tramitará en los diez días siguientes al período al que corresponda. Las certificaciones se
ajustarán al modelo del Anexo XI del Reglamento. Las certificaciones se numerarán
correlativamente para cada contrato aunque concurran varias entidades a la financiación. Las
certificaciones pueden ser:

a) Certificación Ordinaria, cuando se certifica con cargo a la misma anualidad en que se

realiza la certificación.
b) Certificación Anticipada, cuando la anualidad correspondiente al periodo en que se
realiza la certificación está agotada, y se certifica con cargo a futuras anualidades
c) Certificación Final, la certificación que se realiza una vez terminada la obra y efectuada
la Recepción.

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 d) Pago de las certificaciones
El pago de las certificaciones es un abono a cuenta, sujeto a las rectificaciones que se produzcan
en la medición final y sin suponer aprobación y recepción de las obras que comprenden. El
contratista deberá presentar la correspondiente factura (electrónica)

El plazo de pago que debe cumplir la administración será de 30 días naturales, si no se hubiera
fijado plazo de pago en el contrato.

La demora en el pago de las certificaciones tiene los siguientes efectos:

a. Si la demora es mayor a cuatro meses el contratista podrá suspender la ejecución del

contrato
b. Si la demora es mayor a seis meses el contratista tiene derecho a resolver el contrato y
a la indemnización correspondiente por perjuicios

Como lucha contra la morosidad para control de la deuda de las Administraciones hay ciertos
mecanismos que se activan cuando el periodo medio de pagos de una administración sea
superior a 30 días, en este caso se pondrá en marcha un sistema progresivo de medidas que
culminan con la retención de recursos de la financiación que reciben del estado.

Las certificaciones podrán ser embargadas con destino a:

1. El pago de salarios y de las cuotas sociales

2. Pago de las obligaciones del contratista con subcontratistas y suministradores

e) Anualidades
La anualidad en un contrato de obras es la inversión que la Administración contratante tiene
previsto realizar cada año; se fijan en el PCAP y en el Contrato, de acuerdo con el ritmo que
haya de tener la ejecución de las obras. El contratista podrá realizar las obras más rápido de lo
fijado, siempre que el director de las obras lo considere conveniente, pero solamente tendrá
derecho a percibir la cantidad fijada en la anualidad.

f) Partidas alzadas
La partida alzada es una unidad de obra cuyo precio se fija cuando todavía no se han
justificado mediciones (Partida alzada “a justificar”) o bien cuando se refieren a trabajos que
no son susceptibles de medición (partida azada de “abono íntegro”)

Las partidas alzadas se valorarán conforme se indique en el PPTP

Abonos a cuenta

La ley de Contratos de las Administraciones públicas establece que el contratista tendrá

derecho a percibir abonos a cuenta por:

a) Acopio de materiales: hasta el 75% del valor de los materiales acopiados

b) Por instalaciones y equipo. El abono por instalaciones o equipos vendrá
determinado por la parte proporcional de la amortización, y no podrá superar:
a. En el caso de instalaciones el 50% de la partida de gastos generales que
resten por certificar hasta la finalización de las obras

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 b. En el caso de equipos el 20% de las unidades de obra a los precios
contratados que queden por ejecutar y para los cuales sea necesario
utilizarlos.

Entre los requisitos deberá de establecerse un plan de devolución del anticipo y constituirse
una garantía que asegure la devolución del pago a buena cuenta

Revisión de precios. Concepto y legislación.

Desde que se firma el Contrato de una Obra Pública hasta que se termina la obra, transcurre
un tiempo durante el cual los precios de mercado de los materiales, maquinaria y mano de
obra pueden sufrir variaciones, ya sean incrementos o disminuciones. Para recoger estas
variaciones de los precios la Ley de Contratos del Sector Público establece el procedimiento
según el cual se pueden actualizar las cantidades de dinero que se abonan al contratista,
teniendo en cuenta las variaciones de precios habidas en el mercado.

Para que una obra tenga derecho a revisión de precios será necesario:

1. Que el PCAP, o el contrato, así lo establezca, detallando la fórmula de revisión de

precios
2. Que se haya ejecutado al menos el 20% del precio del contrato
3. Que haya transcurrido al menos dos años desde su formalización

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 TEMA 7
INCIDENCIAS DURANTE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Plazo de ejecución de las obras

Si se producen retrasos en la ejecución de las obras el contratista solicitará una prórroga del
plazo establecido en el PCAP. La petición de prórroga por parte del contratista la hará
alegando:

• Causas que originan el retraso

• Razones por las que considera que el retraso no le es imputable
• Ampliación del plazo que considera necesario

Si la demora es imputable al contratista por parte de la administración, esta podrá optar por:

• La resolución del contrato

• Otorgar prórroga con imposición de penalidades diarias en la proporción de 0,20€ por
cada 1.000€ del precio del contrato.

Si la demora no es imputable al contratista y este ofrece cumplir los compromisos la

administración podrá otorgar prórroga.

También se puede dar el caso de haber un reajuste del plazo por modificaciones, estas pueden
ser:

1. Sin introducir nuevas unidades de obra: reajuste proporcional a la variación del

presupuesto
2. Con introducción de nuevas unidades de obra: el director propondrá la modificación
del plazo, será necesaria la conformidad del contratista

Reajuste de anualidades
Excepcionalmente podrá realizarse un reajuste de anualidades a fin de adecuarlas al plazo real
de ejecución de las obras, si es conveniente al interés general. En este caso se debe de hacer
un nuevo Programa de los Trabajos adaptado a los nuevos plazos y anualidades. Para realizar
el reajuste de anualidades es preciso que el contratista preste su conformidad, salvo que
razones de interés público determinen la suficiencia de realizar el reajuste.

Indemnización a terceros
Será obligación del Contratista indemnizar todos los daños y perjuicios que se causen a
terceros como consecuencia de las operaciones que requiera la ejecución del Contrato será
obligación de la Administración indemnizar tales daños y perjuicios si los mismos se han
producido como consecuencia inmediata y directa de una orden de la Administración, o bien
por vicios del Proyecto elaborado por la Administración. Los terceros podrán requerir, dentro
del año siguiente a la producción del hecho, al Órgano de Contratación para que este, oído al
Contratista, se pronuncie sobre a cuál de las partes contratantes (Administración o Contratista)
corresponde la responsabilidad de los daños.

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 Indemnizaciones por causas de fuerza mayor

La Ejecución del Contrato de Obras se realizará a Riesgo y Ventura del Contratista, y este no
tendrá derecho a indemnización por causas de pérdidas, averías o perjuicios ocasionados en
las obras, salvo en los casos de fuerza mayor. Tienen consideración de fuerza mayor los
siguientes casos:

1. Incendios causados por electricidad atmosférica

2. Daños producidos por catástrofes naturales
3. Destrozos ocasionados violentamente en tiempos de guerra o alteraciones graves del
orden público

En cuanto al procedimiento en estos casos, el contratista presentará la solicitud al director de

las obras, detallando:

• Fundamentos en que se apoya

• Medios empleados para contrarrestar los efectos
• Naturaleza, entidad e importe estimado de los daños sufridos

El director de las obras informará sobre:

a. La existencia de la causa alegada

b. Su relación con los daños causados
c. La procedencia o no de indemnización.

Obras defectuosas o mal ejecutadas

Si se advierten defectos la Dirección de la obra podrá:

a. Ordenar la demolición de las obras mal ejecutadas y su reconstrucción

b. Si la Dirección de la Obra considera que las obras defectuosas no cumplen con las
condiciones contractuales pero son admisibles, puede proponer su aceptación con la
consiguiente rebaja de precios.
c. Imponer penalidades establecidas en el PCAP o en el contrato. Las penalidades son
proporcionales a la gravedad del incumplimiento y no podrá ser superior al 10% del
presupuesto del contrato

EL contratista queda exento de responsabilidad si la obra defectuosa es consecuencia

inmediata de una orden de la administración.

Mejoras propuestas por el contratista

El contratista puede presentar, por escrito, a la dirección de obra las siguientes propuestas:

• Sustitución de una unidad de obra por otra que reúna mejores condiciones
• Empleo de materiales de mejor calidad que los proyectados
• Ejecución con mayores dimensiones de cualquier parte de la obra
• Cualquier otra mejora

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El director de la obra puede autorizar por escrito la propuesta si la considera conveniente pero
no necesaria, en este caso la mejora corre a cuenta del contratista

Si el director de la obra considera necesaria la propuesta se tramitará la correspondiente

modificación.

Modificación del contrato de obras

Sólo podrá modificarse en los siguientes casos:

1. Que el PCAP o en el anuncio de licitación se haya advertido

2. Modificaciones no previstas:
a. Errores u omisiones en la redacción del proyecto
b. Inadecuaciones del proyecto, de tipo geológico, hídrico, arqueológico,
medioambiental que no fuesen previsibles con anterioridad.
c. Fuerza mayor o caso fortuito que hiciesen imposible la realización de las obras
en los términos inicialmente definidos.
d. Conveniencia de incorporar a la prestación avances técnicos producidos con
posterioridad a la adjudicación del contrato.
e. Necesidad de incorporar especificaciones técnicas, medioambientales,
urbanísticas, de seguridad o de accesibilidad aprobadas con posterioridad a la
adjudicación del contrato.

Estas Modificaciones del Contrato no previstas en el PCAP o en el Anuncio no podrán

alterar las condiciones esenciales de la licitación y adjudicación, y deberá limitarse a
introducir las variaciones estrictamente indispensables.

Se considera que se alteran las condiciones esenciales del contrato si, entre otros, las
modificaciones supongan una alteración del 10% el precio de adjudicación del contrato

En cualquier otro supuesto deberá procederse a la resolución del contrato en vigor y la

celebración de otro

Hay obligatoriedad de las modificaciones por parte del contratista si:

a. Reducción o Supresión, de unidades de obra. En este caso el Contratista tiene

obligación de aceptar las modificaciones y no tendrá derecho a reclamar
indemnización alguna.
b. Introducción de unidades de obra. Los precios nuevos serán fijados por la
Administración, previa audiencia del Contratista. Si el Contratista no acepta la
Administración podrá contratarlas con otro empresario o ejecutarlas directamente.
Los precios nuevos se basarán en cuanto resulte de aplicación, en los costes
elementales del Proyecto inicial y, en cualquier caso, en los costes correspondientes a
la fecha en que tuvo lugar la adjudicación

La tramitación normal de un modificado consistirá en:

1. El director de obra solicitará la autorización para redactar el modificado ante el
órgano de contratación
2. Si no es posible continuar la ejecución se acordará la suspensión temporal,
total o parcial y se levantará el acta de suspensión
3. El expediente de modificación del contrato tendrá carácter de urgencia

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La tramitación especial de un modificado: si la suspensión de la obra ocasiona grades
perjuicios se podrá acordar que continúe la ejecución siempre que el importe adicional
máximo de la modificación no exceda el 10% del contrato primitivo y exista crédito para su
financiación.

Modificaciones no autorizadas: Ni el contratista ni el director de obras podrán llevar a cabo

modificaciones sin la aprobación y presupuesto correspondiente. En caso de ejecución de
modificaciones o autorizadas habrá responsabilidades en el contratista.

Modificaciones sin necesidad de aprobación: Sólo cuando consistan en la alteración en el

número de unidades realmente ejecutadas sobre las previstas en las mediciones del proyecto y
siempre que no excedan el 10% del precio primitivo del contrato (sin IVA)

Modificaciones de emergencia durante la ejecución de las obras: En este caso, el Director de

las obras podrá ordenar la ejecución de las obras necesarias para proteger las obras ya
ejecutadas o para evitar daños a terceros. Inmediatamente dará cuenta a la Administración a
fin de aprobar el gasto.

Obras complementarias

Si durante la ejecución de la Obra Principal la Administración considera necesario ejecutar

unas obras complementarias, podrá encomendarlas al Contratista de la Obra Principal,
siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

a. Que el importe de las obras no excedan el 50% del importe primitivo del contrato
b. Que los precios sean los mismos que se rigieron en el contrato primitivo
c. Que las obras complementarias no puedan separarse técnica o económicamente del
contrato principal, o que si resultan separables sean estrictamente necesarias
d. Que las obras complementarias no modifiquen la principal
e. Que resulte necesario ejecutarlas por circunstancias imprevistas

Las demás obras complementarias serán objeto de contratación independiente.

Subcontratación
El Adjudicatario de una obra podrá, salvo que en el PCAP o el Contrato se disponga lo
contrario, subcontratar la realización parcial de las obras, cumpliendo con los siguientes
requisitos:

1. Los licitadores deberán indicar en las ofertas la parte que tengan previsto contratar
2. Dar conocimiento anticipadamente y por escrito a la administración
3. En caso de obras que afecten a la seguridad del estado la subcontratación requerirá
autorización expresa del órgano de contratación
4. Que las obras no excedan el porcentaje que se fije en el PCAP, si éste no fija nada se
podrá subcontratar hasta un 60% del importe de la adjudicación.

Otros requisitos:

• La responsabilidad es del contratista

• El contratita no podrá subcontratar con personas inhabilitadas para contratar

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 • Que el contratista se obligue a pagar al subcontratista y suministradores en
condiciones que no sean mas desfavorables que las fijadas por la administración
• Las administraciones podrán comprobar el pago a los subcontratistas
• El contratista deberá informar a los representantes de los trabajadores de la
subcontratación

La infracción de los requisitos puede llevar a una penalidad de hasta el 50% del importe del
subcontrato.

Los Órganos de Contratación podrán imponer al contratista, advirtiéndolo en el Anuncio o en

los Pliegos, la subcontratación de determinadas partes de la prestación que no excedan en su
conjunto del 50 por ciento del importe del presupuesto del contrato, por tener que ser
realizadas por empresas especializadas o con una clasificación determinada.

Suspensión de las obras

Si la Administración acordase la Suspensión del Contrato o aquella tuviera lugar por demora >
4 meses en el pago de las Certificaciones se levantará un Acta en la que se detallarán:

a. Las circunstancias que la han motivado (imputables a la Admin. o al Contratista)

b. La situación en que se encuentran las obras

El Acta será firmada por:

1. El Representante del Órgano de Contratación,

2. El Director de las Obras
3. El Contratista,

El Acta deberá levantarse en el plazo máximo de 2 días hábiles contados desde el día siguiente
a aquel en que se acuerde la suspensión.

Al Acta de Suspensión se unirá, como Anejo, la Medición de la Obra ejecutada y Materiales

acopiados a pie de obra, utilizable exclusivamente en la misma, relativo a las partes de Obra
suspendidas. Este anejo se incorporará en el plazo de diez días hábiles prorrogables
excepcionalmente a 1 mes.

La Suspensión podrá ser:

a. En relación con la duración de la suspensión:

• Temporal.
• Definitiva. Tiene el mismo efecto que el desistimiento de las obras por parte de la
Administración.
b. En relación con las partes de obra afectadas por la suspensión:
• Parcial, si solo afecta a una o varias partes de la obra.
• Total, si afecta a la totalidad de la obra.

Acordada la suspensión, la Administración abonará al Contratista los daños y perjuicios

efectivamente sufridos por éste, si no es imputable a él la causa directa o indirecta de la
suspensión La suspensión definitiva o por plazo superior a ocho meses de las obras iniciadas,
acordada por la Administración e imputable a ésta, dará derecho al contratista al valor de las
efectivamente realizadas y al 6 por 100 del precio de las obras dejadas de realizar en concepto
de beneficio industrial.

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 TEMA 8
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE OBRAS

El contrato de obras se extinguirá por:

1. Resolución: Si por alguna causa, las obras contratadas no son terminadas

2. Cumplimiento del mismo: Cuando el contratista ha cumplido con el contrato, ha
seguido los términos establecidos y cuenta con la satisfacción de la administración

Resolución de los contratos: Efectos.

La Resolución del Contrato siempre dará lugar a la Comprobación, Medición y Liquidación de
las Obras realizadas, fijando los saldos correspondientes a favor o en contra del Contratista.
Para realizar la Medición de la Obra se citará al Contratista para su asistencia al acto.

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 Cumplimiento del contrato
El Contrato se entenderá cumplido por el Contratista cuando este haya ejecutado las obras de
acuerdo con los términos del Contrato y a satisfacción de la Administración. El Contratista
comunicará por escrito a la Dirección de la Obra la fecha prevista para la Terminación de las
Obras. Esta comunicación la realizará con una antelación de 45 días hábiles.

El Director de las Obras, si está conforme con la citada comunicación, la elevará con su informe
a la Administración, con una antelación de un mes a la fecha de terminación, a efecto de que
se proceda al nombramiento del Representante de la Administración para la Recepción. El
objetivo de la recepción es constatar el cumplimiento del contrato. EL plazo es el mes siguiente
de la finalización de las obras (a no ser que el PCAP indique otra cosa). En la recepción
intervienen:

• EL responsable del contrato o su facultativo

• El director de las obras
• El contratista
• El representante de la intervención o su facultativo

Los asistentes a la recepción inspeccionarán las obras. Una vez terminada la inspección se
procederá de la siguiente forma:

a. Si las obras se encuentran en buen estado la administración levantará el

correspondiente acta que suscribirán los asistentes, comenzando el plazo de garantía.
b. Si no se encuentran en buen estado se hará constar en el acta y el director de obra
señalará los defectos y detallará soluciones para remediarlas, con su plazo. Si
transcurrido el plazo el contratista no las efectúa podrá concedérsele un nuevo plazo o
declarar resuelto el contrato

La intervención se puede declarar favorable, favorable con observaciones o desfavorable. Una

vez recibidas las obras se entregan a uso público, después de haberse realizado el acto formal
de recepción.

Pueden ser objeto de recepción parcial aquellas partes de obra susceptibles de ser ejecutadas
por fases que puedan ser entregadas al uso público.

El director de las Obras realizará, en el plazo de un mes desde la Recepción y en presencia del
Contratista, la Medición General de las obras realmente ejecutadas, y se levantará Acta.
Dentro del mismo plazo se realizará la Relación Valorada. En los 10 días siguientes el director
de las obras tramitará la certificación final que deberá ser aprobada dentro de tres meses
contados a partir de la recepción.

El plazo de garantía se establece en el PCAP y no puede ser inferior a un año, el contratista

responde de daños y deterioros durante el plazo de garantía a no ser que pruebe que han sido
ocasionados por el mal uso en cuyo caso cobra los trabajos realizados, pero debe realizarlos.

Informe final sobre el estado de las obras: 15 días antes del cumplimiento del plazo de
garantía el director de la obras redactará un informe del estado de las obras, si es favorable el
contratista queda relevado de toda responsabilidad, salvo vicios ocultos. Si es desfavorable el
contratista realizará las reparaciones necesarias.

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Una vez realizado el informe final del estado de las obras y este es favorable se procede a la
liquidación del contrato y se abona al contratista el saldo resultante.

Aprobada la Liquidación del Contrato, si no resultaran responsabilidades que hayan de

ejercitarse sobre la garantía y transcurrido el plazo de la misma, en su caso, se dictará acuerdo
de devolución de la fianza o de cancelación de aval.

El Contratista responderá, durante un plazo de quince años a contar desde la Recepción, de los
daños y perjuicios causados por vicios ocultos de la Construcción.

Esquema del procedimiento tras el cumplimiento del contrato:

Aviso

Nombramientos

Recepción

Medición general

Certificación final

Plazo de garantía

Informe final

liquidación

devolución de la garantía

vicios ocultos

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