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Propiedad Inmueble
Propiedad Inmueble
LA PROPIEDAD INMUEBLE?
Domingo 27 de Septiembre del 2015
12:00 am
A propósito de la promulgación del Decreto Legislativo
1209 que regula el procedimiento a seguir para la
inmatriculación de un predio de propiedad privada de
particulares en el Registro de Predios, que en nuestro
sistema de folio Real es la que se efectúa para efectos
de la primera inscripción de un inmueble en los
Registros Públicos. Llama la atención lo llamado:
“Desinmatriculación de Predio”, que es el espíritu de
las Resoluciones N° 096-2007-SUNARP-TR-T y la 329-
2013-SUNARP-TR-A de/18/0712013. “Es inscribible la
cancelación de la inscripción del derecho de propiedad
sobre todo el predio y su consiguiente
desinmatriculación por renuncia de su titular, siempre
que ello no afecte derechos de terceros.” Este
cuestionable criterio se explicita en el Pleno Registral
240-2013-SUNARP/PT, en otras palabras ¡Se puede
renunciar a la propiedad inmueble unilateralmente¡.
Se confunde el concepto de cancelación de la partida
registral sobre el inmueble por duplicidades, defectos
materiales, o conflictos sobre el mismo y con que el
propietario deje de serlo por esta inapropiada
“renuncia unilateral”. A ver señores, si adquiero un
departamento, al “renunciar” ¿entonces ya no soy
propietario? Esto es, ¿no podría venderla ni donarla?,
se contradice con el artículo 923º del C.C. “La
propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.” Aún más con
el artículo 927º: “La acción reivindicatoria es
imprescriptible…” lo que me denota que la propiedad
tiene una naturaleza permanente al contrario de la
posesión que es provisional como Derecho Real, y
para zanjar, es un Derecho Constitucional protegido y
reconocido en el artículo 70º.