ANALISIS DE LA CERTEZA JURÍDICA DE LA TIERRA

Construcción del Estado. Para efectos de ejecución de las obras de infraestructura

que el Estado…….

Estos significa:

Que toda construcción del gobierno (escuela, hospitales, centros de convergencias,

acueductos, institutos), debe trasladarse el terreno dónde se construirá el bien.

EJEMPLO:

PRIMER PASO:
En proyecto existe la construcción de una escuela en la comunidad de Chinasayub,
jurisdicción de Cobán, Alta Verapaz. Pero no hay terreno dónde construir… Los
Cocodes se reunen y compran un terreno entre todos.

1. El terreno se lo deben comprar a un particular de la comunidad, se escritura a

nombre del representante legal del cocode.. en este caso es el coordinador o
presidente del cocode.

2. En la escritura firman el vendedor y comprador.

3. El Notario les extiende el primer testimonio para entregar al comprador. El

testimonio consiste en la fotocopia de la escritura original, se le pegan timbres de
Q. 0.50 centavos por cada hoja, que pueden ser dos, tres o cuatro hojas. Y se le
entrega al presidente del cocode.

SEGUNDO PASO:

Ya teniendo el terreno para la construcción de la escuela, el COCODE hace el

traspaso del terreno al representante legal de la institución, en este caso al Ministro
de Educación… El Ministro de Educación traslada el terreno a BIENES DEL ESTADO
con el fin que haya certeza en la construcción y dicho terreno quedará a nombre del
Estado. El Estado aumenta su capital fijo (capital fijo se le dice a todos los
terrenos, edificios, vehículos, dinero, en este caso el terreno y la escuela quedará a
nombre del Estado con el fin de programar su remozamiento y por ende establecer
su presupuesto para su remozamiento etc.).

Ahora bien, existe dos formas de obtener la escritura pública. Uno que el terreno
esté registrado en el Registro General de la Propiedad, cuando el COCODE adquiere
el terreno pasará a nombre del representante legal del COCODE. Luego el COCODE
lo pasará a nombre del representante legal del Ministerio de Educación y el
Ministerio de Educación a Bienes del Estado el cual se encuentra en el Ministerio de
Finanzas Públicas. Toda compraventa debe registrarse en el Registro General de la
Propiedad.
Dos que el terreno sea sólo de Derecho de Posesión. Cuando el COCODE adquiere
el terreno pasará a nombre del representante legal del COCODE. Luego el COCODE
lo pasará a nombre del representante legal del Ministerio de Educación y el
Ministerio de Educación a Bienes del Estado el cual se encuentra en el Ministerio de
Finanzas Públicas. Como es derecho de posesión NO SE REGISTRA en el Registro
General de la Propiedad. UNICAMENTE SE REGISTRA EN BIENES DEL ESTADO.

Sin embargo, si fuera terreno de la municipalidad, asociación, cooperativa, debe

constar en Acta del Concejo municipal, asamblea de la asociación o cooperativa.

Si fuera una persona particular que quiere donar el terreno para la construcción de
una escuela, el particular hará el traspaso en escritura pública hacia el
representante legal de la institución. En la escritura publica indicará que ceder la
posesión a la institución.

Cuando son terrenos comunales, los comunitarios en Asamblea General

comunitaria o Acta notarial, acordarán ceder la posesión a la municipalidad para la
construcción de la escuela.

Por otro lado, la donación del inmueble de parte de la municipalidad, comunitarios,

asociaciones y cooperativas en asamblea general deben acordar que donaran el
bien inmueble al Estado: dígase Ministerios de educación, de economía etc. En la
escritura pública debe indicar que donarán a titulo gratuito y de forma unilateral…
es decir que es de la propia voluntad de ellos sin que firme algún representante
legal de la institución… y el Ministerio de Educación lo aceptará indicando que
dicho BIEN INMUEBLE SE ADSCRIBE AL MINISTERIO DE EDUCACION…

En cuanto los casos de derechos de posesión de inmuebles, este se registra en el

Registro de la Posesión ante la Dirección de Bienes del Estado –DICABI- del
Ministerio de Finanzas Públicas. Con los requisitos siguientes: Solicitud, primer
testimonio de la escritura publica, plano.. etc.

En cuanto a caminos y carreteras, solo se hace DECLARACIONES JURADAS ANTE

NOTARIO donde indicará la ejecución de la carretera y ha sido siempre de uso
publico y común para toda la población. En la escritura publica es necesario
constituir SERVIDUMBRE DE PASO.. la servidumbre de paso es el permiso que se da
para la construcción del proyecto, el cual se debe indicar en la escritura publica.

Si es construcción de tanque de distribución de Agua potable tambien debe

indicarse la SERVIDUMRE DE AGUA O ACUEDUCTO, es decir, el permiso de la
construcción y distribución de agua potable hacia la población..

TODO ESTE PROCEDIMIENTO ES PARA GARANTIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE LOS

PROYECTOS Y SE TENGA LA CERTEZA JURIDICA DE LAS TIERRAS DONDE SE
CONSTRUIRAN LOS PROYECTOS DEL GOBIERNO… PORQUE HA HABIDO CASOS EN
QUE SE CONSTRUYEN LOS PROYECTOS EN TERRENOS PARTICULARES,
POSTERIORMENTE VIENEN LOS CONFLICTOS ENTRE LOS HIJOS O NIETOS DE LOS
PROPIETARIOS DE HACE MUCHO TIEMPO.

CONTIENE PROHIBICIONES

Bajo ningún caso se podrán realizar construcciones en inmuebles …. A nombre de

personas particulares

Como ya se indicó, no se puede construir en terrenos ajenos ni particulares, porque

ya se estaría hablando de Colegios o escuelas particulares y el gobierno no puede
programar los costos de mantenerlos, como la contratación de maestros,
escritorios, reparaciones o remozamientos.

PROPIEDAD:

La propiedad se acredita con el primer testimonio de la Escritura Pública,

debidamente inscrita ante el Registro de Propiedad

Como ya se indicó, el primer testimonio lo emite el Notario. Es copia de la original

de las hojas especiales de protocolo, el cual se pegan los timbres fiscales de 0.50
centavos…