CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO

Conste por el presente Contrato de Privado Arrendamiento de

Bien Inmueble que celebran de una parte el Sr. JUAN SEVERINO
CALLE CAYO, identificado con DNI N°06251251, con domicilio en
el Programa Ciudad Mariscal Cáceres Mz. S-11 Lote 21 Sector II
Barrio 3 Grupo Residencial “S” del Distrito de San Juan de
Lurigancho Provincia y Departamento de Lima, quien actúa al
mismo tiempo en calidad de apoderado de CARRASCO TORRES
MARIA LUISA, con DNI N°21516896, con domicilio en la Av. Las
Palmeras Mz. L Lote 27 Villa del Norte del Distrito de Los Olivos
Provincia y Departamento de Lima; en adelante LOS
ARRENDADORES de la otra parte la Sr. FREDY HIPOLITO BARZOLA
GOMEZ, identificado con DNI N°43026706, con domicilio en la
Mz. D4 lote 13 del Distrito de San Juan de Lurigancho Provincia y
Departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes: -------

CLAUSULA PRIMERA: LOS ARRENDADORES son propietarios del

Bien Inmueble de cuatro niveles ubicado en el Programa
Ciudad Mariscal Cáceres MZ. S-11 Lote 21 Sector II, Barrio 3
Grupo Residencial “S” del Distrito de San Juan de Lurigancho
Provincia y Departamento de Lima, -----------------------------------------

CLAUSULA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES, cede en calidad de

alquiler el cuarto nivel de la propiedad la misma que cuenta
con tres (01) habitaciones de los cuales 01 UNO de 15 m², 01
baño de 4 m² full acabado, sala – comedor de 20 m² y cocina
en buen estado de funcionamiento, con una área total de 39
m² así como el pintado de sus paredes en estreno, sus
instalaciones eléctricas, haciendo entrega de las
correspondientes llaves de las puertas de los ambientes antes
referidos sito en la dirección descrita en el párrafo precedente,
a un plazo determinado, para los fines única y exclusiva de
vivienda, con una retribución mensual de S/ 300.00 Soles,
además recibiendo por parte de EL ARRENDATARIO la suma de
S/ 300.00 Soles, por concepto, de garantía por los posibles daños
y perjuicios a la propiedad, de igual modo recibiendo la suma
de S/ 300.00 Soles, por concepto de un mes de adelanto,
debiendo precisar que en la renta mensual no está incluido
servicio de luz, agua, cable, internet, debiendo abonar por estos
concepto por monto separado y en el monto acordado, o por
lectura de medidor agua y/o luz, debiendo de puntualizar que
el servicio de cable es única y exclusivamente para un TV.---------

CLAUSULA TERCERA: El alquiler se pagará PUNTUALMENTE a favor

de LOS ARRENDADORES, en la misma dirección antes referido, sin
necesidad de requerimiento previo, el cual se iniciará el pago
mensual a partir de la entrega de las llaves es decir a partir del 7
de diciembre del 2019 hasta el 6 de diciembre del 2020, es decir
a plazo forzoso, siendo así que las partes de mutuo acuerdo
establecen que si EL ARRENDATARIO, decidiera de “motu
proprio” desocupar el bien materia del presente contrato, antes
del plazo establecido, abonará como indemnización a favor
de LOS ARRENDADORES, el 100% del monto total de la garantía,
no siendo aplicable esta penalidad si el arrendatario,
comunicara como mínimo un mes antes de anticipación.---------

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO, no podrá arrendar y/o

subarrendar, ni darle uso distinto a lo ya establecido en la
clausula segunda, quedando prohibido la crianza de animales
domésticos, y/o mascotas; bajo apercibimiento de darse por
resuelto el presente contrato con la misma penalidad descrita
en el párrafo precedente.--------------------------------------------------------

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO, deberá de abonar en la

fecha acordada y en forma puntual la merced conductiva del
Departamento materia del presente contrato, de lo contrario
abonara una penalidad de S/ 3.00 soles por día, asimismo la
falta de pago de dos cuotas consecutivas o alternadas
mensuales, así como el incumplimiento de cualquiera de las
condiciones estipuladas, dejan expedito el derecho a LOS
ARRENDADORES, para dar por rescindido el presente contrato y
poder disponer la desocupación del el inmueble materia del
presente de conformidad a la Clausula Adicional del presente
Contrato. ---------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO está obligada a cumplir

todos los presupuestos establecidos en el inc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9,10 y 11 del Art. 1681 del Código Civil. -------------------------------------

De las Modificaciones al Inmueble. ------------------------------------------

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, no podrán modificar o

alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los
acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrito de LOS ARREDENDORES. ------

De las Divergencias y Controversias: -----------------------------------------

CLAUSULA OCTAVA: Las partes se someten a la jurisdicción y

competencia de los tribunales y jueces de la Corte Superior de
Justicia de Lima Este, para todo lo concerniente al presente
contrato de arrendamiento. ----------------------------------------------------

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL EL

ARRENDATARIO: ----------------------------------------------------------------------

El día 28 de mayo de 2014 se ha publicado la Ley N° 30201 que

modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, norma que si
bien entra en vigencia a los 45 días hábiles de su publicación,
las partes aceptan someterse a la misma dado que entrará en
vigencia en la plena ejecución de este contrato.-----------------------

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: --------------------------------

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDATARIO declara

expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en
el artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley
30201 antes citado, normas legales que se debe entender con
el Decreto Ley Nº 30933, respecto al desalojo notarial.
TERCERA CLAUSULA ADICIONAL: En caso que EL ARRENDATARIO,
se ausente injustificadamente del bien materia del presente
Contrato de Arrendamiento, por un lapso de DOS (02) MESES, al
día siguiente de cumplido dicho lapso, autoriza expresamente a
LOS ARRENDADORES, efectuar el descerraje e ingresar al
departamento y proceder con desocupar los ambientes, sin
atribuirle ninguna responsabilidad de cualquier índole.---------------

Asimismo LOS ARRENDADORES, se encuentran facultados

ingresar una vez al mes al Departamento materia del presente
contrato previo aviso de EL ARRENDATARIO, para fines de
inspección y supervisión de los ambientes para verificar in situ
algún deterioro de los mismos. -------------------------------------------------

CUARTA CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDATARIO, se

compromete a no darle uso distinto al presente contrato que a
copia simple se le extenderá, respecto a la obtención de
préstamos ante el sistema financiero comercial; cambio de
dirección RENIEC, así contratación de servicios de telefonía fija,
cable, etc; salvo con el expreso consentimiento de LOS
ARRENDADORES.------------------------------------------------------------------

Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante
notario público. ----------------------------------------------------------------------

S.J.L, 7 de diciembre del 2019.

EL ARRENDADOR APODERADO

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JUAN SEVERINO CALLE CAYO JUAN SEVERINO CALLE CAYO
D.N.I N° 06251251 D.N.I N°06251251

EL ARRENDATARIO

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FREDY HIPOLITO BARZOLA GOMEZ
DNI N°43026706