Exp N° :

SEC :
ESC. N° : 01
SUMILLA: Otorgamiento de Escritura Pública

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

SURQUILLO

MONICA AIDA CACERES ARIAS, identificada con

DNI N° 07967074, con dirección en la Calle Francisco
Mostajo N° 158 departamento N° 202, Urb. Barrio
Medico y de la Clínica Propia Distrito de Surquillo,
Urb. Barrio Medico Departamento de Lima, y
señalando domicilio procesal la casilla electrónica N°
30078.

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.

CONSTRUCTORA TOSCANA S.A.C. donde se le notificará con la

presente demanda y sus recaudos.

II.- PETITORIO.

Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción que la

dirijo contra la persona jurídica CONSTRUCTORA TOSCANA S.A.C; a
fin de que se me otorgue la Escritura Pública de compra venta de los
siguientes bienes inmuebles:

 Estacionamiento N° 15, primer piso

 Depósito N° 15, primer piso

ambos ubicados en Calle Francisco Mostajo N° 158, urb. Barrio Medico y

de la Clínica Propia, distrito de Surquillo, departamento y provincia de
Lima, los mismos que fueron adquiridos en conjunto y simultáneo con el
departamento N° 202, mediante contrato de compra venta celebrado el 20

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 de febrero de 2009, lográndose inscribir a favor de la demandante,
únicamente, el inmueble denominado departamento N° 202, el mismo que
figura en las Partida Electrónicas 12229455 y 12229479 de los Registros
Públicos de Lima.

III.- COMPETENCIA

El Juez especializado en lo Civil es competente conforme lo establece el

PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ
LETRADO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA que en sus
CONCLUSIONES DEL PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS
JUZGADOS DE PAZ LETRADO - TEMA NRO. 1 - COMPETENCIA DE
LOS JUECES DE PAZ LETRADO EN MATERIA CIVIL Y/O COMERCIAL
- CONCLUSIÓN PLENARIA – establece lo siguiente: “El Pleno adoptó
por MAYORÍA la segunda ponencia que enuncia lo siguiente: Los
procesos de Prescripción Adquisitiva de Dominio, Retracto,
Resolución de Contrato, Otorgamiento de Escritura Pública, etc., no
pueden ser conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que de
conformidad con el artículo 5 del Código Procesal Civil, dichas
materias deben ser conocidas por los Jueces Especializados. El C.
P. C. le otorga competencia a los Jueces de Paz Letrado para conocer
pretensiones por razón de cuantía (pretensiones de condena),
dejando los otros tipos de pretensiones para conocimiento de los
Juzgados Especializados, tal como se puede inferir de los artículos
488 y 547 del C. P. C. Además, no es factible aplicar la regla de la
competencia por cuantía a todo tipo de procesos, sino únicamente a
los que contienen pretensiones de condena.”

IV. FUNDAMENTOS DE HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA

PRESENTE ACCIÓN.

1. Qué, con fecha 20 de febrero del 2009, la recurrente, adquirió mediante

una minuta de compra venta los siguientes inmuebles:

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 a. El departamento N° 202 segundo piso.
b. El estacionamiento N° 15 primer piso.
c. El deposito N° 15 primer piso,

todos ellos ubicados en Calle Francisco Mostajo N° 158, Urb. Barrio

Medico y de la Clínica Propia, distrito de Surquillo, departamento de Lima,
de propiedad de la demandada, conforme se aprecia del documento que
a la presente se adjunta.

2. Qué, en fecha xxxxxxx la demandante inscribió ante Registros Públicos

el departamento N° 202 segundo piso, ubicado en Calle Francisco
Mostajo N° 158, Urb. Barrio Medico y de la Clínica Propia, distrito de
Surquillo, departamento de Lima.

3. Qué, quedo pendiente de inscripción el estacionamiento N° 15 y el

depósito N° 15.

4. Qué, con fecha XXXXXXXX la sociedad CONSTRUCTORA TOSCANA

S.A.C, fue disuelta, conforme obra en la partida N° XXXXXXXXX, motivo
por el cual no se ha podido otorgar la escritura pública de compra venta
del estacionamiento y el depósito a favor de la recurrente.

5. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de

Otorgamiento de Escritura Pública debe de ser declarada FUNDADA y
otorgarse la misma a favor de la recurrente.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.

· Código Civil

1.- El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o
por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito
que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”

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2.- El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”

Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se

cumpla con una formalidad convenida.

· Código Procesal Civil

Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir
el escrito de demanda.

VII.- MONTO DEL PETITORIO.

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es

cuantificable en dinero.

VIII.- VÍA PROCEDIMENTAL

A la presente demanda le corresponde la vía del proceso SUMARÍSIMO,

conforme a lo previsto en el Artículo 1412 del Código Civil que establece “(…)
La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente.”

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Minuta de Compra venta del departamento N° 202, estacionamiento

N° 15 primer piso y deposito N° 15 primer piso, ubicado en Calle
Francisco Mostajo N° 158, Urb. Barrio Medico y de La Clínica Propia,
distrito de Surquillo, departamento de Lima, celebrado con la
demandada con fecha 20 de febrero de 2009, con lo que se acredita
la existencia de un contrato y el acuerdo de elevar a escritura pública
la totalidad de los inmuebles antes descritos, razón por la cual solicito
su protocolización mediante Escritura Pública.

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 2. Copia Literal de Dominio de los inmuebles, materia de la litis, en la que
se aprecia la inscripción de los inmuebles Partida Electrónica
12229455 y 12229479 de los Registros Públicos de Lima.
3. Copia literal de la sociedad CONSTRUCTORA TOSCANA S.A.C, en
la cual costa en el asiento N° XXXXXXXX, la disolución de la sociedad.

X.- ANEXOS

1.A. Arancel Judicial.

1.B. Copia de DNI de la demandante

1.C. Minuta de compra venta de inmuebles.

1.D. Copia Literal de dominio de los inmuebles

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Pido admitir a trámite la presente demanda.

Lima, 02 de noviembre de 2019

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MONICA AIDA CACERES ARIAS
DEMANDANTE